Жительницу Петрозаводска лишил квартиры риелтор-самозванец
Помощь, оказанная мужчиной, назвавшимся риелтором одного из крупных агентств города, жительнице Петрозаводска на странных условиях, закончилась для женщины потерей трехкомнатной квартиры.
Как сообщают местные СМИ, Ольга Гоманова из Петрозаводска попалась на удочку некого Сергея Соколова. Он предложил пожилой женщине вариант обмена: ее старую трехкомнатную квартиру мужчина вызвался обменять на квартиру меньшей площади, но в новостройке. За свои услуги Сергей не просил оплату в денежном эквиваленте. Человек, представившийся риелтором, убедил женщину передать ему квартиру по договору дарения.
Одинокой женщине (у Ольги нет ни детей, ни родных) было не с кем посоветоваться. Она поверила Соколову и подарила ему половину квартиры, а вторую завещала — такой вариант подсказала интуиция. Собственно, это помешало ситуации стать уж совсем трагичной.
Договор дарения, как водится в подобных печальных историях мошенничества, заключался в простой письменной форме, готовил его сам Сергей. И, конечно, он не посчитал нужным объяснить Ольге, что переход права по договору дарения происходит сразу же, как только сделка пройдет регистрацию. То есть женщина понятия не имела, что, подарив Сергею Соколову половину квартиры, она буквально теряет ее. А новый собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению. Многие пожилые люди не видят разницы между договором дарения и завещанием. Этим и пользуются бессовестные мошенники.
Естественно, никакого удачного обмена, о котором так красиво говорил Сергей, не произошло. Ольга Гоманова так и не стала обладательницей светлой квартиры в новостройке, зато стала обладательницей нервного срыва и неопределенного будущего. Соколов исчез, обещания свои исполнять не собирается, даже трубку телефонную берет неохотно. А руководство агентства недвижимости сообщило, что риелтор Сергей Соколов никогда у них не работал.
Изменить завещание Ольга Гоманова, конечно, сможет, но вот вернуть себе ту половину квартиры, которая была подарена риелтору, шансов у женщины нет, ведь закон позволяет заключать договор дарения в простой письменной форме, то есть сделка абсолютно законна.
Какую ответственность понесет риелтор в этой ситуации и к какому специалисту стоит обращаться, планируя сделку с недвижимостью, чтобы не потерять имущество и избежать рисков?
Ситуация на рынке недвижимости на данный момент стрессовая: сказывается падение курса рубля. А еще многие оставшиеся без работы в кризисное время решили заняться риелторским бизнесом. Важно понимать, что профессиональное сообщество риелторов старается регулировать ситуацию и бороться с непрофессионалами, называющими себя риелторами. Но все же количество желающих заработать на недвижимости растет с каждым днем.
Более того, «продажников» много, платежеспособных покупателей — мало, а жажда наживы толкает на отчаянные поступки: не можешь заработать честно — обмани/недоговори/введи в заблуждение. Вероятно, именно этим принципом руководствовался Сергей Соколов. И ведь обвинить его в мошенничестве сложно — договор заключен по закону, а обещания, которые он давал пожилой женщине, нигде не зафиксированы.
Чтобы не стать жертвой подобной ситуации, важно не терять бдительность и не доверять слепо человеку, который называет себя красивым словом «риелтор» и обещает быстрое, легкое и недорогое решение вашего квартирного вопроса. А главное, убеждает в том, что существуют гарантии вашей безопасности и безопасности вашего имущества. Чаще всего, собираясь нанять человека для помощи в организации сделки с недвижимостью, мы стараемся выбрать вариант подешевле. И тем самым увеличиваем свои шансы на встречу с непрофессионалом, или того хуже — мошенником.
Обращаясь за помощью и доверяя свое имущество кому-то, немногие, к сожалению, задаются вопросом, есть ли, например, у агентства недвижимости или риелтора, который трудится на «вольных хлебах», страховка.
Многих рисков можно избежать, ответственно подойдя к выбору риелтора. Выбирайте профессионала с соответствующим сертификатом и хорошими отзывами. Но еще важнее помнить о так хорошо зарекомендовавшей себя во многих странах мира практике разделения функций в процессе оборота недвижимости. Риелтор занимается подготовкой коммерческой стороны сделки — находит подходящую недвижимость, проверяет наличие всех необходимых документов. А вот правовую часть сделки лучше доверить другому профессионалу — нотариусу. Нотариус проводит правовую экспертизу сделки, оформляет ее в комфортном для сторон сделки режиме «одного окна», направляет документы в органы Росреестра, где в кратчайшие сроки для нового собственника будет подготовлено свидетельство о регистрации права собственности.
Нотариус — это гарантии, прежде всего юридической чистоты сделки. Ведь нотариус обязательно проверяет все ее аспекты и имеет доступы к электронным ресурсам, позволяющим проверить подлинность документов. Также со вступлением в силу 12 октября 2015 года статьи 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус обязан самостоятельно получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Эти документы необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости, будь то договор купли-продажи или иная форма перехода прав от одного собственника к другому. То есть вам вообще не придется никуда ходить и собирать справки. Достаточно прийти в нотариальную контору, и за вас все сделает нотариус. Примечательно, что граждане получают сведения из ЕГРП и ГКН за плату и в течение пяти дней, а нотариус — не выходя из кабинета в течение одного рабочего дня. То есть никакие услуги по «упрощению» и «ускорению» процесса, которые зачастую навязывают люди, называющие себя риелторами, вовсе не нужны.
Регистрация в Росреестре через нотариуса тоже будет быстрой. Ведь ему предоставлена возможность законным способом ускорить регистрацию права собственности: при подаче документов в Росреестр нотариусом в электронном виде срок регистрации по закону должен составлять один день, если документы поданы в бумажном виде, регистрация займет три дня.
Кроме того, с 1 января 2015 года заметно снизились тарифы на удостоверение сделок нотариусом. Этот шаг призван сделать нотариальную форму для сделок с недвижимостью более привлекательной для граждан.
Теперь о гарантиях и ответственности. При нотариальном удостоверении сделки нотариус несет полную имущественную ответственность, если по его вине в результате ошибки, халатности или при мошенничестве пострадали интересы граждан. То есть ущерб пострадавшей стороне в таком случае будет возмещен. Для этого существует и обязательное страхование ответственности нотариуса, и коллективная страховка региональной нотариальной палаты, и недавно созданный в соответствии с законом компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого будут осуществляться выплаты, если средств страховки вдруг окажется недостаточно при значительной сумме сделки.
Сделки с недвижимостью могут быть безопасными. Практика разделения функций в процессе оборота недвижимости хорошо зарекомендовала себя в европейских странах: когда каждый занимается тем делом, в котором является специалистом, проблем, как правило, не бывает. Не стоит бояться сделок с недвижимостью. Чтобы уберечься от проблем, достаточно доверить работу профессионалам. Внимательно отнеситесь к выбору людей, которым вы доверите свое имущество и деньги. Не стремитесь туда, где дешевле, стремитесь туда, где безопаснее.
