Вопросы выделения долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств маткапитала, обсудили в Тульской областной нотариальной палате

Темой встречи представителей Управления Росреестра по Тульской области и Тульской областной нотариальной палаты стали практические вопросы, возникающие при применении положений Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Так, соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, может быть оформлено в простой письменной форме, то есть без привлечения нотариуса. Как результат, на практике нотариусы и специалисты Росреестра сталкиваются с такими нарушениями, как неправильный расчет долей, неуказание в соглашении совершеннолетних детей и пр. При этом основная масса проблем возникает уже после заключения соглашений – при разделе имущества супругов после развода, оформлении наследства, продаже недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, третьим лицам. В результате возникают судебные споры, а ранее заключенные сделки с недвижимостью признаются незаконными. 

Стороны обсудили необходимость дополнительного информирования участников сделок и заинтересованных лиц о требованиях, предъявляемых законодательством к соглашениям об определении долей в жилых помещениях, приобретенных с использованием средств господдержки. По единогласному мнению представителей методического совета Тульской областной нотариальной палаты, обеспечить соблюдение законодательства и баланс прав родителей и детей в случае удостоверения сделок в отношении помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, мог бы нотариус, к полномочиям которого относится проверка соблюдения требований о размерах долей и прочих условий сделки. 
Председателем методического совета, нотариусом г. Тулы Светланой Павловой по результатам обсуждения отмечено, что законодательная инициатива по включению в ЕГРН отметок о том, что объект недвижимости приобретен с использованием средств материнского капитала, позволит в будущем избежать возможного оспаривания сделок по причине сокрытия факта привлечения данных средств при расчете сторон сделки. 

Другими темами для диалога с представителями Росреестра стали вопросы, касающиеся представления документов на регистрацию прав в электронном виде, определения режима имущества супругов и установления требований к форме сделки в случае приобретения супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность. В завершение встречи президент Тульской областной нотариальной палаты Валерий Дудкин поблагодарил представителей Управления Росреестра по Тульской области за конструктивный диалог и высказанные мнения и отметил, что обсуждение проблем в формате круглого стола позволяет свободно обменяться мнениями и выработать наиболее рациональные решения по возникающим в правоприменительной практике вопросам.