Региональные новости

    Распечатать

"Вечерняя Москва": сделку с гарантией поможет заключить нотариус

Читатели газеты «Вечерняя Москва» продолжают получать правовые консультации нотариусов. Семья москвички Вероники готовится к осуществлению серьезной задачи по покупке собственного жилья, но поскольку опыта  такой крупной сделки никто из ее родных не имеет,  то обоснованно опасаются обмана или ошибки, вследствие которых можно потерять все. Девушку интересует, что может гарантировать нотариус, если обратиться за удостоверением сделки к нему, и сколько стоят его услуги?

Председатель комиссии по взаимодействию со СМИ Московской городской нотариальной палаты нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова отметила, что опасения Вероники не напрасны, ведь рынок недвижимости очень привлекателен для мошенников. Случаев, когда сделка признается недействительной, потому что продавец заявляет, что он не понимал, что делает, или появляются люди, которые говорят что их права нарушены при продаже, много. Особенно это актуально для старого жилого фонда. По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, в России 36 тысяч квартир с проблемным прошлым. А по статистике 6% сделок с недвижимостью расторгается в судебном порядке, по Москве это порядка 2 тысяч сделок в год.

При подписании договора в простой письменной форме, участник договора берет эти риски на себя в полном объеме.

Чтобы получить гарантии защиты прав собственника, лучше удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Агенты-посредники, услуги которых стоят порядка 1-2% от цены квартиры, могут вам помочь при поиске вариантов, переговорах об условиях продажи. Но законодательство никак не регулирует их ответственность за последствия сделки, и в вопросах безопасности вашей покупки можно полагаться только на их порядочность. Нотариус же уполномочен государством и результаты его профессиональной деятельности по закону обеспечены многоступенчатой страховой защитой, личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки и защищает права сторон договора. Нотариус проверит подлинность документов продавца, его дееспособность, установит добровольность его намерения продать квартиру. При этом при обращении к нотариусу граждане получают услугу в удобном формате «одного окна». Покупателю не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире, нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров и даже домовой книги.

После подписания договора нотариус  передаст документы в электронном виде в Росреестр. Переход права собственности по нотариальной сделке будет зарегистрирован за один рабочий день.

Нотариус может предоставить также возможность безопасного расчета по сделке через свой публичный депозитный счет. Это специальный вид счета, деньги с которого по распоряжению нотариуса может получить только их правообладатель. Если сделка состоялась и право собственности зарегистрировано на нового владельца, то средства перечисляются продавцу, если нет – возвращаются покупателю.

За последние годы тарифы на нотариальные услуги были снижены почти в три раз. Они зависят от стоимости имущества. 

Например, если продается доля в общедолевой собственности или в числе владельцев квартиры есть дети или лица, ограниченные в дееспособности, то нотариальное удостоверение сделки является обязательным, и тариф не может превышать 25 тысяч рублей.

Но самое главное, что нотариальное удостоверение – это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника, – отметила Екатерина Олеговна. – Если по вине нотариуса нанесен ущерб, то он полностью будет возмещен.

Поделиться
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.