Глава нотариата Петербурга рассказала в телеэфире о нюансах сделок с загородной недвижимостью

Темой нового выпуска программы «Полезная консультация» на телеканале «Санкт-Петербург» стала купля-продажа домов с земельными участками. Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова рассказала, что нужно сделать продавцу и покупателю, чтобы сделка состоялась и была безопасной.

В частности, нотариус разъяснила, какие документы надо собрать для продажи земельного участка; на какие нюансы должен обратить внимание покупатель на этапе просмотра различных вариантов; каким образом оформляется земельный участок, на котором ещё есть постройки; когда можно продать участок, доставшийся по наследству; есть ли особенности покупки дома с участком на маткапитал.

Перед покупкой земли важно уточнить, какой именно участок продавец пытается реализовать — слов «от этого забора до того дерева» недостаточно. Нужно узнать у собственника кадастровый номер участка, ввести его в публичную кадастровую карту и соотнести местоположение с тем, что продавец показывал на месте.

Стоит отметить, что постройки следуют судьбе земельного участка. Если человек покупает землю, он приобретает и всё то, что на ней возведено.

Продавцу необходимо подтвердить покупателю, что он является собственником участка. Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указан владелец земли.

Еще один важный момент: если собственник покупал участок с домом в браке, нужно согласие супруга. Без этого документа сделка становится оспоримой.

Исключить риски поможет нотариус. Он проверит все документы, выяснит волю сторон и удостоверит сделку.

Посмотреть эфир можно  здесь.