Актуальные новости

    Распечатать

Телеканал «Россия 1» о сделках с недвижимостью: обращение к нотариусу дает несколько дополнительных степеней защиты

Обман в простой письменной форме: мошенники успели дважды перепродать квартиру пенсионера, пока он был в отпуске.

Корреспонденты телепрограммы «Утро России» разбирались в том, почему рынок недвижимости до сих пор не защищен от мошенников и выясняли, кто сможет остановить аферистов. 

Эксперты рынка недвижимости предостерегают: договоры в простой письменной форме несут в себе реальную угрозу. «Такой договор может быть подписан на коленке, в подвале, где угодно», — рассказывает директор агентства недвижимости Юлия Лурье. По ее словам, ежедневно тысячи сделок купли-продажи недвижимости проходят через МФЦ, в задачу которых не входит проверка подлинности представленных документов и выявление мошеннических схем. По сути, сотрудники МФЦ проверяют комплектность пакета документов. Остальное — не их забота. 

Начальник Управления по предоставлению государственных услуг Татьяна Порецкова подтверждает — «единственным основанием к отказу в приеме является отсутствие документа, удостоверяющего личность. Стадия правовой экспертизы представленного комплекта проводится в Росреестре». 

К сожалению, очень часто мошенникам все же удается обвести вокруг пальца сотрудников Росреестра. 

«Росреестр, в силу своих обязанностей, не может контролировать полную чистоту сделки. Его сотрудники совершенно не проверяют волеизъявление, не устанавливают, по сути, личность», — поясняет нотариус города Москвы Александр Сагин. 

Эксперты давно говорят о том, что решение проблем рынка недвижимости и обеспечение юридической чистоты сделок следует доверить нотариату. 

Заместитель секретаря Общественной палаты Российской Федерации Лидия Михеева подчеркнула, что «обращение к нотариусу дает несколько дополнительных степеней защиты. Во-первых, нотариус проверяет собственника, он делает обязательно запрос в Росреестр». Кроме того, важно то, что нотариус лично общается со сторонами сделки, не только детально проверяет представленные ему документы, но и убеждается в действительности воли и соответствии ее волеизъявлению. Это серьезная преграда на пути мошенников. Именно поэтому они так боятся нотариусов. Реализовать преступную схему в сделке, за чистоту которой отвечает нотариус, практически невозможно. Значительно проще провернуть аферу и продать квартиру без ведома хозяина в простой письменной форме, через МФЦ. «К сожалению, личная явка далеко не всегда обязательна, поскольку в ряд инстанций могут обратиться люди, предъявившие доверенность как будто от вас. И не изжито до сих пор злоупотребление, и мошенничества, подделка документов встречаются часто», — рассказывает Лидия Михеева. 

Журналисты подчеркивают, что во многих странах эту проблему уже решили — все сделки с недвижимостью заключаются только через нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки не только своей репутацией, но и всем своим имуществом. 

Нотариусы Российской Федерации, несмотря на то, что в ней не установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью, тоже несут ответственность за каждую удостоверенную сделку. Ответственность эта четырехступенчатая: личное страхование (минимум на 5 млн рублей), коллективное страхование нотариальной палаты, личное имущество, Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Поделиться
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2019
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2019
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2019
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.