«Утро России»: видеофиксация как дополнение к безопасным нотариальным сделкам
За пять лет россияне лишились почти 2 млрд рублей из-за мошенничества с недвижимостью. Практически все аферы проводились через договоры в простой письменной форме. О том, как нотариусы гарантируют безопасность сделок купли-продажи жилья и какую роль в этом играет видеофиксация, в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1» рассказал член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе нотариус города Москвы Александр Сагин.
Героиня сюжета стала жертвой по известной схеме: она купила квартиру, но в итоге осталась ни с чем. Продавец оспорила сделку, заявив, что была под влиянием мошенников. Сделка заключалась в простой письменной форме, без тщательных юридических проверок. Банк, в котором оформлялся кредит, проводил видеофиксацию, но запись хранилась только 30 дней. Да и она едва ли могла подтвердить отсутствие влияния третьих лиц на продавца квартиры и других изъянов сделки.
В последнее время эксперты активно обсуждают тему мошенничества на вторичном рынке недвижимости и предлагают ряд мер для противодействия этой проблеме. В их числе, например, введение обязательной видеозаписи нотариальных сделок. При этом важно отметить, что сама по себе эта норма не решит проблему мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости, поскольку мошеннические действия совершаются преимущественно при заключении сделок в простой письменной форме.
Злоумышленники стараются избегать визитов к нотариусу, так как он проводит детальные проверки, следит за тем, чтобы сделка была законной, а главное — выявляет истинные намерения и желания сторон. Нотариус разъясняет последствия договора, следит за тем, чтобы участники действовали по своей воле и точно понимали, что делают. В итоге именно печать нотариуса на документе служит гарантией юридической чистоты сделки и является мощной защитой от ее оспаривания в будущем.
Напомним, что любой нотариальный договор обладает повышенной доказательственной силой в суде. Оспорить его можно только в особом порядке, доказав, что при удостоверении были допущены нарушения. Крайне важно и то, что в случае ошибки нотариуса пострадавшая сторона получает полную компенсацию ущерба.
Учитывая все факторы, многие эксперты говорят о необходимости ввести обязательную нотариальную форму для сделок с недвижимым имуществом между гражданами. При этом видеофиксация таких сделок может быть дополнительным защитным инструментом.
В случае необходимости запись может помочь подтвердить, что нотариальное действие было совершено с соблюдением всех правил и норм закона. При этом на записи будет видно и слышно, как человек общается с нотариусом и что он хочет именно того, что написано в договоре.
«Видеофиксация позволяет показать, что, несмотря на то что человек состоял на учете в психоневрологическом диспансере, он прекрасно говорил и все понимал», — привел в сюжете пример Александр Сагин.
Уже сейчас в обязательном порядке проводится видеофиксация нотариального удостоверения совместных завещаний супругов и наследственных договоров. Кроме того, по желанию заявителей нередко проводится съемка оформления классических завещаний, сделок с недвижимостью и других. При этом проведение видеофиксации и дальнейшее хранение материалов не влияет на стоимость нотариального действия, а срок хранения записей составляет не менее пяти лет.
Посмотреть сюжет можно здесь.
