«Россия 1»: к нотариусу — за защитой от потери жилья из-за долгов прошлых владельцев

Люди в бедственном финансовом положении нередко пытаются срочно продать свою недвижимость до прохождения процедуры банкротства. Впоследствии такие сделки могут быть аннулированы финансовым управляющим, при этом покупатели остаются без нового жилья и без денег. О том, как нотариус может защитить от рисков при купле-продаже жилья, в программе «Вести» на канале «Россия 1» рассказал член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус г. Красноярска Сергей Поляков.

С банкротством продавца можно столкнуться как при покупке жилья на вторичном рынке, так и при приобретении у застройщика. В сюжете показали обе ситуации. В одном случае отец семерых детей купил квартиру в старом доме, но ее продавец через месяц был признан банкротом. В другой истории женщина приобрела жилье в новостройке и успела сделать ремонт. Но застройщик тем временем разорился, и возведенную им недвижимость стали изымать за долги. Обе сделки проводились в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.

Нотариальная форма сделки позволяет выявить все сомнительные моменты до подписания договора. При удостоверении сделки нотариус в числе прочих проверок убеждается не только в том, что у продавца нет статуса банкрота, но и выясняет риски получения такого статуса в ближайшее время. Здесь помогает не только изучение документов и условий договоров, но и детальная беседа, уточнение причин продажи недвижимости. Если человек признается, что расстается с квартирой, потому что у него много долгов, в сделке будет отказано. Кроме того, есть и другие настораживающие факторы, среди которых — низкая цена объекта, срочность сделки, расчет наличными (безопаснее выбирать депозит нотариуса).

В программе уточнили, что максимально обезопасить сделки купли-продажи жилья может введение на уровне закона нормы о неоспоримости нотариальной формы сделки.

«Если нотариус провел весь комплекс проверок и не выявил никаких ограничений, то заключенную сделку следует признать бесспорной», — рассказал об инициативе Сергей Поляков.

Такая мера поможет стабилизировать рынок и надежно защитить интересы сторон сделки. При этом в случае ошибки нотариуса он, как и положено при совершении любых нотариальных действий, будет полностью компенсировать ущерб пострадавшей стороне.

Особую актуальность усиление гарантий безопасности сделок приобретает вследствие роста числа банкротов в России. В 2025 году, по данным Федресурса, финансово несостоятельными по решению суда были признаны 568 тыс. граждан и индивидуальных предпринимателей, что на 31,5% больше, чем годом ранее.

Посмотреть сюжет можно здесь.