РЕН ТВ: нотариус может защитить от потери купленной квартиры
Добросовестные покупатели жилья зачастую лишаются приобретенного жилья из-за мошенников, повлиявших на продавцов. О риске, когда аферисты вынуждают жертв продать квартиры по телефону, и о том, как в такой ситуации может помочь нотариус, рассказали в «Итоговой программе с Петром Марченко» на РЕН ТВ.
Житель Казани купил квартиру у пожилой женщины, но переехать туда так и не смог. Продавец квартиры успешно оспорила сделку, объяснив, что продавала жилье под влиянием мошенников, думая, что это фиктивная сделка. Деньги она безвозвратно перевела им же на «безопасный счет». В итоге женщина вернула через суд право на квартиру, продолжает там жить, а покупатель с семьей остался ни с чем.
В сюжете рассказали и о других примерах такой аферы, среди которых история певицы Ларисы Долиной. Народная артистка продала пятикомнатную квартиру также под влиянием мошенников, но через суд смогла вернуть свою недвижимость. Важный момент — эта сделка, как и другие подобные аферы, совершалась в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.
При любых сделках с недвижимостью надежную защиту от оспаривания дает их нотариальное удостоверение. Нотариус — единственный участник рынка недвижимости, кто по закону несет ответственность за результат, полностью возмещая ущерб в случае своих ошибок. При сопровождении сделки он работает в режиме одного окна, в который включены все этапы: проверка документов и «чистоты» объекта, выявление обременений, составление самого договора, направление его на ускоренную регистрацию перехода права в Росреестр. Что важно, нотариус всегда беседует со сторонами сделки, убеждаясь, что они дееспособны, осознают суть договора и его последствия, что они не находятся под давлением и действуют по своей воле. То есть, если человек все время смотрит в телефон, будто получая там чьи-то инструкции, суетится и явно говорит заученными фразами, нотариус задаст дополнительные вопросы и в случае сомнений может взять паузу или вовсе отказать в сделке, — привела пример нотариус г. Москвы Марина Соколова.
Нотариальная форма сделки обеспечивает и безопасность расчетов, если проводить их через депозит нотариуса. Дополнительной защитой от дальнейшего оспаривания договора может стать видеофиксация процесса сделки, которую нотариус может провести по желанию сторон.
Еще одной полезной мерой защиты прав добросовестных приобретателей, по мнению Соколовой, мог бы стать законодательно установленный минимальный срок для перехода права собственности на недвижимость. Так, если «период охлаждения» будет составлять около месяца, злоумышленники не смогут непрерывно давить на своих жертв в ожидании вожделенных денег за квартиру.
Посмотреть сюжет можно здесь.
