Нотариус объяснила нюансы сделок с недвижимостью с участием бойцов СВО
Может ли участник СВО удаленно сделать доверенность на продажу квартиры? Если в документе не указан срок, сколько времени он действует? Как ускорить оформление документов, если боец заключает сделку, например, в коротком отпуске? На эти и другие вопросы ответила член комиссии по работе со СМИ Нотариальной палаты Пермского края нотариус г. Перми Мария Боронина в ходе образовательного вебинара Академии развития Российской гильдии риелторов.
Первый блок вопросов в рамках прошедшего вебинара касался доверенностей на сделки с недвижимостью. Близкие военнослужащих часто интересуются, можно ли оформить доверенность у нотариуса удаленно. Например, если участник СВО подключится по видеосвязи. Ответ на этот вопрос однозначный — сделать такой документ без личного присутствия по российским законам нельзя. Подобную «услугу» предлагают только мошенники.
«Мы столкнулись с такими доверенностями, все они фальшивые, — рассказала Мария Боронина. — Была ситуация: пришла женщина, говорит, мне муж выдал доверенность в онлайн-режиме. Мы проверяем по базе, а такой доверенности нет. Мало того, нотариуса, указанного в документе, тоже не существует».
При удостоверении доверенности нотариус проверяет личность заявителя, беседует с ним, убеждается в его дееспособности и в том, что человек не находится под давлением. Все это невозможно сделать удаленно. Кроме того, нотариус разъясняет человеку правовые нюансы и помогает корректно сформулировать текст документа.
Сейчас бойцы СВО зачастую подписывают доверенности у нотариусов на новых территориях, где проходят службу. Готовый документ можно сразу же передать близким с помощью так называемой «нотариальной телепортации». Нотариус сделает цифровую версию доверенности с сохранением юридической силы и направит её своему коллеге в другом регионе, а тот переведет электронный документ обратно в бумажный вид и выдаст человеку, на которого его оформили.
На новых территориях помощь участникам СВО нотариусы оказывают в приоритетном порядке. Если возможности обратиться к нотариусу по объективным причинам нет, некоторые доверенности можно сделать у командира части или главного врача госпиталя.
Переходя к теме сроков действия документа, Мария Боронина пояснила, что никаких ограничений в действующем законодательстве нет. Можно оформить доверенность на полгода, год, несколько лет. А если срок не указать вовсе, то она будет действовать в течение года с даты выдачи. Важно помнить, что «продлить» доверенность нельзя. Если срок на исходе, а сделку заключить не успели, необходимо сделать новый документ.
Нотариусы рекомендуют выдавать доверенность только на то время, когда она действительно необходима, и не включать в нее право передоверия. Иногда отношения портятся даже между близкими людьми, и недобросовестные поверенные могут распоряжаться имуществом военнослужащего ему в ущерб. Кроме того, участники СВО, сконцентрированные на выполнении боевых задач, и члены их семьи — одна из целевых групп для мошенников. Нередки случаи, когда люди попадают под влияние третьих лиц, которые могут быть заинтересованы в имуществе их родственников.
Если документ свою функцию уже выполнил, его рекомендуется отменить. Это можно сделать через любого нотариуса, однако для этого желательно изначально сохранить реквизиты доверенности. Их стоит записать заранее, оставить себе копию или сделать фото документа. В одном из случаев недобросовестный представитель снял все выплаты, которые пришли на счета участника СВО после ранения. У бойца не было копии доверенности, и он не помнил фамилию сделавшего её нотариуса. В итоге удалось найти «след» доверенности в банке, куда ее предъявляли, и далее отыскать ее по реквизитам в Единой информационной системе нотариата, чтобы правильно отменить.
Нотариус напомнила участникам вебинара, что можно обойтись и вовсе без доверенности, оформив сделку дистанционно. Если продавец находится, например, в Донецке, а объект недвижимости и покупатель — в Красноярске, стороны могут согласовать время и обратиться к двум нотариусам, каждый в своем регионе. Сделка проходит по видеосвязи. При этом в ней может быть задействовано и больше нотариусов, чем двое — допустим, если у недвижимости несколько собственников и все они находятся в разных регионах.
Дистанционный формат сохраняет все преимущества нотариальной формы: нотариусы лично общаются со сторонами договора, подробно информируют о правовых последствиях и выполняют все необходимые проверки. Точно так же, как если бы участники сделки встретились в одном кабинете.
Помимо доверенностей, участники СВО часто оформляют такой документ, как согласие супруга на сделку с недвижимость. Важно помнить, что наличие доверенности на продажу общей квартиры не исключает необходимость получить еще и согласие супруга. Причем подписать его он должен лично. Мария Боронина отметила, что бойцы часто указывают в согласиях параметры сделки — например, минимальную цену для продажи квартиры. Это условие защищает от возможных споров в будущем.
Отдельно на вебинаре был затронут вопрос, как ускорить оформление документов, когда участник СВО обращается к нотариусу в отпуске. Нотариус рекомендовала в такой ситуации воспользоваться, например, приложением Нотариат.РФ или порталом «Госуслуг». При записи через эти сервисы можно заранее прикрепить необходимые документы для первичного изучения нотариусом. А также указать необходимые полномочия, если речь идет, допустим, о доверенности, чтобы нотариус мог заранее проработать текст. Это ускорит процесс выдачи документа. При этом нотариус в любом случае пообщается с человеком лично, выяснит его волю и проконсультирует по юридическим вопросам.
Мария Боронина напомнила и про льготы на совершение нотариальных действий для участников СВО и их близких. Так, все категории участников СВО полностью освобождены от уплаты регионального тарифа за удостоверение доверенностей (за исключением доверенностей в порядке передоверия), свидетельствование подлинности подписи на документах и по ряду других востребованных нотариальных действий. Полный список льгот доступен по ссылке.
Кроме того, на вебинаре представитель нотариата рассказала, как подтвердить статус военнослужащего или члена его семьи. Напомним, что нотариус также может помочь с подтверждением участия в СВО сотрудникам содействующих организаций. Такому человеку потребуются свидетельства очевидцев, подписи которых на соответствующих заявлениях будут удостоверены нотариусами. На основании таких свидетельств Министерство обороны принимает решение о выдаче удостоверений ветеранов боевых действий.
Также Мария Боронина разъяснила, как нотариус обеспечивает безопасность сделки с недвижимостью и какие документы понадобятся для ее заключения, а также уделила внимание наследственным вопросам.
В заключение организаторы и лектор отметили важность обмена профессиональным опытом и знаниями между нотариусами и риелторами. Для обеспечения стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит данные в реестры.
Напомним, между Федеральной нотариальной палатой и Российской гильдией риелторов подписано соглашение о сотрудничестве. Оно предусматривает информационное взаимодействие двух структур для обеспечения более эффективной защиты оборота недвижимости в стране, а также законных прав и интересов граждан при сделках с жильем.
Посмотреть запись вебинара можно здесь.
