Актуальные новости

    Распечатать

Не потерять новую квартиру и вложенные в нее деньги поможет нотариус

Очередной вид мошенничества просочился на рынок недвижимости. Аферист сначала выступает в качестве продавца квартиры, а через некоторое время после заключения сделки подает иск в суд о признании сделки недействительной. Как поясняет издание «Московский комсомолец», основанием к оспариванию договора купли-продажи служит неосознанность действий продавца из-за якобы психического расстройства в момент подписания всех бумаг. Как показывает практика, суды в таких случаях идут на поводу у недобросовестных продавцов и выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. При этом выгода таких «психически неустойчивых» мошенников заключается в капитальном ремонте, который наивный покупатель успевает сделать до подачи продавцом иска в суд. С этим расчетом фигуранты подобных мошеннических схем выставляют на продажу ветхие, изначально непригодные для проживания квартиры. После признания сделки недействительной продавец получает назад заметно возросший в цене объект недвижимости. 

Корень зла в таких ситуациях — простая письменная форма сделки. Из-за того, что договор подписывался «на коленке», шансы доказать впоследствии осознанность действий сторон или, к примеру, отсутствие факта давления, принуждения к отчуждению имущества стремятся к нулю. 

Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу. Он не только проведет правовую экспертизу всех документов, но и проверит, отдают ли себе отчет стороны соглашения в отношении совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, нотариус подробно разъясняет сторонам все правовые последствия сделки. Таким образом, вариант использования в дальнейшем продавцом аргумента «я не понимал, что делал и к чему приведет моя подпись на договоре» исключается. 

«Помимо всего прочего, в нотариальных конторах сейчас активно используется видеозапись, которую можно предъявить в суде как весомое доказательство разъяснения нотариусом всех нюансов сделки и уверенного подтверждения гражданином понимания условий, на которые он идет» — комментирует ситуацию начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Также нужно понимать, что любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой. То есть просто так взять и оспорить сделку (как это происходит в описанной выше схеме) невозможно, если она совершена в нотариальной форме.

По замечанию эксперта, нотариус это еще и единственный на рынке недвижимости специалист, который не только обеспечивает юридическую чистоту сделки, но и несет полную материальную ответственность за свою работу. Любые потери клиента по вине нотариуса будут возмещены в полном размере за счет средств страхования нотариальной деятельности. 

Кроме правовых гарантий, обращаясь к нотариусу, человек освобождает себя от необходимости самостоятельно бегать и собирать различные справки и выписки, необходимые для оформления сделки. Весь пакет документов нотариус соберет, проверит и направит государственному регистратору сам благодаря работе по принципу «одного окна» и участию нотариата в системе электронного межведомственного обмена данными. При нотариальном удостоверении короче становится и срок регистрации права собственности — вплоть до 1 рабочего дня. А для безопасного и удобного расчета по сделке клиент нотариальной конторы сможет воспользоваться депозитным счетом нотариуса.

Поделиться

Смотреть все актуальные новости

Нотариальный вестник — №10 (Октябрь) 2017
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2017
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2017
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2017
Право каждого — №2 (62) 2017
Нотариальный вестник — №6 (Июнь) 2017
Нотариальный вестник — №5 (Май) 2017
Нотариальный вестник — №4 (Апрель) 2017
Нотариальный вестник — №3 (Март) 2017
Право каждого — №1 (61) 2017
Нотариальный вестник — №2 (Февраль) 2017
Право каждого — №4 (60) 2016

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.