Кто в доме хозяин? Узнать данные ЕГРН поможет нотариус
Три года назад законодатель скрыл от посторонних персональную информацию о собственниках недвижимости. С 1 марта 2023 года получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с ФИО владельца квартиры, дома или земли может ограниченный круг лиц, включая нотариусов. За это время к представителям нотариата за такими данными обращались свыше 120,8 тыс. раз.
Востребованность этого нотариального действия — правильно оно называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН» — постоянно растет. Так, с марта 2025 года по март 2026-го за ним к нотариусам обратились свыше 48 тыс. человек. Это на 14% больше, чем годом ранее и на 57% больше, чем в первый год действия нормы. Лидерами по спросу на данное нотариальное действие с большим отрывом стали Свердловская область и Москва. Также в топ-5 вошли Санкт-Петербург, Удмуртия и Ростовская область.
Твердое «нет»
Напомним, получить из ЕГРН выписку с персональными данными собственника недвижимости может только он сам, его супруг или супруга, совладельцы недвижимости, определенные сотрудники госорганов и нотариусы. Остальные могут получить информацию о ФИО и дате рождения владельца только с его согласия или через нотариуса. Обратиться с таким запросом можно как очно, так и онлайн — через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. Последнее удобно людям, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись.
Правда, просто удовлетворить любопытство по поводу того, кому принадлежит конкретная квартира, дом, участок или коммерческое помещение, не получится — ни в нотариальной конторе, ни в удаленном режиме. Если для получения выписки нет веских, документально подтвержденных оснований, нотариус откажет в совершении нотариального действия.
Так, без желанного документа ушла из нотариальной конторы девушка, которая интересовалась, является ли ее молодой человек собственником квартиры, где они живут. Или же арендует это помещение. Также нотариус отказал женщине, которая в режиме онлайн пыталась узнать ФИО соседа по даче. В качестве обоснования она указала необходимость выяснить, почему талая вода весной стекает с его участка на ее землю.
Еще один заявитель запросил персональные данные всех своих соседей по подъезду, чтобы разослать им официальные претензии. Мужчину раздражала громкая музыка, а ее источник самостоятельно определить не удавалось. Нотариус отказался предоставить ему сведения из ЕГРН, так как не было необходимой конкретики и факт причинения вреда не был доказан.
Коммунальные хлопоты
Законным основанием для получения персональных данных собственников недвижимости является желание защитить нарушенные права в судебном порядке. Например, нотариус поможет, если вашу квартиру затопили, и вы хотите получить возмещение ущерба. Но не знаете, кто владеет квартирой выше и, соответственно, к кому подавать судебный иск. В таких случаях в качестве доказательств можно предоставить справки от эксплуатирующих организаций. К примеру, акт о заливе, выданный управляющей компанией (УК).
Кстати, сами управляющие компании также нередко обращаются за выписками с персональными данными жильцов. Один из распространенных поводов — долги по услугам ЖКХ. Так, некоторые люди приобретают квартиры в новостройках в качестве инвестиций и перепродают их другим лицам, а те не платят за коммуналку. Чтобы вычислить новых владельцев, УК прибегают к помощи нотариуса.
Востребовано данное нотариальное действие и у других юридических лиц. Например, в рамках комплексного развития территорий (КРТ) нередко обнаруживаются гаражи, подлежащие сносу. Чтобы найти их владельцев перед обращением в суд с соответствующим иском операторы КРТ получают необходимые данные у нотариуса.
Еще один пример из нотариальной практики. При ремонте газопровода высокого давления в зоне отчуждения были обнаружены незаконные постройки. Владелец газопровода выяснил у нотариуса, кому принадлежат объекты самостроя, а затем подал иски о сносе сооружений.
Квартирный вопрос
Один из частых поводов для обращения за выпиской с ФИО владельцев недвижимости — сделка по отчуждению комнаты в коммунальной квартире. Если комнаты находятся не в долевой собственности, а зарегистрированы в ЕГРН как самостоятельные объекты, получить информацию об остальных собственниках не получится. Но при этом закон требует предоставить им право преимущественной покупки, а значит, направить уведомления о планируемой сделке.
Приходят к нотариусу за выпиской из ЕГРН и перед заключением сделки касательно целого объекта недвижимости, например квартиры или дома. Многим важно убедиться, что потенциальный продавец действительно владеет объектом и имеет право им распоряжаться.
Чтобы получить персональные данные в этом случае, покупатель должен предъявить нотариусу предварительный договор купли-продажи жилья или прийти в нотариальную контору вместе с продавцом. А вот получить выписку с персональными данными объекта недвижимости просто потому, что эта квартира приглянулась на сайте объявлений, не удастся.
Комплексное решение
Если покупатель и продавец недвижимости решили оформить сделку с недвижимостью нотариально, то заказывать и оплачивать отдельно выписку из ЕГРН не нужно. Нотариус сам запросит все необходимые сведения из реестра и внимательно их проверит.
В частности, он может проследить цепочку переходов прав собственности на объект. Это может быть важно, так как слишком частая смена владельцев недвижимости порой является признаком мошеннических действий. Кроме того, нотариус выяснит, нет ли на имуществе каких-либо обременений.
Проведет нотариус и другие необходимые проверки. Например, направит запрос о семейном положении продавца в ЗАГС. И если тот состоит в браке, выяснит, получено ли согласие супруга на сделку. Кроме того, нотариус проверит, не является ли продавец банкротом, не лишен ли он дееспособности. А также другие юридически значимые факты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной.
Важно, что нотариус обязательно беседует с участниками сделки, чтобы выяснить их реальную волю, осознанность действий и отсутствие давления со стороны. При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы.
