Завещание на квартиру: как оформить завещание

Завещание на квартиру — это документ, письменное распоряжение, с помощью которого собственник определяет, кому достанется его жилое имущество после его смерти. Наследником завещатель вправе назначить любого человека, компанию или даже государство, ограничиваться кругом родственников или близких друзей он не обязан, как не обязан учитывать интересы людей, которые наследовали бы за ним по закону, не оставь он завещание.

Что можно завещать?

Распоряжением на случай смерти гражданин вправе определить судьбу любого своего имущества, в том числе жилого. При этом можно завещать как квартиру или дом, которые на момент составления документа уже находятся в собственности наследодателя, так и те, которые он только намерен приобрести. То есть, даже если на день написания распоряжения право собственности на квартиру не зарегистрировано, ее все равно можно завещать — эту возможность закрепляет статья 1120 Гражданского кодекса РФ.

Более того, завещатель вправе сформулировать завещание в самом общем виде, например, указать, что любое имущество, которое будет принадлежать ему на момент его смерти, переходит к тому или иному человеку. При такой формулировке вообще не имеет значения, какое имущество принадлежит ему на день составления распоряжения, главное — какое будет принадлежать на момент его смерти, оно и достанется в наследство назначенному лицу. То есть, если завещание сформулировано таким образом, недвижимость, которую гражданин купит в любое время после его удостоверения, после смерти наследодателя будет наследоваться указанным в распоряжении лицом.

Если же наследодатель указывает конкретную квартиру, наследник получит в наследство только ее, а все, что будет куплено после составления волеизъявления и не упомянуто в нем, будет наследоваться по закону.

Как оформить завещание на квартиру?

Завещание на квартиру, как и любое другое завещание в Российской Федерации, оформляется в письменной форме — завещать что-либо устно нельзя. Кроме того, его должен удостоверить нотариус.

Завещатель вправе составить текст самостоятельно и явиться в нотариальную контору с ним. В таком случае нотариус удостоверится, что клиент обладает полной дееспособностью, а также в том, что представленный наследодателем проект соответствует его реальной воле.

Однако, как устанавливает статья 1125 Гражданского кодекса РФ, готовить текст заранее не обязательно, можно явиться и без него. В этом случае нотариус сам напишет проект документа со слов клиента. Получившийся вариант он передаст клиенту для внимательного прочтения и, при необходимости, внесения корректировок.

Независимо от того, готовился ли текст заранее или составлялся непосредственно на приеме, завещатель подписывает его в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. После этого нотариус удостоверяет его. По общему правилу бумага составляется в двух экземплярах: один остается в конторе, другой нотариальный экземпляр завещатель забирает и хранит сам.

Оформить волю наследодателя вправе любой нотариус России; в какую именно контору обратиться, гражданин выбирает сам. Чтобы процедура состоялась, при себе следует иметь только паспорт.

Документы, подтверждающие собственность на завещанное имущество, например выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, обязательными не являются.

Однако, если завещатель хочет составить максимально подробное завещание, в котором четко определить, кому и что достанется, следует перечислить максимальное количество индивидуализирующих признаков недвижимости, которую он намерен завещать, в том числе адрес и кадастровый номер. В официальных документах содержится максимально подробная юридическая информация о ней, поэтому они помогут при составлении подробного текста.

Завещание или дарение — что выбрать?

Нередко у собственников возникает дилемма: составить завещание и оставить жилье в наследство или просто подарить его.

Дарение — это безвозмездная передача прав на квартиру другому лицу. Владелец не ограничен при выборе одаряемого — им может стать кто угодно по желанию дарителя.

Выбор совершается в пользу того способа передачи имущества, который более уместен в конкретной ситуации. Чтобы сделать правильный выбор, важно учитывать все особенности, плюсы и минусы каждого из способов.

Говоря о завещании, важно помнить: его важнейшей особенностью является то, что наследник получает права только после смерти наследодателя. То есть до конца жизни наследодатель сохраняет всю полноту прав на перечисленное в распоряжении жилье. Он может его продать, сдать в аренду, пользоваться им по своему усмотрению и т.д. Подарив квартиру, бывший собственник уже при жизни теряет права на объект, а одаряемый, напротив, получает всю их полноту и может распоряжаться им как ему угодно, не учитывая пожелания дарителя.

Другое важное отличие состоит в том, что в течение жизни завещатель вправе неоднократно поменять завещание, отменить его, передумать и оставить наследство кому-то другому. При этом согласовывать свои решения он ни с кем не обязан. Подарив квартиру, даритель принимает окончательное решение, безосновательно в одностороннем порядке отменить дарение не получится.

Дарение — это безвозмездный шаг, даритель передает право на квартиру, не требуя ничего взамен, в то время, как завещая квартиру, можно оставить завещательный отказ или завещательное возложение — с их помощью наследник обременяется определенными обязанностями, которые он должен будет исполнить, если рассчитывает получить недвижимость усопшего.

В то же время подарить объект может быть более удачным вариантом, например, чтобы избежать выделения обязательной доли.

Составляя завещание, гражданин обладает практически полной свободой в определении круга наследников. Ограничивается эта свобода только правилом об обязательной доле. Правом на нее обладают некоторые члены семьи наследодателя — например, его нетрудоспособный супруг и нетрудоспособные или несовершеннолетние дети. Такие члены семьи получат наследство независимо от содержания распоряжения.

Если человек не хочет, чтобы после его смерти доля в принадлежащей ему недвижимости досталась кому-то из таких членов семьи, имеет смысл еще при жизни подарить квартиру тому, кого он хотел бы видеть в качестве ее полноправного владельца.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/