Купить, продать, подарить недвижимость можно, только заключив договор. Договор об отчуждении недвижимости составляется в письменной форме, но иногда этого недостаточно.
В определенных законом случаях требуется нотариальное удостоверение сделки, а именно:
· при заключении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
· сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
· сделок по отчуждению доли в недвижимом имуществе, в том числе ипотеки долей,
кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
· договора ренты.
Стороны вправе договориться об удостоверении договора нотариусом в любых других случаях. Это обеспечит равную защиту прав участников договора, гарантирует законность сделки. К тому же кроме удостоверения сделки нотариус:
· подготовит проект договора, отвечающий требованиям законодательства и интересам сторон;
· проведет правовую экспертизу представленных документов;
· запросит все необходимые сведения в госорганах, реестрах, ведомствах;
· установит личности, проверит дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, если они выступают в качестве участника договора;
· разъяснит участникам договора смысл, значение и последствия совершаемой сделки;
· проверит соответствие намерений сторон требованиям закона и соответствие воли сторон волеизъявлению.
С помощью публичного депозитного счета нотариуса удобно и надежно проводить расчеты по возмездным сделкам (купля-продажа), а также можно проконсультироваться с ним по поводу наиболее подходящего способа распоряжения имуществом — составить завещание, подарить недвижимость или заключить договор ренты.
С 1 февраля 2019 года нотариус обязан направлять документы на регистрацию права собственности в ЕГРН после совершения нотариального действия, то есть удостоверения сделки. Срок регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке составляет всего 1 день.
