Порядок оформления наследства на квартиру

Оформление наследства на квартиру имеет определенный порядок. Но не все граждане понимают, с чего нужно начать и как действовать в данной ситуации. Здесь вы узнаете о процедуре наследования жилья и получите ответы на вопросы, которые могу возникнуть в процессе.

В первую очередь гражданин должен прийти к нотариусу, ведущему наследственные дела по месту регистрации наследодателя, и подать документы. Это нужно сделать в течение полугода со дня смерти гражданина или даты вступления в законную силу судебного решения об объявлении гражданина умершим. Если данный срок вами пропущен, оформлять наследство придется уже через суд и в процессе доказывать, что причины пропуска были уважительными. Например, тяжелое заболевание, продолжительная командировка и другие случаи, когда гражданин не знал или не мог знать о наследстве.

Получить наследство можно либо по завещанию, либо без завещания по закону (после смерти близкого родственника). Наследование без завещания определяется в порядке очередности. Всего законом установлено 8 очередей. Дети, супруг и родители относятся к 1 очереди. Также по праву представления наследниками первой очереди могут быть внуки. Закон предусматривает, что претендентами на наследуемое имущество могут быть иждивенцы (нетрудоспособные граждане) умершего.

Наследником по завещанию может быть любой человек. Но, если вы получили по завещанию квартиру, то ее можно оспорить в пользу другого лица. Законом определена категория граждан, имеющих право на получение обязательной части имущества после смерти собственника. Ими являются иждивенцы усопшего, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители.

Законодательством РФ предусмотрена возможность принять наследство и фактически. Это значит гражданин совершал реальные действия по вступлению во владение или управление жильем. Например, проживал в квартире, устанавливал в ней сигнализацию, оплачивал страховку, совершал коммунальные платежи, уплачивал налоги, делал ремонт и пр. Такие действия необходимо было совершать в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Для вступления в права на наследуемое жилье в нотариальную контору необходимо представить данные, подтверждающие факт принятия наследства. Например, договор о проведенном ремонте, чеки, квитанции или выписки. Если нотариус отказал в выдаче свидетельства на фактически принятое наследуемое жилье, гражданину может защитить свои права в судебном органе. Для этого он подает заявлением об установлении факта принятия наследства и представляет необходимые доказательства.

Особенности наследования квартиры с разным правовым статусом

На практике наследуемое имущество может обладать разным правовым статусом. Например, квартира может быть приватизированной или нет, находится в ипотеке, иметь перепланировку или переустройство. Ниже подробно разберем каждый конкретный случай.

Если имущество неприватизировано, его можно включить в наследственную массу при выполнении одного условия: намерение гражданина приватизировать жилье. То есть он при жизни обратился с необходимым пакетом документов и заявлением в государственный орган, но умер до оформления с ним договора социального найма или государственной регистрации права собственности. Такая позиция закреплена решением Верховного Суда РФ и сложившейся судебной практикой.

Для оформления неприватизированной квартиры вам нужно сначала обратиться к нотариусу и получить отказ в выдаче свидетельства на квартиру по причине отсутствия прав умершего на жилье. После этого подать исковое заявление о включении неприватизированного жилья в наследственную массу в суд общей юрисдикции. Факты, которые вам нужно доказать в судебном процессе:

— родственные связи с наследодателем;

— основания для занятия неприватизированной квартиры;

— подача наследодателем при жизни заявления и документов на приватизацию жилья;

— обращение гражданина в нотариальную контору для оформления наследства;

— нотариальный отказ в выдаче свидетельства.

Если представленные доказательства будут достаточные, суд удовлетворит ваши требования и вынесет положительное решение. После вступления судебного акта в законную силу вам снова нужно пойти в нотариальную контору.

Когда в наследуемом жилой площади сделана незаконная перепланировка или переустройство, наследники могут оформить на нее права наследования и получить свидетельство в нотариальной конторе. Однако на этапе регистрации жилья в Росреестре в собственность могут возникнуть сложности. Чтобы их решить гражданин должен самостоятельно и за свой счет узаконить имеющиеся изменения в установленном законом порядке. Если сделать это невозможно, например, собственник снес несущие стены или колонны, изменил фасад здания за счет изменения размера окон, то нужно привести квартиру в прежнее состояние. Другой вариант — доказывать в суде возможность сохранения перепланировки или переустройства.

Если после смерти собственника вам досталось жилье в ипотеке, то вместе с имуществом к вам переходят и обязательства по кредиту. Имейте в виду, что кроме основного долга вам придется оплатить пени, образовавшиеся за 6 месяцев оформления наследства.

Что еще нужно знать наследнику, который принимает обремененное долгами имущество:

— каждый из наследников отвечает по кредитному договору в пределах унаследованной доли квартиры;

— после смерти заемщика ни банк, ни наследники не имеют права вносить какие — либо изменения в кредитный договор. Но возможно сделать рефинансирование. Взять новый кредит на более выгодных условиях для закрытия старого.

— продать имущество и погасить долг. При этом оставшиеся после оплаты деньги остаются у наследника;

— можно отказаться от ипотечного имущества. Это освободит вас от обязанности оплачивать долг и высокие ежемесячные выплаты. Отказ необходимо сделать у нотариуса. При этом важно понимать, что такой отказ является универсальным. То есть, когда гражданин отказывается от части наследства, он отказывается от всей наследственной массы. Например, невозможно принять гараж или машину и отказаться от кредитного жилья.

Если наследодатель при подписании договора ипотеки застраховал свою жизнь и здоровье, и его смерть является страховым случаем, то долг по кредиту будет выплачивать страховая компания. В результате квартира перейдет к наследникам без каких — либо обременений.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/