Это важно:
Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Принятие депозита нотариусом производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

Этот инструмент используется тогда, когда заемщик обязан выплатить заимодателю часть (или полную сумму) взятых ранее в долг средств, но заимодатель по каким-то причинам недоступен или не имеет возможности принять средства. То есть отсутствует сама возможность погашения долга. В таком случае депозит нотариуса удобно использовать, к примеру, для погашения долга, чтобы избежать пеней по коммунальным платежам, договору займа или кредиту.

С 1 января 2015 года депозит нотариуса используется и при сделках купли-продажи, например, недвижимости.

 Депозиты нотариусов: что это?

Депозит нотариуса для расчетов по сделкам

Ранее граждане чаще всего использовали систему расчетов через банковские ячейки. Для этого человек снимал деньги со своего счета, ехал в банк, где арендовалась ячейка и закладывал в нее требуемую сумму. Внесение денег в этом случае занимало много времени. Только после того, как сделка считалась состоявшейся, продавец приезжал в банк с необходимыми документами и забирал из ячейки деньги. Обычно в сделках купли-продажи фигурируют весьма внушительные суммы, которые опасно перевозить. Нередки случаи, когда либо одна, либо вторая сторона подвергалась нападению грабителей. Кроме того, участились случаи хищений денег из ячеек. В этом случае возместить потерю некому.

С депозитом нотариуса, который стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам, этих рисков можно избежать.

Рассмотрим, как использовать этот инструмент если речь идет, например о купле-продаже недвижимости. Покупатель может перевести средства со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены (то есть право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре). Нет необходимости перевозить большое количество наличных денег, подвергая себя риску. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем механизм расчета через банковскую ячейку. Нотариус же гарантирует надежность депозита, так как существует система страхования профессиональной ответственности.

Теперь рассмотрим несколько примеров, когда депозит нотариуса может пригодиться для выполнения своих финансовых обязательств, то есть для возврата денежных средств.

Депозиты нотариусаов: что это?

Депозит для выполнения финансовых обязательств

Если ваш заимодатель — банк, проще говоря, вы взяли там кредит и выплачиваете его аккуратно, но у банка отозвали лицензию или он приостановил работу по другой причине. Многие считают, что в этом случае выплата долга не обязательно и очень удивляются, получив через несколько месяцев счет на огромную сумму с учетом пеней. Часто размер таких долговых платежей практически равен размеру ежемесячного взноса. А из-за неисполненных вовремя обязательств по ипотечному кредиту, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период ипотеки до ее полного погашения.

Есть и те, кто не бегает от своих обязательств по кредиту и рад бы был платить, но не знает, как и куда. Если такая ситуация возникла, гражданин всегда может внести деньги на депозит нотариуса. И продолжать делать это ежемесячно, пока банк или его конкурсный управляющий не возобновит свою работу. В этом случае вас никто не обвинит в попытке неуплаты или отсрочки погашения долга. Нотариус перечислит деньги на счет банка, и это будет считается выполнением вами обязательств по ежемесячным платежам — они считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит. В этом случае заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Еще один случай, когда этот инструмент поможет гражданам избежать получения долговых квитанций. Если по какой-то причине прекращает свою деятельность управляющая компания ЖКХ, обслуживающая ваш дом, а новая пока не приступила к работе. Как и в предыдущем случае, попытка уклониться от уплаты по квитанциям или незнание, как это можно сделать, приведет к появлению долга, который вы обязаны будете погасить, как только новая компания начнет работать. Обратившись к нотариусу и внеся средства на его депозит, вы избавите себя от долговых обязательств. Платежи не будут считаться просроченными, а компания не потребует погашения пеней.

Воспользоваться депозитом нотариуса можно и для погашения долговых обязательств по договору займа. Допустим, вы выплачиваете долг путём перевода на счет заимодателя. Но по какой-то причине заимодатель закрыл счет. Ехать в другой город, чтобы передать деньги из рук в руки — дорого и затратно по времени. А в договоре займа указаны пени за просрочку выплат, то есть оплатить вы должны срочно. В этом случае стоимость услуги по внесению средств через депозит нотариуса значительно ниже как пеней, которые вам придется выплачивать в случае неуплаты, так и расходов на дорогу и поиск заимодателя. Причем в этом случае инструмент выгоден вам и в том случае, если заимодатель — вы. Даже если какое-то время вы не могли получать деньги на свой счет, а ваш заемщик воспользовался депозитом нотариуса, когда вы откроете новый счет или активируете старый, вы не будете месяцами ждать погашения долга с процентами за просрочку, а просто получите всю причитающуюся за этот период времени сумму с депозита.

Депозит с гарантией

Средства, внесенные в депозит нотариуса защищены как от банкротства банка, так и от возможных обращений взысканий по обязательствам как самого нотариуса, так и депонента, и бенефициара. А значит, гражданин может быть уверен, что защищен от потери своих денег.

В соответствии со статьей 327 ГК РФ должник может внести в депозит нотариуса причитающиеся кредитору денежные суммы или ценные бумаги, если исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно:
— из-за отсутствия в месте исполнения обязательств кредитора (заимодателя) или его доверенного лица;
— из-за уклонения кредитора (заимодателя) от принятия исполнения денежных обязательств должником (в том числе и при любой просрочке со стороны кредитора);
— из-за недееспособности кредитора (заимодателя) при отсутствии у него законного представителя;

— из-за невозможности определить, кто является кредитором (в частности, и при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами).

Денежное обязательство считается исполненным должником сразу после внесения денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса. Срок исполнения обязательства определяется договором. Если срок исполнения денежного обязательства в договоре не указан, и определить его не представляется возможным, то внесение средств в депозит должно быть произведено в разумный срок после возникновения у должника денежного обязательства (статья 314 ГК РФ).

Для того, чтобы нотариус принял денежные средства в депозит, должник пишет заявление, в котором указывает:
— свои данные;
— данные кредитора;
— обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Чаще всего граждане задают вопрос: сколько стоит эта услуга? При оформлении сделки купли-продажи недвижимости нотариально, придется заплатить всего 1500 рублей без внесения каких-либо доплат. В остальных случаях тариф составит всего 0,5% от суммы, плюс оплата УПТХ.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.получатель кредита, принимающий на себя обязательство и гарантирующий возвращение полученных средств, а также оплату предоставленного кредита. Заемщик по потребительскому кредиту - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем). Заемщик по ипотечному кредиту - физическое лицо, гражданин РФ, заключивший кредитный договор с банком (кредитной организацией) или договор займа с юридическим лицом (некредитной организацией), по условиям которого полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по таким договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека).Заемщик по договору займа – лицо получившее заем и принявшее на себя обязательство на его последующий возврат в соответствии с условиями договора.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.кредиты, товарные и коммерческие кредиты, займы, банковские вклады, банковские счета или иные заимствования независимо от способа их оформления. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному гражданским законодательством.
Найти нотариуса
Читайте также
Отвечает нотариус