Нотариус Петербурга рассказала в телеэфире о рисках при купле-продаже ипотечного жилья

Нотариус Северной столицы, член правления Федеральной нотариальной палаты Мария Терехова стала гостьей студии телеканала «Санкт-Петербург». В программе «Полезная консультация» она рассказала о нюансах сделок с ипотечным жильем.

Активность на ипотечном рынке за последний год заметно снизилась, однако ипотека по-прежнему остается одним из основных инструментов покупки недвижимости. В мае этого года петербуржцы оформили 2622 жилищных ипотечных кредита. 

Многие предпочитают покупать квартиру на «первичке» на стадии котлована — так жилье обходится дешевле, хоть и ненамного. С экономией сопряжен главный риск — дом могут попросту не построить, поэтому к выбору застройщика нужно подходить крайне ответственно.

Не менее важно выбрать надежный банк для получения ипотеки. Если кредитная организация вдруг лишится лицензии, заемщик попадет в ситуацию неопределенности: деньги возвращать надо, а кому — непонятно. Защитить себя от накопления процентов можно с помощью депозита нотариуса.

«Вы можете поместить деньги на публичный депозитный счет нотариуса. И как только вы внесли деньги, всё, у вас никаких проблем нет, вы свои обязательства исполнили, какой бы потом банк не выкупил "лопнувший" банк», — отметила Мария Терехова.

Куда больше подводных камней в купле-продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку и еще находится в залоге. Состоится ли сделка — зависит от банка, выдавшего кредит. Он может не дать согласия на продажу, потому для него это риск — вдруг новый собственник не будет вносить платежи.

Выход из этой ситуации есть. Продавец и покупатель могут внести на депозит нотариуса оставшуюся сумму долга и предъявить банку соответствующий документ. Финансовая организация получит гарантии, что средства на погашение долга имеются, и, вероятнее всего, одобрит продажу квартиры. После удостоверения сделки нотариус перечислит деньги в банк.

Посмотреть эфир можно здесь.