Свердловский нотариус рассказала радиослушателям о нюансах дарения по доверенности
11 октября в прямом эфире радио «Город ФМ» на 107,6 ФМ выступила член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус города Екатеринбурга Елена Белянская.
В рамках программы «Линия защиты» она рассказала о нюансах, связанных с передачей имущества по договору дарения, оформлением доверенности на право совершения определенных действий.
Так, нотариус напомнила, что договор дарения — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
«Безвозмездно, то есть даром! Я отдаю и ничего взамен не получаю», — нотариус акцентировала внимание радиослушателей на том, что при наличии встречной передачи вещи или встречного обязательства договор не признается договором дарения. И это самое большое заблуждение людей, которые хотят подарить в обмен на какие-то услуги.
Одаряемый с момента регистрации своего права в Росреестре имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: подарить, продать, оформить в залог без согласия дарителя.
Много заблуждений у лиц пожилого возраста, когда дарение воспринимается как нечто, не имеющее последствий здесь и сейчас. Нотариус разъясняет, что последствия договора дарения достаточно серьезные. Для расторжения такого договора и признания его недействительным нужны веские основания.
Доверенность — это передача полномочий от своего имени другому лицу совершать какие-либо действия, которые ты не можешь в какой-то момент совершить сам. Доверенность на дарение — это отдельная категория доверенности. Законодатель указал, что в доверенности на дарение должен быть указан одаряемый, т.е. кому я доверяю подарить, и объект. Не указан одаряемый и объект — доверенность ничтожна.
Выписать доверенность можно на любой срок, даже до момента смерти. Но если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность действует в течение года. Если вы сделали доверенность на 10 лет, но через год поняли, что ваш представитель недостаточно хорошо выполняет полномочия, то можно подойти в любую нотариальную контору и доверенность отменить. Доверенность прекращает действие с момента отмены либо с момента окончания срока действия. Некоторые люди заблуждаются в том, что доверенность можно использовать после смерти доверителя. Нет, нельзя, она утрачивает силу.
«Когда вы выдаете доверенность, то нужно понимать последствия совершения тех действий, которые в доверенности указаны. Задача нотариуса, в том числе, разъяснить последствия совершения тех или иных действий, чтобы неосведомленность не была использована доверителю во вред», — отметила нотариус.
По доверенности представитель может хоть завтра подарить квартиру и согласия доверителя уже спрашивать не будет. При удостоверении нотариус должен быть уверен, что человек уже принял решение подарить. Тогда рисков никаких. Так бывает с квартирами, которые получены по наследству, особенно если это наследство в другом городе. Такое имущество наследник может либо продать, либо подарить.
Другой вопрос, когда вы доверяете человеку и будете дарить ваше единственное жилье тому, кого вы не знаете. Возникает вопрос: с какой целью?
На сегодняшний день не все договоры дарения требуют обязательного нотариального удостоверения. Так, целую квартиру можно подарить по договору в простой письменной форме, а подарить долю в праве собственности на эту квартиру — это уже требует обязательного нотариального удостоверения сделки.
У любого человека есть возможность обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения, даже если законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма для договора. Многие люди оценили плюсы обращения к нотариусу. Удостоверенный договор нотариус сам передаст на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Срок регистрации при этом — сутки. И получить с регистрации документы тоже можно у нотариуса.
Запись эфира можно посмотреть здесь
