«Школа Росреестра»: как снять с кадастрового учета жилой дом?
Об этом 17 февраля в прямом эфире «Школы Росреестра» рассказали заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Самородкина и старший консультант юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области Наталья Щетникова.
Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.
Ксения Самородкина ответила на вопросы, при каких условиях Росреестр снимет объекты с кадастрового учета, какой пакет документов при этом необходимо иметь и куда их подавать.
Наталья Щетникова разъяснила, что в нотариальной деятельности снятие с кадастрового учета жилого дома может быть актуально в следующих ситуациях:
Первая ситуация
При оформлении наследственных прав при наличии в наследственной массе жилого дома, прекратившего свое существование (например, вследствие пожара, стихийного бедствия). В этой ситуации заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подает наследник физического лица-собственника, который принял наследство.
При наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права на прекративший свое существование объект (объект принадлежал наследодателю до дня открытия наследства) — наследник подает одновременно заявление о снятии с кадастрового учета объекта и государственной регистрации прекращения зарегистрированного права на объект в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости.
При отсутствии зарегистрированного в ЕГРН права на прекративший свое существование объект (объект принадлежал наследодателю до дня открытия наследства, регистрация права только в органах БТИ) — наследник подает заявление о снятии с кадастрового учета объекта в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости.
Вопрос необходимости снятия с кадастрового учета жилого дома необходимо решать с учетом того, как оформлены права наследодателя на земельный участок под таким домом.
Вторая ситуация
При нотариальном удостоверении сделки, в результате которой образовываются несколько новых объектов недвижимости.
Заявителем в этом случае может быть нотариус. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Видеозапись эфира на странице Управления Росреестра по СО в социальной сети ВКонтакте:
