Простая письменная форма уходит в прошлое: президент АКНП встретилась с риелторским сообществом региона
Региональная Ассоциация риелторов обратилась к краевой нотариальной палате, региональному Управлению Росреестра с предложением о проведении совместной встречи.
В Алтайском крае активно обсуждаются поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, Семейный кодекс, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Огромное количество желающих принять участие во встрече говорит не только о том, что изменения в законодательстве вызывают огромный интерес со стороны риелторского сообщества, но и о том, что мнение нотариата в этом вопросе является авторитетным. Именно нотариусам предстояло рассказать о том, как будет происходить работа по новым правилам.
Выступая перед собравшимися, президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина рассказала, что с нового года на нотариуса возложена обязанность по удостоверению некоторых сделок с недвижимостью. В частности, речь идет о продаже долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, по продаже недвижимости несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан. Кроме того, теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации (прежде всего — недвижимость, но не только она). Произошли изменения и в порядке раздела супругами совместно нажитого имущества. Новым законом установлено, что теперь соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму.
«Большое количество сделок оспаривается по долям. Истории, когда к добропорядочным семьям, выкупая микродолю, подселяют захватчиков, были нередки. Это не только не соответствует моральным принципам, но и нарушает закон, так как зачастую игнорируется право сособственников, проживающих в спорной квартире, на преимущественную покупку доли, — пояснила Наталья Дрожжина. — Соблюдение закона нотариус ставит выше сиюминутной выгоды, поэтому государство делегировало нотариату более широкие полномочия в данном вопросе».
У аудитории возникала масса комментариев и вопросов. Один из вопросов касался дублирования функций нотариата и органов опеки при продаже недвижимости несовершеннолетними. Президент АКНП заметила: «Здесь нет лишних. К примеру, есть врач невролог, а есть гастроэнтеролог, оба — врачи, но разница очевидна. Органы опеки контролируют сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего лица. А ответственность нотариуса в том, чтобы постановление было исполнено, чтобы не были нарушены права ребенка, и ему был представлен объект недвижимости взамен проданного».
Немало вопросов было задано по нотариальным тарифам, срокам, алгоритму оформления сделки.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова констатировала, что после новогодних каникул риелторы продолжают подавать на регистрацию договоры купли — продажи с участием несовершеннолетних, датированные 28 декабря.
«Закон вступил в силу 29 декабря, не нужно его нарушать. Пора забыть про простую письменную форму, она уходит в прошлое», — обратилась к присутствующим Наталья Дрожжина.
Еще одно нововведение, про которое шла речь на встрече, касалось супругов, решивших определить доли в совместно нажитом имуществе. Президент АКНП напомнила о преимуществах брачного договора. Подробнее остановилась на различиях брачного договора и соглашения о разделе имущества, нотариальных тарифах за удостоверение подобных сделок.
Наталья Дрожжина, подводя итоги мероприятия, отметила, что эта встреча — первая из целой серии. В нотариальной палате проходят вебинары с участием нотариусов региона, где обсуждаются практики, разбираются сложные моменты. В ближайшее время пройдет встреча с представителями органов опеки.
