Региональные новости

    Распечатать

Президент Нотариальной палаты Ульяновской рассказала в интервью, как нотариус гарантирует защиту от мошенников при сделках «онлайн»

26 сентября 2019 года Президент Нотариальной палаты Ульяновской области рассказала в интервью «Ульяновской правде», как нотариусы обеспечивают защиту граждан от киберпреступников при совершении дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи.

В ходе программы «Актуальное интервью» Венеря Браташова рассказала, что с 13 августа 2019 года вступил в силу закон, который усилит безопасность сделок с недвижимостью, совершаемых с использованием современных технологий. По словам президента НПУО, принятие закона было вызвано участившимися случаями «цифрового рейдерства», когда граждан лишали недвижимости с использованием электронной подписи.

«И это не единичный случай в России. Тревожная статистика привела законодателя к решению об ограничении подачи документов в электронном виде только в отношении физических лиц, поскольку те не являются профессиональными участниками рынка недвижимости, и не могут гарантировать безопасность использования своей электронной подписи. При этом законодатель постарался не только защитить граждан от действий злоумышленников, но и сохранить все преимущества цифровых новаций. Получить необходимые услуги в формате „одного окна“, не рискуя остаться обманутым, поможет участие в сделке нотариуса», — отметила Венеря Ахатовна.

В этом случае посещение МФЦ уже не требуется, что значительно ускоряет процесс регистрации сделки. Когда документы в электронной форме в Росреестр подает нотариус, то наличие отметки уже не требуется, поскольку он гарантирует достоверность передаваемых сведений и безопасность сделки.

Венеря Браташова также добавила, что в Ульяновской области таких фактов отмечено не было, поскольку и сделки с недвижимостью с применением электронной подписи непосредственно между гражданами Росреестр не регистрировал. При этом имеются случаи нарушения прав граждан при совершении сделок без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме: «В 2017 году Чердаклинским районным судом Ульяновской области был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем хозяйственного строения. Решение обжаловалось в Ульяновском областном суде и было оставлено в силе. В судебном заседании было установлено, что договор был оформлен уже после смерти собственника и подписан задним числом, якобы при его жизни. А подан на государственную регистрацию после смерти, по доверенности. Целью такой сделки было вывести это имущество из наследственной массы, чтобы оно не досталось законному наследнику. Единственное, что не смогли предусмотреть мошенники — для регистрации перехода прав потребовалось согласие супруги. Она тоже была в курсе этой ситуации, но согласие пришлось оформлять у нотариуса, который совершает все действия только в день обращения к нему, поэтому оформить согласие задним числом, как договор, было невозможно. Но в тексте договора, который был составлен в простой письменной форме, это согласие фигурировало. Вот эти нестыковки и послужили основанием признать сделку незаконной, имущество было возвращено в состав наследства, права наследника восстановлены. Однако наследнику не пришлось бы обращаться в суд, если бы за удостоверением договора обратились к нотариусу: нотариальная форма сделки не дает никаких шансов на заключение её задним числом», — рассказала президент Нотариальной палаты Ульяновской области.

В заключение Венеря Браташова прокомментировала так называемые преимущества и недостатки нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. «Граждане вправе сами выбирать, как оформить сделку. Провести операцию по отчуждению недвижимости кроме нотариусов сейчас могут и риэлторы, сотрудники ООО „Мои документы“, а также банковские специалисты. У нотариального удостоверения есть ряд преимуществ», — отметила Венеря Ахатовна. Однако она обратила внимание аудитории на то, что только нотариус разъясняет участникам сделки их права, обязанности и последствия и предлагает законные пути разрешения спорной ситуации. Таким образом, при участии нотариуса для обеих сторон снижается риск оказаться обманутыми. В то же время только нотариус несет полную имущественную ответственность за свои ошибки. Гарантией возмещения является обязательное страхование гражданской ответственности каждого нотариуса, коллективное страхование каждого нотариуса региональной палатой и созданный Федеральной нотариальной палатой Компенсационный фонд. Отмечая минусы нотариального удостоверения, многие ссылаются на то, что участие нотариуса затягивает процедуру оформления сделки. Венеря Ахатовна аргументировала, что Росреестр может зарегистрировать оспоримую сделку, совершенную в простой письменной форме. Однако нотариус ее не удостоверит и не передаст на регистрацию, поскольку проводит полную правовую экспертизу, проверяя по государственным реестрам ряд сведений: не являются ли стороны сделки банкротами, обладают ли они в полном объеме дееспособностью, зарегистрированы ли ограничения, обременения на объекте сделки и т.п. Все это требует времени, но при этом гарантирует гражданам безопасность совершаемой сделки. «Отдельно хочу заметить, что нотариус сам передает документы на регистрацию по сделке, это стало обязательным с 1 февраля 2019 года. Такая сделка совершенно бесплатна для граждан и проводится в сокращенные сроки», — заключила президент НПУО.

Полную запись эфира программы «Актуальное интервью» с участием президента Нотариальной палаты Ульяновской области смотрите, перейдя по ссылке: https://ulpravda.ru/tv/aktyal_iterv/aktualnoe-interviu-kak-ulianovtsam-ne-stat-zhertvami-moshennikov-i-kak-zaverit-elektronnuiu-podpis

Поделиться
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2019
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2019

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.