Нотариус в радиоэфире — о минусах продажи квартиры близкому родственнику
Как подарить долю в квартире, стоит ли оформлять наследственный договор и продавать ли квартиру замужней дочери — на эти и другие вопросы слушателей программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответила нотариус г. Перми Мария Боронина.
Большинство вопросов в программе касалось недвижимости. Так, пожилая слушательница решила подарить своей внучке половину квартиры (вторая половина принадлежит мужу) и спрашивает, нужно ли ей получать согласие супруга на сделку? Нотариус пояснила, что если квартира куплена до 2015 года, то согласие не требуется. Будет достаточно принести на сделку свидетельство о заключении брака. При этом следует учесть, что с точки зрения закона право проживания в квартире женщина утратит — собственники имеют право ее выселить, а подаренную долю у внучки могут в том числе изъять за долги по кредитам. Безусловно, такого сценария может и не быть, но риски подобных последствий лучше иметь в виду.
Другой слушатель поинтересовался, как продать свою квартиру дочери. В разговоре выяснилось, что дочь замужем, поэтому на сделку потребуется согласие ее мужа. При этом приобретенная квартира станет совместной собственностью супругов, что при разводе может обернуться ее возможным разделом. Всплыли и другие подводные камни: собственник владеет недвижимостью только два с половиной года, то есть меньше пяти лет, значит, ему придется платить налог с полученных за квартиру денег. В то же время дочь как близкий родственник не будет иметь права на налоговый вычет. Нотариус уточнила, что все эти минусы можно исключить, если квартиру дочери подарить, а не продать: тогда она будет принадлежать только ей и отцу не надо будет платить налоги.
Постоянная слушательница программы спросила нотариуса о том, стоит ли ей оформлять наследственный договор. Она уже завещала все имущество своей племяннице, но теперь узнала, что есть альтернатива. Нотариус объяснила, что наследственный договор заключается совместно с будущими наследниками. При этом обсуждаются условия, при которых они получат наследство человека, например, если они будут ежемесячно отвозить его к врачу и оплачивать лечение. В случае слушательницы завещание уже есть, и отношения с племянницей хорошие. Таким образом, наследственный договор как более сложный документ здесь, скорее всего, не требуется.
В целом наследственное планирование, возможность выразить свою волю о распоряжении имуществом на случай смерти становится все более популярной темой в радиоэфире. Напомним, что оформление завещания позволит соблюсти пожелания заявителя при разделе наследства, снизит вероятность конфликтов среди наследников и может устранить «размножение» долей в объектах имущества, например, когда машина достается сразу троим детям. Никакие устные договоренности при жизни человека соблюдение его пожеланий по наследству не гарантируют.
Послушать эфир можно здесь.
