Конструктивный диалог: президент АКНП ответила на вопросы риелторов о взаимодействии с нотариусами при оформлении сделок с недвижимостью
Использование средств материнского капитала, сделки с долями, согласия, брачный контракт, преимущественное право покупки – это далеко не все темы, которые обсуждались на встрече президента нотариальной палаты с представителями крупнейших риелторских фирм Алтайского края, прошедшей в формате диалога.
В Алтайском крае количество удостоверенных у нотариуса сделок с недвижимостью в 2016 году возросло в десятки раз, и не только по причине введения обязательной нормы. Решающим аргументом в пользу выбора нотариальной формы для сделок для многих становится удобство, особая степень надежности и защиты, которую сегодня предоставляет нотариат. В связи с этим особенно важным стало сотрудничество и взаимопонимание между всеми участниками рынка недвижимости, поэтому большая часть времени была посвящена обсуждению сделок с недвижимостью.
Наталья Дрожжина не только отвечала на вопросы, но и привезла юристам агентств недвижимости обзор судебной практики по одному из наиболее сложных в юридическом аспекте сделок — с участием средств материнского капитала.
«Как только вы начинаете работу с домом или квартирой, где есть несовершеннолетние дети, сразу уточняйте — использовала ли семья материнский капитал. У вас должно быть четкое представление, что государственные средства были использованы по назначению, соблюдено обязательство родителей о выделении доли детям, чтобы не было оснований оспорить сделку», — посоветовала она.
Дискуссию вызвал вопрос по долевой собственности, которая выделяется на супругов. Собравшиеся обсудили включение в договор пункта о разделе имущества супругов. «Нотариусы рекомендуют включать данный пункт в договор, это более надежно защитит права граждан, позволит избежать проблем в будущем», — пояснила президент АКНП.
Наталья Дрожжина также обратила внимание собравшихся на преимущества брачного договора. Несмотря на сложившийся стереотип, брачный договор — и есть элемент доверия, надежный инструмент защиты прав сторон, имея брачный договор, можно избежать множества проблем.
Алтайская краевая нотариальная палата ведет системную работу по информированию всех заинтересованных сторон о преимуществах нотариально удостоверенных сделок, тем более что нотариат повсеместно развивает свои электронные сервисы. «Гражданину должно быть гарантировано сохранение имущественных прав, в этом идея всех основных нововведений. Рада, что происходит понимание и конструктивный диалог со стороны ответственных участников рынка», — подытожила встречу президент АКНП.
