Это важно:

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Валентина, юристы слукавили. Нотариусы всегда оформляли и продолжают оформлять сделки с недвижимостью. Если дарение состоялось и переход права к одаряемому зарегистрирован, то даритель не может потребовать подарок просто так, без всякой причины. Для удостоверения сделки нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества.

Е. А. Карасева

Нотариус, г. Новоульяновск

Уважаемая Анастасия! Из Вашего вопроса я поняла, что речь идет об общей собственности на земельный участок и о правах сособственников. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии со ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В соответствии с п. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия Каждый нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется законодательством РФ. При нотариальном удостоверении сделки, нотариус старается максимально защитить права сторон и свести к минимуму возможность наступления каких-либо отрицательных последствий, в связи с чем используются все возможные инструменты и способы защиты прав, в частности такие, как нотариальное удостоверение отказов сособственников от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья! Пунктом 4 статьи 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено внесение изменений в статью 19 (Основания для приостановления государственной регистрации прав) Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). Абзацем 2 статьи 19 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для приостановления государственной регистрации права на земельный участок предусматривается отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка. При этом, для ряда исключений государственная регистрация не приостанавливается, в том числе в случаях, если: - право на земельный участок зарегистрировано ранее; - земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Изменениями, предусмотренными Федеральным законом №447-ФЗ от 22 декабря 2014 годам исключаются из статьи 19 Закона о регистрации земельные участки, право на которые зарегистрировано ранее и земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, ряд положений, в том числе статья 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признаны утратившими силу с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона №361-ФЗ от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Кроме того, с 01 января 2017 года отношения по кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ограничений на совершение сделок в отношении земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Конечно же, возможно, и, конечно же, законно. Нужно помнить, что использование материнского капитала (МСК) налагает на родителей обязанность оформить (сразу или впоследствии) дом на всех членов их семьи, включая всех несовершеннолетних детей. Доля детей определяется с учётом того, какую часть цены оплачивают за счёт средств МСК.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Шамиль! Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Функция красных линий - служить в качестве линии регулирования застройки. Так, согласно п. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ в проектах межевания территории отображаются линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что для выдачи разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации красным линиям. Если при проектировании расположения здания на земельном участке красные линии не были соблюдены, предоставление земельного участка для строительства и выдача разрешения на строительство не допускаются. Подобное нарушение может служить основанием и для признания уже построенного здания самовольной постройкой как созданного с несоблюдением градостроительных норм. А в рамках требований ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Добрый день! я обратилась к нотариусу для оформления наследства после бабушки. Наследственная масса состояла из земельного участка и дома. Т.к. это имущество было получено бабушкой в 1992г., свидетельства о праве на собственность и вообще сведений в Росреестре на дом и участок нет. Есть выписка из похозяйственной книги и справка из местной администрации, которая выдавала бабушке участок, о том, что дом принадлежит бабушке на праве собственности, участок - на праве постоянного пользования. Нотариус на основании этих документов отказывается выдавать свидетельство о наследстве, ему нужно либо свидетельство о праве либо решение суда об установлении факта владения и пользования имуществом. Правомерны ли действия нотариуса, если по Земельному кодексу правообладатель не обязан был регистрировать имущество в Росреестре и получать свидетельство, если он получил имущество до введения в действие закона о гос.регистрации?
Галина

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Галина, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок не может являться достаточным доказательством наличия у Вашей бабушки права собственности на земельный участок и соответственно служить документом, на основании которого нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство. Ведь выдавая такое свидетельство нотариус в соответствии с законом бесспорно подтверждает принадлежность имущества умершему. В Вашем случае в дополнение к выписке необходимо представить нотариусу также выписку из книги выданных свидетельств о праве собственности (или ином праве) на землю. Что касается дома, то здесь необходимо знать, на основании какого документа дом принадлежал Вашей бабушке. В частности, если этот жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, то в соответствии с действовавшим в 1992 году законодательством были особенности в оформлении договора купли-продажи жилого дома в зависимости его места нахождения, а именно: Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влекло недействительность договора. При этом право собственности у приобретателя жилого дома по договору возникало в момент регистрации. Таким образом, в Вашем случае у нотариуса вероятно не было оснований для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в подтверждение бесспорной принадлежности земельного участка и дома Вашей бабушке.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день Александр! Нет не обязательно. К договорам дарения недвижимого имущества, к которым относятся и земельные участки, применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре отчуждения недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору. Кадастровый номер это уникальный , неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, присваиваемый объектам недвижимости, органом кадастрового учета. Таким образом он точно идентифицирует предмет договора – земельный участок и позволяет совершать с данным земельным участком любые разрешенные законом сделки, в том числе дарение.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии с п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению. Тариф за удостоверение такого договора в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб.и не более 20 000 руб. В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ при исчислении размера тарифа принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с п.п.9 п. 1 указанной статьи. В Вашем случае сумма тарифа составит 0,5 процента от 200000 рублей, т.е 1000 рублей. Также взимается плата за работу правового и технического характера, стоимость которой нужно уточнить в нотариальной палате ВАШЕГО региона.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Если объект стоит на кадастровом учете, то нотариус может запросить сведения из ЕГРП и ГКН электронно.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Виталий! Для правильного ответа на Ваш вопрос, необходимо внимательно изучить документы, на основании которых у Вашей мамы возникло право на земельный участок. В том случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, то в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, собственнику необходимо подать заявление об отказе от права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, заявление об отказе подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность. В том случае, если нет возможности обратиться лично, можно обратиться к нотариусу и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, после чего отправить его в соответствующий орган. Если вышеуказанные случаи не касаются Вашей ситуации, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Страница 1 из 5