Это важно:

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Отвечая на Ваш вопрос, следует иметь в виду, что имущество, приобретенное супругами возмездно (то есть произведя затраты на приобретение имущества) в период брака, включается в состав совместно нажитого имущества. Из состава совместно нажитого имущества исключается, в том числе, имущество, полученное супругами в период брака безвозмездно, в том числе по договору дарения. Эта ситуация может измениться в случае, если супруга Вашего сына произведет значительные затраты по улучшению квартиры, тогда она сможет требовать выдела доли в квартире. Таким образом, при расторжении Вашим сыном брака с супругой подаренная Вами квартира по общему правилу не будет подлежать разделу, как совместно нажитое имущество, за исключением случае значительного увеличения стоимости квартиры супругой Вашего сына. Этот факт будет требовать доказывания в суде.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Владимир! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, Вы можете оформить договор дарения квартиры на имя дочери в любое время, независимо от заключения брака.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В Вашем случае регистрация права собственности на жилое помещение, то есть приобретение права собственности, имела место до брака, в то время как стоимость его оплачивалась в период брака. В связи с этим ситуация неоднозначна. Чтобы достичь определенности в этом вопросе Вам следует заключить с супругой брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором предусмотреть, какая доля в праве собственности на квартиру принадлежит Вам. Если по взаимному согласию разрешить Вашу ситуацию не получится, право на данное жилое помещение Вам придется доказывать в суде.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы получить долю в праве собственности на квартиру сособственник должен Вам ее продать, подарить при жизни или завещать на случай своей смерти.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Татьяна! Из Вашего письма можно сделать вывод, что Вы проживали совместно с наследодателем на момент его смерти и продолжаете проживать в данном жилом помещении, поэтому наследство фактически приняли. Если других наследников первой очереди нет, помимо матери и Вашего сына, которые отказались от наследства, Вам как супруге наследодателя следует обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и оформить данную долю в праве собственности на жилое помещение на свое имя.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Валентина, юристы слукавили. Нотариусы всегда оформляли и продолжают оформлять сделки с недвижимостью. Если дарение состоялось и переход права к одаряемому зарегистрирован, то даритель не может потребовать подарок просто так, без всякой причины. Для удостоверения сделки нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Приватизация - это бесплатная передача Вам государством квартиры, в которой Вы проживали. Приватизированную Вами квартиру Ваш племянник приватизировать на свое имя не сможет, это нелегитимно. Ваш племянник после Вашей смерти сможет вступить в наследство по закону, если у Вас нет более близких родственников, или по завещанию, если Вы составите завещание, и стать собственником указанной квартиры . В том случае, если Ваш племянник в дальнейшем станет собственником Вашей квартиры, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продать.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни. Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несёт для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире – это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно. Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например, купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог). Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более, что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа. При подготовке к совершению договора проверьте сохранность документов о праве собственности на квартиру. Какую-то часть документов может потребоваться представить нотариусу самостоятельно (например, ваши правоустанавливающие документы – договор передачи или иной договор, выписку из домовой книги, документы ЗАГС о ваших родственных отношениях), другие – кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП – нотариус обязан по вашей просьбе получить сам. Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение – ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника). Здесь достаточно много тонкостей, и без личного общения и просмотра документов всё рассказать слишком сложно.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Если на день смерти наследодателя наследник по закону будет нетрудоспособным, то в таком случае он наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая бы причиталась ему по закону( обязательная доля), в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Владимир. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, а то, на чье имя это имущество приобретено, не лишает второго супруга права собственности на это имущество. Для продажи Вашего недвижимого имущества одним супругом, второй супруг должен дать письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
Страница 1 из 35