Это важно:

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Владимир! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, Вы можете оформить договор дарения квартиры на имя дочери в любое время, независимо от заключения брака.
возможности отмены договора дарения
Майкопарова Лариса Викторовна

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Ответ Ваш вопрос недостаточно конкретен. Если речь о согласии обеих сторон, то вы можете передарить вещь обратно. Если же даритель хочет изъять подаренное у одаряемого, то это возможно в строго ограниченных законом случаях: 1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый убил дарителя, наследники дарителя вправе требовать отмены дарения. 2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Такая отмена возможна только в судебном порядке. Также в договоре дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения, если даритель переживёт одаряемого.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы получить долю в праве собственности на квартиру сособственник должен Вам ее продать, подарить при жизни или завещать на случай своей смерти.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Валентина, юристы слукавили. Нотариусы всегда оформляли и продолжают оформлять сделки с недвижимостью. Если дарение состоялось и переход права к одаряемому зарегистрирован, то даритель не может потребовать подарок просто так, без всякой причины. Для удостоверения сделки нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества.

Т. В. Бутина

Нотариус, г. Дивногорск

Здравствуйте, Мария! Из вопроса не понятно, на основании чего данная квартира принадлежала Вашему супругу, кто зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства? В соответствии с п.7 ст. 8.1. ГК РФ «Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином». Таким образом, если подаренная квартира была личной собственностью Вашего супруга; переход права и Ваше право собственности надлежащим образом зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то теперь это Ваше личное имущество.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Ответ: Действующее законодательство РФ не содержит запрет на оформление договора дарения банковского вклада (депозита). Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие как: деньги, ценные бумаги, банковский вклад (депозит). Следует учитывать, что Банк при заключении договора банковского вклада предоставляет индивидуальные условия по вкладу отдельным категориям граждан, поэтому до заключения договора дарения необходимо проконсультировать с Банком. В договоре дарения обязательно необходимо будет указать следующие данные: сведения о дарителе; сведения об одаряемом; предмет договора; реквизиты договора банковского вклада (наименование банка, в котором открыт вклад, дата открытия, номер вклада, полная сумма, процентная ставка, срок); права, обязанности и ответственность сторон и др. С договором дарения необходимо обратиться в Банк для переоформления документов на имя нового владельца вклада. Также необходимо будет заплатить налог с дохода, полученного в порядке дарения, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако в самом договоре банковского вклада может содержаться запрет на передачу прав по такому договору другому лицу, в этом случае договор дарения оформить не получится.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни. Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несёт для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире – это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно. Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например, купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог). Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более, что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа. При подготовке к совершению договора проверьте сохранность документов о праве собственности на квартиру. Какую-то часть документов может потребоваться представить нотариусу самостоятельно (например, ваши правоустанавливающие документы – договор передачи или иной договор, выписку из домовой книги, документы ЗАГС о ваших родственных отношениях), другие – кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП – нотариус обязан по вашей просьбе получить сам. Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение – ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника). Здесь достаточно много тонкостей, и без личного общения и просмотра документов всё рассказать слишком сложно.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Да, можете. Доходы, полученные в порядке дарения, в Вашем случае (дарение сыну матерью) освобождаются от налогообложения.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Жанна! Во-первых, при заключении договора дарения вы с мамой можете внести в договор пункт об отмене дарения на случай, если мама Вас переживет. Это означает, что в случае Вашей смерти Ваша мама сможет отменить дарение и вернуть себе квартиру, а дальше распорядиться ею по своему усмотрению, например, передать Вашему брату. Если вы не захотите включать такой пункт в договор, то Вы вправе совершить завещание в пользу брата или племянника, но здесь нужно помнить об обязательной доле в наследстве, на которую вправе будет рассчитывать Ваш муж, если к моменту Вашей смерти он достигнет возраста 60 лет или ему будет установлена любая группа инвалидности.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Инна! Вы можете оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире в отношении любого гражданина. Если у Вас право собственности оформлено не на долю в общей собственности, а конкретно на комнату в коммунальной квартире, то договор не требует обязательного нотариального удостоверения. Если Вы решите придать договору нотариальную форму, то Вам следует уточнить у нотариуса необходимый пакет документов, обязательно потребуются правоустанавливающие документы. Нотариальный тариф за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей; Также оплате подлежат услуги правового и технического характера, утверждаемые Нотариальной палатой каждого субъекта РФ и обязательные для применения нотариусами. Размеры платы за оказание услуг правового и технического характера в конкретном регионе РФ размещаются на сайте соответствующей Нотариальной палаты в сети «Интернет».
Страница 1 из 9