Это важно:

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Андрей! В соответствии со статьей 47.1 «Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости.» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариус не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Нотариус в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные законом сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Нотариус, удостоверивший сделку или выдавший свидетельство о праве на наследство по просьбе заинтересованных лиц представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. С 1 января 2017 года вступят в силу изменения, согласно которым государственная регистрация будет подтверждаться только выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. На сегодняшний день возможно представление документов нотариусом, удостоверившим сделку и/или выдавшим свидетельство о праве на наследство нотариусом в Росреестр лично, с получением свидетельства о регистрации права в качестве удостоверения государственной регистрации права, либо в электронном виде, с получением выписки из ЕГРЮЛ, заверенной электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Тариф за представление на регистрацию составляет 1000 руб, при электронной подаче дополнительная оплата не взимается. Федеральным законом № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» установлены с 1 января 2015 года новые размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кроме того, ФЗ № 221-ФЗ определяет, что размеры государственной пошлины за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала и региональных порталов государственных и муниципальных услуг, а также других порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме. Данные положения согласно Федеральному закону № 221-ФЗ действуют до 1 января 2019 года. С 1 января 2015 года значительно сократились сроки по регистрации права на недвижимое имущество при подачи нотариально заверенных документов. Регистрация прав на недвижимость составит 3 рабочих дня, отсчёт дней ведётся со следующего дня после подачи заявления и документов. Если документы в Росреестр направляет в электронном виде нотариус, при этом заверяя их своей электронной цифровой подписью (ЭЦП), то срок регистрации составит всего 1 рабочий день. При представлении документов на регистрацию в электронной форме: 1. Взимается только тариф, 2. Пошлина оплачивается с коэффициентом 0,7%, 3. Срок регистрации 1 день, 4. Заявитель получает на руки заверенную ЭЦП выписку из ЕГРП в соответствии с законом. Сроки регистрации – 1 день – не могут быть гарантированы, регистрация может быть приостановлена в связи с тем, что банковское учреждение несвоевременно осуществило перевод денежных средств в Росреестр, либо в течение суток информация об оплате не успела поступить. По поступлению оплаты регистрация возобновляется, и на сегодняшний день это самый выгодный способ зарегистрировать в реестре, к примеру, свои наследственные права на недвижимое имущество. При приобретении недвижимого имущества с нотариальным оформлением представление документов нотариусом лично, с получением свидетельства на бумажном носителе в гарантированные по закону 3 дня (с днем подачи-получения реально 5), является наиболее оптимальным вариантом.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Самый лучший способ для Вас – это договор дарения дома от имени Вашей мамы на Вас. Это безвозмездная и безусловная сделка, от уплаты налога за приобретенное имущество Вы как близкий родственник освобождаетесь. Если Вы состоите в браке, у супруги не возникнет права на половину приобретаемого Вами дома, как при договоре купли-продажи, потому что, согласно статье 256 ГК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Второй вариант – это если мама оформит на Ваше имя завещание. Но, если у Вашей мамы будут еще наследники по закону, кроме Вас, и на день ее ухода они будут нетрудоспособны, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве( не менее половины той доли, которую бы они получили по закону)

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Александр! Да, действительно, инсульт достаточно серьезное заболевание, в результате которого нарушается мозговая деятельность человека. Если исходить из того, что Ваша бабушка периодически плохо воспринимает реальность - то узнает людей, то не узнает, плохо ориентируется в пространстве, во времени, то есть, как следствие заболевания, не может понимать значения своих действий или руководить ими, она не может быть участником каких-либо сделок, в том числе оформить доверенность. У нотариуса не должно быть сомнений в дееспособности человека при оформлении от него доверенности, волеизъявление должно быть выражено четко и ясно. В такой ситуации Вам необходимо обратиться в суд с целью признания бабушки недееспособной. В дальнейшем орган опеки и попечительства устанавливает опеку над ней. После чего, опекун бабушкин действует самостоятельно, без каких-либо доверенностей, в некоторых случаях согласовывая свои действий с органом опеки и попечительства.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Виталий! Для правильного ответа на Ваш вопрос, необходимо внимательно изучить документы, на основании которых у Вашей мамы возникло право на земельный участок. В том случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, то в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, собственнику необходимо подать заявление об отказе от права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, заявление об отказе подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность. В том случае, если нет возможности обратиться лично, можно обратиться к нотариусу и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, после чего отправить его в соответствующий орган. Если вышеуказанные случаи не касаются Вашей ситуации, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Возможно сделать и один отказ на две доли, и по отказу на каждую долю в отдельности. На мой взгляд, если вы точно не будете продавать доли раздельно (а выгоднее, конечно, продавать их вместе), проще и удобнее делать один отказ сразу на две доли. Однако рекомендую в отказе прописать стоимость каждой доли в отдельности, а не только общую сумму.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна! Да, действительно, теоретически можно предположить, что являясь законным представителем одиннадцатилетнего ребенка, он может заключить сделку от имени ребенка по распоряжению имуществом. Но такие сделки совершаются с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Получить его, не предоставив гарантий наделения ребенка правом собственности на другой объект недвижимости, ему будет сложно. Да и Ваше присутствие может потребоваться в органе опеки и попечительстве. Еще одна ситуация: он может призываться к наследованию, в случае смерти своих детей. Во избежание этого, Вы, действуя за своего несовершеннолетнего ребенка, которому 11 лет, вместе с совершеннолетним ребенком, в соответствии с нормами Семейного законодательства можете обратиться в суд с целью лишения его родительских прав. В соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Из Вашего вопроса не совсем понятно, что имеется в виду. Если вопрос касается сроков действия завещания, то завещание действует, независимо от даты его составления, до его изменения или отмены, которые могут быть произведены завещателем при жизни в любое время. Если же Вы имеете в виду сроки оформления наследственных прав, то для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Наследство может быть принято как путем подачи соответствующего заявления нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, так и путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Если срок для принятия наследства пропущен, то он может быть восстановлен в судебном порядке. При отказе суда в восстановлении срока, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, утрачивает право на наследство.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Елена! Получить информацию о подписании Вами доверенности, можно у нотариуса, у которого Вы могли ее оформить. Единая база данных по нотариально удостоверенным доверенностям отсутствует.

Г. П. Куртукова

Нотариус, г. Новокузнецк

Уважаемый Сергей, на Ваш вопрос «какие документы необходимы для вступления в наследство» сообщаем: С заявлением о принятии наследства либо об отказе от принятия наследства обращаться в срок не позднее шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для подачи заявления необходимы следующие документы: 1. Паспорт наследника. 2. Свидетельство о смерти (подлинный экземпляр и копия). 3. Копия поквартирной карточки из органа МУЖЭП или справка о прописке из органа МУЖЭП по месту жительства умершего с указанием лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства с умершим на дату его смерти (или домовая книга). 5. Документ, подтверждающий родство с умершим: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака (для дочерей, изменивших фамилию по браку) В случае утраты документа, выданного ЗАГСом, в архивах ЗАГСа получать копии актовых записей о рождении, о регистрации брака. 6. Завещание (если оно есть) с отметкой нотариуса, удостоверявшего завещание, о том, что завещание не отменено. 7. Правоустанавливающие документы на имущество наследодателя. В случае утраты правоустанавливающих документов, а также в указанном Вами случае, нотариус может сделать запрос в компетентные органы о выдаче дубликатов правоустанавливающих документов или получить информацию из Росреестра о содержании правоустанавливающих документов (по усмотрению нотариуса, который ведет наследственное дело).