Это важно:

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Добрый день, Навела! В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае, если Ваш бывший супруг согласен без обращения в суд произвести раздел общего имущества, приобретенного в браке, рекомендуем Вам удостоверить соглашение о разделе общего имущества нотариально. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подать исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ, в районный суд по месту жительства (месту постоянной регистрации) Вашего бывшего супруга.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если я правильно понял, что через МФЦ документы подавались на регистрацию права, и в результате было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на ваше имя, то вы полноправная хозяйка квартиры. Конечно, вам следует надлежащим образом известить все организации, с которыми имеются отношения по коммунальному и техническому обслуживанию (ДЕЗ, ЕИРЦ, организации энергосбыта и др.), поскольку возможно изменение размеров начислений и впоследствии могут быть проблемы, если этого не сделать в разумное время. Налог на квартиру придёт тому, кому она принадлежала по данным государственного реестра прав (ЕГРП). Если часть года квартира принадлежала маме, в определённой части налог может прийти и ей.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Татьяна! При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещание каждый наследник оплачивает нотариальный тариф соразмерно получаемой доли. В соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации размер нотариального тарифа для племянника составит 0,6% от стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя. Коль скоро Вами в наследственное дело представлена справка о кадастровой стоимости квартиры и эта стоимость составляет 1345000 рублей, то кадастровая стоимость доли, причитающейся каждому племяннику составит 448.333 руб. 33 коп. Как уже было сказано выше, нотариальный тариф составит 0,6% от стоимости переходящей к наследнику доли. Таким образом, нотариальный тариф при выдаче свидетельства о праве на наследство каждому из трех наследников составит 0,6% от 448.333 руб. 33 коп., то есть 2.690 руб. Кроме того, при совершении того или иного нотариального действия нотариус взыскивает денежные средства за оказание услуг правового и технического характера, которые могут варьироваться в различных субъектах Российской Федерации. Предельные размеры оплаты за оказание услуг правового и технического характера утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты и являются обязательными для применения нотариальными палатами субъектов Российской Федерации.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Алексей. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса может Ваш представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Вашего имени. Свидетельства о праве на наследство хранятся в архиве нотариуса постоянно.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Раиса! Договор дарения является безусловной сделкой и не может содержать каких-либо встречных обязательств. После его заключения и регистрации перехода права собственности Даритель утрачивает право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а Одаряемый, в свою очередь, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если в договор будет включено положение, закрепляющее за дарителем право пользования жилым помещением, для маминой подруги это не будет гарантией того, что она не останется без жилья. Необходимо отметить, что далеко не все юристы допускают возможность включения в договор дарения такого рода положения, вопрос является спорным. В интересах маминой подруги более уместно будет заключить с Вами Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин (в Вашем случае – мамина подруга) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты (Вашу), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Что касается уплаты налога, да, действительно, полученный в дар дом будет являться Вашим доходом, со стоимости дома Вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 %.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Сергей! Согласно статье 1145 Гражданского кодекса РФ, являясь двоюродным дядей наследодателя, Вы относитесь к наследникам по закону шестой очереди, которые имеют право наследовать лишь в отсутствие наследников предыдущих очередей либо вследствие непринятия ими наследства, отказа от наследства, признания недостойными наследниками. В отсутствие документов, подтверждающих Ваш родственные отношения с наследодателем, Вы вправе доказать указанный факт в судебном порядке. В рамках требований ст.1152 Гражданского кодекса РФ для того что бы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства наследодателя), второй - фактическое принятие наследства (вступление во владение и пользование имуществом). В случае восстановления наследниками предшествующих очередей срока принятия наследства уже после выдачи свидетельств о праве на наследство, ранее выданные свидетельства признаются недействительными. В случае невозможности вернуть наследственное имущество в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право на денежную компенсацию своей доли в наследстве (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Марина! Да, Вы можете продать квартиру без земельного участка, поскольку земля у Вас в собственности не оформлена. Ограничения касаются тех случае, когда и земля, и расположенная на ней недвижимость принадлежит одному лицу. То есть, если бы право на земельный участок, на котором расположен Ваш дом, было зарегистрировано в том числе и на Ваше имя, то тогда при продаже квартиры Вы должны бы были продать и долю в праве собственности на земельный участок.

А. А. Киселева

Нотариус, г. Новокузнецк

Ангелина, при продаже Вашей сестрой доли квартиры племяннице, ей необходимо учесть, что преимущественное право покупки доли квартиры имеет сособственник квартиры (т.е. собственник ¼ доли). Только при отказе собственника ¼ доли от покупки или, если он не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня его извещения о намерении продать долю сестрой, она имеет право продать свою долю племяннице. Данная сделка будет подлежать нотариальному удостоверению. Налог от продажи доли квартиры Ваша сестра оплачивать будет, так как отчуждаемая доля квартиры находится у нее в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимостью, определенного налоговым законодательством. Однако сестре необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства для получения подробной информации о том, не изменен ли законодательством субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью или не относится ли она к льготной категории граждан - плательщиков налогов. При покупке доли квартиры племянница сможет получить имущественный налоговый вычет.
Здравствуйте! Наследником первой очереди является жена умершего. В состав наследства входит большой перечень имущества: несколько объектов недвижимости, доля в уставном капитале, акции, транспорт и так далее. Нотариус насчитала госпошлину более 200000 рублей, аргументируя тем, что на каждый объект должно выдаваться отдельное свидетельство о праве на наследство. Я сослалась на статью 1162 ГК РФ о том, что наследнику по его желанию может быть выдано одно свидетельство на все наследственное имущество, и следовательно при выдаче одного свидетельства госпошлина не должна превышать 100 000 рублей. На мои аргументы нотариус сообщила о том, что доже если она и выдаст одно свидетельство то госпошлина все равно не уменьшится так как госпошлина берется с объектов недвижимости. Прошу разъяснить может ли нотариус выдать одно свидетельство на все наследственное имущество и будет ли в данном случае госпошлина превышать 100 000 рублей, установленных ст. 333.24 НК РФ? Спасибо.
Ирина

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

Действительно, в соответствии со статьей 1162 ГК РФ, по желанию наследника и на основании его заявления, нотариус может выдать одно свидетельство о праве на наследство на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В соответствии с п. 22 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство наследниками первой очереди уплачивается госпошлина в размере 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей. При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на все наследственное имущество госпошлина взыскивается с каждого объекта наследования и не может превышать ста тысяч рублей за все имущество, указанное в этом свидетельстве. При этом плата за услуги правового и технического характера взимается за каждый объект наследования, указанный в свидетельстве.

Е. П. Образцова

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Егор! Если в доверенности допущена техническая ошибка по вине нотариуса, то Вам необходимо обратиться с оригиналом доверенности к этому же нотариусу, и Вам данную ошибку исправят бесплатно. Есть два варианта исправления: первый - нотариус делает исправление прямо на неправильной доверенности, вписывает верный адрес, ставит после оговорки надпись «исправленному верить», свою подпись, печать. Рядом с исправлением также могут попросить расписаться Вас, т.к. исправление вносится по Вашей просьбе. Второй вариант – нотариус изымает документ с ошибкой, перепечатывает без ошибки, дает Вам расписаться вновь, ставит подпись, печать и тот же номер доверенности. В этом случае нет дополнительной оплаты. Если же ошибка произошла не по вине нотариуса, а по Вашей вине, то есть если Вы изначально сообщили неверный адрес, или он изменился в последующем (например, хотели покупать квартиру с одним адресом, а потом решили другую), то Вам предложат составить новую доверенность. И конечно же, в случае изготовления новой доверенности, Вам будет необходимо ее оплатить.