Это важно:

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Здравствуйте! Действительно, ваша ситуация не простая. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Таким образом, ½ доля в праве на земельный участок со дня смерти наследодателя принадлежит наследнику - несовершеннолетнему ребенку. Заставить законного представителя получить свидетельство о праве на наследство нельзя, так как получить свидетельство это право наследника, а не обязанность. Полученный вами отказ от представителя ребенка нотариуса не устроит, так как отказаться от преимущественного права покупки доли законный представитель может только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. На мой взгляд, возможен только следующий вариант: вы извещаете законного представителя о своем намерении продать свою долю, в извещении обязательно нужно указать цену, за которую будет продаваться доля, и другие существенные условия сделки. В том случае, если по истечении месяца со дня получения извещения законный представитель от имени ребенка не приобретет долю, вы вправе продать её другому лицу. Но нотариусу, который будет удостоверять сделку, необходимо будет удостовериться, что действительно ребенок наследник и единственный собственник доли. В соответствии со ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус в целях установления данного обстоятельства вправе сделать запрос нотариусу, ведущему наследственное дело. Предложенный вариант является довольно смелым решением вопроса, но другого варианта я не вижу. Обратитесь к нотариусу, который будет удостоверять сделку, и обсудите вопрос согласно предложенного варианта.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Елена! Учитывая, что вы не состоите в зарегистрированном браке, на вас не распространяются нормы статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым к общему имуществу супругов относится нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Для решения Вашей ситуации возможны следующие варианты: 1. В силу требований статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Вам необходимо оформить земельный участок в общую долевую собственность (заключив договор дарения, купли-продажи, проч.), в этом случае в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенный жилой дом будет находиться в общей долевой собственности. 2. В случае отказа переоформить в собственность долю в праве собственности на земельный участок, для подтверждения Ваших прав владения земельным участком необходимо заключить договор безвозмездного пользования земельным участком на неопределенный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При привлечении к строительству третьих лиц, Вы вправе заключить договор подряда на строительство дома с третьим лицом (подрядчиком), стороной по такому договору должны являться оба будущих собственника. Если строительство жилого дома осуществляется собственными силами собственника земельного участка, а Вы участвуете в финансировании, Вам необходимо заключить договор подряда на строительство жилого дома с собственником земельного участка, согласно которому по завершению строительства в Вашу собственность перейдет 1/2 доля. Для подтверждения расходуемых Вами средств на строительство и покупку строительных материалов, необходимо фиксировать все произведенные Вами расходы или передачу денежных средств для приобретения строительных материалов. 3. В случае недостижения согласия при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, Вы вправе в судебном порядке требовать признания право собственности на долю в праве на жилой дом.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Алла Петровна! Право аренды наследуется, при этом для выдачи свидетельства, на мой взгляд, достаточно получить кадастровую стоимость самого земельного участка на день открытия наследства (исходя из положений пп. 12 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ). Что касается получения права собственности на земельный участок, то этот вопрос надо решать с Администрацией, поскольку выкуп предмета аренды может быть урегулирован различным образом в зависимости от конкретного договора и, возможно, регионального законодательства.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Елена! В соответствии со статьей 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в данной ситуации договор может удостоверить только нотариус Московской области, но не обязательно по месту нахождения земельного участка (можно и в другом районе). А вот нотариус города Москвы не может этого сделать. Исключение предусмотрено одно - в том случае, если в одном договоре отчуждается несколько объектов в разных регионах России, можно выбрать нотариуса любого из этих субъектов РФ.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Вадим! В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. №2236-р О плане мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», планируется исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Вместе с тем, каких-либо изменений законодательства в данном направлении пока не было внесено.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В рамках требований статьи 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) при удостоверении сделок нотариусом осуществляется проверка дееспособности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. Установление личности и проверка дееспособности осуществляется на основании представленных гражданином документов, устанавливающих личность лица. Поскольку нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, перед совершением нотариального действия нотариус в личной беседе с обратившимся лицом устанавливает волю такого лица. Иными словами, нотариус выясняет, что именно желает сделать гражданин, какой документ оформить. Если в процессе беседы у нотариуса возникнут сомнения в способности гражданина четко выразить свою волю, а также в способности воспринимать получаемую от нотариуса информацию - нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия. В силу статьи 48 Основ нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. Лицо, считающее неправильным отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения нотариуса.

Т. Н. Видюкова

Нотариус, г. село Михайловское

Фактов изложенных в обращении, недостаточно для исчерпывающего ответа. Однако, исходя из существа обращения, представляется, что речь идет о земельном участке, находящемся под жилым строением, а значит, он из категории земель населенных пунктов, следовательно, право собственности на него принадлежит муниципальному образованию. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Согласно ст. 35 Земельного кодекса, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется без проведения торгов. Таким образом, исходя из изложенного, собственники указанного жилого дома пропорционально принадлежащим им долям имеют преимущественное право на заключение договора с муниципальным образованием договора, соответствующего их намерениям без проведения торгов.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы открыть наследственное дело, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для того, чтобы нотариус впоследствии смог выдать свидетельство о праве на наследство, наследнику необходимо будет представить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя, его последнее место жительства, основание наследования (документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя, либо завещание) и принадлежность имущества наследодателю.

А. Ю. Иванов

Нотариус, г. Бийск

В договоре купли-продажи земельного участка, удостоверяемом нотариусом обязательно должен быть прописан пункт «Порядок расчетов между сторонами». В котором прописывается способ оплаты в данном случае за приобретаемый земельный участок. Оплату можно произвести различными способами, так например с условием передачи денежных средств продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи наличным или безналичным расчетом или после подписания договора, но до регистрации права собственности. Также в договоре может быть, предусмотрена рассрочка платежа или оплата в кредит, в случае частичной оплаты покупаемого земельного участка, в этом случае возникает обременение в виде ипотеки в силу закона (ст. 488, ст. 489 ГК РФ). Ипотека является защитой для продавца, так как он уже осуществил свою обязанность по передаче земельного участка покупателю. В данном случае можно предложить покупателю оплатить приобретаемый земельный участок в полном объеме если у него имеется необходимая денежная сумма. В таком случае покупатель получить документы на свое имя без каких-либо обременений. Если у покупателя нет необходимой суммы для оплаты можно оформить сделку купли-продажи с рассрочкой платежа или в кредит. Сторонам, в особенности продавцу не стоит бояться совершения сделок такого рода. Потому что законодателем создан серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Диана. Для ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить причину разночтения площадей. Площадь, указанная в ЕГРН является актуальной. Если разночтение связано с межеванием и обмерами, в таком случае в свидетельстве о праве на наследство возможно сослаться на обе площади.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Татьяна! Да, в соответствии с законом сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Здравствуйте! Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения – это безвозмездная сделка. Если вы действительно безвозмездно передаете свой земельный участок бывшему мужу, то можно оформить договор дарения. Если же у вас какие-либо иные цели, то необходимо помнить о ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок. Согласно указанной ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую следку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья! Пунктом 4 статьи 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено внесение изменений в статью 19 (Основания для приостановления государственной регистрации прав) Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). Абзацем 2 статьи 19 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для приостановления государственной регистрации права на земельный участок предусматривается отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка. При этом, для ряда исключений государственная регистрация не приостанавливается, в том числе в случаях, если: - право на земельный участок зарегистрировано ранее; - земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Изменениями, предусмотренными Федеральным законом №447-ФЗ от 22 декабря 2014 годам исключаются из статьи 19 Закона о регистрации земельные участки, право на которые зарегистрировано ранее и земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, ряд положений, в том числе статья 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признаны утратившими силу с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона №361-ФЗ от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Кроме того, с 01 января 2017 года отношения по кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ограничений на совершение сделок в отношении земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Галина! Из Вашего вопроса становится понятным, что Вы передали детям умершей соседки деньги за соседний участок земли и находящийся на нем дом, получив об этом расписку. Однако, в содержания вопроса ничего не говорится о том, вступили ли родственники в права наследования, и принадлежит ли им на законных основаниях указанный дом и земельный участок. В данной ситуации единственным возможным способом разрешения возникшей ситуации, является обращение в суд.
Весной в г. Севастополе Республика Крым был оформлен договор на покупку участка в 10 соток после получения нотариусом положительных документов от кадастровой палаты, налоговой и службы судебных приставов. Во время подписания договора купли-продажи земли нотариус получила всю сумму, необходимую для оплаты. Затем Она отправила документы в Реестр г. Севастополя для оформления документа о собственности. Реестр отказал в оформлении, т.к.. на тот момент на земли кооператива, где находился участок, прокуратура наложила арест как на незаконно выделенные. Когда я обратилась к нотариусу о возврате денег, т.к.. землю в собственность не получила, то оказалось, что , не дожидаясь документа о собственности, нотариус отдала деньги продавцу и она отказывается их вернуть. Отсюда следующие вопросы:: 1. Имела ли право нотариус передавать деньги продавцу, не имея документа о собственности? 2. Отвечает ли она в законодательном порядке в этом случае? 3. Если продавец не возвращает деньги за несостоявшуюся сделку, как может нотариус повлиять на него в этой ситуации? Благодарю Вас за любой ответ. С уважением, Колесникова В.А.
Колесникова Валентина Александровна

Г. П. Куртукова

Нотариус, г. Новокузнецк

Уважаемая Валентина Александровна, нотариус при удостоверении договора купли-продажи земельного участка, должен истребовать у Продавца правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Продавца, и получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на отчуждаемый объект, в которой содержатся сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав. Если в полученной выписке не было указано ограничений (обременений) прав в виде ареста на имущество и выписка содержала информацию о зарегистрированных правах Продавца, то нотариус имел право удостоверить договор купли-продажи земельного участка. На Ваш вопрос: имела ли право нотариус передать деньги (продажная стоимость) Продавцу до получения документа о зарегистрированных правах Покупателя, ответ следующий: одним из существенных условий договора купли-продажи является цена сделки и порядок расчета, которые определяются и согласовываются сторонами договора. Следовательно, если Вы (стороны) определили в договоре порядок расчета после сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав, то нотариус, передав деньги Продавцу, выполнил условия договора Вами согласованные. Вопрос об ответственности нотариуса будет решать суд. Учитывая, что для более полного и детального ответа на Ваши вопросы требуется подробная информация о наличии у нотариуса всех необходимых документов и сведений о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок, рекомендую Вам обратиться за ответом на поставленные Вами вопросы в Нотариальную палату города федерального значения – Севастополь.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии с законом со 2 июня 2016 года договоры отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на остальные договоры данное правило не распространяется. Следовательно, в Вашем случае правила об обязательной нотариальной форме на планируемый к заключению Вами договор не распространяются. Но вы с продавцом можете принять такое решение и обратиться к нотариусу, что называется в добровольном порядке. Это поможем Вам избежать многих неприятностей в будущем.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Конечно же, возможно, и, конечно же, законно. Нужно помнить, что использование материнского капитала (МСК) налагает на родителей обязанность оформить (сразу или впоследствии) дом на всех членов их семьи, включая всех несовершеннолетних детей. Доля детей определяется с учётом того, какую часть цены оплачивают за счёт средств МСК.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Ответ на вопрос зависит от того, какое именно решение было принято судом. Если судом был установлен факт приятия Вами наследства, то с этим решением суда Вам следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего для оформления наследственных прав. Если же судом было принято решение о восстановлении пропущенного для принятия наследства срока, признании Вас принявшей наследство и признании права собственности на наследственное имущество, то данное решение суда само по себе является правоустанавливающим документом. Если в состав наследственного имущества входит недвижимость, то право собственности на нее нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости на основании решения суда.

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

Если несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка, то в соответствии со статьей 37 п.2-3 ГК РФ распоряжение имуществом подопечного возможно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, поэтому необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о даче разрешения для отчуждения имущества несовершеннолетнего и выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего на распоряжение имуществом.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии с п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению. Тариф за удостоверение такого договора в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб.и не более 20 000 руб. В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ при исчислении размера тарифа принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с п.п.9 п. 1 указанной статьи. В Вашем случае сумма тарифа составит 0,5 процента от 200000 рублей, т.е 1000 рублей. Также взимается плата за работу правового и технического характера, стоимость которой нужно уточнить в нотариальной палате ВАШЕГО региона.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

С этим вопросом Вам лучше обратиться в органы Росреестра, нотариус ни регистрацией прав на недвижимое имущество, ни узаконением пристроев не занимается.

Е. А. Карасева

Нотариус, г. Новоульяновск

Уважаемая Анастасия! Из Вашего вопроса я поняла, что речь идет об общей собственности на земельный участок и о правах сособственников. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии со ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В соответствии с п. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия Каждый нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется законодательством РФ. При нотариальном удостоверении сделки, нотариус старается максимально защитить права сторон и свести к минимуму возможность наступления каких-либо отрицательных последствий, в связи с чем используются все возможные инструменты и способы защиты прав, в частности такие, как нотариальное удостоверение отказов сособственников от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Если объект стоит на кадастровом учете, то нотариус может запросить сведения из ЕГРП и ГКН электронно.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Елена, ДНР не является признанным Россией государством, поэтому все официальные документы, поступающие с территории ДНР должны быть оформлены через органы Украины. К сожалению, в этом плане ничем помочь вам невозможно, если не будет международных соглашений или законодательных актов, которые бы установили иной порядок для вашего случая. Приднестровье живёт в похожей ситуации очень и очень долго.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Виталий! Для правильного ответа на Ваш вопрос, необходимо внимательно изучить документы, на основании которых у Вашей мамы возникло право на земельный участок. В том случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, то в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, собственнику необходимо подать заявление об отказе от права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, заявление об отказе подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность. В том случае, если нет возможности обратиться лично, можно обратиться к нотариусу и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, после чего отправить его в соответствующий орган. Если вышеуказанные случаи не касаются Вашей ситуации, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Для того, чтобы правильно прокомментировать Вашу ситуацию необходимо изучить Ваше наследственное дело. Я могу Вам посоветовать обратиться к нотариусу и предоставить ему отказ в государственной регистрации Вашего права. Не сомневаюсь, что нотариус, проанализировав причины отказа государственных органов в регистрации Вашего права, поможет Вам зарегистрировать Ваши законные права.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валентина, поскольку Ваша ситуация уже была предметом рассмотрения суда, решения которого обязательны для исполнения всеми гражданами, юридическими лицами и государственными органами, то могу лишь поддержать данное решение. Ведь и при регистрации права собственности на гараж даже по упрощенной процедуре «дачной амнистии» требуется подтверждение принадлежности Вам земельного участка, на котором расположен гараж. Так, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Полагаю, что Вам необходимо сначала решить вопрос о приобретении в собственность земельного участка. В зависимости от различных факторов это будет возможно осуществить либо безвозмездно (путем приватизации земельного участка), либо возмездно (путем заключения договора купли-продажи).
Добрый день! я обратилась к нотариусу для оформления наследства после бабушки. Наследственная масса состояла из земельного участка и дома. Т.к. это имущество было получено бабушкой в 1992г., свидетельства о праве на собственность и вообще сведений в Росреестре на дом и участок нет. Есть выписка из похозяйственной книги и справка из местной администрации, которая выдавала бабушке участок, о том, что дом принадлежит бабушке на праве собственности, участок - на праве постоянного пользования. Нотариус на основании этих документов отказывается выдавать свидетельство о наследстве, ему нужно либо свидетельство о праве либо решение суда об установлении факта владения и пользования имуществом. Правомерны ли действия нотариуса, если по Земельному кодексу правообладатель не обязан был регистрировать имущество в Росреестре и получать свидетельство, если он получил имущество до введения в действие закона о гос.регистрации?
Галина

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Галина, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок не может являться достаточным доказательством наличия у Вашей бабушки права собственности на земельный участок и соответственно служить документом, на основании которого нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство. Ведь выдавая такое свидетельство нотариус в соответствии с законом бесспорно подтверждает принадлежность имущества умершему. В Вашем случае в дополнение к выписке необходимо представить нотариусу также выписку из книги выданных свидетельств о праве собственности (или ином праве) на землю. Что касается дома, то здесь необходимо знать, на основании какого документа дом принадлежал Вашей бабушке. В частности, если этот жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, то в соответствии с действовавшим в 1992 году законодательством были особенности в оформлении договора купли-продажи жилого дома в зависимости его места нахождения, а именно: Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влекло недействительность договора. При этом право собственности у приобретателя жилого дома по договору возникало в момент регистрации. Таким образом, в Вашем случае у нотариуса вероятно не было оснований для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в подтверждение бесспорной принадлежности земельного участка и дома Вашей бабушке.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Здесь важно понимать отличие между завещанием и договором дарения. Принципиальным отличием является наступлении правовых последствий: при заключении договора дарения - у дарителя прекращается право собственности и переходит к одаряемому. Одаряемый вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя. При этом за дарителем не сохраняется право проживания в подаренном имуществе (если речь идет о жилом помещении). В законе сказано: договор дарения под условием не допускается. То есть никаких встречных условий даритель не имеет права ставить одаряемому. А совершив завещание, гражданин остается собственником имущества. Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его, распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению. При призвании Вас к наследованию по завещанию, если на момент смерти наследодателя Ваш сводный брат будет являться нетрудоспособным по состоянию здоровья (инвалид любой группы) или по возрасту (пенсионер), независимо от содержания завещания, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право на обязательную долю в наследстве равную одной второй от той доли, которая бы причиталась ему по закону. Так что, решение принимать родителям - что для них является более приемлемым вариантом.
Добрый день! После смерти моей матери, в установленный законом срок, я и еще два наследника вступили в наследство (земельный участок). Всего наследников по закону 6 человек-все дети умершей в равных долях. При этом еще три наследника пропустили срок вступления в наследство. Завещания не было. Получить от нотариуса г. Чехова Лыжина Г. В. свидетельство о праве на наследство я не успела, так как один наследник, пропустивший срок вступления в наследство, обратился в суд. Суд своим решением признал наследника фактически вступившим в наследство и признал его право собственности на 1/6 земельного участка. На основании решения суда он зарегистрировал право собственности на свою долю. В решении суда говориться только о его доле. Когда я обратилась к нотариусу Лыжину, чтобы реализовать свое право на наследство положенной мне доли, нотариус Лыжин мне устно отказал, сославшись на то, что у него отсутствует наследственное дело. В настоящее время наследственное дело храниться в материалах дела гражданского в архиве суда. При этом суд согласен предоставить наследственное дело только нотариусу по его запросу. Нотариус Лыжин наследственное дело запрашивать у суда отказывается, ссылаясь на отсутствие у него основания для запроса, чем он руководствуется не разъясняет. Мое заявление о вступлении в наследство храниться также в материалах наследственного дела. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус принимать отказывается, не указав основания, только сославшись на то, что более "предметно" говорить со мной не может, так как наследственного дела нет. Дальнейший порядок действий не разъясняет. Получается замкнутый круг...Наследственное дело "лежит-пылиться" в архиве суда, а наследники, по всем правилам вступившие в наследство, не могут реализовать свое право! Обязан ли нотариус Лыжин забрать наследственное дело из суда и выдать мне свидетельство о праве на наследство? Если да, то как на него повлиять? Если не обязан, то как я могу получить свидетельство о праве на наследство? Или теперь в этой ситуации предусматривается только судебный порядок оформления моего права на имущество? Тогда почему? Правильно ли я понимаю, что в обязанности нотариуса входит определение долей земельного участка, исходя из числа наследников, вступивших в наследство в установленном законом порядке, в случае если этим всем все-таки должен заниматься нотариус, а не суд? Буду благодарна за оперативный ответ. Анна
Анна

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна! Отсутствие единой практики при запросе судами наследственных дел у нотариусов всегда было проблемой. Первый шаг к решению данной проблемы сделал Московский областной суд, написав 19 декабря 2011 года Информационное письмо, в котором рассматривается данная проблема и указываются пути ее решения. А именно: подлинные нотариальные документы после их исследования должны незамедлительно возвращаться нотариусу. Практика показывает, что дела остаются в суде до вступления в законную силу решений суда. Полагаю, что в Вашем случае нотариус вправе сделать соответствующий запрос в суд, в котором рассматривалось дело. После получения наследственного дела, не вижу препятствий выдать Вам Свидетельство о праве на наследство на причитающуюся Вам 1/6 долю (при наличии всех необходимых документов в деле). Что касается двух наследников, которые не обратились к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти с заявлением о принятии наследства, я не осмелюсь утверждать. Возможно, у нотариуса есть основания считать их фактически принявшими наследство. Например, из документов видно, что они проживали на день смерти с наследодателем по одному адресу. В такой ситуации у нотариуса нет оснований считать их отпавшими наследниками и приращать их доли к долям остальных наследников. Этот вопрос необходимо прояснить на приеме у нотариуса. Наилучшим решением данного вопроса (определение долей наследников) было бы обращение этих двух наследников непосредственно к нотариусу с заявлениями, из которых бы были ясны их намерения.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Оценка стоимости нужна в любом случае. Либо вы просите провести оценку дома по кадастровой стоимости, либо идёте к специалисту-оценщику и получаете отчёт о его рыночной стоимости.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, в вашей ситуации дом и земельный участок должны передаваться одним договором. Вы можете заключить договор дарения и на неоформленный дом с регистрацией права после оформления, но это несколько более технически сложно.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Принятие наследства происходит по правилам ст. 1153 ГК РФ. Раздел наследственного имущества происходит по правилам ст. 1164, 1165, 1168 ГК РФ. Для того чтобы разделить наследственное имущество, Вам необходимо его принять путем подачи нотариусу соответствующего заявления.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Одним из способов принятия наследства является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В частности, такими действиями могут быть: вступление наследником во владение или в управление наследственным имуществом; принятие им мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплата наследником за свой счет расходов на содержание наследственного имущества. Нотариус, оформляющий наследственные права, самостоятельно оценивает, можно ли признать те или иные действия наследника фактическим принятием наследства. Если нотариус не согласиться с тем, что Ваши действия были направлены на принятие наследства, то Вам необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения недвижимости по вопросу установления факта принятия наследства и признания права собственности на имущество в порядке наследования.
Здравствуйте! У меня до женитьбы была 2-х комнатная кв. Во время супружества я её продал, добавили денег и купили 3-х комн. У нас двое детей 13-и и 15-и лет. Как будет делиться квартира в случае развода? Жена получила в дар от отца, когда мы уже были женаты, дачу. Участок с недостроенным домом. Стены под крышей и окна, без отделки. Забор деревянный полусгнивший. На участку за 11 лет даже не был построен туалет, ходили под кусты. Я быстро построил туалет, огородил участок, забетонировал двор, построил большой навес, помогал тестю с отделкой. И материал возил на своей машине и руками работал. Пристроил ещё большую часть дома,сарай, все удобства в доме сделал, ремонт. Вложил много физического труда и денег. Основные деньги вкладывала тёща. Но всегда говорила,что строю для себя и семьи. А теперь говорят, что я там ничего не делал и прав на дачу не имею. Как быть при разводе?
Тарас

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Тарас, приобретенная в браке квартира является совместной собственностью, по общему правилу при разводе доли супругов признаются равными. Однако вы можете в суде поставить вопрос об определении вашей доли в большем размере в связи с тем, что вложены ваши личные средства. По данному вопросу имеется разъяснение Пленума Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» - «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Конечно, это разъяснение не совсем соответствует вашей ситуации, т.к. ваши средства не все, а частично, однако мне встречались решения судов, когда размер долей признавался неравным именно в связи с тем, что один из супругов вложил свои денежные средства в общую покупку. По вопросу о даче: в соответствии со ст. 256 ГК РФ «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)». Таким образом, вопрос о признании дачи совместной собственностью можно поставить, если за счет ВАШЕГО ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА супругов произведены ВЛОЖЕНИЯ, ЗНАЧИТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАЮЩИЕ стоимость имущества. Думаю, что ваш личный труд по строительству не имеет значения.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, действительно, такая обязанность возложена на нотариуса, но она распространяется только на сведения, СОДЕРЖАЩИЕСЯ в: едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые нотариусу могут предоставляться в виде выписок из реестра, справок о содержании правоустанавливающих документах, государственном кадастре недвижимости (ГКН) - в виде справки о кадастровой стоимости, кадастрового паспорта, при этом кадастровый паспорт предоставляется только за плату, которая может быть отнесена на лицо, обращающееся за совершением нотариального действия. То есть, сведения должны иметься в реестрах. Если истребуемые сведения в этих реестрах отсутствуют, нотариус лишен возможности их получить. В этом случае заявителю необходимо самому получить сведения. Допустим, в вашем случае имеется госакт на право собственности на земельный участок, однако земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Соответственно, в ГКН отсутствуют сведения о стоимости, невозможно получить и кадастровый паспорт.
Здравствуйте! У меня мать умерла в 1998 году, отец в 2001 году. Дачный участок был записан на мать. Других наследников нет. Я фактически оплачиваю взносы в ДПК c 1998 года, за электиричество и т.д. (все квитанции на мое имя) и поддерживаю участок и дом в порядке (ремонт и т.д.), то есть я фактически приняла наследство. Или я не права? Что мне надо сделать сейчас, чтобы вступить в права наследства официально (получить свидетельство) и переоформить участок на себя, а потом уже зарегистрировать дом на нем находящийся? К кому обратиться? К нотариусу по месту жительства и предоставить ему все документы или в суд? Если в суд, то какой (я совсем далека от таких вопросов, извините)? Какие документы нужны? И нужны ли свидетели, подтверждающие, что фактически я наследство приняла? Спасибо заранее! С уважением, Ольга, г. Санкт-Петербург
Ольга

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. По правилам ст. 1153 ГК РФ Вы являетесь фактически принявшим наследство. Обратитесь в территориальную Нотариальную палату и уточните, кто ведет после умершего наследственное дело. Далее указанный нотариус проконсультирует о сборе всех необходимых документов для получения свидетельства о праве не наследство.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, недвижимое имущество должно стоять на кадастровом учёте для проведения любых сделок по его отчуждению.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа за выдачу свидетельства (в вашем случае это 0,3% от кадастровой либо рыночной стоимости недвижимого имущества на день смерти; но если дети несовершеннолетние, они от этой платы освобождаются) и платы за услуги правового и технического характера (в Москве – 5000 рублей за один объект). Дешевле будет получить одно свидетельство на троих, что вполне возможно.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной выше статьи. А именно, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано при предъявлении следующих документов: свидетельство о праве на наследство на здание (строение) или сооружение (в Вашем случае на садовый домик); акт о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения) или сооружения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, после получения Вами у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на садовый домик, при наличии у Вас на руках Свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, выданное в свое время любому прежнему собственнику (продавцу по договору купли-продажи от 1994 г.), либо акта о предоставлении прежнему собственнику земельного участка, Вы можете зарегистрировать право собственности в соответствии с указанной выше ст. 25.2 без обращения в суд.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Надежда! Если речь идет о том, что земельный участок был приватизирован, то есть, передан безвозмездно (бесплатно) в собственность отца, то доли матери в этом имуществе нет. Если имеется имущество, нажитое (за счет общих доходов) в период брака вашими родителями и оформленное на имя Вашего отца, Вы вправе в соответствии со ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, подать нотариусу заявление с согласия пережившего супруга об определении доли умершей супруги в общем имуществе. В свою очередь, Ваше право на принятие наследства (путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления) ничем не ограничено. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Я Вам рекомендую обратиться за консультацией к нотариусу по месту открытия наследства. Могут быть особенности, которые возможно уточнить непосредственно на приеме.
Здравствуйте! После смерти моих родителей(2002 и 2005г) нотариус,включила в наследственную массу имущество обеих родителей. Первый умер отец. У него в собственности была оформлена земля с\х назначения ,земля под домом и 1/2часть дома. Мама заявление нотариусу не подавала о принятии наследства. Нас 3 наследника (дети). После мамы нотариус меня попросила,чтобы я написала отказ в пользу брата от маминой доли.После отца я приняла наследство фактически.. Другой брат тоже написал отказ,чтобы было проще оформить.(так объяснила нотариус) После этого мои братья со мной перестали общаться. Я живу в другом городе. Когда я решила оформить свою долю через суд,то выяснилось,что нотариус в 2005году в наследственную массу включил всё имущество супругов. Брат,в чью пользу я отказалась от доли мамы,подделал подпись на заявлении о принятии наследства от имени мамы.(Была проведена почерковедческая экспертиза) Нотариус её удостоверил. Брат в своём заявлении о принятии наследства не включил меня в наследники. Нотариус применив наследственную трансмиссию,вступив в сговор с братом выдала свидетельство о праве на наследство на всё имущество родителей.не спросив моего согласия. Соглашение о разделе наследства мы не заключали. Регистрационная палата зарегистрировала на брата дом родителей. Земля пока не оформлена. Как мне восстановить свои права наследницы и привлечь нотариуса к ответственности .за незаконные действия. Преимущественного права ни у кого из наследников не было. Я считаю,что приняла наследство отца и мамы. А отказ от доли наследства мамы,является ничтожной сделкой.т,к нотариально не удостоверена и подписей братьев на ней нет и соглашение о разделе наследства отсутствует. Прошу ответить,как мне поступить в такой ситуации? Нотариус находиться в районе. Обращалась в краевую нотариальную палату, они на стороне нотариуса. Благодарю за ответ.
Ольга

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Ольга, в соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса (это так называемое особое производство). Однако, если в ходе рассмотрения обнаружится спор о праве, то дело рассматривается уже в исковом производстве. Скорее всего, в вашем случае это будет исковое производство. Полагаю, что иным путем вам не удастся решить этот вопрос, ведь право брата уже зарегистрировано

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Добрый день. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет состав и местонахождение наследственного имущества. В состав наследственного имущества входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти. Для проверки состава наследственного имущества нотариус истребует правоустанавливающие документы и выдает наследникам необходимые запросы. Если свидетельство о праве собственности у Вас не сохранилось, а также не представляется возможным подтвердить у компетентного органа факт выдачи данного свидетельства, то, к сожалению, Вам придется обратиться в суд по месту нахождения земельного участка по вопросу признания за Вами права собственности в порядке наследования на данный земельный участок.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. При сносе дома, часть которого принадлежит иному собственнику, Вы будете обязаны возместить причинённые вред. Распоряжение имуществом происходит по согласию всех собственников. В вашем случае, возможно выделить Вашу долю земельного участка в самостоятельный объект после чего построить на нем жилой дом.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Николай, скорее всего вы имеете ввиду не предварительный договор купли-продажи, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа, так как предварительный договор не может породить какие либо денежные обязательства. Единственная обязанность возникает из предварительного договора – заключить основной договор в будущем. Иначе, я не могу найти объяснение тому, что Ваш покупатель имел доступ к имуществу и возможность снести дом. На момент сноса дома являлся ли покупатель Ваш собственником, т.е. зарегистрировали ли вы в установленном законом порядке переход права собственности или Вы остались собственником? Непонятно. Действия покупателя по сносу дома неправомерны ввиду того, что приобретенное имущество являлось предметом залога, так как приобреталось в рассрочку- возникла ипотека в силу закона (ст. 489 ГК РФ). В случае, если Покупатель ваш не являлся собственником на момент сноса дома, он даже может быть привлечен к уголовной ответственности. Безусловно, в любом случае, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав с целью возмещения причиненного Вам ущерба. Мой ответ построен на предположениях. Для более точной консультации Вам необходимо подробно описать вашу ситуации.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Олег Борисович! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Если земельный участок и находящиеся на нем строения находятся в собственности у разных лиц, то купить земельный участок без покупки находящихся на нем строений возможно. Но не забывайте о том, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, Вы, будучи собственником земельного участка, должны будете предоставить собственнику недвижимости, находящейся на Вашем земельном участке, право пользования земельный участком под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на Вашем земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день Александр! Нет не обязательно. К договорам дарения недвижимого имущества, к которым относятся и земельные участки, применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре отчуждения недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору. Кадастровый номер это уникальный , неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, присваиваемый объектам недвижимости, органом кадастрового учета. Таким образом он точно идентифицирует предмет договора – земельный участок и позволяет совершать с данным земельным участком любые разрешенные законом сделки, в том числе дарение.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующем случае: есть дом в деревне на участке 15 соток, право собственности было поделено в равных долях между хозяйкой и её сыновьями. После смерти старшего сына в 2002 году его долю унаследовала его жена. После смерти младшего сына в том же 2002 году (через месяц после старшего) его долю официально никто не наследовал. В доме продолжала жить только хозяйка. К ней приезжали и помогали жена старшего сына и внук. В 2013 году хозяйка умирает и завещает свою долю и "прочее движимое и недвижимое имущество" внуку по линии старшего сына. Тот вступает в наследство и занимается домом. В августе 2015 года свои права на 1/3 имущества заявляет дочь младшего сына. Пока суть обращений сводится к "отступным". Никаких документов у неё нет. Как правильно поступить внуку в данной ситуации? Каким образом можно зафиксировать правовой статус 1/3 дома с участком?
Артем

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является - кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Шамиль! Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Функция красных линий - служить в качестве линии регулирования застройки. Так, согласно п. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ в проектах межевания территории отображаются линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что для выдачи разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации красным линиям. Если при проектировании расположения здания на земельном участке красные линии не были соблюдены, предоставление земельного участка для строительства и выдача разрешения на строительство не допускаются. Подобное нарушение может служить основанием и для признания уже построенного здания самовольной постройкой как созданного с несоблюдением градостроительных норм. А в рамках требований ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

В перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, такой земельный участок не отнесен. Поэтому судебные приставы вправе обратить взыскание на него.
Добрый день! После смерти моей матери в установленный законом срок я и еще два наследника вступили в наследство (земельный участок). Все наследники-дети умершей в равных долях. Завещания не было. Получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство не успели, так как остальные наследники, пропустившие срок вступления в наследство, обратились в суд. Суд своим решением признал причину пропуска срока вступления в наследство не существенной. В итоге наследников на земельный участок как и было-3 человека. Когда я обратилась к нотариусу, чтобы реализовать свое право на наследство положенной мне доли (от себя предполагаю, что это должна быть 1/3 земельного участка), нотариус сказал, что без остальных наследников он мне никакие документы не выдаст. Только после того, когда мы все втроем придем к нему он будет с нами работать. Следует отметить, что я с остальными наследниками не общаюсь и собирать их всех у меня желания нет. Они со своей стороны этот вопрос не поднимают. Чем руководствуется нотариус в соих действиях? Он же обязан выдать мне определенный документ, который будет свидетельствовать о том, что я имею право в дальнейшем оформлять свою часть имущества на себя? Почему мое право должно зависеть от других? Может ли это быть связано с тем, что мы наследники должны договориться по поводу долей сначала? Буду благодарна за ответ. Анна
Анна

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемая Анна! В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ ,свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части, т. е. Вы вправе подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и получить указанный документ, в котором будет указано, что Вы является наследником в 1/3 (одной третьей) доли. Каких-либо отдельных соглашений по поводу долей наследников законодательством не предусматривается, т. к. наследники одной очереди наследуют в равных долях (п.2 ст. 1141 ГК РФ). Однако Вам следует уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело, информацию о достаточности всех документов для выдачи свидетельства о праве на наследство. Бывают ситуации, когда необходимо оформление отдельных документов для уточнения наследственной массы.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Роман! Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство. В Вашей ситуации речь должна идти о восстановлении правоустанавливающих и праворегистрирующих документов. В настоящее время уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации. Если пострадало свидетельство о государственной регистрации права собственности -на дом, Вы можете запросить повторное свидетельство в регистрирующем органе, а также запросить выписку из ЕГРП и справку о содержании правоустанавливающих документов. Если пострадали правоустанавливающие документы (договор, постановление, свидетельство о праве на наследство и т. д.), то их восстановление зависит от формы составления документа. Если документ оформлен у нотариуса, при условии, что экземпляр данного документа хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, то по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Обращаем Ваше внимание на то, что дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение. Также существует возможность получения архивной копии утраченного документа, если соответствующий оригинал документа хранится в Архиве органа местного самоуправления. Если право собственности на дом было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т. е. Право собственности на дом было зарегистрировано в БТИ, то Вам потребуется восстановить правоустанавливающий документ (документ-основание права собственности) и зарегистрировать ранее возникшее право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Александр! Согласно ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - «Основы»), за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ) и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями ст. 22.1 Основ. В абз. 2 п.2 ст. 22.1 Основ указано, что при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Для исчисления размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует обратиться к нормам права, содержащимся в ст. 333.25 Налогового кодекса РФ «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий». В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ указано, что при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7- 10 ст. 333.25 НК РФ. В подпункте 9 указанной статьи имеется предписание, что стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. Условие о цене договора купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием сделки. Вы можете указать любую стоимость продажи земельного участка, следуя принципу «свобода договора», при этом тариф за оформление договора будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит не только движимое и недвижимое имущество, но и права и обязанности наследодателя и его долги. Если гараж не движимое имущество (установлен на фундаменте), то в порядке ст. 35 ЗК РФ вместе с переходом прав на объект недвижимости к Вам переходит и право на соответствующий земельный участок. Вероятно, Вам придется заново подавать заявление на выкуп земельного участка, как новому собственнику в администрацию соответствующего района.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Павел! В случае, когда правоустанавливающие документы на землю уже выданы, отказаться от земли нельзя, но возможно оформить договор дарения. При дарении получение налоговых вычетов налоговым кодексом не предусмотрено.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Валентина, юристы слукавили. Нотариусы всегда оформляли и продолжают оформлять сделки с недвижимостью. Если дарение состоялось и переход права к одаряемому зарегистрирован, то даритель не может потребовать подарок просто так, без всякой причины. Для удостоверения сделки нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Исходя из информации, содержащейся в вашем вопросе, все 6-ть наследников приняли наследство. В соответствии с законом наследственное имущество признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследника. Таким образом, все наследникам принадлежит по 1/6 доли в наследственном имуществе, несмотря на то, что 4-ре не оформило своих наследственных прав. Переоформить наследство только на двоих невозможно. Наследники, которые еще не получили свидетельство о праве на наследство, могут получить его. А доли, свидетельства о праве на наследство на которые не были получены умершими, включаются в состав их наследства .