Это важно:

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Елена! Учитывая, что вы не состоите в зарегистрированном браке, на вас не распространяются нормы статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым к общему имуществу супругов относится нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Для решения Вашей ситуации возможны следующие варианты: 1. В силу требований статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Вам необходимо оформить земельный участок в общую долевую собственность (заключив договор дарения, купли-продажи, проч.), в этом случае в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенный жилой дом будет находиться в общей долевой собственности. 2. В случае отказа переоформить в собственность долю в праве собственности на земельный участок, для подтверждения Ваших прав владения земельным участком необходимо заключить договор безвозмездного пользования земельным участком на неопределенный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При привлечении к строительству третьих лиц, Вы вправе заключить договор подряда на строительство дома с третьим лицом (подрядчиком), стороной по такому договору должны являться оба будущих собственника. Если строительство жилого дома осуществляется собственными силами собственника земельного участка, а Вы участвуете в финансировании, Вам необходимо заключить договор подряда на строительство жилого дома с собственником земельного участка, согласно которому по завершению строительства в Вашу собственность перейдет 1/2 доля. Для подтверждения расходуемых Вами средств на строительство и покупку строительных материалов, необходимо фиксировать все произведенные Вами расходы или передачу денежных средств для приобретения строительных материалов. 3. В случае недостижения согласия при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, Вы вправе в судебном порядке требовать признания право собственности на долю в праве на жилой дом.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Алла Петровна! Право аренды наследуется, при этом для выдачи свидетельства, на мой взгляд, достаточно получить кадастровую стоимость самого земельного участка на день открытия наследства (исходя из положений пп. 12 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ). Что касается получения права собственности на земельный участок, то этот вопрос надо решать с Администрацией, поскольку выкуп предмета аренды может быть урегулирован различным образом в зависимости от конкретного договора и, возможно, регионального законодательства.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Елена! В соответствии со статьей 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в данной ситуации договор может удостоверить только нотариус Московской области, но не обязательно по месту нахождения земельного участка (можно и в другом районе). А вот нотариус города Москвы не может этого сделать. Исключение предусмотрено одно - в том случае, если в одном договоре отчуждается несколько объектов в разных регионах России, можно выбрать нотариуса любого из этих субъектов РФ.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Вадим! В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. №2236-р О плане мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», планируется исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Вместе с тем, каких-либо изменений законодательства в данном направлении пока не было внесено.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В рамках требований статьи 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) при удостоверении сделок нотариусом осуществляется проверка дееспособности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. Установление личности и проверка дееспособности осуществляется на основании представленных гражданином документов, устанавливающих личность лица. Поскольку нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, перед совершением нотариального действия нотариус в личной беседе с обратившимся лицом устанавливает волю такого лица. Иными словами, нотариус выясняет, что именно желает сделать гражданин, какой документ оформить. Если в процессе беседы у нотариуса возникнут сомнения в способности гражданина четко выразить свою волю, а также в способности воспринимать получаемую от нотариуса информацию - нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия. В силу статьи 48 Основ нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. Лицо, считающее неправильным отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения нотариуса.

Т. Н. Видюкова

Нотариус, г. село Михайловское

Фактов изложенных в обращении, недостаточно для исчерпывающего ответа. Однако, исходя из существа обращения, представляется, что речь идет о земельном участке, находящемся под жилым строением, а значит, он из категории земель населенных пунктов, следовательно, право собственности на него принадлежит муниципальному образованию. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Согласно ст. 35 Земельного кодекса, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется без проведения торгов. Таким образом, исходя из изложенного, собственники указанного жилого дома пропорционально принадлежащим им долям имеют преимущественное право на заключение договора с муниципальным образованием договора, соответствующего их намерениям без проведения торгов.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы открыть наследственное дело, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для того, чтобы нотариус впоследствии смог выдать свидетельство о праве на наследство, наследнику необходимо будет представить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя, его последнее место жительства, основание наследования (документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя, либо завещание) и принадлежность имущества наследодателю.

А. Ю. Иванов

Нотариус, г. Бийск

В договоре купли-продажи земельного участка, удостоверяемом нотариусом обязательно должен быть прописан пункт «Порядок расчетов между сторонами». В котором прописывается способ оплаты в данном случае за приобретаемый земельный участок. Оплату можно произвести различными способами, так например с условием передачи денежных средств продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи наличным или безналичным расчетом или после подписания договора, но до регистрации права собственности. Также в договоре может быть, предусмотрена рассрочка платежа или оплата в кредит, в случае частичной оплаты покупаемого земельного участка, в этом случае возникает обременение в виде ипотеки в силу закона (ст. 488, ст. 489 ГК РФ). Ипотека является защитой для продавца, так как он уже осуществил свою обязанность по передаче земельного участка покупателю. В данном случае можно предложить покупателю оплатить приобретаемый земельный участок в полном объеме если у него имеется необходимая денежная сумма. В таком случае покупатель получить документы на свое имя без каких-либо обременений. Если у покупателя нет необходимой суммы для оплаты можно оформить сделку купли-продажи с рассрочкой платежа или в кредит. Сторонам, в особенности продавцу не стоит бояться совершения сделок такого рода. Потому что законодателем создан серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Диана. Для ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить причину разночтения площадей. Площадь, указанная в ЕГРН является актуальной. Если разночтение связано с межеванием и обмерами, в таком случае в свидетельстве о праве на наследство возможно сослаться на обе площади.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Татьяна! Да, в соответствии с законом сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».