Это важно:

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Вадим! В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. №2236-р О плане мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», планируется исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Вместе с тем, каких-либо изменений законодательства в данном направлении пока не было внесено.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы открыть наследственное дело, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для того, чтобы нотариус впоследствии смог выдать свидетельство о праве на наследство, наследнику необходимо будет представить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя, его последнее место жительства, основание наследования (документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя, либо завещание) и принадлежность имущества наследодателю.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Диана. Для ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить причину разночтения площадей. Площадь, указанная в ЕГРН является актуальной. Если разночтение связано с межеванием и обмерами, в таком случае в свидетельстве о праве на наследство возможно сослаться на обе площади.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Татьяна! Да, в соответствии с законом сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Здравствуйте! Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения – это безвозмездная сделка. Если вы действительно безвозмездно передаете свой земельный участок бывшему мужу, то можно оформить договор дарения. Если же у вас какие-либо иные цели, то необходимо помнить о ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок. Согласно указанной ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую следку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья! Пунктом 4 статьи 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено внесение изменений в статью 19 (Основания для приостановления государственной регистрации прав) Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). Абзацем 2 статьи 19 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для приостановления государственной регистрации права на земельный участок предусматривается отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка. При этом, для ряда исключений государственная регистрация не приостанавливается, в том числе в случаях, если: - право на земельный участок зарегистрировано ранее; - земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Изменениями, предусмотренными Федеральным законом №447-ФЗ от 22 декабря 2014 годам исключаются из статьи 19 Закона о регистрации земельные участки, право на которые зарегистрировано ранее и земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, ряд положений, в том числе статья 2 Федерального закона №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признаны утратившими силу с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона №361-ФЗ от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Кроме того, с 01 января 2017 года отношения по кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ограничений на совершение сделок в отношении земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Галина! Из Вашего вопроса становится понятным, что Вы передали детям умершей соседки деньги за соседний участок земли и находящийся на нем дом, получив об этом расписку. Однако, в содержания вопроса ничего не говорится о том, вступили ли родственники в права наследования, и принадлежит ли им на законных основаниях указанный дом и земельный участок. В данной ситуации единственным возможным способом разрешения возникшей ситуации, является обращение в суд.
Весной в г. Севастополе Республика Крым был оформлен договор на покупку участка в 10 соток после получения нотариусом положительных документов от кадастровой палаты, налоговой и службы судебных приставов. Во время подписания договора купли-продажи земли нотариус получила всю сумму, необходимую для оплаты. Затем Она отправила документы в Реестр г. Севастополя для оформления документа о собственности. Реестр отказал в оформлении, т.к.. на тот момент на земли кооператива, где находился участок, прокуратура наложила арест как на незаконно выделенные. Когда я обратилась к нотариусу о возврате денег, т.к.. землю в собственность не получила, то оказалось, что , не дожидаясь документа о собственности, нотариус отдала деньги продавцу и она отказывается их вернуть. Отсюда следующие вопросы:: 1. Имела ли право нотариус передавать деньги продавцу, не имея документа о собственности? 2. Отвечает ли она в законодательном порядке в этом случае? 3. Если продавец не возвращает деньги за несостоявшуюся сделку, как может нотариус повлиять на него в этой ситуации? Благодарю Вас за любой ответ. С уважением, Колесникова В.А.
Колесникова Валентина Александровна

Г. П. Куртукова

Нотариус, г. Новокузнецк

Уважаемая Валентина Александровна, нотариус при удостоверении договора купли-продажи земельного участка, должен истребовать у Продавца правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Продавца, и получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на отчуждаемый объект, в которой содержатся сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав. Если в полученной выписке не было указано ограничений (обременений) прав в виде ареста на имущество и выписка содержала информацию о зарегистрированных правах Продавца, то нотариус имел право удостоверить договор купли-продажи земельного участка. На Ваш вопрос: имела ли право нотариус передать деньги (продажная стоимость) Продавцу до получения документа о зарегистрированных правах Покупателя, ответ следующий: одним из существенных условий договора купли-продажи является цена сделки и порядок расчета, которые определяются и согласовываются сторонами договора. Следовательно, если Вы (стороны) определили в договоре порядок расчета после сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав, то нотариус, передав деньги Продавцу, выполнил условия договора Вами согласованные. Вопрос об ответственности нотариуса будет решать суд. Учитывая, что для более полного и детального ответа на Ваши вопросы требуется подробная информация о наличии у нотариуса всех необходимых документов и сведений о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок, рекомендую Вам обратиться за ответом на поставленные Вами вопросы в Нотариальную палату города федерального значения – Севастополь.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии с законом со 2 июня 2016 года договоры отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на остальные договоры данное правило не распространяется. Следовательно, в Вашем случае правила об обязательной нотариальной форме на планируемый к заключению Вами договор не распространяются. Но вы с продавцом можете принять такое решение и обратиться к нотариусу, что называется в добровольном порядке. Это поможем Вам избежать многих неприятностей в будущем.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Конечно же, возможно, и, конечно же, законно. Нужно помнить, что использование материнского капитала (МСК) налагает на родителей обязанность оформить (сразу или впоследствии) дом на всех членов их семьи, включая всех несовершеннолетних детей. Доля детей определяется с учётом того, какую часть цены оплачивают за счёт средств МСК.