Это важно:

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, действительно, такая обязанность возложена на нотариуса, но она распространяется только на сведения, СОДЕРЖАЩИЕСЯ в: едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые нотариусу могут предоставляться в виде выписок из реестра, справок о содержании правоустанавливающих документах, государственном кадастре недвижимости (ГКН) - в виде справки о кадастровой стоимости, кадастрового паспорта, при этом кадастровый паспорт предоставляется только за плату, которая может быть отнесена на лицо, обращающееся за совершением нотариального действия. То есть, сведения должны иметься в реестрах. Если истребуемые сведения в этих реестрах отсутствуют, нотариус лишен возможности их получить. В этом случае заявителю необходимо самому получить сведения. Допустим, в вашем случае имеется госакт на право собственности на земельный участок, однако земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Соответственно, в ГКН отсутствуют сведения о стоимости, невозможно получить и кадастровый паспорт.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа за выдачу свидетельства (в вашем случае это 0,3% от кадастровой либо рыночной стоимости недвижимого имущества на день смерти; но если дети несовершеннолетние, они от этой платы освобождаются) и платы за услуги правового и технического характера (в Москве – 5000 рублей за один объект). Дешевле будет получить одно свидетельство на троих, что вполне возможно.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Александр! Согласно ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - «Основы»), за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ) и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями ст. 22.1 Основ. В абз. 2 п.2 ст. 22.1 Основ указано, что при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Для исчисления размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует обратиться к нормам права, содержащимся в ст. 333.25 Налогового кодекса РФ «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий». В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ указано, что при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7- 10 ст. 333.25 НК РФ. В подпункте 9 указанной статьи имеется предписание, что стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. Условие о цене договора купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием сделки. Вы можете указать любую стоимость продажи земельного участка, следуя принципу «свобода договора», при этом тариф за оформление договора будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка.