Это важно:

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Мария! Указать отлагательные условия возможно. За неисполнение условий соглашения или создания препятствий в пользовании имуществом вопрос решается в зависимости от конкретных условий вашего соглашения, так как предполагается, что соглашение о разделе имущества определяет права каждого из супругов на конкретное имущество, которым он вправе пользоваться. В теории, штрафные санкции установить возможно, на практике вопрос будет решаться в судебном порядке.

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Константин! Каждый Ваш вопрос решается путем заключения соглашения с супругой, в котором будет отражено, кто и с чем остается после расторжения брака, и зафиксировано отсутствие претензий друг к другу. В случае, если заключено соглашение об определении места жительства ребенка с Вами, предполагается, что его содержание также будете осуществлять Вы, поэтому взыскание с Вас алиментов на содержание ребенка со стороны Вашей супруги едва ли будет обоснованным.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Добрый день! Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Т.е. приобретаемое за средства ипотечного кредитования недвижимое имущество будет являться общей совместной собственностью, также как и обязательства по выплате кредита. Оба супруга несут обязанность по выплате ипотечного кредита, независимо от того, на кого оформлено приобретенное недвижимое имущество. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации взыскание по общим обязательствам супругов обращается на общее имущество супругов. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Для изменения режима общей совместной собственности супругов можно заключить брачный договор. Согласно п.1 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте! Согласно п.1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отчуждение заложенного имущества может быть произведено только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Вы можете определить Ваши с мужем доли в совместном имуществе на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества, но только с согласия залогодержателя. Ребенок не может участвовать в разделе совместно нажитого имущества между супругами. Затем в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы можете оформить обещание дарения в будущем, в котором примите на себя обязательства подарить сыну долю в праве в общей долевой собственности на квартиру после погашения ипотеки, или заключить договора дарения доли в праве от доли, при условии согласия залогодержателя.

М. С. Малыхина

Нотариус, г. Димитровград

Здравствуйте! Если квартира принадлежит по праву собственности супругу на основании договора дарения, то в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, она является его личной собственностью и при расторжении брака в состав раздела совместно нажитого имущества входить не будет. Если в течении брака супругами за счет общего имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.), то эта квартира может быть признана совместной собственностью супругов в судебном порядке (ст.37 Семейного кодекса РФ). Место жительства н/л детей определяется местом жительства одного из родителей по их добровольному соглашению, а в случае спора между родителями - судом.

Е. Н. Афанасьева

Нотариус, г. Топки

Здравствуйте, Ольга! Для удостоверения нотариусом соглашения о разделе общего имущества супругов Вам необходимо предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиры, подлежащие разделу, свидетельство о заключении брака или справку о наличии актовой записи о браке, свидетельство о расторжении брака. Нотариальный тариф за удостоверение соглашения складывается из суммы, государственной пошлины, предусмотренной с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и услуг правового и технического характера. Стоимость имущества определяется по соглашению сторон, однако она не может быть меньше рыночной или кадастровой стоимости. Нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, исчисляется с рыночной или кадастровой стоимости по выбору плательщика. В случае, если стороны пришли к тому, что стоимость имущества будет определена по ее рыночной оценке, то нотариусу необходимо предоставить отчет об оценке имущества, подлежащего разделу. Если стороны пришли к соглашению о том, что стоимость имущества будет определяться по кадастровой стоимости, то нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость объекта недвижимости. С информацией о стоимости услуг правового и технического характера Вы можете ознакомиться на официальном сайте нотариальной палаты субъекта, на территории которого будет удостоверено соглашение о разделе имущества супругов.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Здравствуйте, Виталий! Да, действия нотариуса правомерны. В соответствии с п.п. 5 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ «при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта». Согласно же п. 7 «стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции».

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Здравствуйте, Дмитрий. Соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, заключается только супругами или бывшими супругами. При этом сторонами могут быть учтены определенные обстоятельства, связанные с детьми, например, то, что дети остаются проживать с матерью и т.д., что может привести к неравенству долей в результате раздела. Но собственниками по такому соглашению дети не становятся. Если Вы хотите, чтобы дети приобрели собственность в Вашей квартире, то после заключения и удостоверения соглашения о разделе и регистрации прав в органах Росреестра, каждый из вас или кто-то один могут подарить из своей доли долю и детям. То есть у вас будет два документа. Оба подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ирина! Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) закрепляет 2 способа раздела совместно нажитого имущества: заключение брачного договора, определяющего имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 СК РФ), или соглашения о разделе общего имущества супругов (п.2 ст. 38 СК РФ). В обоих случаях супруги вправе изменить установленный законом режим собственности на режим раздельной собственности (имущество является личной собственностью каждого из супругов). Однако брачным договором возможно предусмотреть режим собственности на имущество, которое будет приобретено в будущем (до прекращения брака). В соответствии со ст.22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как общая сумма нотариального тарифа, исчисленного по правилам настоящей статьи, и стоимости услуг правового и технического характера. В соответствии с Методическими рекомендациям по определению предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера (утв. Решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол №03/16 от 28.03.2016г.) нотариальные палаты субъектов Российской Федерации устанавливают единые размеры платы за составление проектов и выполнение технической работы нотариусами. Тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера размещены в помещении нотариальной конторы, а также на сайте нотариальной палаты Вашего региона.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Здравствуйте, Нина Дмитриевна! Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. При расторжении брака в раздел может быть включено имущество, нажитое супругами во время брака, являющееся их совместной собственностью. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В связи с тем, что на приобретение указанной квартиры были использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, то в раздел общего имущества супругов будет входить не вся квартира, а доля, оставшаяся после выделения долей всех детей лица, подавшего заявление о распоряжении материнским капиталом. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Марина! В данном случае Вы с супругом можете заключить брачный договор, установив раздельную собственность на имеющееся у Вас имущество и установить, что ½ доля супруга переходит также Вам. Но в данном случае следует иметь в виду, что поскольку всё имущество переходит Вам, то у супруга остается право обратиться в суд, который может признать Ваш брачный договор недействительным полностью или частично, если будет доказано, что условия Вашего договора ставят Вашего супруга в крайне неблагоприятное положение. Иными словами, если Вы с супругом заключите такой брачный договор, в соответствии с которым в случае расторжения брака всё имущество остается Вам, то у супруга есть право обратиться в суд с требованием о признании такого договора недействительным. Есть второй вариант для решения Вашей проблемы: вы заключаете брачный договор, установив в нем раздельную собственность на имеющееся у Вас имущество. То есть договариваетесь, что квартира и ½ доля дачи принадлежит Вам, а ½ доля дачи – мужу. А после этого заключаете с мужем договор дарения принадлежащей ему ½ доли дачи.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Татьяна! Вопрос Ваш достаточно общий. Если Вы имеете в виду раздел имущества супругов - нет, не будет. Разделу подлежит имущество, приобретенное супругами в период брака.
19.01.2016 умер отец моего сына, а через месяц умер мой сын, не успев вступить в наследство отца. Я и мои две малолетние внучки. а также дочь, от второго расторгнутого брака, вступили в права наследства. До развода все совместно нажитое имущество во втором браке принадлежало жене, а после развода поделено и оформлено соглашением, которое я видела у бывшего мужа, т.е наследодателя. Вторая бывшая жена (развод был в 2012 году) забрав все документы умершего себе, подает в суды , чтобы отсудить 1/2 от наследуемого имущества,говоря что соглашения о разделе не было, о том , что он все переоформил на себя, якобы,она и не знала, . Я подавала в суд ходатайства, но они не подавали на розыск соглашения в Нотариальную палату, а затем указали, что у нас нет копии и его реквизитов. Суд проходит в Москве, а мы в Ульяновске и не имеем возможности приехать на суд. Как и где нам получить копии этого соглашения, зная данные обоих , примерную дату и район нашего города, где оно было выдано?
Людмила Михайловна

Е. В. Кутузова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии со ст.5 Основ законодательства о нотариате, сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени и по поручению которых они совершены, а также по запросу суда и иных правоохранительных органов в случаях, предусмотренных законом, и нотариусов в связи с совершаемыми нотариальными действиями. Таким образом, получить информацию о заключенном соглашении, если оно было нотариально удостоверено, можно по запросу суда, или обратившись к нотариусу, который ведет наследственное дело после смерти Вашего сына. Нотариус с целью установления состава наследственного имущества в рамках наследственного дела имеет право сделать необходимый для розыска документа запрос.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Здравствуйте. С вопросом о разделе имущества супруги могут обратиться как в суд с соответствующим иском , так и к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, если нет споров между супругами по указанному вопросу. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае удостоверения такого соглашения как сделки, подлежащей оценке, тариф составит 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Для исчисления тарифа принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже любой представленной плательщиком оценки ( рыночной, кадастровой ). В случае удостоверения такого соглашения как сделки, не подлежащей оценке, тариф составит 500 рублей. Для получения более точного ответа по размеру тарифа Вы можете обратиться к любому нотариусу региона, где будете оформлять соглашение. Также необходимо будет оплатить услуги правового и технического характера, стоимость которых Вы также сможете уточнить у этого нотариуса. Размер госпошлины при подаче иска в суд установлен ст.333.19 Налогового кодекса РФ и составляет при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Раздел совместно нажитого имущества можно произвести как в период брака, так и после его расторжения. Есть еше один вариант определения судьбы совместно нажитого имущества супругами- заключение брачного договора, который супруги могут заключить до заключения брака или в период брака. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данным договором супруги могут изменить режим совместной собственности на нажитое в браке имущество , установив режим долевой или раздельной собственности . Тариф за удостоверение данного договора составляет 500 рублей, а размер услуг правового и технического характера можете уточнить в нотариальной палате ВАШЕГО региона. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту Вашего жительства.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Ирина. Вероятно в своем вопросе вы ведете речь о заключении соглашения о разделе имущества бывших супругов. Действительно, в соглашение о разделе имущества бывших супругов в вашем случае будет включена 1/2 доля в праве собственности на квартиру и автомобиль, которые являются имуществом, нажитым супругами во время брака. В соглашении можно определить, что право собственности на 1/2 долю квартиры в результате раздела будет принадлежать бывшей супруге вашего сына, а автомобиль - вашему сыну, с выплатой или без выплаты компенсации по соглашению между супругами. В дальнейшем можно будет заключить договор купли-продажи, в том числе с использованием кредитных средств, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, которая принадлежит вашему супругу. В соответствии со статьей 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Нотариус запрашивает все необходимые сведения по объектам недвижимого имущества из ЕГРН самостоятельно, в этом случае будет получена кадастровая стоимость квартиры. Однако, если у вас есть желание запросить такие сведения, то вы можете это сделать. Чтобы вести речь о реальной оценке всего имущества, являющегося предметом раздела, в отношении квартиры и автомобиля можно будет предоставить нотариусу отчет о рыночной стоимости этих объектов имущества.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Ольга, Семейный кодекс РФ содержит положение о том, что, в случае отсутствия брачного договора, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, т.е. всё, что было нажито супругами в браке принадлежит им обоим. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если Ваша ситуация сложилась в соответствии с вышеназванными положениями закона, то Вы имеете право на половину построенного в период брака дома. Для проживания Вы можете произвести перепланировку дома, выделить свою половину и построить отдельный вход. Но собственность на земельный участок останется за мужем, т.к. земля подарена ему. Однако, Вы приобретете право на использование соответствующей части земельного участка, занятой Вашей долей дома. Возможно определить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на дом. Кроме этого, у Вас возникает право преимущественной покупки доли земельного участка. (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, если квартира принадлежит супругу на праве собственности, при отсутствии брачного договора, то она может быть признана судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В случае, если собственниками квартиры являются родители мужа, супруга не может претендовать на эту квартиру.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Лидия! Из Вашего вопроса не понятно, что входит в состав имущества супругов, только квартира или же есть еще какое либо имущество. Соглашение не должно умалять права одного из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть выплачена соответствующая денежная или иная компенсация.

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Здравствуйте! Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (п.2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Т.е. соглашением между супругов их доли в совместно нажитом имуществе могут быть и неравные, но при этом такой раздел не должен ущемлять кого-либо из бывших супругов и нарушать его законные интересы. Оценить законность предлагаемых Вами условий раздела и разъяснить обеим сторонам соглашения права, обязанности и возможные последствия заключения сделки и призван нотариус, к которому Вы обратитесь за удостоверением соглашения о разделе. Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, а также содержащая в себе основания для признания её недействительной (ст. 166 – 179 ГК РФ) не может быть удостоверена нотариально.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Людмила! В рамках требований ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). В силу п.1 ст.42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Таким образом, для того, чтобы исключить возможные судебные споры в будущем, целесообразно заключить с супругом брачный договор и определить принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Как правило, действует принцип равенства прав супругов на всё имущество, нажитое в браке, кроме особых случаев. В описанной ситуации добрачная квартира мужа останется его личной (раздельной) собственностью. Квартира, купленная совместно, будет разделена пополам, как и автомашина. Однако суд может принять во внимание некоторые факторы и отступить от принципа равенства, а именно: 1) суд может посчитать, что машина, купленная мужем уже после прекращения ведения совместного с женой хозяйства, является раздельной собственностью мужа; 2) суд вправе изменить доли в общем имуществе (например, квартире, где проживает жена) с учётом проживания детей с женой и разной степени участия супругов в приобретении общего имущества. Однако такие решения принимаются исключительно редко, само по себе проживание детей с матерью обычно не даёт основания требовать увеличения доли в общем имуществе.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Евгений! Для соблюдения требуемых на территории страны проживания Вашей бывшей супруги формальностей, Вы по обоюдному желанию с бывшей супругой можете обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имевшегося у Вас имущества. В соглашении следует указать, что все обязанности к моменту нотариального удостоверения уже исполнены.

С. М. Хрущелев

Нотариус, г. Ноябрьск

Здравствуйте, Залина! Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Если супругами не будет достигнуто соглашение, то раздел необходимо будет производить в судебном порядке. В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Вопрос определения долей супругов в общем имуществе при его разделе решается судом согласно положениям ст. 39 Семейного кодекса РФ: При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В случае, если дети будут проживать с Вами, суд может Вашу долю увеличить. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Андрей! В рамках статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В случае расторжения брака имущество, нажитое супругами в период брака, делится поровну, при отсутствии брачного договора Изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов возможно брачным договором. В случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе, производятся в судебном порядке. В рамках судебного разбирательства Вы вправе предоставить доказательства, что доля в праве на квартиру приобретена не на совместно нажитые средства, а на средства, полученные с продажи квартиры перешедшей Вам по наследству.

Г. Н. Анциферова

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте Наталья. При разводе супруги вправе в соответствии со ст.38, 39 Семейного кодекса РФ осуществить раздел общего имущества супругов, нажитого ими в период брака, и являющегося их совместной собственностью. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов, являющегося их совместной собственностью), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов определяются их доли в этом имуществе, при этом доли каждого из супругов в общем имуществе определяются по их соглашению и могут быть как равными, так и неравными. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В раздел включается только общее имущество супругов, принадлежащее им на праве общей совместной собственности Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка, в связи с чем дети, а также внуки и другие лица, не могут участвовать в разделе имущества супругов. В Вашей же ситуации, неприватизированная квартира не является собственностью супругов, лица (наниматель, члены семьи нанимателя), проживающие в таком жилом помещении, занимают его по договорам социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель вправе проживать в жилом помещении, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, с согласия наймодателя, каковым чаще всего является муниципалитет, предоставивший жилое помещение лицам для проживания, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также осуществлять иные права и выполнять обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ (ст 67). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Такое жилое помещение является собственностью муниципалитета, и разделу между супругами не подлежит. Вероятнее всего, с согласия муниципалитета можно произвести только обмен такого жилого помещения на жилые помещения, предложенные другими лицами, если будет найдет удобных для всех вариант обмена жилья.

Г. Н. Анциферова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Ирина, В соответствии подпунктом "ж" пункта 5 Правил, устанавливающих порядок выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы , утвержденных Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 29.12.2016) установлено, что право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в рамках подпрограммы имеют граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений. Пункт 17 Правил определяет категории граждан, признаваемые применительно к условиям подпрограммы членами семьи гражданина - участника подпрограммы. В силу подпункта "б" п.17 Правил членами семьи гражданина - участника подпрограммы признаются постоянно проживающие совместно с ним лица, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, а также несовершеннолетние дети независимо от наличия у них статуса вынужденного переселенца. Таким образом, решение органа исполнительной власти о признании гражданина вынужденным переселенцем принимается в отношении каждого гражданина, обратившегося в исполнительные органы с соответствующим ходатайством. Исключение составляют несовершеннолетние дети лиц, имеющих статус вынужденных переселенцев, они получают социальные гарантии в рамках вышеназванных нормативных актов независимо от наличия у них статуса вынужденного переселенца. Статус вынужденных переселенцев, экономические, социальные и правовые гарантии защиты их прав и законных интересов на территории Российской Федерации устанавливает Закон Российской Федерации от 19 февраля 1993 г. N 4530-1. Статьей 5 указанного закона определено, что решение о признании лица вынужденным переселенцем является основанием для предоставления ему гарантий, установленных данным законом, а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Так лицу, признанному вынужденным переселенцем, выдается соответствующее удостоверение. Сведения о признанных вынужденными переселенцами членах семьи, не достигших возраста восемнадцати лет, заносятся в удостоверение одного из родителей ; статус вынужденного переселенца предоставляется на пять лет; В силу пункта 1 статьи 7 Закона Российской Федерации от 19 февраля 1993 г. N 4530-1 федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий включают вынужденного переселенца в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в список граждан на получение жилья независимо от срока проживания в данной местности; предоставляют вынужденным переселенцам, нуждающимся в получении жилых помещений, социальные выплаты на их приобретение. Указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исходя из вышеизложенного если лицо, теряет статус вынужденного переселенца, то оно теряет экономические, социальные и правовые гарантии защиты в части предоставления жилья в рамках вышеуказанных нормативных актов. Что касается раздела имущества супругов, полученного с использованием средств федерального бюджета, необходимо сказать следующее. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Социальные выплаты, предоставляемее гражданам за счет средств федерального бюджета в рамках действующих федеральных программ, являются денежными выплатами, имеющими специальное целевое назначение, в связи с чем согласно положениям ст.34 Семейного кодекса РФ они не относятся к общему совместному имуществу супругов, а следовательно имущество, приобретенное исключительно на указанные денежные средства не подлежит разделу.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Елена! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. ст. 38, 39 Семейного Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации. Нотариальное удостоверение (не путать с регистрацией) ранее заключённых договоров невозможно. Само соглашение действительно в полном объёме, и удостоверять его не нужно, но если по нему требуется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, то это надо (надо было, и всё ещё можно) сделать.

Г. А. Пахорукова

Нотариус, г. Мыски

В соответствии с Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Поскольку это безвозмездная сделка, то приватизированное жилое помещение не является совместной собственностью супругов, т.к. общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ). Семейный Кодекс РФ (ст. 36) устанавливает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Таким образом, при разделе имущества, супруг не имеет права на жилое помещение , которое второй супруг (собственник жилья) получил по договору приватизации , несмотря на то что жилое помещение приватизировано во время брака. Однако, следует учесть, что в соответствии со ст. 37 Семейного Кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Так же переживший супруг не утрачивает право наследования по закону жилого помещения, приватизированного во время брака.

Г. А. Пахорукова

Нотариус, г. Мыски

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в том числе долги. Разделить имущество супруги могут как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, а в случае спора раздел имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При этом Семейный Кодекс устанавливает, что общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Светлана, разделу подлежит только общее имущество супругов. Изменить установленный законом режим общей совместной собственности супруги могут, заключив брачный договор. Таким договором можно установить долевую или раздельную собственность на все имущество супругов или на его отдельные виды. Кроме того, не подлежит разделу имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Таким образом, если Вы с супругом придете к соглашению, рекомендую обратиться к нотариусу для заключения брачного договора, которым можно определить имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Возможны несколько вариантов оформления недвижимости на Ваше имя после продажи отцом своего дома. Первый вариант - Вы можете оформить договор купли- продажи жилья на себя и в этом случае жилье будет совместной собственностью с мужем, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ. Но супруги могут в период брака заключить брачный договор ( он подлежит обязательному нотариальному удостоверению), которым можно изменить режим совместной собственности на данную квартиру на раздельную собственность. Заключить брачный договор Вы можете как до приобретения квартиры на себя, так и после этого. Второй вариант- отец может оформить недвижимость на себя и потом ее Вам подарить. В соответствии со ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Но нужно иметь ввиду, что если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда одного из супругов будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества ( капитальный ремонт, например), то такое имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов. Возможен и третий вариант- отец Вам может подарить деньги, на которые потом Вы купите жилье, но в дальнейшем, если Ваш муж будет претендовать на эту квартиру, Вам придется доказывать факт покупки недвижимости именно на подаренные деньги, а не на совместные средства с мужем. Что касается налога на имущество, полученное в дар, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы,полученные в порядке дарения, освобождаются от налообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.Поэтому в договоре дарения необходимо указать, что отец дарит именно дочери жилое помещение, чтобы избежать уплаты налога от доходов, полученных в порядке дарения.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Уважаемая Марина! Идея сделать госпошлину за развод в размере 30 тысяч рублей не прошла. В 2015 году размер госпошлины при расторжении брака действительно был увеличен и составляет на сегодняшний день 650 рулей с каждого супруга.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Татьяна! Исходя из положений статьи 254 ГК РФ и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на объект недвижимости и платежные документы. Таким образом, право на применение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости. В свою очередь, положений, которые бы ограничивали одного из супругов в праве учесть оставшуюся часть расходов по приобретению жилья при исчислении собственной налоговой базы в том случае, если такие расходы не были учтены при налогообложении доходов другого супруга, статья 220 НК РФ не содержит. Таким образом, если заявленная обоими супругами сумма имущественного вычета в совокупности не превысила предельное значение 2 000 000 рублей, установленное подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, отказ налогового органа в применении налогового вычета является неправомерным. Исходя из вышеизложенного представляется излишним переоформлять квартиру еще и на мужа, поскольку квартира и так находится в общей совместной собственности супругов.
Здравствуйте! В браке с мужем прожили 23 года. 9 лет назад от внебрачной связи у мужа родилась дочь, он подписал "свидетельство об установлении отцовства". Все эти годы платит алименты 25 %. Развод с мужем в прошлом году произошел по поводу его очередного "увлечения", которую с ним застали дома и дети, и я. Прекращать свое беспутное поведение он не стал, думая, что снова все ему простим. Совместное проживание прекратили и официально развелись. Сейчас бывший супруг подал иск на меня и сына на раздел имущества. Могу ли я требовать при разделе имущества на уменьшение размера иска на сумму выплаченных алиментов моим супругом его внебрачному ребенку при нашем с ним совместном проживании? Решение подписать "отцовство" у меня конечно же, никто не спрашивал, и общий доход из семьи в течении 9 лет уходил на чувствительную сумму. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в этом случае?
Татьяна

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии с действующим законодательством Вы имеете право в ходе судебного разбирательства заявлять любые встречные требования. Суд может принять их во внимание при вынесении решения, либо отклонить. Если вы будете не согласны с решением суда, Вы сможете подать апелляционную жалобу. Более подробную консультацию, касающуюся судебного разбирательства, Вы можете получить у адвоката.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Наталья! Поскольку подаренная жене квартира была продана в совместном браке, то полученный от продажи доход поступил общую совместную собственность супругов. Следовательно, приобретенная впоследствии квартира считается приобретенной на совместно нажитые средства и подлежат разделу в равных долях, если только супруги в соглашении о разделе не договорятся об ином. Если супругами не будет достигнуто соглашение, то раздел необходимо будет производить в судебном порядке и вот там можно будет попробовать доказать, что новая квартира приобретена на средства супруги, а не за счет совместно нажитых средств. Дальше решение будет за судом.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Иван! Разделу подлежит общее имущество супругов, под которым понимается имущество, нажитое супругами во время брака. Действительно, денежные средства, которые были уплачены за обучение Вашей бывшей супруги, являлись вашей совместной собственностью, и вы распорядились ими по обоюдному согласию. Однако раздел осуществляется в отношении имущества, которое являлось вашим совместным на день регистрации расторжения брака.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Владимир! В рамках требований ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. При наличии соглашения между супругами о неравном разделе совместно нажитого имущества, нотариус должен удостовериться, что в данном случае отступление от равенства долей совершено намеренно, и указанные условия не ставят ни одну из сторон в кабальное положение. Именно в этих целях при удостоверении соглашения нотариус обязан истребовать оценку имущества, подлежащего разделу (кадастровую либо рыночную), чтобы определить равноценность раздела и разъяснить сторонам последствия неравного раздела имущества.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ольга! В рамках требований ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить в отношении совместно нажитого имущества режим долевой собственности, как на все имущество супругов, так и на отдельные объекты брачным договором. Сторонами брачного договора могут быть супруги, состоящие в зарегистрированном браке и лица, вступающие в брак. Дети сторонами брачного договора не являются. Следовательно, для того чтобы выделить долю супругу и в дальнейшем Вы и Ваш супруг могли без согласия друг друга распоряжаться принадлежащими долями, Вам необходимо заключить брачный договор. При определении брачным договором режима долевой собственности на указанную квартиру, Вы вправе подарить долю (часть доли) детям. Брачный договор и договор дарения доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае приобретения квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, после заключения брачного договора, Вам необходимо определить размер принадлежащих вам и вашим детям долей в праве собственности на квартиру, заключив соглашение.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда № от 05.11.98 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указано, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса). Значит, если Ваше право на имущество, которое Вы хотите разделить, не нарушалось, или если с момента нарушения такого права (с момента, когда Вы должны были узнать о нарушении такого права) не прошло более трех лет, то Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества (даже если после развода прошло уже более трех лет). Трехлетний срок исчисляется с момента, когда один из супругов без ведома другого распорядился этим имуществом. В случае если между супругами отсутствует спор о разделе имущества, они вправе заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов в любое время.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Анна, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Таким образом, для того, чтобы исключить возможные судебные споры в будущем, рекомендуем Вам заключить с супругом брачный договор, по условиям которого квартира, инвестирование строительства которой частично будет происходить в период брака, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, будет являться Вашей личной собственностью. Такого документа, как отказ от квартиры, законодательством не предусмотрено, правовых последствий такой отказ не повлечет.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Добрый день, Навела! В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае, если Ваш бывший супруг согласен без обращения в суд произвести раздел общего имущества, приобретенного в браке, рекомендуем Вам удостоверить соглашение о разделе общего имущества нотариально. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подать исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ, в районный суд по месту жительства (месту постоянной регистрации) Вашего бывшего супруга.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Очевидно, в Вашем обращении речь идет не об отказе от супружеской доли, а о заявлении пережившего супруга об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. Если Вы не согласны с решением суда, Вам следует обжаловать его в вышестоящую инстанцию.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Очевидно, что в данном случае речь идет о дарении бывшим супругом ребенку имущества, нажитого в период брака и находящегося в общей совместной собственности лиц, брак между которыми в настоящий момент расторгнут. Если Вы не составляли соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и после расторжения брака имущество остается в вашей общей совместной собственности. Однако положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающие, что при распоряжении совместным имуществом одним из супругов в определенных законом случаях требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга, на Ваши отношения в настоящий момент не распространяются, так как в данной норме речь идет исключительно о супругах, вы таковыми уже не являетесь. В этой ситуации применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что при распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности одним из сособственников согласие другого предполагается. Следовательно, давать нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на распоряжение имуществом, находящимся в Вашей совместной собственности, не нужно.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Полученное супругом по наследству имущество является собственность этого супруга и второй супруг не имеет на неё права.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственность этого супруга и второй супруг не имеет на неё права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок. Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права. Завещание составляется на случай смерти и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника. Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их .
Помогите разобраться . Есть 3-х комнатная квартира. В этой квартире две комнаты были приватизированы в долевую собственность на троих (на супруга, супругу и сына) , а третья комната куплена супругом по договору купли продажи. После развода . Супруга решила передарить всю квартиру сыну. Взяла с супруга доверенность на оформление договора дарения ( т.е на ее имя была выдана доверенность у нотариуса на оформление сделки и сбора документов).В результате у другого нотариуса от себя и от имени супруга составила договор дарения на всю квартиру сыну. Вопрос состоит вот в чем. Нужно ли отдельное согласие супруга супруге и наоборот супруге от супруга на согласие распоряжения общим имуществом . Ведь получается что супруга у второго нотариуса дала сама себе согласие на распоряжение общим имуществом. И почему нотариус при составлении договора дарения составил эти согласия от одного имени?
Владимир

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Закон установил срок шесть месяцев для решения вопроса об отказе от наследства или же о принятии наследства. В данном случае этот срок истек. Если же дочери дедушки желают, чтобы вся квартира принадлежала ему, они могут оформить договор дарения своих долей дедушке.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Такой брачный договор может быть заключен между супругами, но, как правило, в данной ситуации требуется согласие залогодержателя, то есть банка, на его заключение. Нотариально удостоверенный договор оспорить в суде не просто, но теоретически заинтересованные лица могут попытаться это сделать. В соответствии с Налоговым кодексом РФ нотариальный тариф здесь составит 500 рублей, также в соответствии со ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате Вам необходимо будет оплатить нотариусу услуги правового и технического характера, которые утверждаются отдельно в каждом субъекте Российской Федерации.
Здравствуйте уважаемые нотариусы! У нас сложилась ситуация: умер мой сын (43 года), возникла необходимость вступления в наследство, наследников первой очереди 4 (я как мать, мой супруг, как отец и двое несовершеннолетних детей), на момент смерти мой сын с матерью своих детей брак расторгнул. По некоторым данным на моего сына бабушкой бывшей супруги было составлено завещание на долю квартиры, которую мой сын, его супруга и бабушка супруги покупали в рамках долевой собственности. Бывшая супруга разумеется свидетельства о смерти бабушки не предоставляет (с бывшей супругой сложилась конфликтная ситуация на почве раздела наследства) для удостоверения наличия завещания, и вот вопрос могу ли оформить запрос в нотариальную палату о наличии в отношении моего умершего сына какого либо завещания со стороны предположительно этой бабушки? Из документов могу предоставить выписку по спорному объекту недвижимости (цепочка собственников, где указаны как собственники бабушка, бывшая супруга и дочь моего сына), документы о браке и разводе моего сына и документы подтверждающие родство с сыном. Благодарю за информацию и очень надеюсь на профессиональную помощь.
Галина

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Галина, в соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» Повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу. Поскольку Ваш сын и умершая бабушка являлись участниками общей долевой собственности на один объект недвижимости, то Вас в этой ситуации можно отнести к категории «другое заинтересованное лицо». Поэтому в Вашем случае, если Вам известна точная дата смерти бабушки, то Вам сначала надлежит обратиться в органы ЗАГС для получения Повторного свидетельства о смерти, представив все перечисленные Вами имеющиеся у Вас документы. В некоторых регионах России, в частности в Санкт-Петербурге, Нотариальной палатой достигнуто соглашение с органами ЗАГС о выдаче Повторного свидетельства о смерти обратившемуся лицу (предполагаемому наследнику) по представлении запроса нотариуса в целях розыска завещания. После получения Повторного свидетельства о смерти Вам нужно обратиться к любому нотариусу для осуществления розыска завещания, поскольку в настоящее время действует Единая информационная система нотариата, содержащая в себе реестр завещаний. В то же время обращаю Ваше внимание, что любые справки относительно завещания выдаются нотариусами только после подтверждения факта смерти завещателя, то есть после предъявления свидетельства о смерти.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте! Действительно, несмотря на то, что в свидетельстве о государственной регистрации права Вы значитесь собственником, в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российского Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. Таким образом, квартира находится у Вас в совместной собственности с супругой. Для того чтобы прекратить законный режим имущества супругов в отношении квартиры, Вы можете заключить с супругой брачный договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращение в суд требуется только в случае, если соглашение между Вами не достигнуто. За более полной консультацией рекомендую обратиться в близлежащую нотариальную контору.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Юлия! В рамках производства наследственного дела определить объем обязательств умершего по договорам, должником по которым является переживший супруг, не представляется возможным. Нотариус ограничен рамками закона в своих действиях, а закон предписывает выдавать свидетельства о праве собственности на ИМУЩЕСТВО, нажитое в период брака супругами. Заинтересованные лица в судебном порядке могут доказать, что, все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Таким образом, перераспределить груз ответственности по кредитным обязательствам между пережившим супругом и наследниками.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Из вашего вопроса совершенно непонятно, на чьё имя была приватизирована квартира. Уточните, пожалуйста.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если супругом наследодателя были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц), то этот наследник считается принявшим наследство. Если по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник, совершивший указанные действия, отрицает фактическое принятие наследства, то факт непринятия наследником наследства может быть установлен в судебном порядке, так как данный факт нужно доказать, а право оценки доказательств и принятия на их основе решения относится к компетенции суда. В то же время, переживший супруг наследодателя вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности супругов, однако на бывших супругов не распространяются положения семейного законодательства о распоряжении общим имуществом супругов, в частности, ст. 35 Семейного кодекса РФ. На отношения бывших супругов по распоряжению их общим имуществом, приобретенным в период брака, распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. Согласно нормам ГК РФ, а именно ст. 253, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В то же время, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Поэтому на практике с целью минимизации рисков признания сделки недействительной применяются правила, аналогичные правилам распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому от бывшего супруга требуется заявление о том, что он не возражает против продажи его бывшим супругом имущества, приобретенного ими в период брака. По общему правилу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В то же время, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (в данном случае речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище), допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае, если будет установлено нарушение прав несовершеннолетней дочери дарителя, договор дарения, заключенный без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, может быть признан недействительным.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Светлана, действительно существует мнение, что иск о разделе имущества можно предъявить в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Это мнение ошибочное. Пленум Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил: «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака ……, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».
Здравствуйте! У меня до женитьбы была 2-х комнатная кв. Во время супружества я её продал, добавили денег и купили 3-х комн. У нас двое детей 13-и и 15-и лет. Как будет делиться квартира в случае развода? Жена получила в дар от отца, когда мы уже были женаты, дачу. Участок с недостроенным домом. Стены под крышей и окна, без отделки. Забор деревянный полусгнивший. На участку за 11 лет даже не был построен туалет, ходили под кусты. Я быстро построил туалет, огородил участок, забетонировал двор, построил большой навес, помогал тестю с отделкой. И материал возил на своей машине и руками работал. Пристроил ещё большую часть дома,сарай, все удобства в доме сделал, ремонт. Вложил много физического труда и денег. Основные деньги вкладывала тёща. Но всегда говорила,что строю для себя и семьи. А теперь говорят, что я там ничего не делал и прав на дачу не имею. Как быть при разводе?
Тарас

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Тарас, приобретенная в браке квартира является совместной собственностью, по общему правилу при разводе доли супругов признаются равными. Однако вы можете в суде поставить вопрос об определении вашей доли в большем размере в связи с тем, что вложены ваши личные средства. По данному вопросу имеется разъяснение Пленума Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» - «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Конечно, это разъяснение не совсем соответствует вашей ситуации, т.к. ваши средства не все, а частично, однако мне встречались решения судов, когда размер долей признавался неравным именно в связи с тем, что один из супругов вложил свои денежные средства в общую покупку. По вопросу о даче: в соответствии со ст. 256 ГК РФ «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)». Таким образом, вопрос о признании дачи совместной собственностью можно поставить, если за счет ВАШЕГО ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА супругов произведены ВЛОЖЕНИЯ, ЗНАЧИТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАЮЩИЕ стоимость имущества. Думаю, что ваш личный труд по строительству не имеет значения.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вы имеете право на долю в этом доме. По умолчанию на равную долю, но в случае, если дети будут с вами, суд может вашу долю увеличить. С кем останутся дети, решают супруги, при разногласиях – суд. Подать на раздел имущества не только можно, но и нужно, если вы не заключите соглашение в добровольном порядке.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нужно не просто отдать деньги, а зафиксировать это в некоем соглашении. Рекомендую удостоверить соглашение нотариально. Например, это может быть договор определения долей и продажи доли квартиры.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Уважаемая Юлия! В связи с поступлением Вашего вопроса сообщаем следующее. При принятии наследства по истечении 20 лет после смерти наследодателя необходимо учитывать, что действующее законодательство различает два способа принятия наследства: 1)подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 2)путём фактического принятия, а именно если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство как одним, так и другим способом может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подтвердить фактическое принятие наследник может у нотариуса или в суде. Если же наследство не было принято в установленный шестимесячный срок ни путем подачи заявления, ни путем совершения фактических действий, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство по заявлению наследника, пропустившего срок при условии, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (статья 1155 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Что же касается второй части Вашего вопроса, то для получения средств материнского капитала, в случае если они направляются на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства необходимо, чтобы такой объект находился в собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат. Таким образом, после оформления наследственных прав на жилой дом, Ваша свекровь может передать Вам или Вашему мужу долю в праве собственности на данное имущество, после чего произвести его реальный раздел, тогда Вы сможете использовать средства материнского капитала на реконструкцию своей части дома.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Светлана ! В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Вы, Ваша сестра и мама являетесь наследниками первой очереди. Бабушка (мама отца) также является наследницей первой очереди. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Вы не указали, когда умерла бабушка – до смерти отца или после его смерти. Бабушка может стать наследницей только при условии, если она умерла после смерти своего сына и при этом успела принять наследство, формально или фактически, т.е. путем подачи заявления в нотариальную контору или путем совершения действий, свидетельствующих о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от факта получения свидетельства о праве на наследство. Если бабушка умерла после своего сына и при этом успела принять наследство, то это наследство войдет в ее наследственную массу и будет унаследовано ее наследниками, к числу которых относятся ее дети (Ваши тети), супруг и Вы – внуки по праву представления, в этом случае Вы с сестрой унаследуете, долю, которая причиталась бы Вашему умершему отцу.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Наталья ! Если Вы с Вашим гражданским мужем в целях спокойного дожития планируете завещать свои доли друг другу, то последствием этого будет переход 1/2 доли квартиры умершего собственника к пережившему собственнику. Таким образом, после смерти одного из вас второй гражданский супруг станет собственником всей квартиры. Но после его смерти при отсутствии завещания квартира будет унаследована только его детьми. Эту ситуации можно исправить посредством завещания, т.е. переживший супруг может завещать долю квартиры, перешедшую ему по наследству, детям умершего собственника. Но заставить его сделать это никто не сможет. Законодательством не предусмотрен какой-либо механизм контроля или заключения какого-либо соглашения, обязывающего наследника, получившего наследство, распорядится этим наследством определенным образом, применительно к Вашему случае завещать ½ долю квартиры детям умершего супруга. Так что дальнейшая правовая судьба ½ доли квартиры умершего супруга целиком будет зависеть от добросовестности пережившего супруга, получившего ее по наследству.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Владимир! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, Вы можете оформить договор дарения квартиры на имя дочери в любое время, независимо от заключения брака.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. По правилам ст. 33 СК РФ, имущество, приобретённое в браке, является общей совместной собственностью (в равных долях). Право супруги при расторжении брака или после его расторжения требовать раздела имущества, приобретенного в период брака, ст. 38 СК РФ. Указанные правила применяются в случае, если стороны не изменяли законный режим имущества супругов путем заключения брачного договора.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Вячеслав! Совместное проживание без заключения брака (так называемый «гражданский брак») не порождает никаких юридических последствий. Так как дом был приобретен супругом Вашей мамы до заключения брака с ней, то говорить о том, что половина дома могла бы принадлежать Вашей маме, не приходится. Все имущество супруга Вашей мамы должны были бы унаследовать в равных долях его наследники. На момент смерти у него было три наследника по закону: двое детей и супруга. Однако Ваша мама умерла до истечения шести месяцев со дня смерти ее супруга, не подав заявления о принятии наследства. Если Ваша мама и фактически не приняла наследство после смерти супруга (то есть не совершила действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, не вступила во владение или в управление наследственным имуществом, не приняла мер по его сохранению, не произвела за свой счет расходов на его содержание), то ее право на принятие наследства после умершего супруга переходит к ее наследникам по закону, а если она завещала все свое имущество – к ее наследникам по завещанию. Это называется «наследственная трансмиссия», и в этом случае Вам как наследнику Вашей мамы необходимо подать заявление о принятии наследства по наследственному делу ее супруга, так как Вы будете считаться его наследником ввиду непринятия наследства Вашей мамой. Получить Вы и другие наследники Вашей мамы сможете ту часть имущества, которая полагалась бы ей (судя по всему, одну третью долю). Если же Ваша мама все-таки совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, то в этом случае та часть наследства, которая причиталась бы ей после смерти супруга, считается в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принадлежащей ей со дня его смерти и наследуется ее наследниками по закону или завещанию. Оформление наследства в этом случае будет происходить в рамках наследственного дела, открытого к имуществу Вашей мамы.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Все имущество, приобретенное супругами во время брака на основании возмездных сделок, признается общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из супругов такое имущество оформлено, в том числе и доли в праве собственности на недвижимое имущество. Имущество, приобретенное до брака, а также имущество, приобретенное на основании безвозмездных сделок, является собственностью супруга, на имя которого оно приобретено. В Вашей ситуации доля в квартире приобретена Вами на основании договора приватизации (это безвозмездная сделка) и до брака, поэтому является Вашей личной собственностью. В случае развода супруг не сможет претендовать на данное имущество. В случае же Вашей смерти супруг будет являться наследником по закону первой очереди и будет иметь право на принадлежащее Вам имущество, если Вы не напишите завещание в пользу другого лица.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если квартира государственная, то вселиться туда вновь без согласия муже сестра не сможет, за исключением случаев нарушения закона при её выселении. Регистрация возможна только по месту жительства или пребывания, то есть проживать или пребывать в одном месте, а быть зарегистрированным соответственно по месту жительства или по месту пребывания в другом, с точки зрения закона, нельзя.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Дарья! Да, такая формулировка возможна. Завещать можно любое имущество, в том числе то, которое завещатель не имеет на момент составления завещания. При составлении завещания принадлежность имущества завещателю не проверяется.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа за выдачу свидетельства (в вашем случае это 0,3% от кадастровой либо рыночной стоимости недвижимого имущества на день смерти; но если дети несовершеннолетние, они от этой платы освобождаются) и платы за услуги правового и технического характера (в Москве – 5000 рублей за один объект). Дешевле будет получить одно свидетельство на троих, что вполне возможно.
При разводе, оформляем соглашение о разделе имущества супругов. Вопросы: 1) имущество: а) а/м стоимостью 400 т.р.- получен по договору дарения жене от родителей, б) квартира, стоимостью 3,5 млн. р., у каждого доля по 1/2, при этом мужу родители подарили 1 млн. р. на покупку этой квартиры. Договор дарения денег нотариально заверен. в) долг 560 т.р.- ипотека, супруги созаемщики. можно ли в соглашении писать условие: при разводе а) а/м -жене, мужу компенсация 100 т.р., б) квартира мужу жене компенсация в размере 1,25 млн. руб. (расчет компенсации: стоимость квартиры 3,5 млн. р. минус 1млн.р. = 2,5 млн. руб. 2,5 млн.руб./2 = 1,25 млн.руб. ) . Муж жене выплачивает компенсацию единовременно. в случае продажи картиры в течении двух месяцев муж выплачивает жене компенсацию в размере стоимости проданной квартиры за минусом 1 мл.н. р. из расчета 1/2 от оставшейся суммы в срок: в течении двух месяцев после подписания данного соглашения. 2 Вопрос: можно ли в соглашении делить долг по ипотеке пополам без разрешения сбербанка? как можно сформулировать что Муж жене выплачивает компенсацию единовременно, к примеру при продаже квартиры из стоимости проданной квартиры вычитается 1 мл.н. р. и 1/2 от оставшейся суммы в срок: в течении двух месяцев после подписания данного соглашения. как написать так что жена получает деньги за свою долю сразу а не получает эти деньги 10 лет по 10 тыс.руб. как защитить мои интересы? Заранее благодарна
Maрина

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Марина! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. В связи с чем, Вы можете разделить только общее имущество (имущество, нажитое во время брака). В соответствии со ст. 346 ГК РФ Вы не вправе распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Согласно ст. 292 ГК РФ п. 2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В принудительном порядке снять с регистрационного учета бывшую жену и дочь можно только в судебном порядке. При этом, по судебной практике, в случае спора о прекращении несовершеннолетним права проживания, в соответствии с указанной статьей, суды не прекращают право проживания ребенка, если у него нет иного пригодного помещения для проживания.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна! Да, действительно, теоретически можно предположить, что являясь законным представителем одиннадцатилетнего ребенка, он может заключить сделку от имени ребенка по распоряжению имуществом. Но такие сделки совершаются с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Получить его, не предоставив гарантий наделения ребенка правом собственности на другой объект недвижимости, ему будет сложно. Да и Ваше присутствие может потребоваться в органе опеки и попечительстве. Еще одна ситуация: он может призываться к наследованию, в случае смерти своих детей. Во избежание этого, Вы, действуя за своего несовершеннолетнего ребенка, которому 11 лет, вместе с совершеннолетним ребенком, в соответствии с нормами Семейного законодательства можете обратиться в суд с целью лишения его родительских прав. В соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Выделять доли после снятия обременения нужно всем детям, независимо от того сколько на момент погашения ипотеки им лет. После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательство считается исполненным. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

1. Никогда не следует брать на своё имя кредиты для других лиц. Все риски перед банком вы несёте самостоятельно и отвечаете по кредиту своим имуществом. Упомянутый вами другой человек отвечает только перед вами лично. Если всё же вы готовы нести риски, то очень рекомендую вам максимально зафиксировать свои отношения с этим лицом: составить с ним договор займа с указанием всех условий, проконсультироваться с юристом (квалифицированным адвокатом или нотариусом), можно удостоверить этот договор нотариально – тарифы там не такие большие. Имейте в виду, что если обязательства этого лица перед вами не будут исполнены добровольно, в принудительном порядке взыскать что-либо очень сложно, если вы не банк со штатом специальных сотрудников и не коллекторское агентство. 2. Муж может продать без письменного согласия жены практически любое имущество, кроме недвижимого имущества, долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. При этом существуют и способы обойти эти запреты, например, скрытая продажа доли путём выхода из общества с ограниченной ответственностью. Важный момент также в том, как ведётся бизнес: через юридическое лицо или лично мужем, как предпринимателем. В первом случае следует разделять имущество юридического лица и имущество его участника (даже если он 100%-ный владелец). Имуществом юридического лица может распоряжаться его руководитель, и желания жены владельца при этом никаким образом не учитываются.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Евгения Николаевна! В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Ирина ! В соответствии с п.4 ст. 10 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Закон не регламентирует порядок заключения данного соглашения, поэтому Вы в праве избрать любую форму соглашения по своему усмотрению, т.е. простую письменную форму, либо удостоверить нотариально. Размер долей жилого помещения, приходящихся на каждого члена семьи, стороны соглашения определяют по обоюдному согласию с соблюдением общих правил о свободе договора и балансе интересов сторон.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Очевидно, потребуется рукоприкладчик – незаинтересованное лицо, которое распишется за жену, а также специальный вид переводчика, который поможет нотариусу объясниться с женой покойного для оформления от её имени доверенности для оформления наследственных прав (вряд ли рационально пытаться все документы по делу оформлять лично). Как вариант, достаточно подтвердить фактическое принятие ею наследства, а всё оформление производить уже после её смерти, хотя это нежелательно, рискованно (если появятся другие наследники) и иногда неприемлемо (особенно если имущество требует управления или его нужно продать).

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Для того чтобы продать квартиру, в которой долю квартиры имеет несовершеннолетний, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения Постановления о разрешении на продажу доли от имени несовершеннолетнего. Как правило, органы опеки и попечительства дают согласие на продажу имущества несовершеннолетнего при условии одновременного приобретения альтернативного жилья.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующем случае: есть дом в деревне на участке 15 соток, право собственности было поделено в равных долях между хозяйкой и её сыновьями. После смерти старшего сына в 2002 году его долю унаследовала его жена. После смерти младшего сына в том же 2002 году (через месяц после старшего) его долю официально никто не наследовал. В доме продолжала жить только хозяйка. К ней приезжали и помогали жена старшего сына и внук. В 2013 году хозяйка умирает и завещает свою долю и "прочее движимое и недвижимое имущество" внуку по линии старшего сына. Тот вступает в наследство и занимается домом. В августе 2015 года свои права на 1/3 имущества заявляет дочь младшего сына. Пока суть обращений сводится к "отступным". Никаких документов у неё нет. Как правильно поступить внуку в данной ситуации? Каким образом можно зафиксировать правовой статус 1/3 дома с участком?
Артем

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является - кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Галина! Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. Если денежные средства, причитающие к оплате по договору участия в долевом строительстве, будут выплачены Вами до заключения брака - квартира будет являться Вашей личной собственностью независимо от момента регистрации права собственности не нее.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

По общему правилу, права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникают с момента такой регистрации. Однако, есть и исключения из этого правила, как раз таким исключением может быть и ваша ситуация: член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленной кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Такой гараж включается в состав наследства и на него выдается свидетельство о праве на наследство наследникам. Для нотариуса обязательно нужна справка из кооператива о выплате паевого взноса.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Закон лишь декларирует обязанность переоформить жилое помещение и не определяет каким образом это необходимо сделать. На мой взгляд, закон ввел новый вид сделки – договор(или соглашение) об оформлении жилого помещения в общую собственность. В некоторых регионах таким образом и осуществляется переоформление помещения. В других регионах практикуется соглашение об определении долей, где-то оформляется и дарением. В связи с этим рекомендую именно в своем регионе уточнить механизм переоформления жилого помещения.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Олеся! Для составления дополнительного соглашения к брачному договору Вам с мужем можно обратиться к любому нотариусу города Новосибирска.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) в статье 1119 провозглашена свобода завещания. Это означает, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание некоторые иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Право на обязательную долю в наследстве, согласно ст. 1149 ГК РФ, имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Таким образом, внуки не относятся к числу наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, но могут претендовать на нее в случае установления в суде факта нахождения на иждивении умершего лица. Признать завещание недействительным возможно только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом. Как правило, это совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Для подтверждения данных обстоятельств суд назначает соответствующие экспертизы.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Поэтому, в случае расторжения брака супругами, раздел дома как совместно нажитого имущества невозможен. В то же время, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, супруг наследодателя является наследником по закону первой очереди. Это позволит супругу Вашей матери в случае, если он ее переживет, получить долю дома как наследнику по закону.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. Поэтому Ваша мать после смерти Вашего отца не будет иметь права на получение половины этого имущества как нажитого во время брака с наследодателем. Но в то же время, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, супруг наследодателя, так же как его дети и родители, является наследником первой очереди. Став собственником дома или какой-то его доли (это определяется количеством наследников Вашего отца), Ваша мать сможет распорядиться этим имуществом по своему усмотрению.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Удостоверение дарения зарубежного недвижимого имущества у российского нотариуса невозможно, поскольку нотариус компетентен удостоверять такие сделки только в отношении имущества, находящегося в его нотариальном округе. Кроме того, возможны и ограничения в оформлении такой сделки российским (точнее, не испанским) нотариусом со стороны законодательства Испании, поэтому я бы настоятельно рекомендовал сделку совершать в Испании. В России вы можете заключить, например, некоторые предварительные или рамочные договоры, если это вам нужно, но окончательную сделку дарения – по месту нахождения недвижимости.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

В брачном договоре (контракте) может быть предусмотрен режим имущества на весь период брака, а также на случай его расторжения. При этом на случай расторжения брака может быть установлен иной режим имущества, чем в период брака. Закон не предусматривает возможности установления режима имущества на первые десять лет брака, но и не запрещает этого, поэтому сделать подобный брачный договор возможно. Однако я бы советовал вам обсудить с нотариусом или иным квалифицированным юристом цели такого условия договора и его последствия. Следует помнить, что брачный договор в любом случае не должен быть кабальным, явно невыгодным одной из сторон и навязанным ей под давлением, в условиях стечения тяжёлых жизненных обстоятельств; он не может регулировать неимущественные отношения супругов прямо или косвенно и вопросы, касающиеся детей. Условия договора не должны ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Я правильно поняла, что право не было зарегистрировано в Управлении реестра? Т.е. право будет регистрироваться сейчас - когда вы в браке. Тогда лучше подстраховаться и оформить согласие на продажу (формально - право зарегистрировано будет во время брака и квартира может рассматриваться как совместная собственность). Либо заключить брачный договор, но по этому вопросу нужно обратиться на консультацию к нотариусу в своем регионе