Это важно:

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности супругов, однако на бывших супругов не распространяются положения семейного законодательства о распоряжении общим имуществом супругов, в частности, ст. 35 Семейного кодекса РФ. На отношения бывших супругов по распоряжению их общим имуществом, приобретенным в период брака, распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. Согласно нормам ГК РФ, а именно ст. 253, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В то же время, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Поэтому на практике с целью минимизации рисков признания сделки недействительной применяются правила, аналогичные правилам распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому от бывшего супруга требуется заявление о том, что он не возражает против продажи его бывшим супругом имущества, приобретенного ими в период брака. По общему правилу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В то же время, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (в данном случае речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище), допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае, если будет установлено нарушение прав несовершеннолетней дочери дарителя, договор дарения, заключенный без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, может быть признан недействительным.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Выделять доли после снятия обременения нужно всем детям, независимо от того сколько на момент погашения ипотеки им лет. После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательство считается исполненным. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

1. Никогда не следует брать на своё имя кредиты для других лиц. Все риски перед банком вы несёте самостоятельно и отвечаете по кредиту своим имуществом. Упомянутый вами другой человек отвечает только перед вами лично. Если всё же вы готовы нести риски, то очень рекомендую вам максимально зафиксировать свои отношения с этим лицом: составить с ним договор займа с указанием всех условий, проконсультироваться с юристом (квалифицированным адвокатом или нотариусом), можно удостоверить этот договор нотариально – тарифы там не такие большие. Имейте в виду, что если обязательства этого лица перед вами не будут исполнены добровольно, в принудительном порядке взыскать что-либо очень сложно, если вы не банк со штатом специальных сотрудников и не коллекторское агентство. 2. Муж может продать без письменного согласия жены практически любое имущество, кроме недвижимого имущества, долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. При этом существуют и способы обойти эти запреты, например, скрытая продажа доли путём выхода из общества с ограниченной ответственностью. Важный момент также в том, как ведётся бизнес: через юридическое лицо или лично мужем, как предпринимателем. В первом случае следует разделять имущество юридического лица и имущество его участника (даже если он 100%-ный владелец). Имуществом юридического лица может распоряжаться его руководитель, и желания жены владельца при этом никаким образом не учитываются.