Это важно:

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Елена! Действующим законодательством отмена выданного согласия на распоряжение имуществом не предусмотрена, в то же время Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 содержит следующее: третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, возможны еще 2 варианта решения Вашего вопроса: 1. В случае, если при расторжении брака Вы не произвели раздел совместно нажитого имущества, в том числе указанной квартиры, то Вы вправе разделить это имущество либо по соглашению, либо в судебном порядке. 2. В случае, если реализация квартиры уже состоялась, то Вы имеете право на половину от вырученных денежных средств. При уклонении супруга от передачи указанной суммы денежных средств Вы вправе обратиться в суд.

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анастасия! Право преимущественной покупки имеют все сособственники. В случае смерти одного из сособственников все его права, в том числе право на отказ от преимущественного права, переходят к его наследникам, принявшим наследство. Если наследник не вступил в наследство, то у него есть право вступить в наследство в судебном порядке. А в связи с тем, что наследство считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, то и право на отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли также будет признано принадлежащим наследнику. При этом для соблюдения правил ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. В случае, когда один из участников долевой собственности умер и никто из его наследников не принял наследство, нет определенности, кого следует извещать о намерении продать долю. Эта информация будет получена нотариусом исключительно из заявления сособственника, направляющего извещение. Таким образом, может сложиться ситуация, когда извещение направлено ненадлежащему лицу, не являющемуся наследником, или не всем наследником, будут нарушены права третьих лиц. Важно принимать во внимание нормы, закрепленные в п. 3 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Все вышеуказанные доводы позволяют сделать вывод о том, что в данном случае следовало бы воздержаться от совершения договора.

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Юлия! В соответствие с п. 15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.03.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", «лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.» На основании изложенного, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (далее по тексту-МСК) продавцу квартиры по договору купли-продажи, собственник квартиры обязан заключить соглашение об определении размера долей в квартире, приобретенной с использованием средств МСК. Сторонами такого соглашения являются сам собственник, его супруг (га) и дети, которые родились к моменту выплаты указанных средств. Размер долей в квартире определяется соглашением сторон. Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (п.13). По условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен. В таком случае заключаемое соглашение не содержит элементов договора дарения. При заключении соглашения об определении долей в общей собственности на квартиру следует учитывать, что если она приобреталась лицом, состоящим в браке, или обоими супругами, не только за счет средств МСК, но и за денежные средства родителей –супругов и/или кредитных средств, то такое соглашение должно включать в себя элементы соглашения о разделе общего имущества супругов или брачного договора, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Владимир! Такая возможность не предусмотрена законодательством РФ. Если закладывается недвижимое имущество, стороны заключают договор об ипотеке (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее по тексту –ФЗ-102). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если у Вас отсутствует неисполненное обязательство, то заключение договора об ипотеке квартиры невозможно. Возможно, Вам следует рассмотреть другие правовые механизмы, например, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст.601 ГК РФ). Обращаю Ваше внимание, что в предложенных вариантах речь идет о передаче права собственности на квартиру, что, безусловно, является крайне серьезным решением. Получить более полную консультацию по данному вопросу, Вы вправе у любого нотариуса по месту жительства.

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Артур! Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 8 ). Договор об ипотеке недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ст. 10). Содержание договора об ипотеке определяется требованиями статьи 9 ФЗ N 102. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда (п.1.1. ст. 9). В случае указания условия о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, договор ипотеки должен быть нотариально удостоверен, а обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке осуществляется по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 55). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (ст. 69).

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Добрый день! Нотариус, как правило, составляет проект сам в соответствии с законодательством Российской Федерации и волеизъявлением сторон. Согласно п. 1 ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – «Основы»), нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. За нотариальное удостоверение договора нотариусом взыскивается нотариальный тариф (государственная пошлина) и плата за услуги правового и технического характера, которые в том числе включают в себя подготовку проектов нотариальных актов. Вы можете представить свой проект, нотариус его проанализирует и, если необходимо, внесет правки, при этом стоимость удостоверения договора не будет меняться в зависимости от того, чей проект использовался. Услуги правового и технического характера в любом случае оплачивается в полном объеме согласно ст. 22.2 Основ.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анна! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте! Без согласия органов опеки и попечительства нотариус не может удостоверить такую сделку. При ответе на данный вопрос, прежде всего, следует определиться с понятием членов семьи. В соответствии с семейным законодательством в состав членов семьи входят супруги, родители и дети, том числе усыновители и усыновленные. Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Максим! Вы можете составить завещание, в котором указать, что завещаете указанное имущество будущей супруге, при этом определить доли своих детей в ином имуществе, чтобы их имущественный интерес также был учтен. Вы также вправе лишить наследства детей от первого брака, однако, данный вопрос имеет крайне высокий моральный аспект (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если дети от первого брака на момент открытия наследства (на момент смерти) будут несовершеннолетними или нетрудоспособными, то при оформлении наследственных прав подлежат применению нормы ст. 1149 ГК РФ, согласно которым несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Елена! Договор купли-продажи целого объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

И. В. Колганов

Нотариус, г. Москва

Любая сделка, в том числе распоряжение имуществом основана в первую очередь на свободном волеизъявлении его участников. Совершить сделку можно лично или через своего представителя на основании доверенности. В соответствии со ст. с. 185, 186 ГК РФ максимальный срок действия доверенности не установлен. Но он должен быть указан в тексте доверенности. Если срок в доверенности не указан, то предполагается, что доверенность выдана сроком на 1 год. В соответствии со ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате, размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как общая сумма нотариального тарифа в размере, соответствующем размеру государственной пошлины (ст. 333.24 НК РФ) и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров, установленных в соответствии со статьями 25 и 30 Основ законодательства РФ о нотариате. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам государственная пошлина составляет 100 рублей. Другим физическим лицам - 500 рублей. Услуги правового и технического характера устанавливаются Региональной нотариальной палатой в размере, не превышающем предельных размеров, установленных Федеральной нотариальной палатой. С этими тарифами Вы можете ознакомится на сайте нотариальной палаты региона где будет совершено нотариальное действие.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации любое имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. Т.к. квартиру и гараж супруг купил в зарегистрированном браке, то эти объекты недвижимости являются общей совместной собственностью супругов. Однако, супруг может обратиться в суд для признания этого имущества его личной собственностью. В таком случае ему будет необходимо доказать, что он купил квартиру и гараж в браке именно на эти деньги, которые были получены им от продажи квартиры, полученной по наследству, поскольку приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. При этом, в целях урегулирования имущественных отношений между супругами, желательно заключить брачный договор. В этом случае спорные вопросы будут устранены.

И. В. Колганов

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! В соответствии со ст. 1152-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, для принятия наследства Вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства, либо или поручить принять наследство своему представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии со ст. 1157-1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника об отказе от наследства. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариально. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Таким образом, Ваша сестра вправе обратиться к нотариусу по месту жительства и засвидетельствовав свою подпись на заявлении отправить это заявление нотариусу в производстве которого находится наследственное дело или поручить отказаться от наследства своему представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности. Для ускорения передачи документов можно воспользоваться также услугами нотариуса, удостоверив равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

И. В. Колганов

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность супруга , детей с определением размера долей по соглашению, является обязанностью лица, получившего «материнский капитал». По этому, прежде чем распоряжаться имуществом, приобретенным с использованием средств материнского капитала, необходимо исполнить обязанность выделить доли членам семьи.

И. В. Колганов

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! После исполнения обязанности, установленной Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению, собственники вправе распоряжаться указанным имуществом. Однако, необходимо иметь в виду, что для отчуждения имущества несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.

И. В. Колганов

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Антонина! После исполнения обязанности, установленной Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга , детей с определением размера долей по соглашению, собственники вправе распоряжаться указанным имуществом. При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Преимущественное право покупки касается случаев купли-продажи и не распространяется на иные случаи отчуждения доли (например дарения). Таким образом, 1/8 доля супруга - его личная собственность и согласие второго супруга на распоряжение ею не требуется.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Светлана, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на погашение кредита, предоставленного для целей приобретения квартиры, которая оформлена на имя родителей, между родителями и детьми в силу прямого указания закона возникает право общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств материнского(семейного) капитала жилое помещение. То есть дети должны признаваться участниками долевой собственности на приобретенную Вами с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиру, поскольку круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, а также вид собственности (общая долевая), которая возникает у родителей и детей на приобретенное жилье, определен законом. Распорядиться квартирой Вы сможете только после заключения соглашения, в котором определите размер долей в праве собственности каждого сособственника (родителей и детей) на приобретенную с использованием средств материнского капитала квартиру. Таким образом, выданное Вами обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо исполнить в отношении именно той квартиры, на приобретение которой использовались средства материнского (семейного) капитала. Поскольку, на распоряжение квартирой, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, требуется получить согласие органов опеки и попечительства, предложенные Вами варианты оформления права собственности на имя несовершеннолетних детей в других жилых помещениях, будут рассмотрены органами опеки как основание выдачи Вам согласия на продажу.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению».

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

К сожалению, ответить достаточно точно и подробно не представляется возможным, так как в вопросе не содержится достаточной информации (в частности, когда, кем и как приобретена квартира). Поэтому для получения консультации по полному пакету документов необходимо обратиться к нотариусу. Однако, в обязательном порядке необходимо представить документы о принадлежности имущества, документы, подтверждающие сведения о зарегистрированных в квартире лицах (например, справку с места жительства), разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Если срок разрешения органов опеки и попечительства истек, однозначно, нужно получить новое (или продлить, если такое продление предусмотрено регламентом выдачи разрешений).

Е. В. Абрамова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Анна, в соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (1142 ГК РФ). Переживший супруг является наследником первой очереди, если он состоял с наследодателем в зарегистрированном браке, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (1154 ГК РФ). Законом также допускается возможность принятия наследства по истечении установленного срока как в судебном порядке, так и без обращения в суд. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший установленный срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (п.1 ст. 1155 ГК РФ). Принятие наследства по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд возможно при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155). Для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года №457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оформление наследственных прав к имуществу граждан, умерших после 31 декабря 2014 года, может быть осуществлено любым нотариусом по месту открытия наследства, без соблюдения алфавитно-территориального принципа («наследство без границ»). Получить информацию о наличии уже заведенного наследственного дела и о нотариусе, в производстве или на временном хранении у которого находится наследственное дело, Вы можете получить из Реестра наследственных дел, размещенного в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (1152 ГК РФ). Заявление о принятии наследства Ваши сыновья могут подать лично или направить почтой нотариусу по месту открытия наследства. В случае подачи заявления по почте подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована. Кроме того заявление о принятии наследства от имени Ваших сыновей может подать также и представитель, действующий по доверенности. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 1157, 1158 Гражданского Кодекса РФ наследник вправе отказаться в пользу других лиц из числа наследников по закону любой очереди или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Если Вы желаете отказаться от наследства, в том числе в пользу Ваших сыновей, Вы можете подать заявление об отказе от наследства. Такое заявление подается нотариусу в том же порядке, что и заявление о принятии наследства.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Добрый день! Вы правы, что после расторжения брака оформить брачный договор невозможно. Остается два варианта: 1. оформить договор купли-продажи доли квартиры, если вы передаете деньги супруге или договор дарения, если деньги не передаете. В этом случае будет оформлен смешанный договор, по которому будут определены ваши с бывшей супругой доли в квартире и она свою долю продает Вам или дарит. Но при дарении Вам придется заплатить налог с дарения в размере 13 % от стоимости подаренного имущества, так как у вас отсутствуют брачные отношения с дарителем. 2.Оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, если кроме квартиры в браке было приобретено еще какое- то имущество , в том числе и денежные накопления и это другое имущество переходит в ее собственность, а квартира в Вашу. Что касается уплаты налога с дохода от продажи квартиры, то необходимость его уплаты напрямую зависит от времени, в течении которого Вы были собственником квартиры до момента ее продажи. До 1 января 2016 года на порядок уплаты НДФЛ при продаже жилья и другой недвижимости влиял только срок нахождения объекта в собственности: • если он составлял 3 года и более, налог не уплачивался (на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ) и налоговая декларация не представлялась; • если имущество до его реализации было в собственности менее 3 лет, то налог уплачивается с суммы дохода от продажи, уменьшенной на величину имущественного вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением проданного имущества. Декларация в ИФНС подавалась независимо от того возникла ли сумма налога к уплате. Новые правила налогообложения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Для этого в ст. 217.1 НК РФ устанавливаются два минимальных предельных срока владения объектом недвижимого имущества, когда налог не уплачивается: •3 (три) года. •5 (пять) лет. •субъекты Российской Федерации получают право устанавливать предельный срок владения объектом недвижимого имущества. МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СРОКОМ 3 (ТРИ) ГОДА ПРИМЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ СОБЛЮДЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЙ: •право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; •право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; •право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В ИНЫХ СЛУЧАЯХ МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СОСТАВЛЯЕТ 5 (ПЯТЬ) ЛЕТ. В Вашей ситуации, когда имущество было приобретено в общую совместную собственность супругов и впоследствии один из супругов получит по договору в свою личную собственность всю квартиру, срок владения квартирой таким супругом должен исчисляться с момента приобретения в совместную собственность, так как часть такого объекта находилась у него в собственности с момента приобретения в совместную собственность. При этом данный порядок распространяется также на случаи, когда одна из долей приобреталась до 01.01.2016 г, а другая-после. Такой вывод следует из Письма Минфина России от 31.05.2018 г. № 03-04-05/37138, от 18.06.2018 г.№ 03-04-05/41265, от 21.06.2018 г. №03-04-05/42603, от 06.07.2018 г.№ 03-04-05/47062. Более подробную информацию по вопросам налогообложения дохода от продажи квартиры Вы можете получить в подразделении налоговой службы по месту Вашего жительства.

Т. А. Личная

Нотариус, г. поселок городского типа Промышленная

Здравствуйте, Андрей. Из Вашего вопроса, следует, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указано наименование правоустанавливающего документа-Договор, его номер и дата. Не видя Ваш документ, могу предположить, что Ваш договор был составлен в простой письменной форме и не был нотариально удостоверен. Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах. Таким образом, может быть выдана копия документа (не дубликат), если запрашиваемый документ относится к числу договоров или односторонних сделок, документ имеет простую письменную (не нотариальную) форму оформления. Копии документов выдаются только при наличии в органе регистрации прав их подлинников. В случае необходимости получения копии договора собственник недвижимости или его представитель может обратиться с запросом установленной формы в любой офис ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», или обратиться за оказанием данной услуги в электронной форме через личный кабинет на сайте ГОСУСЛУГИ.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Здравствуйте, Светлана! В соответствии с п. 4.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте https://rosreestr.ru. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения». Таким образом, Вам не нужно разыскивать адреса сособственников и рассылать им письма. Вы можете разместить извещение на официальном сайте. Порядок размещения извещения утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2016 г. N 724. Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения извещения в указанном порядке. Совет: размещая извещение, проследите, чтобы был правильно указан адрес объекта. Дело в том, что на сайте номер помещения может отобразиться как номер квартиры. Если так произойдет, уточните адрес объекта в примечании.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Олеся, вынуждена вас огорчить: договор дарения ½ доли квартиры может быть удостоверен у нотариуса в пределах субъекта РФ (республики, края области и т.д.), в котором находится объект.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Татьяна. Доверенность на управление «квартирой» подразумевает осуществление хозяйствующих функций от имени собственника. Если в ранее оформленной доверенности нет прямого указания на возможность перевода нежилых апартаментов в жилые, то нужно делать новую доверенность. Генеральная доверенность подразумевает управление и распоряжение любым имуществом и представление интересов по любым вопросам в любых организациях, следовательно, для перевода из нежилого и жилое помещение генеральная доверенность подойдет. Как таковой, специальной формы генеральной доверенности нет, но каждый нотариус знает, какие полномочия включать в указанную доверенность.
Добрый день! Прошу разъяснить действительность отказов от преимущественного права покупки в следующей ситуации. По наследству 4-м совершеннолетним гражданам достался жилой дом площадью 200 кв.м. и земельный участок 8 соток (800 кв.м.). Доли в натуре не выделялись. Один из собственников (Собственник 1) решил продать свою долю в полном объёме постороннему лицу (50/200 жилого дома и 200/800 земельного участка), для чего получил от остальных участников долевой собственности нотариальные согласия на отчуждение (отказы от преимущественного права приобретения) на всю свою долю с формулировкой «от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях отказываюсь». Собственник 1 решил не продавать свою долю, вместо этого он подарил постороннему лицу половину своей доли: 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка. В настоящее время Собственник 1 готовится продать свою оставшуюся долю (25/200 жилого дома и 100/800 земельного участка) ещё одному постороннему лицу. Для заключения сделки получено нотариальное согласие на отчуждение от одного из собственников, который ранее получил от Собственника 1 долю в доме и долю земельного участка по договору дарения. Прошу разъяснить: - возможна ли государственная регистрация перехода права собственности при продаже доли в праве общедолевой собственности от Собственника 1 к покупателю – постороннему лицу при условии предоставления в регистрирующий орган в качестве подтверждения отказа от преимущественного права покупки от остальных участников долевой собственности следующих нотариальных Согласий на осуществление сделки (Отказов от преимущественного права покупки): От участника долевой собственности, получившего ранее в дар 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка - Отказ от преимущественного права покупки 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка, принадлежащих Собственнику 1, с формулировкой: «от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях отказываюсь»; От оставшихся троих участников долевой собственности – прежние, ранее полученные Собственником 1 Отказы от преимущественного права покупки 50/200 долей жилого дома и 200/800 долей земельного участка. - будут ли действительны ранее данные Собственнику 1 Отказы от преимущественного права покупки, где предметом сделки было указано 50/200 долей жилого дома и 200/800 долей земельного участка, тогда как Собственник 1 уже не располагает данным размером долей, продаёт 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка. Благодарю за ответ. Андрей.
Андрей

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Уважаемый Андрей, сделка, о которой Вы выше пишете, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в процессе удостоверения нотариус, к которому Вы обратитесь, будет решать, устраивает ли его формулировки отказов и, если они его не устраивают, то предложит оформить другие отказы. Кроме того, он проверит состав участников, которые должны такие отказы выдать. Нотариус не может удостоверять договор, если отказы не соответствуют законодательству. Нотариус в этом случае полностью берет на себя ответственность за совершаемое нотариальное действие. Комментировать в этом случае предполагаемые действия коллег я не возьмусь. Но в своей сделке я бы не взяла данные согласия, так как предмет сделки изменился, и там, где соседи не готовы были покупать большую долю, вполне возможно, что они готовы покупать меньшую. Кроме того, в согласиях не указана цена, за которую продается недвижимость и условия сделки, тогда как ст. 250 ГК РФ прямо говорит: «.. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.». То есть сделать вывод, что другие собственники ознакомлены с ценой и другими условиями сделки нотариус может только из текста выданного ими отказа, а формулировки «любая цена на любых условиях» не позволяет сделать стопроцентный вывод о том, что они были извещены надлежащим образом и их права не были нарушены.

О. А. Шишкина

Нотариус, г. Барнаул

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Исходя из предоставленной Вами информации, жилое помещение не было оформлено в общую собственность всех указанных в законе лиц, хотя и обстоятельства, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий направления средств» (утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) наступили. Рекомендуем вам лично обратиться к любому нотариусу, для получения более подробной консультации и решения вопроса о заключении соглашения в соответствии со ст. 38-39 Семейного кодекса Российской Федерации.

С. А. Медведев

Нотариус, г. Нижний Тагил

Здравствуйте, Светлана. Обратившись к российскому нотариусу, лучше всего в Санкт-Петербурге, вы можете воспользоваться российским семейным законодательством, а именно главой 8 (Договорный режим имущества супругов) Семейного кодекса РФ и заключить с мужем Брачный договор. Результатом этого договора по вашей общей просьбе может стать установление, к примеру, общей равнодолевой собственности на вашу квартиру или в другом соотношении. То есть после этого вы станете «совладелицей», как вы выразились. После этого останется только обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

С. А. Медведев

Нотариус, г. Нижний Тагил

Здравствуйте, Елена. В вашей ситуации у вас два варианта, если у вас нет возможности приехать в Россию. Оба варианта связаны с оформлением доверенности на любое третье лицо, которому доверяете. Этот третий – доверенное лицо должен иметь возможность сходить к нотариусу и в Росреестр для оформления всех необходимых документов. Первый – обратиться в российское консульство с просьбой об удостоверении доверенности на продажу вашей доли. После этого «консульскую» доверенность можно отправлять в Россию. Второй – обратиться к местному нотариусу, чтобы он по вашей просьбе составил на государственном языке страны пребывания нужную доверенность. После с такой доверенностью нужно обратиться в территориальный орган министерства юстиции для проставления апостиля, чтобы документ можно было применять в России. Только после этого нотариальную доверенность можно отправлять в Россию.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Павел Иванович! В рамках требований статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к которым также относятся права на недвижимое имущество, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Вы вправе подарить квартиру, несмотря на отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на такую квартиру, в следующих случаях: 1)если право собственности приобретено в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ); 2)если право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, приобретено путем внесения в полном объеме паевого взноса, и Вы являетесь членом такого жилищного, жилищно-строительного, дачного, иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления (пункт 4 статьи 128 ГК РФ). Во всех остальных случаях дарение квартиры без предварительной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности дарителя невозможно.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Марина! Согласно ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Учитывая, что приобретение имущества осуществляет законный представитель, а имущественные права несовершеннолетнего не затрагиваются, получать разрешения органов опеки на совершение сделки не требуется.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Юлия! Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. В связи с чем, для заключения сделки по продаже квартиры Вам необходимо сначала выделить доли всех членов семьи, для этого необходимо обратиться к нотариусу для заключения соглашения по оформлению в собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Так как квартира приобретена в период брака указанное соглашение должно быть заключено с элементами брачного договора. После выделения долей Вы вправе продать квартиру, при условии соблюдения требований ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой для совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего родители должны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Кроме того, обращаю Ваше внимание, что сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) в соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Людмила! В главе 31 ГК РФ содержаться основные правила, применимые регулированию правоотношений, связанных с заключением договора мены. По такому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены также применяются правила о купле-продажи (глава 30 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в соответствии со ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества для удостоверения договора мены доли квартиры на квартиру. В зависимости от основания возникновения права собственности, сотрудники нотариальной конторы смогут предоставить дополнительную информацию о возможности совершения договора мены или предложат иную модель урегулирования имущественных правоотношений.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Марина! В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы. Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (ст.86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления. Согласно п.2.5 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 №03/16)) бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: – свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; – выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Альбина! При недостижении соглашения о цене с другими сособственниками, Вы вправе продать свою долю постореннему лицу, известив об этом в письменной форме в рамках статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальных участников долевой собственности с указанием цены и других условий продажи. Кроме того, в рамках требований статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для выдела доли в натуре необходимо заключение органов технической инвентаризации. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. За удостоверение сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, дарение и проч.) нотариальный тариф составляет 0,5 % от суммы договора + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. При исчислении размера нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы оценки, указанной в соответствующем документе об оценке, выданной уполномоченным лицом. В силу требований пункта 5 статьи 333.25 Налогового Кодекса по выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления нотариального тарифа и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества. Таким образом, при отчуждении доли в праве собственности на квартиру тариф будет исчисляться из суммы, указанной в договоре, но не ниже кадастровой / рыночной / инвентаризационной стоимости по Вашему выбору.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Олеся! Для нотариального удостоверения договора купли-продажи от покупателя – иностранного гражданина потребуется оригиналы его паспорта и свидетельства о браке с нотариально оформленным на территории РФ переводом этих документов. Если супруг покупателя будет присутствовать при заключении договора, то его согласие на такую сделку удостоверит удостоверяющий сделку нотариус. При этом нотариусу также потребуется оригинал паспорта супруга покупателя с нотариально оформленным на территории РФ переводом. Если супруг покупателя не сможет присутствовать при совершении сделки, да и вовсе не планирует для этого приезжать на территорию РФ, то такое согласие может быть удостоверено на территории Литвы. Тогда нотариусу представляется оригинал такого согласия с нотариально оформленным на территории РФ переводом. Если между супругами заключен брачный договор, то нотариусу представляется оригинал такого договора с переводом. Каких-либо еще документов (справка о доходах, например) не потребуется.
В 2002 г. я и мой старший сын участвовали в приватизации 2-комнатной квартиры (и я, и он - собственники по 1/2). Позже я вышла замуж, родила 2го сына. Муж и 2ой сын являются собственниками другой, 1-комнатной квартиры. Сейчас старшему сыну 20 лет, младшему 12 лет. Недавно мы продали нашу 2-комнатную квартиру, чтобы с добавлением маткапитала купить квартиру больше. При подготовке к сделке нотариусы г. Саратова поставили перед нами условие, что покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только при распределении в ней равных долей или, чтобы младшему сыну выделили 1/4. При этом страдают моя доля и доля старшего сына. Мы планировали сумму маткапитала разделить на 4х членов семьи и выделить долю каждому, соответствующую сумме маткапитала. Остальную часть квартиры по-прежнему распределить между мной и старшим сыном. В ПФР при выдаче справки об остатке неиспользованного маткапитала меня проконсультировали, что такое распределение долей и маткапитала соответствует 256 закону, и что нотариусы не имеют права вынуждать меня распределять доли в равных частях или 1/4 младшему сыну. Подскажите, куда я могу обратиться за разъяснениями?
Наталья

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Из обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, следует, что ВС РФ стоит на позиции о равенстве прав родителей и детей на средства материнского(семейного) капитала, а не на все средства, направляемые на приобретение жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Полагаю возможным договор купли-продажи структурировать так, чтобы из него четко следовало, в какой части расчет по договору производится за счет Ваших личных денежных средств, в какой части за счет средств старшего ребенка (сособственника приватизированной квартиры), в какой части за счет средств МСК, в какой части за счет общих доходов супругов. Исходя из этого, возможно определить размер доли каждого из вас.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, для выяснения вопроса про земельный участок Вам необходимо обратиться в местную администрацию и выяснить на каком основании участок был передан Вашим бабушке и дедушке. При наличии спорных вопросов, с наследником, который не оформил своих наследственных прав, вы имеете право обратиться в суд и в судебном порядке признать за собой право собственности на имущество.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Галина! В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В рамках требований статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги вправе определить доли в общем имуществе, приобретенном в браке, брачным договором, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Определить размер принадлежащих Вам и Вашим детям долей в праве собственности на квартиру Вы можете, заключив соглашение с элементами брачного договора, которое подлежит нотариальному удостоверению. За удостоверение соглашения с элементами брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф (п.п. 5 п.1 ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) – 500 рублей и 500 рублей по п.п. 10 п. 1 ст.333.24 Налогового кодекса + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства РФ о нотариате.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Владимир! Если у вас есть договоры о покупке этого дома и другие подтверждающие документы (расписки и др.), то шансы потребовать его переоформления на ваше имя в судебном порядке есть, хотя и не слишком большие. В крайнем случае, можно будет потребовать возврата денег, уплаченных за дом. Если же ничего, кроме доверенности, у вас не осталось, а наследники владельца дома откажутся от каких-либо обязательств, то доказать что-то будет сложно. Многое зависит от наличия письменных доказательств совершённой сделки и позиции наследников владельца дома.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ольга! Действительно, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации нетрудоспособные по здоровью или по возрасту дети, родители, супруг наследодателя (несовершеннолетние, пенсионеры по достижении общего пенсионного возраста, инвалид любой группы), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины от той доли, которая бы причиталась каждому из них по закону. Таким образом, если на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) дочь наследодателя, являющаяся инвалидом и/или пенсионером, будет жива, независимо от содержания завещания она будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Получение этой доли является ее правом, а не обязанностью, поэтому она может отказаться от наследства. Факт осуществления ухода за наследодателем при жизни не будет являться для Вас бесспорным аргументом для получения всего наследства. Нужно иметь в виду, что право на обязательную долю может быть полностью удовлетворено за счет получения сестрой незавещанного имущества (если оно есть). Пример: Вам завещана квартира стоимостью один миллион рублей, но есть еще незавещанное имущество – земельный участок стоимостью шестьсот тысяч рублей. Таким образом, стоимость всей наследственной массы составляет один миллион шестьсот тысяч рублей. Если у вашей матери больше нет наследников по закону, кроме вас - двоих (дочерей), то есть, нет ни супруга, ни родителей, ни других детей, размер обязательной доли дочери инвалида составляет 1/4 долю (половина от причитающейся ей по закону доли, то есть от 1/2). Стоимость 1/4 доли от всего наследства – четыреста тысяч рублей. Так вот, имея право на обязательную долю в наследстве стоимостью четыреста тысяч рублей, в первую очередь наследник получает от незавещанного имущества, а это 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок. А наследник по завещанию получает полностью завещанную ему квартиру, и оставшуюся часть (1/3 долю) земельного участка по закону. Дарение матерью Вам квартиры при жизни исключит все эти вопросы, но при этом мать утратит все имущественные права на квартиру.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вадим! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Таким образом, согласие супруги продавца на отчуждение им его личного имущества не требуется. Если предположить, что в рамках брачного договора отчуждаемая квартира поступила в общую собственность супругов, а теоретически такой вариант можно допустить, эта информация нашла бы свое отражение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, так как право собственности (общей собственности) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Продавец при заключении договора заверяет вас о том, что квартира не обременена правами третьих лиц, и в случае, если эти заверения об обстоятельствах окажутся недостоверными, вы можете отказаться от договора, либо признать его недействительным, как заключенный под влиянием обмана или существенного заблуждения, а продавец обязан вам возместить по вашему требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемая Тамара! Согласно п.п.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, взимается нотариальный тариф в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме того, нотариус при оформлении сделки взыскивает определенную денежную сумму за оказание услуг правового и технического характера. Размер этой суммы в регионах отличается. Поэтому, для того чтобы получить исчерпывающую информацию, Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества, которое Вы продаете.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Виктор, военный сертификат на квартиру выдается на семью. Как усматривается из Вашего вопроса, в соответствии с законом, квартира уже приобретена на всех членов, из которых, на момент покупки, состояла Ваша семья: по одной трети каждому. Думаю, при разделе имущества, в собственности каждого останется та доля квартиры, которую он купил. Однако, если Вы обратились в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке, то суд исследует все нюансы Вашего дела и вынесет решение, исходя из оценки конкретных обстоятельств, каковые Вы не изложили в своём вопросе. Возможен раздел квартиры на отдельное жилье или раздел с выплатой компенсации сособственнику за его долю квартиры.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Александра. При заключении соглашения о выделении долей в связи с использованием материнского семейного капитала возможно, в каждой конкретной ситуации, составление сложного договора, который может включать в себя элементы брачного договора.
Здравствуйте.Сособственник через нотариуса известил о продаже доли в квартире.где указал цену.и написан:если вы не осуществите право преимущественной покупки в течении месяца указанная доля будет продана др лицу на тех же условиях.Условия не указаны.Я не против купить в ипотеку но сособственник сделал перепланировку ее он не узаконил.Жил.инспекция подала в суд по моей жалобе.Решение привести в первоначальный вид.Исп.дело у приставов арест на долю не наложен.Перепланировка не исправлена.По этой причине я не могу оформить ипотеку.Вопрос могу я в отказе от покупки указать-отказываюсь от покупки доли по заявленной цене и на условиях не указаных в заявлении тк сделана перепланировка и по решению суда не приведена в первоначальное сосостояние.2 У него наложен арест на долю за долги перед банком(потреб кредит).Нотариус сказала что пишется залоговая на сумму которая уменьшится на кредит.Сумма большая у меня таких денег нет .В заявлении прописано не было.Могу и это указать.Спасибо
светлана

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Светлана! Да, действительно, продавец в своем уведомлении должен был помимо цены указать и другие условия продажи. Полагаю, в интересах продавца уточнить вам все условия. Вы можете обратиться к нему со всеми возникшими у вас вопросами. Главное, это все зафиксировать (например, телеграмма), то есть обозначить свой интерес, если вы действительно готовы купить по предложенной вам цене, но при условии узаконивания перепланировки. Недоведение до вас всех условий продажи, полагаю, можно расценить как нарушение преимущественного права покупки. А в таком случае, вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Елена! Я не очень понял, собственник - ваш отец или нет? Вы пишете, что он ваш родственник, но нигде не называете его отцом. Если он отец, то вы являетесь наследником первой очереди. Однако в силу истечения сроков для принятия наследства вам нужно подтвердить фактическое принятие наследства в течение 6 месяцев со дня смерти отца (поскольку продлить срок для принятия наследства в вашей ситуации пропуска срока на 7 лет вряд ли получится) . Фактическое принятие наследства может выражаться в проживании вместе с ним либо в принадлежавшем покойному жилье, в оплате расходов за наследодателя, уходе за его имуществом, выплате или истребовании долгов вместо него и т. д. Все такие действия должны быть совершены именно в течение 6 месяцев со дня его смерти. Иногда документов достаточно, чтобы доказать это нотариусу без обращения в суд, но часто приходится это доказывать в суде. Увы, по вашему вопросу похоже, что вы в квартире не проживали, а проживала там мама. У неё ситуация более сложная. Бывшая жена не является наследником. Однако если она, уже будучи пенсионеркой (то есть нетрудоспособной по возрасту), состояла на иждивении у собственника (то есть, была на его содержании, получала основные средства к существованию от него) в течение не менее года до его смерти и проживала совместно с ним, то она может наследовать по другому основанию - как нетрудоспособный иждивенец покойного (ст. 1148 ГК РФ). Факт нахождения на иждивении может быть подтверждён только в судебном порядке, поэтому нотариус без суда не сможет выдать вашей маме свидетельство на квартиру. Если никому из вас не удастся получить наследство в указанной порядке, есть угроза, что имущество будет признано выморочным, и тогда квартира перейдёт в собственность города Москвы.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Дмитрий! Сделать доверенность в России для совершения действий по продаже квартиры в Молдове возможно. А вот направленная по факсу доверенность не будет иметь никакой юридической силы. Для совершения действий по доверенности она должна быть предъявлена на территории Молдовы в оригинале.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Олег! В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, согласие сособственника необходимо. Вместе с тем, в рамках требований статьи 2 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекуны являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия. Таким образом, супруга вправе дать согласие для регистрации по месту жительства как законный представитель – опекун.
Здравствуйте! Нас 5 собственников земельного участка и жилого дома (у каждого по 1/5). Сейчас предстоит сделка купли-продажи этой недвижимости. Покупатель оплачивает часть наличными денежными средствами, часть - средства целевого займа (под мат.капитал) и часть – по программе «Жилище» на 2015-2020 годы» (Молодая семья). Т.е. земельный участок приобретается за наличку, а дом в кредит с условием о рассрочке платежа. Нотариусом подготовлен проект договора купли-продажи. Объект ИЖС будет обременен ипотекой в пользу Займодавца (кредитная организация). В договоре указано, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у продавцов на недвижимое имущество не возникает. Кроме того, в проекте договора есть пункт: «Нотариусом разъяснено содержание п.2. ст.489 ГК РФ, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара». В нашем случае, при получении от покупателя наличных средств и средств по договору займа, полученная сумма немного превысит половину цены недвижимости. Изучив судебную практику, пришла к выводу, что, в случае отказа Сбербанка (либо администрации города) по каким-либо причинам в принятии договора купли-продажи и перечислении денежных средств по программе «Молодая семья», мы (продавцы) не сможем потребовать возврата проданной недвижимости (т.к. нами будет получено более половины цены). А только через суд предстоит добиваться оплаты оставшейся части (видимо длительный процесс и сомнительный в части получения денег). Чтобы защитить свои права и исключить наши риски можем ли мы обязать/предложить нотариусу включить в договор следующий пункт: «Неоплата стоимости объекта ИЖС в сроки, установленные в договоре, является его существенным нарушением и основанием для расторжения договора купли-продажи продавцами и возврата проданного недвижимого имущества в собственность продавцов"? Что мы можем предпринять в случае отказа нотариуса внести эту правку в договор?
Евгения

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Евгения! Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, в случае если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Указанная норма является императивной и Вы не вправе в договор включить пункт противоречащий статье 489 ГК РФ. Вместе с тем, ценой товара Вы считаете стоимость земельного участка и дома в совокупности, тогда как цена товара должна быть рассчитана только по стоимости объекта ИЖС, и поскольку земельный участок будет оплачен полностью наличными средствами, сумма платежа за ИЖС не превысит половину его стоимости.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Татьяна! Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно и без согласия второго собственника, и тем более без раздела имущества, но обязательно нужно предложить второму собственнику купить эту долю, прежде чем продать её постороннему лицу. Таким образом, сначала владелец 1/2 доли направляет соответствующее уведомление другому собственнику (желательно через нотариуса, но в любом случае таким образом, чтобы иметь возможность официально подтвердить, какой документ с каким содержанием и когда именно он отправлял). Затем другой собственник, получивший сообщение, имеет срок продолжительностью один месяц для того, чтобы купить долю на предложенных условиях. И, наконец, если в течение месяца с момента получения уведомления второй собственник не купил долю на предложенных условиях, то она может быть продана постороннему лицу на тех же условиях, которые были предложены второму собственнику. Обращаю внимание на то, что уклонение собственника от получения уведомления никак ему не поможет, он будет считаться получившим уведомление, даже если не пойдёт на почту или откажется лично получать письмо (телеграмму). Также закон не делает никаких поблажек тем, кто не может вовремя собрать деньги или считает цену завышенной - либо собственник покупает долю на предложенных условиях, включая цену и сроки оплаты, либо утрачивает возможность реализации преимущественного права покупки. Что касается второго вопроса, о разделе дома, то это вопрос к техническим специалистам, лучше консультироваться по этому поводу с кадастровым инженером. В случае, если раздел возможен и будет сделан и зарегистрирован надлежащим образом, распоряжение каждой частью дома уже не будет зависеть от собственника другой его части, и преимущественного права покупки у такого собственника не будет.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, правилами нотариального делопроизводства не предусмотрено оставление в деле оригиналов правоустанавливающих документов. Нотариус в деле может оставить копии документов с отметкой о соответствии оригинала копии.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства. Внуки являются наследниками только по праву представления в случае, если наследники первой очереди (дети наследодателя) умерли ранее наследодателя, при отсутствии завещания.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Марина! На первый взгляд Ваша ситуация действительно напоминает один из вариантов, так называемого «обналичивания» материнского капитала, то есть получения денежных средств из Федерального бюджета не вполне законным путем: путем заключения «притворной» сделки между родственниками на доли в принадлежащей всем членам семьи квартиры, когда в действительности речи о каких-либо взаиморасчетах не идет. Напомню, что материнский (семейный) капитал направлен на осуществление дополнительных мер государственной поддержки, в частности, обеспечение возможности улучшения жилищных условий, семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, а не на получение данных денежных средств в свободное пользование. В Вашем случае ввиду того, что продажа принадлежащих Вам долей в праве собственности на квартиру осуществляется в связи с приобретением Вами другой квартиры, можно говорить о надлежащем исполнении Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и, соответственно, можно было бы рассмотреть вопрос о нотариальном удостоверении таких договоров.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валентина! Со 2 июня 2016 года договоры по отчуждению долей в праве общей собственности, даже если продается весь объект, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в Вашей ситуации заключение договора в простой письменной форме будет противоречить закону.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В рамках требований статьи 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Таким образом, Вы не вправе обратиться к нотариусу Самарской области.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ольга! Вам необходимо с бывшем супругом заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака. Тем самым, вы измените установленный законом режим совместной собственности и установите режим долевой или раздельной собственности на квартиру, а затем Ваш бывший супруг вправе подарить свою долю ребенку. Для заключения соглашения и договора дарения доли вы вправе обратиться к нотариусу с представлением следующих документов: правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на квартиру, свидетельство о расторжении брака, документы удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении ребенка) и справку о лицах, зарегистрированных проживающими в данном жилом помещении.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Уплата налогов не входит в компетенцию нотариуса. Услуги же нотариуса будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (0,4% + 3 000 руб.; ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) плюс услуги правового и технического характера.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Лариса! Из Вашего вопроса не понятно о каких правоотношениях идет речь, просим Вас более подробно описать ситуацию и сформулировать вопрос.

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемая Наталья! Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Вам необходимо извещать как сособственников комнаты так и всей квартиры. Лучше это сделать, обратившись к нотариусу, который в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате оформит передачу Ваших заявлений сособственникам общей долевой собственности. Поскольку в различных регионах существует разная нотариальная практика и практика Росреестра, то более подробную консультацию Вы можете получить у нотариуса по месту совершения нотариального действия.

В. М. Глуховченко

Нотариус, г. Барнаул

согласно п.1 статьи 12.1. ФКЗ-6 от 21.03.2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. Согласно пункта 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", принятого Государственным Советом Республики Крым 30 июля 2014 года - Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Здравствуйте! Вам необходимо вместе со своей сестрой обратиться к нотариусу по месту жительства умершего на день смерти со свидетельством о смерти. Нотариус проверит удостоверялось ли завещание, сделает все необходимые запросы и разъяснит вам ваши дальнейшие действия.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Алексей. Действительно, органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства требуют личного присутствия заявителя. По доверенности вы можете только передать документы, но не подписать заявление. Выходом из сложившейся ситуации будет оформление в другом городе у нотариуса соответствующего заявления от имени Вашей супруги, которое она сможет передать Вам любым подходящим способом (почта, удостоверение нотариусом тождественности электронного документа документу на бумажном носителе для последующей отправки нотариусом через электронную почту или передачи через электронный носитель информации) и Вы сможете передать такое заявление в орган регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства при наличии в Вашей доверенности указанных полномочий.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Статья 572 ГК РФ указывает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии со статьей 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Это значит, что без ведома одаряемого заключить договор дарения Вы не сможете. Вы можете составить, например, завещание. На основании статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Завещание-это распоряжение на случай смерти, это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Соответственно имущество перейдет в собственность наследнику, указанному в завещании, только после смерти. В случае смерти наследственное имущество будет наследоваться наследниками по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Всего существует семь очередей наследников. Если умерший составил завещание, то наследовать имущество будут наследники, указанные в завещании. Свобода завещания ограничивается правилом об обязательной доле. За более подробной консультацией по указанному вопросу обратитесь в нотариальную контору.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Здравствуйте. Если бывшая жена за свою долю берет с Вас деньги, то Вы должны оформить договор купли- продажи. Договор купли- продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если они не изменяли данный законный режим совместной собственности путем заключения брачного договора на режим долевой или раздельной собственности. Поэтому, если вы с бывшей супругой приобретали в браке в собственность квартиру по ½ доле каждому , то доли каждого из Вас- совместное имущество, если Вы не изменяли режим совместной собственности заключением брачного договора. Поэтому перед заключением договора купли- продажи ½ доли квартиры, Вам необходимо с бывшей супругой определить доли в совместном имуществе и уже потом она свою долю Вам продаст. Вы можете заключить один смешанный договор, который будет содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов и договор купли- продажи доли. Составить правильно договор в Вашей ситуации поможет любой нотариус того субъекта Российской Федерации, где находится квартира.

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

При приобретении квартиры с использованием средств, предоставляемых Росвоенипотекой, в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года №117-ФЗ, путем предоставления целевого жилищного займа, приобретаемое жилое помещение является совместной собственностью супругов, так как приобретение жилья по вышеуказанной программе не является основанием для отнесения жилья к личному имуществу супруга в соответствии со статьей 36 Семейного Кодекса РФ. В данной статье приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов: таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Таким образом, приобретенная супругами в период брака квартира по договору купли-продажи, в том числе за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является их совместной собственностью.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Михаил. Предполагаю, что речь идет о договоре социального найма и о последующей приватизации квартиры. Хотя отчим и перестал быть членом Вашей семьи, он продолжает проживать в занимаемой квартире и за ним сохраняются такие же права, какие имеете Вы. В случае выезда Вашего отчима в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда. При этом он утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Отсюда следует, что в случае, если Ваш отчим будет постоянно проживать в другом месте, то договор социального найма с ним будет считаться расторгнутым и он будет обязан сняться с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры. Как Вы правильно предположили, договором купли-продажи комнаты, по которому Ваш отчим будет являться покупателем, не могут устанавливаться его обязанность сняться с регистрационного учета по адресу нахождения Вашей квартиры.
Здравствуйте, помогите мне с моей проблемой которая меня беспокоить. В 2007 г моя бабушка и мама продовали земельный участок с домовладением. Застройщики пообещали нам половину деньгами а другую квартирами в строящемся многоквартирном жилом доме. Они составили договор простого товарищества. Через некоторое время они решили что бабушка старенькая и малолитражек что с ней случиться чтобы не рисковать они попросили сделать им дарственную а в замен они отдают нам всю сумму денег и мы съедаем со своего жилья. Но когда мы начали интересоваться у нашего поверенного лица он сказал что апоплексия это нормальное явление, и мы ему доверились. Когда была сделана дарственная нас сразуже вышвырнули из дома шесть взрослых и четверо несовершеннолетних летних детей остались на улице не смотря на то что мы все ещё прописанными там и дети имеют форму 8 и адресные справки. Нас 10 человек в общей сложности. Куда я только не обращалась все безуспешно. Помогите или подскажите как нам быть.
Нарина

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Нарина! Из Вашего обращения не понятно, какое отношение имеет нотариус к сложившейся ситуации. Просим Вас подробно описать сложившеюся ситуацию и сформулировать вопросы, имеющие отношение к нотариусу.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемый Андрей! Вам следует обратиться к нотариусу, который засвидетельствует подлинность подписи на таком документе. Согласно п.10 ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате за свидетельствование подлинности подписи на заявлениях и других документах ( за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) установлен размер нотариального тарифа - 100 рублей, размер услуг правового и технического характера определяется применительно к размеру УПТХ, утвержденному Нотариальной палатой Московской области (можно ознакомиться на сайте).

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Валентина! Согласно подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" Вам предоставлена социальная выплата для приобретения жилья в виде государственного жилищного сертификата, который можно использовать как первоначальный взнос за приобретаемое жильё либо в счёт частичного погашения ипотечного кредита (если таковое у вас уже оформлено), при этом на получение сертификата не влияет ни давность заключения брака, ни наличие и численность несовершеннолетних детей. Полагаем, что в случае приобретения жилья, Вы вправе своим соглашением определить доли в праве собственности на данный объект недвижимости, в том числе самостоятельно определить будет ли Ваш ребенок иметь долю в праве собственности на квартиру.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Ольга! Согласно ст.17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус несет ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона; в связи с неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях, который возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса и других выплат. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работником или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Татьяна, если Вы намерены направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, следует знать, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Исключением являются случаи, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Детей можно включить в число собственников квартиры при заключении договора купли-продажи, определив сразу их доли в праве собственности на приобретаемое жилое помещение. В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала необходимо предоставить письменное обязательство (засвидетельствованное нотариусом), лиц, являющихся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Таким образом, если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется. Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия: дети становятся собственниками квартиры, в случае дальнейшего распоряжения квартирой - необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет. Предоставить детям только право пользования в жилом помещении, которое приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала и зарегистрировать их по месту жительства – недостаточно.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Евгения! В подобных случаях тариф за совершение указанной сделки будет складываться исходя из совокупного размера арендной платы за весь период аренды, а именно 200.000 х 12 месяцев х 10 лет = 24.000.000 руб. Далее расчет осуществляется в соответствии со ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате как за прочую сделку, предмет которой подлежит оценке. Обращаю Ваше внимание, что данная статья предусматривает регрессную шкалу для расчета тарифа и в Вашем случае расчет будет производиться следующим образом: 23.000 + (24.000.000 – 10.000.000) х 0,1% = 37.000 Кроме того, нотариус взыщет плату за услуги правового и технического характера, предельные размеры которой устанавливаются Федеральной нотариальной палатой для каждого субъекта Российской Федерации. В Санкт-Петербурге размер платы за услуги правового и технического характера за такую сделку составит от 5000 до 7600 рублей.

Т. Н. Видюкова

Нотариус, г. село Михайловское

Исходя из фактов, изложенных в обращении, представляется возможным предложить клиенту следующие возможные варианты действий. 1. Подарить недвижимость несовершеннолетнему при жизни. Однако необходимо разъяснить высокие риски, связанные с возможностью распоряжения указанной недвижимостью другим родителем как законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но с согласия органов опеки и попечительства. 2. Составить договор дарения, в котором содержится обещание дарения в будущем. Защита прав несовершеннолетнего в такой ситуации будет осуществляться в том числе за счет того, что обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам) 3. Составить при жизни завещание, в котором указать несовершеннолетнего наследником указанной недвижимости. Однако следует разъяснить риски аналогично п.1, но с указанием, что завещание действует только после смерти наследодателя. 4. Составить предварительный договор, в котором стороны обязуются в будущем заключить договор в срок, указанный в нем.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Уважаемый Иван! В соответствии с содержанием статьи 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ) удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Василий! В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному. Таким образом, действия Росреестра правомерны.

Е. В. Абрамова

Нотариус, г. Красноярск

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Так как неприватизированное жилое помещение (квартира) в собственность граждан не передано, то и в состав наследства не входит. В случае смерти лица, проживавшего в неприватизированном жилом помещении, правоотношения (в том числе по договору социального найма) регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства. В частности, в соответствии со ст.672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

При отсутствии брачного договора на все имущество, нажитое супругами в браке, вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено, распространяется режим общей совместной собственности. Это означает, что, даже не имея собственного заработка, второй супруг имеет право на половину имущества. Главное, чтобы оно было приобретено по возмездным сделкам и на имя хотя бы одного из супругов. Если у Вас так, то можно претендовать на раздел. Если имущество оформлено на родственников или договорами дарения, то доказать свои права будет крайне затруднительно. Факт принадлежности в суде нужно доказывать. Для этого нужно запросить в Росреестре выписки о зарегистрированных правах по адресам объектов. Из них будет видно, чье оно. Дальнейшую помощь в сборе доказательств Вам может оказать адвокат или суд в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ выдаст запросы о содержании правоустанавливающих документов. Но Вы должны понимать, что развод и раздел- дело дорогостоящее, помимо услуг адвоката, оплаты запросов и справок, возможной оценки имущества, необходимо будет оплатить государственную пошлину за подачу заявления. Вы пишите, что не работаете и собственного заработка не имеете. Поэтому нужно подумать, кто сможет оказать Вам материальную поддержку в этой ситуации. С уважением, нотариус г. Томска Илли Е.Г.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Ольга! По Вашему вопросу о выдаче копии доверенности нотариусом, сообщаем, что нормативно-правовое регулирование сроков выдачи нотариусом копий документов из архива отсутствует. Архив нотариуса может занимать большой объем и поиск документов может требовать определенных временных затрат.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Наталия! Ситуация здесь сильно зависит от момента приобретения права собственности на квартиру. Если оно оформлено в период брака, то это однозначно будет общая собственность. Но из вашего вопроса я делаю вывод, что право собственности оформлено на сына до заключения брака. В этом случае считается, что эта квартира - только его собственность. Насколько я понял ситуацию, продавец получил деньги за квартиру сразу же при продаже, их заплатил частично банк, а долг сейчас гасится уже перед банком. В этом случае я не вижу оснований для признания квартиры общим имуществом супругов.

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

Сделка по распоряжению квартирой, которая находится в другом государстве, в соответствии с общими правилами, оформляется по законодательству государства, в котором находиться объект недвижимости. В случае невозможности выезда в государство по месту нахождения объекта недвижимости, собственник по месту своего нахождения может оформить доверенность на распоряжение объектом недвижимости. В доверенности можно указать удобный для продавца порядок расчетов по сделке, например, путем перечисления денежных средств от реализации квартиры на банковский счет продавца, указанный в доверенности.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Нина Захаровна! Прямое применение норм гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих мену, в данной ситуации видится проблематичным. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Из содержания указанной нормы следует, что обмениваемое имущество должно принадлежать сторонам договора на праве собственности. Доля в уставном капитале общества вещью не является, а представляет собой способ закрепления определенного объема имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника общества. Переход права на долю в уставном капитале общества регулируется в первую очередь Федеральным законом от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом общества. В то же время, с учетом провозглашенного принципа свободы договора, мена (обмен) доли в уставном капитале ООО на квартиру возможна, с соблюдением требований Закона об ООО, устава общества, норм Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом того, что предметом по договору будет являться отчуждение доли в уставном капитале общества в обмен на квартиру, договор относится к числу подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Сложным аспектом по данному виду договора является момент перехода прав: на долю права возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, а на квартиру - с момента государственной регистрации в Росреестре. Полагаю, на сегодняшний день риски, связанные с этим, исключаются участием нотариуса в данной процедуре. Сведения в ЕГРЮЛ вносятся по заявлению нотариуса (в обязательном порядке), право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано по заявлению нотариуса (по желанию сторон).

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Александр! Не совсем понятен Ваш вопрос. Буду исходить из того, что Вы имели в виду договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. На сегодняшний день данный вид договора не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но обращение к нотариусу с этой целью по желанию сторон возможно. Необходимо учитывать, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации. Для удостоверения договора нотариусу необходимо представить основной Договор участия в долевом строительстве; документ от застройщика, подтверждающий оплату участником долевого строительства цены договора и действие договора участия в долевом строительстве; если стороны договора уступки в браке, потребуется(ются) согласие(я) супруга(ов) на заключение договора, удостоверенное(ые) нотариусом. Нотариальный тариф за удостоверение договора взимается в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в зависимости от суммы сделки, в размере: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей. Также взимается плата за услуги правового и технического характера, с размерами которой Вы можете ознакомиться на сайте соответствующего субъекта Российской Федерации.

Е. М. Глушкова

Нотариус, г. Екатеринбург

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В договоре купли-продажи цена является существенным условием договора и не может быть изменена или пересмотрена в одностороннем порядке после заключения договора. Согласно ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации к доходам физического лица относится в числе прочего и доходы от реализации имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу. Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения), являются доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, Продавцу автомобиля необходимо обратиться в Инспекцию Федеральной налоговой службы по месту жительства, для предъявления документа подтверждающего владение автомобилем более 3-х лет.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Екатерина! По большому счету особой опасности данный вид регистрации для собственника, пожалуй, не представляет. Временная регистрация не влечет для зарегистрированного лица самостоятельного права пользования жилой площадью, а лишь говорит, что данное лицо на период регистрации готово получать извещения и прочие почтовые отправления именно по этому адресу. Кроме того, плюсом данной регистрации является то, что она прекращается по истечение ее срока.

Н. С. Богатых

Нотариус, г. Воронеж

Обращаем Ваше внимание, что в силу ст.ст. 28 и 37 Гражданского кодекса РФ дарение имущества, принадлежащего малолетнему в возрасте до 14 лет, близким родственникам, не допускается. По общему правилу, такая сделка является оспоримой (ст. 168 Гражданского кодекса). В этой связи вопрос об исполнении совершенного впоследствии завещания и о возможности оформления Ваших наследственных прав по завещанию Вашей матери, будет решаться по усмотрению нотариуса исходя из анализа норм законодательства и внутреннего убеждения. Если же договор дарения был удостоверен от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, то в этом случае препятствий для наследования по завещанию не имеется. По общему правилу, наследование будет оформляться, если на день смерти Вашей матери квартира будет принадлежать ей на законных основаниях и не будет иных препятствий для выдачи свидетельства о праве на наследство. Следует иметь ввиду, что при наличии завещания, к наследованию также призываются наследники на обязательную долю, которые наследуют вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. К «обязательным» наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также в установленных случаях - нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Дмитрий, купля-продажа недвижимости предусматривает заключение договора и регистрацию перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор должен быть подписан продавцом и покупателем или их представителями по доверенности. Из Вашего вопроса следует, что договор купли-продажи подписан не был. Поэтому Вам необходимо разыскать продавца.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Наталья, согласно ст. 1157 ГК РФ «отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно». То есть, при наличии отказа Вы не можете принять наследство.

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемая Ирина! На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, Ваш муж должен зарегистрировать в Управлении Росреестра право на 12/26 долей на основании договора мены. По общему правилу, если имущество было приобретено в период брака с бывшей женой по возмездной сделке (за деньги), то согласие ее на продажу обязательно; если доля квартиры была получена по безвозмездной сделке – согласие супруги не требуется. Применительно к Вашей ситуации, не обладая достаточной информацией и не видя документов, невозможно однозначно определить, нужно ли получать согласие бывшей супруги на продажу. Данный вопрос может быть решен нотариусом, удостоверяющим договор, при представлении всех имеющихся документов на долю квартиры.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анастасия! В соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет приобретают частичную дееспособность. Они вправе совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей, самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые сделки, сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ. Закон не предусматривает возможность заключать родителям сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет в каких-либо ситуациях, в том числе в случае, если ребенок нездоров. Полагаю, в данном случае, по аналогии должна применяться ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, необходимо признать ребенка недееспособным в суде, после чего будет установлена опека.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Согласно Налоговому кодексу РФ, облагаются налогом доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества. Так как дарение является безвозмездной сделкой, то доход у лица, отчуждающего недвижимое имущество на основании договора дарения, отсутствует. Согласно Письму ФНС России от 18.04.2011 N КЕ-4-3/6127@ "По вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности" (вместе с Письмом Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58), право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Поэтому если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Н. В. Терентьева

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Лариса. Действительно, в соответствии п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, а согласно п. 3 данной статьи, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества (возможно к этой категории Вы относите понятие «содержание и оплату собственности»), имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Вышеуказанные действия возможны только при наличии согласия всех сособственников недвижимого имущества, а при недостижении ими согласия – в судебном порядке. Ограничений по определению минимального размера доли, которая может быть выделена одному из сособственников, действующее законодательство не содержит, но это совсем не означает, что такая доля может быть равна 0 (нулю), к тому же орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, никогда не зарегистрирует право на долю «равную 0 (нулю)». Ваши намерения в данной ситуации очевидны: они направлены на отчуждение доли. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ содержит норму, предусматривающую право гражданина отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ), я думаю, что в Вашей ситуации Вы не предполагали наступления тех последствий, которые вытекают из данной нормы, так как, отказ от права собственности будет подлежать государственной регистрации и на данное имущество будет наложен режим бесхозяйной вещи, поэтому объект недвижимости, в данном случае, может и не поступить в собственность интересующего Вас лица. Если Вас действительно заинтересует данный вопрос, можете изучить законодательство в этом направлении, начав, например, со ст. 225 ГК РФ и Приказа Минэкономразвития РФ от 10 декабря 2015 г. N 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Добрый день. Ответ на вопрос зависит от основания приобретения квартиры наследодателем и его бывшим супругом. Возникновение совместной собственности на квартиру возможно в случае ее приватизации до 31 мая 2001 года и в случае ее приобретения по возмездной сделке в период брака. В первом случае для определения наследственной массы Вам и бывшим супругом наследодателя следует заключить соглашение об определении долей в квартире, после чего в состав наследства войдет доля наследодателя, а оставшаяся доля будет принадлежать бывшему супругу. Эту долю он сможет передать Вам впоследствии по какой-нибудь сделке; унаследовать всю квартиру Вы не можете. В случае же, если квартира была приобретена в период брака и совместная собственность возникла по этому основанию, практика идет разными путями. Проблема заключается в том, что на сегодняшний день в законодательстве напрямую не предусмотрен механизм определения доли пережившего бывшего супруга во внесудебном порядке. Поэтому, вероятно, для решения вопроса о наследственной массе умершего, Вам придется обратиться в суд.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Татьяна! Поскольку лицо, отказавшееся от приватизации жилой площади (то есть, отказавшееся стать собственником), сохраняет право пользования такой жилой площадью, то требование о подаче таким лицом заявления с отказом от права пользования продаваемой жилой площадью вполне правомерен.
Здравствуйте! Будучи в браке приобрели квартиру в ипотеку+материнский капитал. Ипотека оформлена на мужа. Развелись. Устно договорились, что муж продолжит гасить ипотеку, а потом квартира достанется мне и детям. Я в свою очередь за это оформлю на него земельный участок (был приобретен в браке, собственником являюсь я). Муж ипотеку погасил, зарегистрировал в росреестре снятие обременения (сложно всё проходило, так как квартира в Ростове, а мы живем в Мурманске- обращался в мурманский росреестр по экстерриториальному признаку, но хоть и дольше, чем положено по времени, обременение сняли). Как теперь нам поступить? Есть обязательство в ПФР о выделении долей детям и мне. Можно ли оформить одним документом что он сразу выделяет доли мне и детям (по 1/3), минуя стадию оформления доли на себя, а потом переоформляя её на меня? И можноли это оформить у нотариуса в Мурманске или надо ехать всем, в том числе и детям в Ростов?
Элла

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Согласно ст. 10 (часть 4) 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, а также при использовании материнского капитала для погашения кредита, выданного на приобретение квартиры, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Как следует из обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если жилое помещение изначально не было оформлено на всех детей и родителей, то необходимо заключить соглашение об определении долей в этом помещении . В отношении жилого помещения, приобретенного за счет собственных средств и за счет материнского капитала необходимо учитывать следующее. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств ( части средств) материнского капитала , заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов( если в браке супруги не заключали брачный договор). Одновременно с этим , данное соглашение может содержать условия об отчуждении Вашим бывшим супругом всей принадлежащей ему доли в праве на эту квартиру на Ваше имя или на детей. Если он не получает от Вас денег за свою долю, то он может ее подарить детям. Если дарение будет оформлено на Ваше имя, то, поскольку Вы в браке сейчас не состоите, то Вам необходимо будет заплатить налог с полученного в дар. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Поэтому в соглашении необходимо указать, что отец дарит именно детям доли жилого помещения, чтобы избежать уплаты налога от доходов, полученных в порядке дарения. Если Вы деньги ему за его доли отдаете, то продать их он может напротив Вам, а не детям. Если заключаемое соглашение будет содержать элементы дарения или купли- продажи, то удостоверение его производится нотариусом, осуществляющем свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате). Иными словами удостоверять его надо будет у любого нотариуса Ростовской области. Но, учитывая Ваше желание отдать бывшему супругу, приобретенный в браке земельный участок в обмен на его доли в квартире, можно пойти другим путем. Вы можете заключить соглашение ( муж, Вы и дети) об определении долей в праве собственности на жилое помещение между всеми Вами , содержащего элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, если квартира приобреталась не только за счет средств материнского капитала, но и за личные средства , удостоверить его у нотариуса (можно и по месту вашего нахождения), зарегистрировать права на определенные этим соглашением доли за всеми Вами в регистрирующем органе. Далее можете заключить с бывшим супругом договор , который будет содержать элементы соглашения об определении долей в совместно нажитом в браке земельном участке ( если Вы в браке не изменяли режим совместной собственности на режим раздельной или долевой собственности заключением брачного договора) и элементы договора мены определенной этим договором Вашей доли земельного участка на доли квартиры, принадлежащие Вашему бывшему мужу. Его также нужно нотариально удостоверить у любого нотариуса, осуществляющего свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов РФ, на территории которых расположены квартира и земельный участок и зарегистрировать права на недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Здравствуйте! Для заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности необходимо сначала зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости изменения, произведённые в жилом доме в результате реконструкции. Регистрация всех изменений в уже существующем жилом доме оформляется при наличии разрешения на реконструкцию, если разрешение на реконструкцию отсутствует, то данный вопрос можно решить только в судебном порядке.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Ольга! Если в имеющихся у Вас документах имеется указание на адрес места жительства Ваших сособственником, то можно направить уведомление по этому адресу. Если же официальный адрес места жительства Вам не известен, то уведомление надлежит направлять в адрес квартиры, доли в праве собственности на которую Вы продаете. Обращаю Ваше внимание на то, что уведомление Вы можете направить либо обратившись к нотариусу для передачи Вашего заявления, либо путем направления письма с заказным письмом с заказным уведомлением и описью вложения (в описи подробно должен быть изложен текст уведомления), либо телеграммой опять-таки с полным изложением текста уведомления.

Е. В. Кутузова

Нотариус, г. Ульяновск

Характеристика «актуальное/сведения исключены» содержится не в уведомлении о возникновении залога, а в расширенной выписке из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, которая выдаётся нотариусом по просьбе залогодателя или залогодержателя. Данная выписка, в отличие от краткой выписки, может содержать в себе информацию обо всех зарегистрированных уведомлениях в отношении залога конкретного объекта движимого имущества либо в отношении определённого залогодателя. При этом статус «актуальное» будут иметь сведения, действительные на момент формирования выписки. Сведения, которые были внесены в реестр при регистрации возникновения залога, но впоследствии были изменены или исключены при регистрации уведомлений об изменении либо прекращении залога, и фактически утратили силу на момент формирования выписки, будут отражаться в расширенной выписке со статусом «сведения исключены».

Н. С. Богатых

Нотариус, г. Воронеж

По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем, по сведениям, имеющимся в Нотариальной палате, при продаже квартиры в многоквартирном доме и доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по мнению регистрирующих органов, нотариальная форма не требуется, поскольку согласно ст.ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве собственности на земельный участок в данном случае входит в понятие «общего имущества собственников помещений многоквартирного дома» и следует судьбе квартиры. Согласия соседей на продажу квартиры в многоквартирном доме не требуется.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Галина! Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В рамках требований п.1 ст.42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Таким образом, для прекращения совместной собственности на дом, Вам необходимо заключить брачный договор с супругом, по которому доли в имуществе признаются супругами равными в одной второй доли каждому, а затем Вы с супругом вправе подарить от своих долей доли несовершеннолетним детям.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Евгений! Как правило, покупатель отказывается покупать квартиру, если в ней остается кто-то проживать. Поэтому нотариус при удостоверении договора купли-продажи на основании договора приватизации истребует у продавца справку о регистрации по форме 9. Если из этой справки усматривается, что в квартире зарегистрировано лицо, предположительно отказавшееся от приватизации, то нотариус просит этого человека явиться и ясно выразить своё желание отказаться от права пользования продаваемой квартирой. Если такое лицо не может явиться для подачи заявления с отказом от права пользования, то данное лицо будет указано в договоре купле-продаже как лицо, сохраняющее право пользования.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Владимир! Из вашего вопроса не вполне понятно, кто хозяин квартиры, ваш одноклассник или кто-то ещё. Если хозяину принадлежит целая комната (не в общей собственности с другим лицом), то нотариальное оформление договора дарения не обязательно, однако я бы рекомендовал вам во избежание проблем обратиться за помощью к нотариусу. Нотариус вправе удостоверить договор дарения комнаты в том случае, если комната находится на территории того же субъекта Российской Федерации, где расположена нотариальная контора. По поводу документов лучше всего проконсультироваться у выбранного вами нотариуса, как минимум, потребуются документы, подтверждающие приобретение комнаты.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Эльмира. Да, это нотариальная форма сделки. Земельный участок следует судьбе жилого дома, поэтому в договор включается и земельный участок тоже. Обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Размер платы за удостоверение договора дарения состоит из уплаты государственной пошлины, установленной в Налоговом кодексе РФ, для сделок, требующих обязательной нотариальной формы, и платы за работу правового и технического характера, установленную для Вашего региона. Государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом, взимается следующим образом: за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Это значит, госпошлина будет взыскиваться только с кадастровой стоимости тех долей жилого дома и земельного участка, которые Вы собираетесь подарить.
Добрый день! Мною получено в результате наследования по закону имущество в собственность - 1/2 доли в квартире в городе Москве. Второму собственнику устно предлагала приобрести мою долю по определенной цене (не завышая цену). Второй собственник мне предлагает сумму гораздо ниже рыночной. В квартире 3 комнаты, а второй собственник занял 2 комнаты и грозит закрыть мне доступ в квартиру если я не соглашусь на ее цену. Проживание совместное в квартире не представляется возможным, т.к. нацелены на выживание. Подскажите, пожалуйста, как мне законодательно правильно разделить квартиру документально (чтобы каждый занимал площадь 1/2 как в документах) и продать свою долю. Какие шаги мне нужно официально предпринять и где оформляется сделка-продажа такой недвижимости. Если у нотариуса, то обязательно у конкретного нотариуса или у любого? Спасибо. С уважением Марина.
Марина

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Марина, здравствуйте! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Что касается раздела квартиры, в подавляющем большинстве – это невозможно, поскольку квартира является неделимой вещью. Раздел квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. То есть, в результате раздела должно образоваться два изолированных помещения. Если раздел в Вашем случае невозможен, Вы можете обратиться в суд с целью определения порядка пользования квартирой. Суд может определить, кто из сособственников будет пользоваться определенной частью жилого помещения, установив тем самым определенные запреты и ограничения. Вы вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. При продаже доли постороннему лицу в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации второй сособственник квартиры имеет преимущественное право покупки продаваемой Вами доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны известить его в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если второй сособственник квартиры не приобретет продаваемую Вами долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу. В случае если он в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана Вами постороннему лицу ранее указанного срока. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению. С этой целью Вы можете обратиться к любому нотариусу города Москвы.

Е. Н. Шварева

Нотариус, г. Ревда

Доброго времени суток! Если доля в праве общей долевой собственности в квартире продается сособственнику (другому участнику долевой собственности) квартиры, то никаких согласий (отказов) в соответствии с требованиями действующего законодательства не требуется. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (третьему лицу, не являющемуся сособственником) квартиры, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Данные требования регламентированы статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Если вы закрывали кредит материнским капиталом, то после снятия ипотеки вы с женой обязаны переоформить эту квартиру в соответствии с Постановлением Правительства. В результате этого шага квартира будет принадлежать Вам, Вашей жене и Вашим детям. Сказать точно, кому и сколько сейчас не представляется возможным, этот расчет произведет тот нотариус, к которому Вы обратитесь за оформлением. Только после этого можно будет проанализировать документы и сказать, какая доля в имуществе останется за вами, если вы разведетесь с женой. С уважением, Илли Е.Г.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ольга! Распоряжаться унаследованной квартирой можете сразу после получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство. В случае, если на момент продажи квартира находилась в Вашей собственности менее трех лет – Вы уплатите налог на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости, при этом, если стоимость будет менее 70% кадастровой стоимости отчуждаемой квартиры, налог будет исчисляться именно от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором отчуждается квартира, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если Вы продаете квартиру до истечения трех лет с момента приобретения права собственности, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации Вам может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, с учетом особенностей предусмотренных налоговым законодательством. За наиболее полной консультацией рекомендую обратиться в налоговый орган по месту жительства.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Анна! Продажа доли принадлежащей целиком квартиры вполне возможна, поскольку ничем не запрещена. Это не имеет отношения к делимости имущества, поскольку при этом вы не производите его раздела. Раздел по закону является способом прекращения общей собственности, а вы, напротив, её хотите создать. Вот разделить квартиру, если в ней нет нескольких изолированных жилых комнат, будет нельзя.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Людмила. В соответствии со статей 1158 Гражданского кодекса РФ не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Если наследник отказывается от наследства, это значит, что оно ему не нужно и это не подразумевает никаких компенсаций.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! Так как изменение правового режима имущества супругов на режим общей долевой собственности было связано с расторжением брака, и это обстоятельство наступило, то Вы вправе зарегистрировать права на Вашу долю имущества, нажитого в период брака, независимо от того, сделал это Ваш бывший супруг или нет. Половина имущества, которая причиталась ему по брачному договору, войдет в состав его наследственного имущества и будет наследоваться его наследниками.

О. И. Никитина

Нотариус, г. Первоуральск

Согласно п. 2 ст. 346 Гражданского Кодекса Российской Федерации, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Это значит, что собственник 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на квартиру вправе совершить сделку, направленную на ее отчуждение, только с согласия банка – залогодержателя. Если банк дает согласие на вывод из числа должников одного из созаемщиков и переход права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру второму созаемщику (на практике некоторые банки такие согласия дают, но только при условии сохранения ипотеки в пользу банка), тогда, на мой взгляд, возможно оформление договора, согласно условиям которого он передает Вам принадлежащую ему долю в праве общей собственности на квартиру, а Вы выплачиваете ему денежные средства за приобретаемое поданному договору имущество. Без согласия банка заключить подобную сделку нельзя.

Е. Ю. Папоротная

Нотариус, г. Рубцовск

В указанном случае банк должен дать согласие на раздел имущества – прекращение права общей совместной собственности и определение долей в праве собственности на квартиру. После этого бывшая супруга по договору купли-продажи, удостоверяемому нотариусом, передаёт ½ долю в праве собственности на квартиру бывшему супругу и по указанной сделке получает деньги.

Е. М. Глушкова

Нотариус, г. Екатеринбург

По действующему законодательству, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники умершего собственника квартиры будут платить взносы за капитальный ремонт, так как в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Татьяна! Срок о котором Вы спрашиваете не установлен законом. Здесь следует учитывать подготовительный этап, в течение которого, нотариус готовит документы к регистрации сделки, делает соответствующие запросы, получает необходимые документы из государственных реестров. На регистрацию в Росреестр документы также подает нотариус (если документы направлены в электронном виде, то срок регистрации составляет один день, на бумажном носителе — три рабочих дня). Поэтому, Вам следует обратится к нотариусу и обговорить с ним предполагаемые сроки совершения нотариального действия.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Планируем продать с мужем квартиру, которая находится в долевой собственности (1/2 у каждого). Исходя из последних изменений в ФЗ нам нужно нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Но как рассчитать тариф за это нотариальное действие? Правильно ли я понимаю, что исходя из писем ФНП от 26 января 2016 г. N 168/03-16-3 и от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3 мы можем предоставить нотариусу договор купли-продажи (в котором будет указана одна стоимость) и кадастровый паспорт на квартиру (с другой, меньшей стоимостью) и нотариус будет обязан рассчитать тариф по меньшей стоимости ? При этом исходя из писем ФНП от 22 июня 2016 г. N 2173/03-16-3 и от 12 июля 2016 г. N 2493/03-16-3, услуги нотариуса мы (я и муж) будет оплачивать один раз за один договор исходя из общей кадастровой стоимости квартиры ? На сайте одного из нотариусов нашего города нашла логику расчета прямо противоположную вышеизложенной (у нее тариф расчитывается по большей стоимости: http://notarius-ek.ru/udostoverenie-sdelki-menu/136.html). Разве это не противоречит вашим разъяснениям ?
Оксана
Добрый день! В соответствии с Письмом ФНП от 26 января 2016 г. N 168/03-16-3 и от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3 «О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, при исчислении тарифа государственной пошлины для нотариального удостоверения сделок по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, нотариусам следует руководствоваться положениями пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанными положениями, нотариусами при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке (в Вашем случае это договор купли-продажи квартиры), принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. Таким образом, при исчисления тарифа нотариус принимает оценку имущества, определенную сторонами в договоре, но если она оказывается ниже кадастровой либо рыночной стоимости, то применяется стоимость имущества, указанная в Кадастровом паспорте, либо в отчете об оценке, определенной оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. Если нотариусу представлены оба документа (Кадастровый паспорт и Отчет), то тариф исчисляется из наименьшей из этих стоимостей. В случае продажи долей всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество, нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении указанных сделок взимаются однократно, а не исходя из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! Предположу, что ваше право общей совместной собственности на квартиру с бывшим супругом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ранее возникшее право общей совместной собственности на квартиру признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Но, в случае отчуждения Вами квартиры, государственная регистрация наличия вашего права общей собственности с супругом обязательна. Учитывая, что на сегодняшний день Вы не являетесь супругами, орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (Росреестр) откажет вам в регистрации права общей совместной собственности, ввиду того, что такой вид права (общей совместной собственности – без определения долей) может быть исключительно в случаях предусмотренных законом, в том числе общая собственность супругов. С этой целью, перед отчуждением вами квартиры по договору (будь то договор купли-продажи, или договор дарения), вам необходимо будет определить доли в праве общей собственности на квартиру. На сегодняшний день в нашем регионе (в Омской области) сформировалась практика, что определение долей и отчуждение квартиры может быть осуществлено в рамках одного договора. Учитывая, что речь идет о сделке по отчуждению объекта, находящегося в долевой собственности, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Что касается ваших рассуждений относительно того, какой лучше договор, купли-продажи или дарения – отвечу, что договор, должен отражать существо реально возникающего правоотношения. В случае если происходит безвозмездная передача квартиры, без каких-либо условий – это дарение. В случае если взамен отчуждаемой вами квартиры вы получаете деньги – это продажа. Отмечу, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
Добрый день. В настоящий момент оформляю 1-к. Квартиру на себя как единственный наследник по завещанию после смерти моей дочери ( Св-во на право наследования от 2012г.). Дочь владела квартирой на основании договора мены 1997 года, но собственность не регистрировала. Но с 2009 года моя дочь начала заниматься оформлением: получила техпаспорт 2009г, тех.заключения из проектной организации и пожарных, но, к сожалению, дочь в 2012 году умерла и не успела получить Св-во о праве собственности. Я единственный наследник. Внучка продолжила заниматься оформлением квартиры. Но тоже дело до конца не довела. Сейчас я хочу все же оформить квартиру, Новый техпаспорт 2016 года стоит реконструкция, т. К. я сколотил небольшие СЕНИ к дому( дом 1-этажный на 8 квартир, вдоль ж/д полотна, давали раньше железнодорожникам, но статус у него многоквартирный дом). Теперь нужно узаконить реконструкцию. Подскажите пожалуйста, как мне получить свидетельство на право собственности с перепланировкой и реконструкцией? И можно ли землю оформить под квартирой и сенями? Спасибо, с уважением, Михаил.
Михаил

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Михаил! В случае если в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о площади объекта без учета реконструкции, Вам необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, со свидетельством о праве на наследство. После регистрации права на указанное имущество, Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого помещения. В случае отказа компетентных органов, Вы можете обратиться в суд с заявлением об узаконении реконструкции жилого помещения. После чего, Вам необходимо также обратиться с заявлением о государственной регистрации права на уже реконструированное жилое помещение. Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Для оформления земельного участка под пристроем, Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении права аренды на землю с правом последующего выкупа.

С. С. Поляков

Нотариус, г. Красноярск

Если наследодатель не оставил завещания, то наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Так как в соответствии с ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Вашем случае это два сына и дочь, которые будут наследовать в равных долях.

И. Н. Лебедко

Нотариус, г. Новокузнецк

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения бесспорно подтверждающие: факт смерти наследодателя; момент и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию (родственные, брачные отношения с наследодателем); факт принятия наследником наследства в установленный законом срок; состав наследуемого имущества. На наследуемое имущество должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности. Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет ему о возможности решения указанного вопроса в судебном порядке, и на основании полученного судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

А. А. Киселева

Нотариус, г. Новокузнецк

Ангелина, при продаже Вашей сестрой доли квартиры племяннице, ей необходимо учесть, что преимущественное право покупки доли квартиры имеет сособственник квартиры (т.е. собственник ¼ доли). Только при отказе собственника ¼ доли от покупки или, если он не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня его извещения о намерении продать долю сестрой, она имеет право продать свою долю племяннице. Данная сделка будет подлежать нотариальному удостоверению. Налог от продажи доли квартиры Ваша сестра оплачивать будет, так как отчуждаемая доля квартиры находится у нее в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимостью, определенного налоговым законодательством. Однако сестре необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства для получения подробной информации о том, не изменен ли законодательством субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью или не относится ли она к льготной категории граждан - плательщиков налогов. При покупке доли квартиры племянница сможет получить имущественный налоговый вычет.

А. А. Киселева

Нотариус, г. Новокузнецк

В Вашем случае, когда квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения доли квартиры (форма договора: обязательная нотариальная). Для отчуждения доли квартиры, которая находится в залоге у банка, необходимо согласие банка-залогодержателя по договору ипотеки. Для удостоверения договора у нотариуса необходимо присутствие двух сторон лично – дарителя и одаряемого либо их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.
В соответствии со статьей на сайте https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti "За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить: I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки: – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;" Прошу указать на основании какого законодательного акта РФ приведен данный расчет стоимости госпошлины? Статья 333.24 НК РФ таких данных не содержит.
Сергей

Л. В. Зиберт

Нотариус, г. Новокузнецк

На Интернет странице, расположенной по адресу: notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti был разъяснен вопрос о сделках, не подлежащих обязательному удостоверению, при этом, вопрос, регулирующий оплату государственной пошлины по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению освещён не был. Учитывая содержание опубликованной статьи и Ваш вопрос, сообщаю следующее: В соответствии с частью 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N4462-1) (ред. От 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) «Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей; В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24). С учетом изложенного при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, в статье, опубликованной на Интернет сайте по адресу: notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti был разъяснен расчет нотариального тарифа по сделкам, не подлежащим обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 1 ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».
Вопрос о тарифе на стоимость услуг нотариуса при регистрации договора купли продажи между чужими людьми. Продавец в лице двух собственников, у каждого 1/2 доли, оба совершеннолетние. Почему госпошлина по мнению некоторых нотариусов подсчитывается от стоимости, указанной в договоре купли-продаже, а не в справке о кадастровой стоимости, которая является наименьшей? В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ: "При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта... По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества" В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ: "Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения" Так же разъяснения даны в письме ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3 "О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом"
Сергей

Л. В. Зиберт

Нотариус, г. Новокузнецк

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ: "При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта... По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества". В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ: "Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения". Также разъяснения даны в письме ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3 "О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом". В соответствии с п.5 ч.1 ст. 333.25 НК РФ «При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено: «за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24). При этом, согласно ч. 2 ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N4462-1) (ред. От 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества». Относительно исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство: п.5 ч.1 ст.333.25 НК РФ содержит следующее: «При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта…». В соответствии с разъяснениями, изложенными в Информационном письме Министерства Финансов Российской Федерации «О применении сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда для исчисления нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство указанных объектов», на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Следовательно, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство объектов недвижимого имущества по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием их инвентаризационной стоимости. В случае если информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на запрашиваемую дату отсутствует, то для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) может применяться по выбору плательщика рыночная, кадастровая, либо иная (номинальная) стоимость указанного имущества». Кроме того, согласно позиции, изложенной в Письме ФНП от 26.01.2016 г. №168/03-16-3 «О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом»: при исчислении размера государственной пошлины для нотариального удостоверения в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 391-ФЗ) сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, при удостоверении договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (согласно условиям задачи, изложенной в вопросе №3965) нотариус, действуя в рамках действующего законодательства о налогах и сборах, исчисляет размер госпошлины за удостоверение договора, руководствуясь Статьей 333.24 НК РФ с учётом ч. 2 ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ольга! В рамках статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для выдела доли в натуре необходимо заключение органов технической инвентаризации. После выдела доли Вы становитесь собственником части дома и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Сергей! Если из Вашего вопроса следует, что квартиру собственник приобрел по безвозмездной сделке, то согласие супруга на продажу квартиры в данном случае не требуется. Для продажи квартиры оформление в собственность земельного участка под жилым домом не обязательно. Вы можете предложить покупателю впоследствии самому оформить земельный участок в собственность. Если продавец все же настаивает на оформлении земельного участка в собственность, то для того чтобы выкупить земельный участок под домом, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и в последующем продать потребуется согласие супруга, если брак зарегистрирован.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте. В Вашем случае есть 2 варианта решения вопроса, Вы можете заключить договор раздела имущества бывших супругов с выплатой компенсации той доли, которая перейдет в собственность супругу или договор купли – продажи доли в указанных объектах недвижимости, для таких договоров предусмотрена обязательная нотариальная форма. Нотариусу Вам необходимо будет предоставить, паспорта сторон, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества. Иные необходимые документы нотариус запросит для Вашего вида сделки сам. Статья 47.1. Основ законодательства о нотариате устанавливает, что в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Размер платы за удостоверение договора купли-продажи, соглашения о разделе имущества состоит из уплаты государственной пошлины, установленной в Налоговом кодексе РФ, для сделок, требующих обязательной нотариальной и платы за работу правового и технического характера, установленную для Вашего региона. Государственная пошлина, установленная налоговым кодексом взимается следующим образом: за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Павел. Из Вашего вопроса следует, что брат не участвовал в приватизации, поэтому в продаваемой квартире его доли нет. Он может сняться с регистрационного учета самостоятельно, если он не осуществляет действий по снятию с регистрационного учета после продажи квартиры, Вы можете обратиться в суд и снять его с регистрационного учета после вынесения соответствующего судебного решения, кроме случаев, если за ним закреплено право проживания в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Безусловно, возможно. В этом случае, однако, будет необходимо оформить взаимные отказы от реализации преимущественного права покупки от обоих продавцов, без чего можно обойтись при продаже одним договором.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Эту доверенность, как и практически любую другую, можно оформить у любого нотариуса, и даже за пределами России.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Людмила! Нет, так делать нельзя, поскольку предварительный договор должен быть заключен в той же форме, какая установлена и для основного договора. Со 2 июня 2016 года договоры отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Следовательно, и предварительный договор купли-продажи в данном случае, должен быть заключен в нотариальной форме.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

На этот счёт есть разные позиции. К сожалению, закон сформулирован буквально так, что несовершеннолетний от 14 до 18 лет действует с согласия «родителей», а не «одного из родителей». Хотя в судебной, да и нотариальной, практике достаточно часто признаётся достаточным наличие согласия одного из родителей, вопрос остаётся не до конца ясным, и нотариус желает, чтобы в вашей ситуации не было никакого места для сомнений и последующих споров.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Марина! Да, Вы можете продать квартиру без земельного участка, поскольку земля у Вас в собственности не оформлена. Ограничения касаются тех случае, когда и земля, и расположенная на ней недвижимость принадлежит одному лицу. То есть, если бы право на земельный участок, на котором расположен Ваш дом, было зарегистрировано в том числе и на Ваше имя, то тогда при продаже квартиры Вы должны бы были продать и долю в праве собственности на земельный участок.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Действующее законодательство не содержит запрета на использование средств (части средств) материнского капитала на приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение. Согласно статье 10 (пункт 1 части 1) Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В данном случае необходимо учитывать, что основная цель распоряжения средствами (частью средств) материнского капитала на приобретение жилого помещения (доли в праве собственности на такое жилое помещение) заключается в улучшении жилищных условий. На данное обстоятельство указывают и суды при рассмотрении дел о признании незаконными отказов территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявлений о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на оплату доли в праве общей собственности на жилое помещение (апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 08.07.2013 по делу № 33-8021/2013, определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2015 № 84-КГ15-8). Так, например, владелец государственного сертификата на материнский капитал, имея долю в праве общей собственности на дом или квартиру, вправе с целью улучшения жилищных условий семьи использовать средства (часть средств) материнского капитала для покупки остальных долей (доли) в праве. Единственное, что надо иметь в виду, при заключении договора о приобретении жилья между ребёнком и ближайшими родственниками его родителей нельзя тратить собственные средства ребёнка на приобретение жилья, поскольку в этом случае вступит в силу запрет, предусмотренный для опекунов ст. 37 Гражданского кодекса РФ и распространённый на родителей ст. 60 Семейного кодекса РФ.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Тариф рассчитывается как 0,5% от большей из двух стоимостей: кадастровой и продажной. От родства он не зависит. При этом результат не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. К тарифу приплюсовывается стоимость услуг правового и технического характера, которую должна утвердить соответствующая нотариальная палата. Нотариус вправе не взимать эту плату, но не вправе её произвольно изменять.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Из вашего сообщения непонятно, почему квартира ваша, если она оформлена на дочку. Если она оформлена на дочку, то она ей и принадлежит. Для продажи потребуется либо личная явка продавца, либо нотариально удостоверенная доверенность от вашей дочери на иное лицо, которое сможет лично прийти для оформления договора в Москве. Можно обратиться за этим к нотариусу либо, если удостоверение договора у нотариуса не обязательно, то в многофункциональный центр для подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Более подробные консультации может дать нотариус, который будет оформлять доверенность или саму сделку.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Для самой по себе отправки уведомления никаких документов не требуется, кроме вашего паспорта. Однако при последующей продаже комнаты вам придётся подтвердить, что вы направили своё уведомление надлежащему лицу и по надлежащему адресу. Если в выписке из ЕГРП нет адреса собственников, а это обычно типичная ситуация, то это можно подтвердить какими-то другими документами. Пока что по нет судебной практики по вопросу, можно ли положиться на слова продавца о том, что он направил уведомление по надлежащему адресу, если нет никаких документов, которыми это можно подтвердить.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вы можете купить дом, а стоимость совершения сделки в нотариальной форме зависит от кадастровой и продажной цены дома (чем больше сумма, тем меньше процент – например, свыше 10 млн. руб. взимается всего 0,1% от стоимости). Определитесь со стоимостью дома и проконсультируйтесь с нотариусом того региона, где он приобретается – тариф везде одинаковый, а вот плата за услуги правового и технического характера зависит от субъекта Российской Федерации.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Нинель! К сожалению, мне непонятно, что значит "нотариус отказался выполнять завещание". Видимо, Вам не выдают свидетельство о праве на наследство на квартиру из-за проблем с документами? Но из Вашего вопроса мне неясно, что за свидетельство на квартиру 1992 года. Одно дело, если это свидетельство о праве на наследство, для которого регистрация необязательна, другое – если это какой-то иной документ. Могу посоветовать получить у нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия, где будет более понятно мотивирован отказ и более ясно написано, в каком именно действии Вам отказали. Вероятнее всего, если нотариус действительно не имел возможности подтвердить права завещателя на квартиру, Вам поможет только суд, а нужен ли адвокат, зависит от сложности ситуации. Как минимум, лучше проконсультироваться у квалифицированного юриста и грамотно составить иск (или заявление об установлении факта).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

К сожалению, почтовое извещение не гарантирует содержание письма. ФНП предлагала вариант с уведомлением телеграммой – в этом случае телеграф может подтвердить полный текст отправленной телеграммы. Но надо иметь в виду, что законом этот вопрос недостаточно разъяснён, а разъяснения ФНП не носят обязательной силы. Поэтому если нотариус считает, что он не может так совершать сделку, то поправить его может только суд.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Не очень понятно, почему брачный договор дороже соглашения, ведь тариф за брачный договор составляет 500 рублей, а за соглашение – процент от стоимости недвижимости, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей. Как правило, соглашение будет дороже. Что касается соглашения о разделе, то если у вас делится только один объект, сделать его проблематично. Есть позиция Верховного Суда РФ по разделу наследства, который является частным случаем раздела общей собственности. Высший судебный орган страны считает, что один объект разделить так, чтобы он целиком достался одной стороне, нельзя. Хотя по иным видам раздела общей собственности такой же позиции не высказывалось, однако аналогия, увы, здесь очевидна. Думаю, что лучше всего сделать брачный договор, но можно рассмотреть ещё возможность заключения договора, которым а) определить доли в квартире равными и б) сразу же подарить долю мужа вам. Одно время такие договоры приходилось делать достаточно часто, и проблем не было.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Сумма соответствует установленному законом проценту от кадастровой стоимости наследуемой доли квартиры (в Вашем случае 1/2 доля от кадастровой стоимости целой квартиры) на день смерти наследодателя. Если Вы полагаете, что рыночная стоимость на этот день будет существенно ниже и для Вас выгоднее произвести оценку и уплатить тариф от рыночной стоимости, можно также сделать оценку рыночной стоимости квартиры у специалиста-оценщика (кадастровую нотариус, как правило, обязан получить сам). Однако заказ и оплата отчёта о рыночной стоимости оплачиваются наследниками самостоятельно. Ставка оплаты по тарифу - 0,3% от стоимости наследуемой доли квартиры для наследников первой очереди, для остальных – 0,6%. В некоторых случаях имеются льготы по уплате этой суммы. К этому добавляется плата за услуги правового и технического характера – она разная в разных регионах России. Вообще говоря, лучше это уточнять у нотариуса, который ведёт ваше дело.

Ю. И. Простак

Нотариус, г. Новокузнецк

Если Вы хотите сейчас продать квартиру полностью, то вашему сыну необходимо будет заплатить НДФЛ (пропорционально размеру подаренной Вами доли в 2014 году). Не нужно ему будет платить НДФЛ в случае, если квартира будет продана по истечении трехлетнего срока с момента дарения ему части вашей доли. Трехлетнего, а не пятилетнего – поскольку на момент вашей сделки – в 2014 году существовали именно такие правила. 5-летний срок установлен для сделок, совершенных, начиная с 01.01.2016.

Ю. И. Простак

Нотариус, г. Новокузнецк

Да, с 2015 года нотариусы могут принимать деньги в депозит для осуществления расчёта между сторонами договора, в том числе при продаже недвижимости. Использовать депозит нотариуса очень удобно: вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (нотариус получит документы о регистрации права собственности покупателя в Росреестре). Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, и делает их простыми. Депозит нотариуса надежен еще и потому, что средства, находящиеся на депозитном счету нотариуса, защищены законом от банкротства банка. При использовании депозита денежное обязательство считается исполненным покупателем сразу после внесения денежных средств в депозит нотариуса. Кроме того, срок исполнения обязательства может определяется договором, также договором могут быть определены условия, при которых деньги не подлежат уплате продавцу, а возвращаются покупателю.

Т. В. Бутина

Нотариус, г. Дивногорск

Из Вашего вопроса не понятно - о какой экономии идет речь. По существу вопроса разъясняю: родители малолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а родители несовершеннолетнего - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества детей. Продавцу необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства детей и получить разрешение на продажу. В этом документе могут содержаться условия заключения сделки. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. (ст. 30, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") Вам и продавцу необходимо вместе обратиться к нотариусу, с документами на данную квартиру. Только изучив весь пакет документов, нотариус сможет исчерпывающим образом проконсультировать Вас и продавца.
Здравствуйте. У меня возникло осложнение при продаже комнаты в коммунальной квартире. Я обратился за услугой в нотариальную контору, нотариус составила письмо моему соседу, в котором говорилось о моём намерении продать принадлежащую мне комнату. В извещении нотариус предложила соседу дать в течение одного месяца ответ о своём решении либо воспользоваться своим правом о первоочередном выкупе моей комнаты, либо отказаться от покупки. Я забрал письмо и отослал его по почте от имени нотариуса, при этом также оплатил почте услугу об извещение нотариуса, вручено ли письмо адресату. Перед отправлением письма я предупредил секретаря нотариуса о нежелании соседа получать данное письмо, так как я фактически не проживаю на своей жилплощади, и он не заинтересован в появлении новых соседей. Выждав время, я отправился на почту, где мне сообщили, что адресат за письмом не являлся, и письмо вместе с извещением отправлено на хранение. Обратившись к нотариусу, я получил от него объяснение, что нотариальная контора выполнила свои обязательства в полном объёме и не может заставить соседа дать ответ, что за соседом сохраняется право о первоочередном выкупе моей комнаты, поэтому нотариус не может выдать мне решение об отказе соседа. Я попросил об оказании дополнительной услуги для разрешения данной ситуации, на что мне был дан ответ, что сделать ничего нельзя – такие в нашей стране законы. Продажа комнаты застопорилась. Подскажите, как мне лучше поступить в данной ситуации? Неужели мне нужно обращаться в суд?
Макаров Сергей

Т. В. Бутина

Нотариус, г. Дивногорск

В соответствии со ст. 86 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате": По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи… Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу может быть свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику. Получив у нотариуса свидетельство о направлении документов адресату, Вы можете совершать дальнейшие действия по продаже комнаты.

О. А. Янукович

Нотариус, г. Красноярск

В соответствии со ст.1157 Гражданского кодекса РФ: п.1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. п. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. п. 4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства дети могут обратиться к любому нотариусу и оформить нотариально заявления об отказе от наследства с указанием – в чью пользу они отказываются либо без такого указания. Для составления такого заявления необходимо указать фамилию, имя, отчество наследодателя, время смерти, последнее его место жительства. Указанные заявления в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства необходимо направить нотариусу, оформляющему наследственные права, также желательно направить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право на наследство (свидетельство о рождении, при перемене фамилии детей – свидетельство о браке).

О. А. Янукович

Нотариус, г. Красноярск

Лучше писать «доля в праве общей долевой собственности на квартиру». Статья 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности Пункт 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Из Вашего вопроса не совсем понятно, состояли ли Вы в зарегистрированном браке с первым мужем на момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала. Если да, то у него имеется доля в этом жилом помещении, что следует из обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года. Согласно этого документа доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если жилое помещение изначально не было оформлено на всех детей и родителей, то перед тем как продать это жилое помещение Вы все, в том числе и бывший муж, должны составить сначала соглашение об определении долей в этом помещении и затем продавать. Кроме этого, независимо от того были ли Вы в зарегистрированном браке в тот момент с первым мужем или нет, требуется согласие родителей на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних детей. В статьях 26 и 28 Гражданского кодекса РФ сказано, что несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, а за несовершеннолетних, не достигших 14 лет сделки могут совершать от их имени их родители. В силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних совершаются их родителями с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Если такое разрешение выдано органами опеки и попечительства на основании заявления обоих родителей и это видно из текста разрешения, то совершить саму сделку может один из родителей, так как согласие второго родителя очевидно из самого факта обращения в органы опеки и попечительства для получения их разрешения на сделку. Если же разрешение на совершение сделки от имени несовершеннолетнего выдано органами опеки и попечительства на основании заявления только одного из родителей, то согласие второго родителя на совершение сделки необходимо представить нотариусу. Сам факт того, что отец не участвует ни в воспитании, ни в содержании ребенка не прекращает его прав как родителя, если только он не лишен родительских прав по решению суда.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство исчисляется от стоимости наследуемого имущества. Для супругов он составляет 0,3 процента стоимости наследуемого имущества. Если наследуется доля квартиры, в которой наследник проживал совместно с наследодателем на день смерти и продолжает проживать там же, то наследник освобождается от уплаты нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство на это имущество. Но помимо нотариального тарифа наследник в любом случае должен оплатить нотариусу стоимость правовой и технической работы, размер которой устанавливается в каждом субъекте РФ.

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Вам необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо брачный договор, в которых определить правовой режим недвижимого имущества, а именно гаражей и земельных участков. После оформления договора переход прав на один гараж и на один земельный участок, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

В данной ситуации Вам может помочь только в суд. Эти вопросы лежат вне компетенции нотариуса. Вам следует доказать в суде источник средств для строительства и ремонта дома, но никаких гарантий успеха здесь быть не может.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Сергей! Согласно требованиям ст.30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, согласно требованиям ст.2 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №172-ФЗ от 02.06.2016г. абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (общей долевой, общей совместной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Условие об одновременной сделке по покупке квартиры, указанное органами опеки, не является основанием для удостоверения данной сделки в нотариальной форме, вместе с тем, в договоре по отчуждению квартиры должно быть отражено, что стороны с данным условием ознакомлены и им разъяснены последствия несоблюдения данного условия.
Добрый день! 30.04.2016 года оформлял сделку купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних лиц со стороны продавца у временно исполняющей обязанности нотариуса Емельяновой Елены Николаевны - Упоровой Евгении Александровны. Я выступал покупателем (дееспособный, совершеннолетний). Приехали на подписание договора с супругой, нотариус сообщила, что от супруги на покупку квартиры потребуется нотариальное согласие. Мы возразили, предложили добавить данные супруги в договор купли-продажи и оформить недвижимость в совместную собственность, на что нам ответили, что на корректировку договора потребуются значительные временные затраты и предложили перенести сделку на другой день. Мы, со своей стороны заявили, что располагаем информацией о том, что на покупку одним из супругов недвижимости согласия не требуется. И.о. нотариуса пояснила, что если один из супругов приобретает недвижимость и в результате тратит совместно нажитые денежные средства, то второй супруг должен дать согласие. Мы были вынуждены согласиться и заплатить за данную услугу по тарифам 2000 рублей, но считаем что нотариус действовал не в наших интересах, а в корыстных целях, либо не обладает необходимой компетенцией в данном вопросе. Прошу дать пояснение по сути данной ситуации? Дать правовую оценку действиям нотариуса.
Александр
Добрый день, Александр! При удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества, нотариус действовал в рамках законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Применение данной нормы необходимо, поскольку совершается сделка, подлежащая обязательному нотариальному удостоверению (по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему). Следует отметить, что нотариус при удостоверении сделки является беспристрастным лицом. Нотариус не представляет интересы чьей-либо из сторон, а следит за соблюдением законодательства, а также выполняет функцию по предотвращению судебных споров. Согласие супруга можно было удостоверить у любого другого нотариуса и представить нотариусу, удостоверяющему сделку.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Уважаемая Марина! До 2006 года законодательством Российской Федерации был установлен специальный налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, который был отменен федеральным законом от 01.07.05 № 78-ФЗ. После принятия этого закона налогообложение договора дарения и наследства осуществляется в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации. Вышеуказанным нормативным актом имущество, полученное в дар, было отнесено к доходам физических лиц. Наследуемое же имущество и вовсе освобождено от налогообложения. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, доходы физического лица в денежной и натуральной формах, полученные в порядке наследования, освобождаются от налогообложения. Единственным исключением из этого правила являются вознаграждения, выплачиваемые наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов, которые облагаются налогом на доходы физических лиц по общим правилам. Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ, освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения. Исключение из этого правила составляют случаи дарения акций, долей, паев, транспортных средств, а также любого недвижимого имущества. Лицо после получения в дар перечисленного имущества обязано уплатить налог по ставке, установленной НК РФ. Однако если получение в дар такого имущества осуществляется между близкими родственниками или членами семьи, то оно налогом облагаться не будет. К близким родственникам и членам семьи относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки,полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Этот перечень лиц является исчерпывающим. От налога не освобождается доход, если договор дарения недвижимости, транспортного средства, акций, долей, паев заключается между лицами, состоящими в иных родственных отношениях (двоюродный брат или сестра, дядя, тетя, свекровь, теща и т.д.). Не подлежат налогообложению при договоре дарения денежные средства и другое движимое имущество вне зависимости от того, являются ли родственниками даритель и одаряемый. При необходимости уплаты налога на доходы он уплачивается в размере 13% от стоимости подаренного имущества, если налогоплательщик является налоговым резидентом Российской Федерации (п. 1 ст. 224 НК РФ). Для нерезидентов ставка составляет 30% от стоимости подаренного имущества (п. 3 ст. 224 НК РФ). Международными соглашениями Российской Федерации с другими государствами может быть предусмотрен иной размер ставки подоходного налога, но нерезидент должен сам позаботиться о предоставлении необходимых документов в налоговую инспекцию. Кроме того, если между государствами не заключено соглашение об устранении двойного налогообложения, то нерезиденту придется дважды заплатить налог с одного и того же дохода (подаренного имущества): и в России, и за рубежом. По состоянию на 1 января 2014 года такие соглашения заключены с 80 государствами. Размер налогооблагаемого дохода (налоговая база) рассчитывается исходя из требований статьи 211 НК РФ. В договоре дарения стоимость имущества, которое является предметом дарения, указывать не обязательно. При дарении недвижимости налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, которую можно узнать, запросив выписку из Государственного кадастра недвижимости. Никаких налоговых вычетов в случае получения недвижимого имущества в дар законодательством не предусмотрено. Уплата налога на доходы не освобождает одаряемого от обязанности уплачивать в последующем налог на недвижимость. При дарении автомобиля доход рассчитывается исходя из его рыночной стоимости на момент заключения договора. По такому же правилу рассчитывается доход при дарении акций, долей, паев. Необходимо помнить, что налоговая инспекция вправе проверить правильность определения налоговой базы.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Светлана! Да, племянники являются наследниками второй очереди, но лишь в том случае, если их родителей нет в живых к моменту смерти дяди (тети). Ведь если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. А вот дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Доли племянников рассчитываются следующим образом: Предположим, у наследодателя есть сестра и был брат, который скончался ранее. И у этого брата есть двое детей (племянники наследодателя). Если бы к моменту смерти нашего наследодателя и сестра, и брат были бы живы, то они унаследовали бы по ½ доле. Поскольку брат умер ранее, то его доля (1/2) будет поделена между его детьми в равных долях по ¼.

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Имущественный вычет при покупке квартиры могут получить граждане, имеющие доход, и уплачивающие налог на доходы физических лиц. Указанный вычет предоставляется в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. На основании п. 10 указанной статьи у налогоплательщиков, получающих пенсии, имущественные налоговые вычеты при приобретении квартиры могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. Более подробную консультацию по этому вопросу Вы можете получить в налоговых органах либо юридической консультации.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

В Вашей ситуации практически невозможно дать внятный ответ, потому что слишком многое осталось неизвестным. Надо знать, когда умер брат дедушки, сам дедушка, его дети, кто из близких ещё имеется, есть ли основания признать фактическое принятие наследства у кого-то из наследников, обращались ли наследники за принятием наследства к нотариусу… Ваш муж, если я правильно понял описание, относится к пятой очереди наследования после брата дедушки. То есть, перед ним ещё четыре очереди наследования, так что вероятность, что никто из них не примет наследства до Вас, не так уж высока, хотя и имеется. После дедушки Ваш муж является наследником только если его мать или отец (через которого проходит линия родства с дедушкой Николаем) умер (или умерла) ранее дедушки. В Вашем случае либо надо написать подробно, чётко – кто и когда умер, какие у каждого из них были и есть родственники, обращался ли кто-то за оформлением наследства или нет, либо лучше всего прийти для устной консультации к нотариусу.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Галина! Если брат Вашего мужа не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право на имущество, но наследство принял, то, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя, независимо от времени его принятия и государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ). Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому брат Вашего мужа тоже должен нести расходы по содержанию квартиры. Если он не хочет этого делать добровольно, Ваш муж имеет право обратиться в суд для взыскания части денежной суммы, потраченной на содержание квартиры, а также разделить лицевой счет на оплату расходов за содержание недвижимости.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемый Александр, если бы земельный участок был оформлен на Ваше имя, несмотря на приобретение его Вами до вступления в брак, супруга могла бы поставить в судебном порядке вопрос о признании строящегося в период брака жилого дома совместной собственностью, если судом установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В Вашей ситуации правообладателем земельного участка является Ваша мама, скорее всего и разрешение на строительство жилого дома выдано Вашей маме, требовать раздела указанного имущества, у Вашей супруги нет оснований.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

она ра6отает в прокуратуре) и можно ли это оспорить? Здравствуйте, Людмила! Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки также являются наследниками первой очереди, но лишь по праву представления, то есть если к моменту смерти бабушки не будет в живых родителей внучки. Если Ваша мама составит завещание в пользу внучки, то у вас может возникнуть право на обязательную долю в наследстве в том случае, если к моменту смерти мамы Вы будете нетрудоспособны по возрасту (достигните возраста 55 лет) или по здоровью (у Вас будет любая группа инвалидности). Что касается возможности оспаривания нотариально удостоверенного документа (а завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению), то это крайне сложно, если не сказать – невозможно.

В. А. Осипова

Нотариус, г. Барнаул

Уважаемая Татьяна, здравствуйте! Для того, чтобы Ваши две квартиры стали только Вашей единоличной собственностью действительно необходимо заключить брачный договор. При чём, желательно включить в брачный договор и приватизированную квартиру, так как, несмотря на то, что квартира приватизирована, то есть передана на безвозмездной основе, иногда приватизация проводилась по договорам в которых указывалась символическая цена. В соответствии с положением пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Это значит, что всё что приобретено супругами в браке не зависимо от того на чьи денежные средства куплено и на чьё имя оформлено, является совместной собственностью. Исключением является имущество приобретённое супругом до вступления в брак, а также имущество полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству и по безвозмездным сделкам — статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Если брачным договором не будет изменён режим совместной собственности на квартиры, то Вашему супругу будет выделено право собственности как супругу пережившему супруга, а оставшаяся ½ доли будет включена в состав наследственного имущества — статьи 256, 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. И наоборот, в случае смерти Вашего супруга, если нет брачного договора, то Вам выделяется ½ доли по праву собственности, а ½ доля поступает в наследство. Обращаем Ваше внимание, что брачным договором Вы можете прекратить режим совместной собственности как на существующее имущество, так и в отношении будущего имущества супругов. В соответствии с положением пункта 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём совершения завещания. Статьёй 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена свобода завещания, которая ограничивается только правилами об обязательной доле (статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если Вы совершите завещания на сыновей и если на момент открытия наследства Ваши супруг и родители будут нетрудоспособные (пенсионеры по возрасту или инвалиды), то они будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Например, на день открытия наследства 5 наследников: 2 сына, 2 родителей, супруг. Тогда, если есть завещание на сыновей, а супруг подал заявление о принятии наследства на обязательную долю, то размер обязательной доли супруга составит 1/10.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Иван! В соответствии с Налоговым кодексом РФ за удостоверение договоров, для которых законом установлена обязательная форма взыскивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7-10 части 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ. В Вашем случае сумма договора Вами указывается в сумме 1 380 000 рублей, а представленная Вами кадастровая стоимость составляет 4 000 000 рублей, следовательно, госпошлина будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Что касается оплаты госпошлины, то по общему правилу государственная пошлина уплачивается плательщиком. Если же, как в Вашем случае, за совершением нотариального действия одновременно обратились несколько плательщиков (продавец и покупатель), не имеющих права на льготы, установленные Налоговым кодексом РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае, если продавец или покупатель освобожден от уплаты государственной пошлины, то размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом, не освобожденным от уплаты государственной пошлины. При этом, достаточно часто по согласованию между сторонами договора оплату расходов по нотариальному удостоверению договора принимает на себя покупатель.

Л. А. Петрова

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Алла! В связи с тем, что бабушка жива на сегодняшний момент, никто не вправе претендовать на ее долю. В случае смерти бабушки, если ею не было составлено завещание, согласно ст. 1142 ГК РФ: Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют только по праву представления. Это означает, что внук может наследовать только в том, случае если на момент смерти бабушки не осталось в живых ее дочери, которая являлась матерью внука. Всего доброго.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Рамзия! Круг наследников на обязательную долю четко указан в ГК РФ и расширительному толкованию не подлежит. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации на обязательную долю в наследстве независимо от завещания, имеют право следующие родственники: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные супруг и родители. Племянники к данной категории наследников не относятся. Поэтому, не указанные в завещании лица, не имеют права наследовать имущество завещателя.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Татьяна! Ответить на Ваш вопрос однозначно нельзя. Недействительные сделки подразделяются на оспоримые (требуют признания своей недействительности судом при наличии предусмотренных законом оснований) и на ничтожные (является недействительной с момента заключения, независимо от признания её таковой судом). Таким образом, вернет квартиру истец или нет, в первую очередь зависит от того является первая сделка ничтожной или оспоримой. Например, если Михаил был недееспособным (признан судом) вследствие психического расстройства, договор заключенный с ним – ничтожный, то есть не влечет никаких юридических последствий, так же как и последующий договор (договор дарения) не влечет никаких юридических последствий. В таком случае, ему нет надобности признавать договор недействительным, достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности сделки. Если же договор является оспоримым, ситуация может разрешиться по-другому, в зависимости от наличия воли продавца к совершению оспариваемой сделки, от признания приобретателя добросовестным и других факторов. В Вашей ситуации лучше обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам для представительства в суде.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Варвара. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, в вашем случае необходимо обязательное нотариальное удостоверение договора. Оплату услуг нотариуса стороны производят по соглашению. Оплата государственной пошлины за регистрационные действия Россреестра производится покупателем. В том случае, если сделка не будет оформлена нотариально, регистраторы откажут в регистрации перехода права.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Уважаемый Сергей! Вероятно, речь идет о предварительном договоре, предусмотренном статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации: «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». В указанной сделке, которая может иметь различные названия, в том числе «Предварительный договор», «Авансововый договор», «Соглашение об авансе» и т.п. должны быть указаны:  «предмет (ст. 549 ГК РФ), а также условия основного договора»;  стоимость квартиры;  точная сумма аванса;  срок аванса;  все лица, зарегистрированные в квартире, сохраняющие право пользования квартирой после ее продажи или срок их последующей выписки;  форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариальная);  сторона, несущая расходы по сделке; • сроки физического и юридического освобождения квартиры; • любые другие нюансы договора, «относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора». В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру. При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем, как правило, подписываются внутренние бумаги юридического лица, и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило, вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Вера! Для того чтобы определить является ли квартира совместно нажитым имуществом с Вашим супругом, необходимо уточнить основания приобретения квартиры. В рамках требований ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Александр! В случае если дом приобретался Вашей матерью в собственность в порядке приватизации жилищного фонда Российской Федерации, то есть, передан ей бесплатно – является ее личной собственностью. Следовательно, согласие супруга на отчуждение этого дома не требуется.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга! Действительно, с 01 января 2016 года сделки, связанные с распоряжением имуществом несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но это правило не распространяется на приобретение недвижимости на имя детей. В то же время мы бы рекомендовали Вам не лишаться помощи нотариуса при покупке недвижимости на имя детей, тем более при использовании средств материнского капитала, поскольку в подобных сделках есть масса нюансов, которые можно упустить, не будучи специалистом в данной области. Что касается уплаты тарифа, то 0,5% уплачивается от суммы договора, то есть всей сделки.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Александр! Не до конца понятен Ваш вопрос. Вас интересует вопрос «как распорядиться ½ долей?» или «как прекратить общую собственность и осуществить раздел объекта недвижимости?»? На первый вопрос: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, а именно: прежде чем продать долю постороннему лицу – вы должны предложить купить ее сособственнику. В случае если он откажется или в течение месяца с момента уведомления его о продаже не выразить желание купить – вы можете продать долю любому лицу. На второй вопрос: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, то есть путем заключения договора (соглашения). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества - вопрос разрешается в судебном порядке.

Е. М. Глушкова

Нотариус, г. Екатеринбург

Вероника, здравствуйте. Если в завещании, составленном в 2010 году, формулировка «Все мое имущество, какое только ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю……..», другое завещание маме составлять не надо. Завещание, составленное в 2010 году полностью отменило завещание, составленное в 2002 году. Соответственно, все, что маме будет принадлежать на день ее смерти, все будет наследоваться Вами. Но необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на день смерти Вашей мамы у нее будут наследники: - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, - нетрудоспособные супруг и родители, - нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, то эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Обязательный наследник имеет право принять обязательную долю, но может от нее и отказаться. Наследственное дело оформляется у нотариуса по месту последней регистрации по месту жительства наследодателя.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Александр! Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 333.24. Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов нотариус взыскивает 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, как за прочий договор, предмет которого подлежит оценке. При исчислении размера нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже кадастровой или рыночной стоимости. Вам принимать решение - на какую стоимость должен ориентироваться нотариус, на кадастровую или рыночную. Сведения о кадастровой стоимости нотариус может получить самостоятельно. В случае если Вы настаиваете на рыночной – должны представить отчет о рыночной стоимости объекта. Помимо нотариального тарифа нотариус взимает плату за работу правового и технического характера, размер которой определяется нотариальной палатой в каждом субъекте индивидуально. С информацией о размерах платы за работу правового и технического характера Вы можете ознакомиться на интернет-сайте интересующего Вас субъекта Российской Федерации либо путем непосредственного обращения в нотариальную палату. Представление документов нотариусом в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляется в рамках отдельного нотариального действия по вашей просьбе.

О. И. Никитина

Нотариус, г. Первоуральск

Доля в праве общей собственности на квартиру, оформленная на имя несовершеннолетнего, будет принадлежать именно несовершеннолетнему, а не его законному представителю, поэтому никаких прав мать Вашего племянника на данную квартиру иметь не будет, субъектом права будет являться несовершеннолетний. Но при этом нужно учитывать, следующее: - если Ваш племянник еще не достиг 14-летнего возраста, тогда, согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ, совершать сделки от его имени в отношении недвижимости вправе его мать, поскольку она является его законным представителем. - если Ваш племянник старше 14 лет, тогда, согласно ст. 26 Гражданского кодекса РФ, сделки в отношении недвижимого имущества он вправе совершать лично, но с письменного согласия своей матери. В любом случае, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При покупке комнаты в коммунальной квартире,сделку провели нехорошо.то есть две комнаты, одна из которых проходная проходная ,продали в долях двум покупателям.Перегородка которая была построена продавцами в проходной комнате вполне устраивала покупателя смежной комнаты.После покупки мне дали от продавцов лист, с планом нашей коммунальной квартиры, на котором выделены наши две комнаты но без перегородки.соседи предлагали мневыкупить их смежную комнату ,но уже на 500 тысяч рублей дороже.такое предложение мне не подходит и я решил продать свою.в агентстве мне сказали что сделку провели не корректно.И смежные комнаты если продают разным покупателям,должны определить в документах границы каждого,чего сделано не было.Мне дали совет продать им свою комнату или купить у них проходную.Сейчас у нас возникла неприятная ситуация.Соседи хотят продать свою комнату ,так как я не согласен с ценой, предложил устранить проблему с кадастровых паспортами узаконить перегородку и выделить границы каждого.Они этого делать не хотят. Подскажите пожалуйста,правильный решение данной ситуации.
Валерий

Ю. И. Простак

Нотариус, г. Новокузнецк

Если Вы не находите ответ посредством договоренности по описанным Вами путям решения проблемы, и у вас существует спор, то решается дело в судебном порядке. Нужно пытаться договориться.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Владимир. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, а то, на чье имя это имущество приобретено, не лишает второго супруга права собственности на это имущество. Для продажи Вашего недвижимого имущества одним супругом, второй супруг должен дать письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
здравствуйте, расскажите мне пожалуйста процедуру продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. что такое нотариальное удостоверие и обязательно ли сделку делать у нотариуса или можно в юстиции?я вам расскажу мою ситуацию. я продаю квартиру где в собственности в доли 1/3 один ребенок и 1/3 второй и 1/3 моя, покупается квартира в другом городе с привлечением ипотечных средств также в 1/3 на каждого, на комисии органов опеки я получила разрешение на продажу и покупку в ипотеку квартиры. обратилась к нотариусу и он мне ответил что сначала нужно купить квартиру только потом я от нее получу разрешение на продажу??????????? вопрос где мне взять денег на покупку? если я вкладываю деньги с продажи + ипотечные (при чем банку нужно показать на счете имеющиеся деньги) так вот как я могу купить? не продав? это одно другое нотариус мне говорит что она обязана вести нашу сделку и просит за ее услуги заплатить 20000-22000(это только за продажу) где-то (по ее словам) у меня волосы на голове встали! я смотрю тарифы (моя продаваемая квартира 100000) по тарифу 5000 откуда еще 15000? и мне за покупаемую квартиру придется платить? мне придется почки продать, извините конечно но у меня истерика уже бъет!!! ПОМОГИТЕ подскажите как решаютя такие вопросы и к кому обратиться? я живу в искитимском районе. мой телефон 89133894049 ирина я в тупике, очень срочно, сделка срывается я с трудом нашла покупателей на квартиру и могу потерять все, у меня залог на покупаемою квартиру внесен в новостройке дом сдается через 2 недели и стоимость поднимается еще на 500000 мне больше неоткуда будет брать эти деньги????? у меня безвыходная ситуация помогите пожалуйста
ирина

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ирина. 29.12.2015 года были внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Это значит, что нотариальная форма обязательна. Такой вид сделок совершается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ и статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» в разрешении органа опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей в том числе несовершеннолетним, будут указаны условия сделки. Эти условия должны быть выполнимыми и учитывать Ваши особенности, в том числе приобретение квартиры в другом городе с использованием кредитных средств и наличие обременения. Обратитесь за консультацией в орган опеки и попечительства, если выданное разрешение не учитывает все условия Вашей ситуации, так как в последствие нотариус будет руководствоваться требованиями, указанными в разрешении органа опеки и попечительства. Согласно Налоговому кодексу РФ за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственная пошлина составляет - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Ваша квартира стоит 100 000 рублей, то размер государственной пошлины (нотариального тарифа) составляет 500 рублей, если стоимость квартиры 1 000 000 рублей – 5 000 рублей. Кроме того существует оплата правовой и технической работы, которую взыскивает нотариус. Размер платы за правовую и техническую работу нотариуса устанавливается в зависимости от Вашего региона. Чтобы узнать ее размер, обратитесь в Нотариальную палату Вашего региона.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности ( банкротстве)" правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают в том числе конкурсные кредиторы. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации в порядке, установленном абзацем вторым пункта 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Если Вы конкурсный кредитор- физическое лицо, то предварительно опубликовывать уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц законом не предусмотрено. Другое дело, если застройщик в Вашем случае индивидуальный предприниматель, тогда в соответствии с п. 2 ст. 213.5 вышеуказанного Закона право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом возникает у конкурсных кредиторов при условии предварительного (не менее чем за пятнадцать календарных дней до дня обращения в арбитражный суд) опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом путем включения этого уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. В соответствии с п. 4.1 ст. 28 вышеуказанного Закона сведения, подлежащие включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, включаются в него арбитражным управляющим, если настоящим Федеральным законом включение соответствующих сведений не возложено на иное лицо ( эти сведения включаются уже после того, как будет вынесено решение о признании должника банкротом).

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому сначала Вы должны поставить в известность сособственников о предстоящей продаже и,если они не хотят покупать у Вас долю, могут через нотариуса оформить отказ от покупки. Если сособственники не идут по какой- либо причине к нотариусу за оформлением отказа от покупки, то продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии с п.1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. Для получения более точной консультации по продаже Вашей доли Вы можете с документами на жилое помещение обратиться к любому нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Е. А. Карасева

Нотариус, г. Новоульяновск

Уважаемый Максим! Это правда. Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет. Учитывая изложенное, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется и на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

И. В. Перевалова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Валентин! Из Вашего вопроса следует, что Вы фактически приняли наследство, так как вступили во владение домом и земельным участком, принимаете меры по охране имущества, оплачиваете за свой счет электроэнергию и газ. Также доказательством фактического принятия наследства будет являться факт регистрации Вас по месту жительства на момент смерти наследодателей в указанном Вами доме, если Вы были там зарегистрированы. Тем не менее, с целью дальнейшего бесспорного пользования имуществом, а также возможным распоряжением имуществом, рекомендуем настоятельно обратиться к нотариусу для оформления своих наследственных прав. При открытии наследственного дела по Вашему заявлению нотариус выяснит правовой статус наследственного имущества. В случае, если права на объекты недвижимого имущества Вашими родителями не оформлялись, Вам необходимо будет установить принадлежность им имущества в судебном порядке.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Уважаемая Елена! В соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым способом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители (пенсионеры по возрасту или инвалиды), а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Необходимо так же иметь в виду следующее: 1. распоряжение на случай смерти (завещание) вступает в силу в момент открытия наследства, то есть в день смерти завещателя. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; 2. принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого супругами во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; 3. в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство; 4. Конституция Российской Федерации и соответственно Гражданский кодекс предусматривают приоритет норм международных договоров: если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены гражданским законодательством, применяются правила международного договора, в том числе наследование недвижимого имущества определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество. Вопрос о разделе в судебном порядке совместного имущества, нажитого супругами в период брака, также будет решаться по законодательству страны, на территории которой будет подан соответствующий иск. По законодательству Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. По общему правилу при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество принадлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Уважаемый Александр! Из содержания Вашего вопроса следует, что на Ваше имя зарегистрировано право собственности на квартиру, купленную на средства ипотечного кредита, а также у Вас есть долговые обязательства перед банком, выдавшим ипотечный кредит на покупку квартиры и долговые обязательства перед другом, выдавшим деньги на строительство дома. Однако, не понятно, каким образом вы намерены после окончания строительства дома вернуть квартиру другу, если эта квартира находится в залоге у банка. Если Вы поясните, какие еще обязательства и перед кем вы хотите на себя взять, можно будет определиться с названием и содержанием предполагаемой Вами сделки.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Да, конечно, многие нотариусы осуществляют прием по предварительной записи. По вопросу записи на прием, а также выяснения времени, необходимого нотариусу для подготовки документов, Вам следует обратиться к конкретному нотариусу. Перечней документов, необходимых для совершения того или иного нотариального действия, как таковых не существует. Нотариусы в данном вопросе руководствуются законодательными актами (см., например, ст. 103.10 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»), различными методическими рекомендациями, например, Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006), Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации (утв. Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91). Для уточнения перечня документов, необходимых в Вашем случае, Вам также следует проконсультироваться с конкретным нотариусом. В случае отказа в совершении нотариального действия нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

В случае утверждения судом мирового соглашения исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем. Исполнительный документ, по которому исполнительное производство прекращено, остается в материалах прекращенного исполнительного производства и не может быть повторно предъявлен к исполнению (п. 5 ст. 44 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Продать один объект (в данном случае два связанных объекта) в общую долевую собственность нескольких лиц можно практически всегда. Но надо понимать, что если вы хотите продать не долю, а часть дома, часть участка (конкретные комнаты, конкретную площадь), то для этого требуется возможность как реального раздела дома, так и раздела участка на соответствующие два участка. Если же устраивают доли, то нет проблем. Что касается налоговых вычетов, то я не рискну давать разъяснения по этому поводу, т.к. практика налоговой меняется (было время, когда вычет делился на доли пропорционально долям объекта, бывали и другие толкования). Рекомендую консультироваться в налоговых органах. Обращаю внимание, что если вы будете продавать по двум договорам с разрывом по времени, то к моменту заключения второго договора у первого покупателя может уже иметься преимущественное право покупки (с момента государственной регистрации его права собственности). Второй ваш вопрос я не вполне понял. Если речь идёт о расчётах по договору, вы можете зафиксировать их в самом договоре, подтвердить составленными вами расписками (при желании нотариус может заверить вашу подпись на расписке в получении денег по договору). Если речь о каких-то иных ваших расчётах, мне недостаточно сведений для ответа.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Рустам, вопрос довольно сложный и зависит от того, какое общее имущество осталось после брака. Позиция суда такова, что срок исковой давности по разделу имущества течёт не всегда с момента расторжения брака. Например, если после брака супруги совместно продолжали пользоваться нажитым в браке имуществом, то срок давности требования о разделе может течь с момента, когда один из супругов был лишён права такого пользования.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Гражданский брак с 1944 года не признаётся браком и не влечёт никаких правовых последствий. Имущество, приобретённое на имя одного из гражданских супругов, является только его собственностью. В исключительных случаях, когда есть надёжные доказательства расходования средств другого лица на приобретение такого имущества, можно надеяться на компенсацию расходов, но такое бывает очень редко (в основном при безналичных расчётах). Если хочется гарантий, надо заключать брак с регистрацией в органах ЗАГС или, как минимум, приобретать имущество в общую долевую собственность, всегда на два имени.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это полностью ваш выбор. Оба варианта возможны, только проконсультируйтесь насчёт налога при дарении, он зависит от родства между дарителем и одаряемым. Первый вариант точно не сопряжён с уплатой дополнительных налогов, но здесь возможны проблемы с застройщиком - согласится ли он (и требуется ли по договору его согласие) на передачу прав на квартиру другому лицу.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Скорее всего, «выписать» (правильно: снять с регистрационного учёта) в судебном порядке, но сначала попробуйте решить проблему в органах ФМС. Возможно, просто произошла некая ошибка или фальсификация документов, и удастся обойтись без суда.
Здравствуйте! я мать троих несовершеннолетних детей - сособственников квартиры, которую продаем. у нас получено 11.01.2016 г разрешение органов опеки на продажу нашей квартиры. Одновременно мы покупаем другую квартиру. Те, кто покупают нашу квартиру, продали свою и по ипотеке приобретают нашу. По деньгамрасчет произведен. В Росреестре вчера нас огорошили тем. что мой договор с несовершеннолетними участниками должен быть заверен нотариально. Зачем тогда согласие органов опеки, проверка банкковских юристов???? Где мне брать денег на нотариуса????? У меня все рассчитано было до копейки!!!! Да и нотариусы, как выяснилось, не все в курсе изменений! С трудом нашли того, кто взял наши документы и обещал все подготовить к пятнице, т. е . 15.01.2016 г., при этом ценник не озвучил!!!! Сегодня после моих настоятельных звонков мне раздраженно ответили, что якобы документы выписка из ЕГРП) не готовы!!! Это при онлайн-взаимодействии???!!! А потом выяснилось, что вообще к моим документам не прикасались!!!!! Это, на мой взгляд, ущемление моих прав и прав моих детей!!!! Что мне делать???? Как исправить ситуацию? Неужели нет никаких исключительных моментов?????
Елена

И. В. Осинцева

Нотариус, г. Обнинск

Елена, с 29 декабря 2015 года законом введена обязательная нотариальная форма для сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним. Это как раз Ваш случай. Наличие разрешения органа опеки и правовая экспертиза, проводимая юристами банка в целях ипотечного кредитования сторон сделки, не отменяют необходимости соблюдения нотариальной формы сделки. Данная новелла в действующее законодательство внесена с целью защиты прав несовершеннолетних собственников, но никак не наоборот. Нотариальный тариф за удостоверение таких сделок установлен в Налоговом кодексе РФ. Согласно статье 333.24 НК РФ (подпункт 5 пункта 1) за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством, государственная пошлина (нотариальный тариф) взимается в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом статьей 333.25 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины. В частности, при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной названными в НК РФ лицами (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ). В связи с чем, для исчисления размера государственной пошлины за удостоверение договора отчуждения необходимо представить нотариусу документ о стоимости квартиры. Нотариус, который будет удостоверять Ваш договор, обязан рассчитать размер нотариального тарифа и указать его в удостоверительной надписи на договоре, сообщив его сторонам сделки заранее. Тариф подлежит исчислению с учетом кадастровой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества. При этом следует иметь в виду, что нотариус вправе взимать плату не только за совершение нотариального действия – удостоверение договора, но и за услуги правового и технического характера, в частности, за подготовку проекта договора. Что касается электронного взаимодействия с Росреестром, то, к сожалению, скорость ответа на запрос нотариуса не зависит от самого нотариуса. Обычно на получение запрашиваемой информации уходит несколько дней (из имеющегося опыта). Однако без этого не обойтись, так как истребование сведений об объекте из Росреестра является обязательным при нотариальном удостоверении договора. Никаких исключений из установленного законодателем правила быть не может.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Постановка вопроса требует конкретизации, так как непонятно, о каком отказе идет речь.
Здравствуйте! Я, владелица сертификата на мат.капитал оформила ипотеку по договору долевого строительства. Сейчас я хочу направить мат.капитал для погашения ипотеки. В соответствии с подпунктом "ж" пункта 13 Постановления правит. 862 от 12.12.2007 мне нужно обязательство о том, что я (как единственный участник договора долевого участи) обязуюсь выделить доли супругу и детям. Нотариус отказывает, и предлагает оформить обязательство от имени меня и мужа о выделении нами долей детям. Вопрос: как супруг будет выделять долю, если у него ее нет, и я обязательство о ее выделении в предлагаемом нотариусом варианте не будет. Аргументом является семейный кодекс о том, что автоматически будет в доле. Но свидетельство с регистрационной будет только на меня. А если будет развод? Действия нотариуса могут привести к отказу ПФР, т.к не соответствует требованиям пост 862, кто будет возмещать излишне уплаченные проценты по кредиту. Спасибо заранее за ответ.
Юлия

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Нотариус не прав. Смотрите ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и подпункт "ж" пункта 13 Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». В соответствии с пп. Ж п. 13 Постановления № 862 обязательство дает лицо, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, или лицо, являющееся стороной сделки по приобретению или строительству жилого помещения, т.е. только Вы.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Вы можете оформлять в собственность, если есть основания, лично или по доверенности. Сделать такую доверенность можно.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Если объект стоит на кадастровом учете, то нотариус может запросить сведения из ЕГРП и ГКН электронно.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы получить долю в праве собственности на квартиру сособственник должен Вам ее продать, подарить при жизни или завещать на случай своей смерти.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Денис! Согласие Вашего отца на дарение Вашей мамой Вам доли в праве собственности на квартиру в силу закона не требуется, так как супружеской собственности здесь нет. Налога на дарение в данном случае не будет, так как Вы являетесь близкими родственниками.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Олеся! Если Ваш отец уезжает, и у него нет возможности лично переоформить дом на Вас или маму, он может оставить доверенность на дарение Вам дома. Более того, дом приобретен во время брака, поэтому является совместной собственностью Ваших родителей, и Ваша мама вправе обратиться с иском в суд с целью раздела совместно нажитого имущества или разделить данное имущество путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! 1) Необходимо помнить, что у наследников есть право принять наследство или отказаться о него. При этом принять или отказаться можно только от всего наследственного имущества. Нельзя, например, принять только квартиру, но отказаться от автомобиля. Наследник, принявший наследство, признается собственником имущества умершего с момента смерти наследодателя. В то же время, получение свидетельства о праве на наследство – это право наследника, а не обязанность. Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, наследник вправе получить свидетельство о праве на наследство только на денежный вклад. 2) Поскольку внучка может наследовать после дедушки (предположим, что это папа ее мамы) либо по завещанию, либо по закону по праву представления (если к моменту смерти дедушки его дочери нет в живых), то тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону составит 0,3 % от стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя. 3) Наследник, принявший наследство, признается собственником имущества умершего с момента смерти последнего. Поэтому у наследника возникает обязанность содержать это имущество, как это должен делать собственник, в том числе уплачивать налоги. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество. Таким образом, до момента извещения нотариусом в соответствии установленной законом обязанностью налоговой службы о факте выдачи Свидетельства о праве на наследство на имя наследника на наследственное имущество налог будет начисляться на имя умершего собственника, но обязанность по уплате этого налога переходит к наследнику. 4) Что касается налога на наследство, то он был отменен еще в 2006 году и перестал взыскиваться с наследников как по закону, так и по завещанию, с 2007 года.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Отвечая на Ваш вопрос, следует иметь в виду, что имущество, приобретенное супругами возмездно (то есть произведя затраты на приобретение имущества) в период брака, включается в состав совместно нажитого имущества. Из состава совместно нажитого имущества исключается, в том числе, имущество, полученное супругами в период брака безвозмездно, в том числе по договору дарения. Эта ситуация может измениться в случае, если супруга Вашего сына произведет значительные затраты по улучшению квартиры, тогда она сможет требовать выдела доли в квартире. Таким образом, при расторжении Вашим сыном брака с супругой подаренная Вами квартира по общему правилу не будет подлежать разделу, как совместно нажитое имущество, за исключением случае значительного увеличения стоимости квартиры супругой Вашего сына. Этот факт будет требовать доказывания в суде.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! При возмездном приобретении имущества супругами, состоящими в зарегистрированном браке, такое имущество поступает в их совместную собственность. Изменить режим совместной собственности возможно путем заключения брачного договора, но это возможно до момента расторжения брака. Кроме того, супруги вправе осуществить раздел совместно нажитого имущества, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Это можно сделать как в период брака, так и в случае его расторжения. Если в период брака супругами не заключался брачный договор, то в случае расторжения брака совместная собственность супругов не прекращается. Таким образом, в Вашем случае Вы с бывшим мужем вправе произвести раздел совместно нажитого имущества на условиях по своему усмотрению. При отсутствии согласия межу супругами раздел может быть осуществлен путем обращения в суд. При этом доли супругов в этом имуществе предполагаются равными, но суд с учетом различных обстоятельств вправе отступить от равенства долей.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Ольга. Для начала, необходимо разобраться какую именно программу вы применили для строительства дома. В рамках федеральной государственной программы «Молодая семья» разработаны и действуют региональные и городские программы с многообещающим названием «Молодой семье – доступное жильё». Следует также подчеркнуть, что программой «Молодая семья» не предоставляется ипотечный кредит! Ею предусматривается выдача дотации, материальной помощи, предназначенной для улучшения жилищных условий. Довольно часто данную программу путают с ипотечными программами «Молодая семья», действующими в настоящее время. Это совершенно разные мероприятия, под ипотекой понимается кредит – целевой долгосрочный заём с последующей выплатой в установленные сроки. Из вашего вопроса следует, что вы, скорее всего, выбрали ипотечную программу, которую предоставил для вас Фонд поддержки индивидуального строительства. И для более корректного ответа на ваш вопрос, необходимо видеть документы на недвижимое имущество и ознакомиться с договором, на основании которого вы получили денежную сумму. В соответствии с общими нормами гражданского законодательства, если недвижимое имущество, находится в залоге у кредитной организации, для ее отчуждения необходимо получить одобрение залогодержателя (кредитной организации). В том случае, если денежные средства выдавались без обеспечения залогом и у Фонда поддержки индивидуального строительства есть доля в праве собственности на землю, то следует руководствоваться нормами гражданского законодательства о долевой собственности. (Статья 250 ГК - преимущественное право покупки). Кроме того, если вы намерены подарить детям доли в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся под обременением, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. С Уважением. Нотариус города Екатеринбурга Кандидат юридических наук Филиппова Ольга Владимировна.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Светлана! Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Для нотариального удостоверения доверенности необходимо ваше присутствие у нотариуса с оригиналом вашего паспорта и копией паспорта поверенного лица. Поскольку доверенность – это односторонняя сделка, для ее совершения и приобретения юридической силы не требуется согласие представителя, поэтому его присутствие у нотариуса не обязательно. С Уважением. Нотариус города Екатеринбурга Кандидат юридических наук Филиппова Ольга Владимировна.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Согласно статье 1141 Гражданского Кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги, родители наследодателя. У Вашего племянника есть наследник по закону первой очереди – его супруга. Дядя не является наследником, если только он не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и был нетрудоспособен ко дню открытия наследства.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Ваш вопрос не совсем ясен. Если речь идет об оформлении наследства, то переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Если в последующем данное имущество было отчуждено, то вопрос об истребовании его у приобретателя должен решаться в судебном порядке.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если квартира в снесенном доме являлась Вашей личной собственностью (то есть была приобретена Вами до брака, или была Вам подарена, или получена Вами по наследству, или приватизирована только Вами), то новая квартира, несмотря на приобретение ее в период брака, не будет считаться общим совместным имуществом супругов, и, следовательно, не будет подлежать разделу. Если же квартира в снесенном доме находилась в вашей с супругом общей совместной собственности (то есть была приобретена в период брака по возмездной сделке), то новая квартира также будет считаться общим имуществом супругов и может стать предметом раздела.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Согласно ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени которых совершены эти действия. Кроме того, согласно положениям этой же статьи, справки о завещании выдаются только после смерти завещателя, а согласно ст. 1123 Гражданского кодекса РФ, нотариус и иные лица, присутствовавшие при составлении завещания или имеющие информацию об этом (например, переводчик, свидетель и т.п.), не вправе до момента смерти завещателя разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены. Поэтому при жизни завещателя получить информацию о завещании может только он сам, а после его смерти такая информация может быть предоставлена наследникам, указанным в завещании, при предъявлении ими свидетельства о смерти.
Добрый день,подскажите пожалуйста,как можно узнать в какой форме мой отец передал свою долю квартиры моей сестре. Квартиру получил мой отец на семью из 4 человек--он, мать, сестра и я, мы все были вписаны в ордер. Без меня отцу дали бы 2х комнатную квартиру. Через 2 года я уехала работать в Ленинград, через некоторое время я получила письмо с требованием отказаться от квартиры, т.к. ее решили приватизировать. Чтобы не портить отношения с родителями я согласилась. Хотя жила в общежитии. С 1993г я инвалид 2 группы , у меня нет собственности. Родители и сестра ( у неё нет своей семьи) приватизировали 3х комнатную квартиру на троих. Два года назад отец приезжал ко мне и сказал что свою долю он --дословно--отдал моей сестре. Не сказал, как и в какой форме передал. Вполне возможно что сестра и маму заставила "отдать"себе мамину долю. Как и где я могу узнать в чьей собственности находится квартира и какими способами её передали сестре. Пожалуйста помогите.
ирина

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Ирина, вы можете подать заявление в Росреестр на выдачу выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) о переходе прав на квартиру. В этой выписке будут указаны все собственники квартиры. Однако получить информацию по какой сделке переходили права на квартиру от одного собственника к другому вы не можете. Это информация не может быть выдана любым лицам.

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте Ирина! Денежные средства, переданные родителями на безвозмездной основе, являются подарком (личное имущество супруга). Необходимо заключить договор дарения денег. Если право собственности на квартиру возникнет после регистрации брака, и стоимость квартиры будет выплачиваться не только за счет подаренных средств, но и за счет кредитных (в период брака), то будет считаться, что квартира является совместной собственностью супругов. Изменить этот порядок можно, если супруги заключат брачный договор, по которому будет установлен режим раздельной собственности на приобретенную Вашим сыном квартиру.

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте Ольга! Чтобы узнать фамилии, имена и отчества Ваших совладельцев, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав по объекту. Её можно заказать в Росреестре или через Центр государственных услуг «Мои документы». Из этой выписки вы узнаете необходимую информацию. Позиции Высших судов в отношении ст. 250 ГК РФ "ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ" говорят о том, что уведомления о продаже доли могут быть направлены по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников. Обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом Вы должны помнить, что уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.
Здравствуйте .Я живу в подмосковье с мужем и двумя совершеннолетними детьми в доме мужа ,доставшемся ему по наследству от родителей .Мы прожили 25 лет ,за это время дом перестраивался ,увеличилась жилая площадь (за счет утепления второго этажа),постоянно проводились ремонты .15 лет назад моя мама решила обменять свою трехкомнатную квартиру где я выросла в Москве на однушку с доплатой ,которую она передала мне для покупки тоже однушки в Москве .В этой квартире прописаны я и старший сын .Покупая квартиру ,будучи в браке я не знала и не думала о последствиях в случае развода .Вопрос .В случае развода ,если муж потребует раздела этой квартиры имею ли я право в ответ претендовать на раздел дома супруга ,доставшийся ему по наследству или не имею ?На дом я не претендую ,но квартиру делить так же не хотелось бы ,ибо предполагаю в ней жить после развода .Не знаю имеет ли это значение но в ремонтах ,капитальных перестройках дома ,новых построек на участке я всегда принимала самое активное участие .(тем не менее я не претендую на отчий дом супруга ни в какой мере)
Бэлла

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте Бэлла! Семейным Кодексом РФ (Статья 36) и Гражданским Кодексом РФ (статья 256) определено, в каких случаях имущество супругов является совместной собственностью, а в каких принадлежит только тому супругу, на чьё имя оно приобретено. При этом законом также предусмотрена возможность признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью (Статья 37 СК РФ и Статья 256 ГК РФ). Если Вы с супругом не сможете договориться о разделе нажитого в период бака имущества и заключить соответствующее соглашение, то этот вопрос Вам придется решать в судебном порядке. Для признания однокомнатной квартиры Вашим имуществом, будет необходимо доказать, что деньги, потраченные на её приобретение, были получены Вами в дар от мамы. Для выдела Вашей супружеской доли в доме, полученном Вашим супругом по наследству, необходимо доказать, что за счет Вашего общего имущества (доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие), также являются общим имуществом) с супругом или Вашего личного имущества, или Вашего труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Я,мама и брат участвовали в приватизации 3-ёх комнатной квартиры в 1994 году в бти. квартира в совместной собственности равных долях . В 2009 году умирает брат, а в 2011 году умерла мама не приняв наследство по закону от брата. Мама, до смерти брата, в 2006 году на своё имущество пишет завещание на двух моих сестёр. одна проживала и была прописана в этой квартире. вторая жила по другому адресу. Через 7 месяцев умерла сестра не проживавшая с нами и не принявшая наследство от матери по завещанию. Сейчас 2015 год я и моя сестра решили обменять квартиру на меньшую. пошли к нотарису писать заявление о принятии наследства(фактически мы его уже приняли) на момент смерти матери, мы с сестрой проживали в этой квартире. Нотариус нашла сына умершей сестры и теперь он претендует на долю своей матери, и будет подавать в суд на восстановление сроков.Нотариус объявила нам, что наследственное дело приостановлено до решения суда. Насколько мне известно, нотариус не может приостановить насл.дело пока исковое заявление не будет принято к рассмотрению. Прошло уже 4 дня, но племянник не торопиться подавать в суд. Есть какие то нотариальные сроки, в течении какого времени племянник должен подать в суд? мы не можем ждать его годами, у нас растут долги по кварплате. мы с сестрой хотим обменять эту квартиру на меньшую, т.к. мы пенсионеры. и второй вопрос, могу ли я забрать соглашение на свою долю по приватизации, ведь она не имеет отношения к наследству?
Иван

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте Иван! Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия предусмотрены статьей 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено. В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом. По поводу соглашения на вашу долю в квартире, не совсем понятно у кого оно находится. Если у нотариуса, то конечно возможно забрать свой экземпляр. Если оригинал договора передачи в порядке приватизации находится у нотариуса в деле, Вы должны будете выдать нотариусу расписку о том, что забрали договор из наследственного дела, при этом в деле нотариус оставит копию этого документа.

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Елена, здравствуйте! Если Вы являетесь титульным владельцем квартиры и иные наследники не намерены в судебном порядке выделять супружескую долю Вашего мужа в этой квартире для включения её в состав наследства, то да, Вы можете продать.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Продавец неправ. Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Подарить квартиру, находящуюся в Казахстане, в России нельзя, но можно сделать доверенность на дарение, и Ваш представитель в Казахстане подарит ее Вашему брату.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Да, на покупку квартиры необходимо согласие Вашего супруга. По соглашению супругов в отношении новой квартиры можно у нотариуса заключить брачный договор, где указать, предположим, что она покупается за деньги, полученными от продажи Вашего личного имущества, и поэтому является только Вашей, а не совместной собственностью супругов. В дальнейшем Вы будете распоряжаться ею по своему усмотрению, она не будет делиться в случае развода.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. До шести месяцев с момента смерти наследники решают, кто будет вступать в наследство, а кто будет отказываться. Заявления подаются нотариусу по месту открытия наследства. Для оформления наследства Вам необходимы будут документы на квартиру и документы, подтверждающие родственные отношения. Какие конкретно документы необходимы для оформления наследственных прав, Вам расскажет нотариус на приеме.
В браке 20 лет, в 2004 году свекровь подарила мне и мужу дом, однако, оформлять его в собственность мы не торопились - мужу казалось, что самими просить неприлично, а свекровь тоже инициативы не проявляла. Я жила там с маленькой дочкой, своими руками поднимала его, муж работал и из 12 лет он прожил там со мной 8, остальное время он жил в Москве, в общей квартире. Несколько (кажется, 3 - точнее не знаю) лет назад свекровь оформила дом на мужа по договору дарения. Сейчас мы с мужем разводимся - он ушел от нас в 2011 году и с тех пор мы живем раздельно. Могу ли я претендовать на часть денег от продажи дома? Мы его сейчас продаем, но я не уверена, что муж со мной честен - иначе он и дом оформил бы не на себя одного. Я опасаюсь обмана с его стороны. Если я не имею никаких прав, то я и не буду тратить силы и время, чтобы помогать ему его продавать - продажей занимаюсь я. Спасибо!
Маргарита

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Маргарита! Имущество, приобретенное на основании безвозмездной сделки, хотя и во время брака, является собственностью супруга, на имя которого оно приобретено. В Вашей ситуации жилой дом принадлежит супругу на основании договора дарения (это безвозмездная сделка), поэтому является его личной собственностью. В случае расторжения брака данное имущество не подлежит разделу. Однако, если во время брака Вы произвели денежные вложения, существенно увеличивающие стоимость дома, например, на капитальный ремонт, Вы вправе требовать признания такого имущества Вашей совместной собственностью, в том числе и в судебном порядке.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Татьяна! Из Вашего письма можно сделать вывод, что Вы проживали совместно с наследодателем на момент его смерти и продолжаете проживать в данном жилом помещении, поэтому наследство фактически приняли. Если других наследников первой очереди нет, помимо матери и Вашего сына, которые отказались от наследства, Вам как супруге наследодателя следует обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и оформить данную долю в праве собственности на жилое помещение на свое имя.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Марина! Распорядиться имуществом на случай смерти возможно только путем составления завещания. Так, Ваша мама может завещать Вам квартиру, указав в завещании, что Вы, унаследовав имущество по завещанию, будете обязаны предоставить право проживания в данном жилом помещении отчиму. В то же время Ваш отчим достиг пенсионного возраста и, следовательно, имеет право на обязательную долю в наследстве. Размер обязательной доли равен половины от той доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону в случае отсутствия завещания. От обязательной доли в наследстве супруг наследодателя может и отказаться, но только после открытия наследства.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Марина. Вы, являясь собственником одной второй доли в праве собственности на квартиру, имеете право продать или иным образом распорядиться Вашей долей. В случае продажи Вами доли третьему лицу, бывший супруг, являясь сособственником квартиры, будет иметь право преимущественной покупки доли по цене, определенной в договоре. Вы также имеете право прекратить общую долевую собственность на данное жилое помещение, разделив квартиру путем выделения в натуре доли каждого из вас при наличии технической возможности.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна. Вы имеете право подарить или завещать только принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру, а не всю квартиру.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Евгения. В соответствии со ст. 34 СК РФ к общим доходам супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются приобретенные во время брака за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, имущественные права, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Следовательно, данная квартира находится в вашей совместной собственности, и в случае расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества вы имеете право на одну вторую долю в праве собственности на это жилое помещение.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Сергей. Очевидно, что в данном случае бывшие супруги не составляли соглашение о разделе совместно нажитого имущества и не разделили данное имущество в судебном порядке. В связи с этим и после расторжения брака имущество, то есть квартира, остается в общей совместной собственности. Однако положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающие при распоряжении совместным имуществом одним из супругов в определенных законом случаях предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга, на отношения лиц, брак которых расторгнут, не распространяются, так как в данной норме речь идет исключительно о супругах. В этой ситуации применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что при распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности одним из сособственников согласие другого предполагается. Следовательно, в обязательном порядке давать нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, не нужно. В то же время можно по желанию оформить у нотариуса согласие на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, в соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ, хотя и по закону обязательная нотариальная форма для данного вида сделки не требуется. Для оформления такой сделки необходимо присутствие лица, который будет давать такое согласие, документ на квартиру, свидетельство о расторжении брака (этот перечень документов примерный и может быть изменен по усмотрению нотариуса). Вопрос о том, будет ли сособственник квартиры претендовать на получение денежных средств или нет, Вам следует решать при заключении договора купли-продажи квартиры и осуществлении расчетов по такой сделке.

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Возврат налогового вычета действующим законодательством не предусмотрен, так что Вы можете подарить приобретенную квартиру сыну.

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Екатерина, здравствуйте! В Вашем случае необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением брачного договора, по которому будет установлен режим раздельной собственности на приобретенную Вами квартиру.
Пожалуйста ответьте на вопрос ! В 2000 г. путем приватизации на мою семью была оформлена 3-х комнатная квартира в г. Самаре. Проживали я с женой и двое в то время несовершеннолетних детей. Квартира была приватизирована по 1/4 доли. В настоящее время дети выросли, женились, уже имеют своих детей, т.е. наших с женой внуков. Пора жить отдельно. Встал вопрос о разделе имущества, т.е. квартиры. Решили продать квартиру и каждому выделить его долю. Но тут возникает вопрос: если сыну нужны наличные деньги (он решил добавить свои денежные средства и купить своей семье квартиру), то с дочерью проблема. После свадьбы у ее семью возникли финансовые трудности, понабрала кредитов в банках. Вся в долгах, как в шелках. Если ей просто передать денежные средства от продажи нашей квартиры, то их отберут банкиры за долги. Поэтому надо ей сразу купить квартиру. Но как правильно сделать, чтобы на эту квартиру не претендовал ее муж (даже в случае развода) и квартиру не отобрали "за долги"? А если ее признают банкротом, что будет с ее квартирой? Так все таки, как правильно оформить новую (купленную) квартиру на дочь, после продажи имеющейся 3-х комнатной квартиры и выделении доли дочери? Заранее спасибо за консультацию! С благодарностью !
Загорский Дмитрий Олегович

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте Загорский Дмитрий Олегович! Исходя из поставленных Вами вопросов, невозможно дать ответ, который бы стопроцентно гарантировал Вашей дочери сохранность имущества. Могу только предложить варианты Ваших действий и их правовые последствия: 1. По поводу претензий мужа к имуществу, приобретенному в период брака (квартира, которая приобретается на имя Вашей дочери по возмездному договору (как пример – договор купли-продажи), будет считаться общим имуществом супругов), как вариант, возможно (по их обоюдному и добровольному желанию) заключение брачного договора путем его нотариального удостоверения, по которому будет установлен режим раздельной собственности Вашей дочери на приобретенную квартирую. Этот договор можно заключить как до приобретения квартиры, так и после. Второй вариант. Если приобрести квартиру, предполагаемую для Вашей дочери, на свое имя, а потом подарить ей эту квартиру, путем заключения договора дарения, то это будет считаться её собственностью и не подлежать разделу в случае расторжения брака. 3. В случае с кредиторами, Вашей дочери придется отвечать своим имуществом по долгам. При выборе любого из вариантов, Вы должны помнить, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Также законом предполагается добросовестность участников. Несоблюдение вышеперечисленных норм, влечет за собой признание в соответствии со ст. 166 ГК РФ сделки оспоримой и/или ничтожной. Для более полной консультации по интересующим Вас вопросам, рекомендую обратиться на личный прием к нотариусу.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Ксения, в случае развода супругов разделу подлежит общее имущество супругов. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В Вашей ситуации, необходимо учитывать в какой период времени (до заключения брака или в период брака) происходило инвестирование строительства квартиры. Поскольку предполагается, пока не доказано иное, что имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов, если даже частично инвестирование строительства происходило в период брака, квартира может относиться к общему имуществу. Чтобы исключить возможные споры, рекомендуем Вам заключить с супругом брачный договор, которым определить, что квартира, право собственности на которую зарегистрировано в период брака, является Вашей личной собственностью.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Здравствуйте, Ольга! Вам необходимо составить два договора купли-продажи на каждую долю квартиры, Ваш сособственник подоходный налог с продажи платить не будет, так как владеет долей более трех лет , а Вы будете платить НДФЛ с суммы, превышающей миллион рублей. Я бы Вам еще посоветовала проконсультироваться в налоговой инспекции.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Здравствуйте, Елена! Для продажи недвижимости за пределами России необходимо выдать доверенность на продажу имущества, где можно предусмотреть за какую цену или не менее чем за какую цену должна быть продана эта недвижимость, причем деньги могут быть положены на счет в банке, открытый на Ваше имя. Вопрос только в том, как Вы потом эти деньги сможете получить.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Наличие долга по оплате коммунальных платежей не является препятствием ни для заключения договора мены, ни для государственной регистрации права собственности. Поэтому Вы можете сначала заключить договор, зарегистрировать право собственности, а потом погасить долг по коммунальным платежам.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Нотариальный тариф( не налог) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, - супругу, родителям, детям, внукам – 3000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества(суммы сделки), но не более 50.000 рублей( ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогоообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками ( супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры). Все сделки, связанные с недвижимостью, совершаются по месту нахождения недвижимости

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Вероятно, Вам нужно обратиться в суд для решения данного вопроса. Согласно п. 4 ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался,, а наследник по завещанию пользовался для проживания( жилой дом, квартира, иное жилое помещение) , суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Если на день смерти наследодателя наследник по закону будет нетрудоспособным, то в таком случае он наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая бы причиталась ему по закону( обязательная доля), в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Приватизация - это бесплатная передача Вам государством квартиры, в которой Вы проживали. Приватизированную Вами квартиру Ваш племянник приватизировать на свое имя не сможет, это нелегитимно. Ваш племянник после Вашей смерти сможет вступить в наследство по закону, если у Вас нет более близких родственников, или по завещанию, если Вы составите завещание, и стать собственником указанной квартиры . В том случае, если Ваш племянник в дальнейшем станет собственником Вашей квартиры, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продать.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Самый лучший способ для Вас – это договор дарения дома от имени Вашей мамы на Вас. Это безвозмездная и безусловная сделка, от уплаты налога за приобретенное имущество Вы как близкий родственник освобождаетесь. Если Вы состоите в браке, у супруги не возникнет права на половину приобретаемого Вами дома, как при договоре купли-продажи, потому что, согласно статье 256 ГК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Второй вариант – это если мама оформит на Ваше имя завещание. Но, если у Вашей мамы будут еще наследники по закону, кроме Вас, и на день ее ухода они будут нетрудоспособны, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве( не менее половины той доли, которую бы они получили по закону)

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Вопрос, скорее всего, к адвокатам. Вообще, если квартира принадлежит по праву общей долевой собственности трем сособственникам, то на всех троих возлагается обязанность по содержанию указанной недвижимости и оплате за нее налогов. Если Вы там не проживали несколько лет, нужно было бы написать заявление в жилищно-коммунальные службы о перерасчете услуг ЖКХ. Также непонятно, участвует ли в погашении долга третий сособственник.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Галина! Законом не установлен срок, в течение которого продавец после сделки должен сняться с регистрационного учета. Срок определяется по соглашению с покупателем. Это условие можно отразить в тексте договора купли-продажи. Также можно взять отдельное обязательство от продавца о снятии его с регистрационного учета в определенный срок. Как вариант, можно расчет произвести не в полном объеме, удержать какую-то часть денег, либо поместить в ячейку, а выплатить ее после снятия с регистрационного учета.

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Лариса Георгиевна! Если в полученном Вами уведомлении о предложении купить долю в праве общей долевой собственности на квартиру, которая обременена права третьих лиц, т. е находится в залоге (ипотеке), есть ссылка на то, что продавцом от залогодателя получено согласие на отчуждение этой доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то купить указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру возможно, т.к. согласно ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя. Полагаю, что продавец, получив деньги от продажи указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, должен исполнить свои долговые обязательства, которые были обеспечены залогом (ипотекой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и должны быть сняты все обременения, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Анна, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Таким образом, для того, чтобы исключить возможные судебные споры в будущем, рекомендуем Вам заключить с супругом брачный договор, по условиям которого квартира, инвестирование строительства которой частично будет происходить в период брака, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, будет являться Вашей личной собственностью. Такого документа, как отказ от квартиры, законодательством не предусмотрено, правовых последствий такой отказ не повлечет.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Галина, в соответствии со ст. 47.1. Основ законодательства РФ о нотариате, в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Для совершения нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, нотариус, в целях выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру, имеет право самостоятельно запросить и получить сведения, необходимые для оформления наследственных прав и внесенные в государственный кадастр недвижимости. После получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы сможете распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Т. В. Бутина

Нотариус, г. Дивногорск

Здравствуйте, Игорь! Если Вы не согласны с возложенными на вас расходами, то в соответствии со ст. 104 ГПК РФ, на определение суда по вопросам, связанным с судебными расходами, может быть подана частная жалоба. Однако, общий порядок, предусмотренный действующим процессуальным законодательством, таков, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если доверенность надлежащим образом заверена финским нотариусом, то способ изготовления документа не имеет значения. Законодательство России допускает написание документов от руки наравне с любым другим способом их изготовления. Также не будет проблемой и выдача доверенности одним собственником на другого, но при этом другой собственник не сможет быть покупателем.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Елена, ДНР не является признанным Россией государством, поэтому все официальные документы, поступающие с территории ДНР должны быть оформлены через органы Украины. К сожалению, в этом плане ничем помочь вам невозможно, если не будет международных соглашений или законодательных актов, которые бы установили иной порядок для вашего случая. Приднестровье живёт в похожей ситуации очень и очень долго.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это решаете вы сами. Но по умолчанию документы о праве собственности хранятся у собственника (одаряемого). Однако договор дарения составляется в нескольких экземплярах, и у каждой стороны должен быть свой.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

К сожалению, из вопроса не вполне понятно, что на самом деле кому принадлежит, и у кого какие наследники. Если у брата из близких родных были только вы и бабушка, то у него были два наследника по закону второй очереди (то есть вы и бабушка), причем в описанной вами ситуации бабушка не успела принять наследство и в порядке наследственной трансмиссии право на принятие наследства после брата от неё перешло к вам (и вы по сути стали единственной наследницей брата, хотя по двум разным основаниям). К первой очереди наследования относятся дети, родители, супруг(а). Если их нет или они не наследуют, то наследует вторая очередь – бабушки, дедушки, братья и сёстры. Последующие очереди в вашем случае никак не участвуют в процессе. Разумеется, права наследования могут быть изменены завещанием, если оно было. После бабушки, если других близких родственников нет, вы вообще единственная наследница. А вот понять, что именно кому принадлежало, я из вопроса не смог. Но как указано выше, если вы единственная наследница, вам переходит всё после брата и после бабушки, хотя после брата это будет по двум разным основаниям. Конечно, для этого вам нужно сначала принять наследство по всем основаниям после брата и бабушки.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Очевидно, что в данном случае речь идет о дарении бывшим супругом ребенку имущества, нажитого в период брака и находящегося в общей совместной собственности лиц, брак между которыми в настоящий момент расторгнут. Если Вы не составляли соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и после расторжения брака имущество остается в вашей общей совместной собственности. Однако положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающие, что при распоряжении совместным имуществом одним из супругов в определенных законом случаях требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга, на Ваши отношения в настоящий момент не распространяются, так как в данной норме речь идет исключительно о супругах, вы таковыми уже не являетесь. В этой ситуации применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что при распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности одним из сособственников согласие другого предполагается. Следовательно, давать нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на распоряжение имуществом, находящимся в Вашей совместной собственности, не нужно.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В Вашем случае регистрация права собственности на жилое помещение, то есть приобретение права собственности, имела место до брака, в то время как стоимость его оплачивалась в период брака. В связи с этим ситуация неоднозначна. Чтобы достичь определенности в этом вопросе Вам следует заключить с супругой брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором предусмотреть, какая доля в праве собственности на квартиру принадлежит Вам. Если по взаимному согласию разрешить Вашу ситуацию не получится, право на данное жилое помещение Вам придется доказывать в суде.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Никита, исхожу из того, что ваше право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), комната состоит на кадастровом учете в соответствующем реестре (ГКН). В этом случае нотариус сам запросит сведения из ЕГРП и ГКН. Если комната приобретена возмездно во время брака – требуется нотариальное согласие вашей супруги. К сожалению, более полную консультацию дать не могу. Нужно обратиться к нотариусу на прием и уточнить все более подробно.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Возможно сделать и один отказ на две доли, и по отказу на каждую долю в отдельности. На мой взгляд, если вы точно не будете продавать доли раздельно (а выгоднее, конечно, продавать их вместе), проще и удобнее делать один отказ сразу на две доли. Однако рекомендую в отказе прописать стоимость каждой доли в отдельности, а не только общую сумму.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственность этого супруга и второй супруг не имеет на неё права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок. Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права. Завещание составляется на случай смерти и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника. Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их .

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, безусловно, договором купли-продажи можно предусмотреть оплату с рассрочкой платежа, и подать договор в Управление росреестра для регистрации перехода права к покупателю. Кроме того, в соответствии с ГК РФ проданный дом будет находиться в залоге у продавца, в этом случае покупатель не сможет распорядиться домом, пока не рассчитается. Залог – это гарантия для покупателя и пренебрегать им не советую, хотя закон позволяет предусмотреть в договоре, что залог возникать не будет. После регистрации перехода права собственности к покупателю, он будет нести бремя содержания дома и, конечно же, переход права на дом является основанием для заключения договоров на энергоснабжение с новым собственником. Договор займа в вашем случае невозможен, т.к. не соответствует вашим обстоятельствам и будет мнимой сделкой, т.к. деньги в займ не передаются. Что касается инфляции – вы можете «привязать» оплату по договору к курсу валюты. Это допускается статьей 317 ГК РФ - «В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон».

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Ольга. Наследник Д. в праве отказаться от получения обязательной доли наследства, при этом наследник Д. не теряет право на получения наследуемой доли, оставшегося незавещанного имущества (автомобиль, деньги). Согласно пп. Е п. 32 постановления пленума верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, не потребовавший выделения обязательной доли в наследстве, не лишается права наследовать по закону в качестве наследника соответствующей очереди.

Е. В. Абрамова

Нотариус, г. Красноярск

В соответствии со ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Поэтому, наделить доверенное лицо полномочиями объявлять наследника по завещанию не представляется возможным. Завещатель может указать в завещании наследниками граждан, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства, юридические лица, существующие на день открытия наследства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Т. В. Бутина

Нотариус, г. Дивногорск

Здравствуйте Любовь! Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доли участников общей собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников, после чего может быть заключен договор дарения доли в праве общей собственности. Для оформления соглашения и договора дарения Вы можете обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры с правоустанавливающими документами (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность). При нотариальном удостоверении данного соглашения тариф исчисляется в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, по шкале в зависимости от суммы сделки. При обращении к нотариусу Вы сможете получить более детальную и подробную консультацию.
Помогите разобраться . Есть 3-х комнатная квартира. В этой квартире две комнаты были приватизированы в долевую собственность на троих (на супруга, супругу и сына) , а третья комната куплена супругом по договору купли продажи. После развода . Супруга решила передарить всю квартиру сыну. Взяла с супруга доверенность на оформление договора дарения ( т.е на ее имя была выдана доверенность у нотариуса на оформление сделки и сбора документов).В результате у другого нотариуса от себя и от имени супруга составила договор дарения на всю квартиру сыну. Вопрос состоит вот в чем. Нужно ли отдельное согласие супруга супруге и наоборот супруге от супруга на согласие распоряжения общим имуществом . Ведь получается что супруга у второго нотариуса дала сама себе согласие на распоряжение общим имуществом. И почему нотариус при составлении договора дарения составил эти согласия от одного имени?
Владимир

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.

Н. А. Ампилогова

Нотариус, г. Красноярск

Действительно, согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Нотариус, к которому Вы можете обратиться – Никитина Галина Михайловна (г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 18/2, оф. 416, тел. 8 (383) 201-05-37).

Н. А. Ампилогова

Нотариус, г. Красноярск

Исполнение обязательств может обеспечиваться разными способами, в т.ч. неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Нотариус может удостоверить как основной договор купли-продажи, так и договор, обеспечивающий его исполнение, в т.ч. договор поручительства. Договор поручительства совершается в письменной форме отдельным договором (в нем делается отсылка к договору, из которого возникло обеспечиваемое обязательство) и отражает основание возникновения поручительства, условия и объем ответственности поручителя, срок действия поручительства, порядок исполнения поручителем обязательств по договору и др. условия. Также, отмечу, что поскольку дом продается в рассрочку, то, если иное не будет предусмотрено договором, до его полной оплаты, дом признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (см. ст. 488-489 ГК РФ).

В. В. Поплавская

Нотариус, г. поселок Абан

Здравствуйте, Ольга. Возможно, в вашем случае, следует подумать над заключением договора пожизненного содержания с иждивением. По такому договору получатель ренты – гражданин, передает принадлежащий ему жилой дом или иное недвижимое имущество в собственность другого гражданина – плательщика ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Что же означает «содержание с иждивением»? Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, лекарственных средствах и пр. Также условиями договора можно предусмотреть оказание услуг по уходу за получателем ренты: уборка и ремонт жилого дома, приобретение средств гигиены, обязанность по организации захоронения и траурной церемонии и пр. Кроме того договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей деньгами. Отличие договора пожизненного содержания с иждивением от договора дарения состоит в том, что одаряемый не обязан предоставлять содержание дарителю и ухаживать за ним. Даритель утрачивает все права на подаренный дом после государственной регистрации перехода права собственности. Отличие договора пожизненного содержания с иждивением от завещания состоит в том, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя. Это означает, что до момента смерти завещатель является собственником дома, самостоятельно содержит свое имущество, приобретает продукты, лекарство и пр. Лицо, которому завещан дом, не обязано содержать завещателя.

Г. Н. Анциферова

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Мария! В случае смерти лица, имущество, принадлежащее ему на праве собственности, включается в состав наследства. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг, родители. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. В случае, если на момент смерти наследодателя нет в живых кого-то из его детей, то доля такого наследника переходит по праву представления к его потомкам, т.е. внукам наследодателя. В Вашей ситуации прописка племянника для наследства значения не имеет. Однако Ваш племянник по закону может получить право наследовать имущество своей бабушки в случае, если Вашей сестры (или брата) на момент смерти Вашей мамы не будет в живых. Размер его доли будет определяться размером доли, причитающейся его умершему родителю. Сделав завещание на квартиру в Вашу пользу, Ваша мама, тем самым, исключит внука из числа наследников. Завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти. Сделав завещание, лицо, до момента смерти, сохраняет право собственности на квартиру (право владения, пользования и распоряжения квартирой). Дарение – это двухсторонний договор, где даритель передает в собственность одаряемого имущество в момент заключения договора, при этом утрачивая полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Если Ваша мама примет решения подарить квартиру Вам, то в состав ее наследства эта квартира не войдет, так как собственником квартиры уже будете Вы.

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Виктор! Приказом Минэкономразвития РФ от 25.08. 2014 года № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плата территории», далее «Приказ», утверждена форма кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) и требования к её заполнению. Требований по заполнению графы «Этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение» Приказ не содержит. Полагаю, что при заполнении данной графы в отношении Вашей квартиры в ней указали общее число этажей здания (жилого дома), где находится Ваше помещение (квартира), а через запятую указали этаж, на котором оно расположено, если конечно это не техническая ошибка. Более того, кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из двух разделов КП.2 и КП.3. В разделе КП.3 отображается план расположения помещения на этаже с указанием этажа, на котором находится это помещение и указывается местоположение этого помещения. Если в Вашем кадастровом паспорте помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) нет разночтений, то нет и оснований говорить о его недействительности.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Вам необходимо обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело после смерти Вашей тети, с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче Вам свидетельства о праве на наследство по завещанию, предоставив при этом завещание, которое, очевидно, у Вас есть. Нотариус в этом случае в соответствии с законом проверяет факт отмены завещание. Если завещание отменено, нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия, если же завещание действует, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по завещанию.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Материальную помощь от государства могут получить женщины, у которых родился, либо был усыновлен второй или последующие дети. При рождении третьего и следующих младенцев материнский капитал выдается, если семья не получала государственный сертификат при рождении второго ребенка. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ РФ), там Вы сможете получить подробную консультацию по получению и использованию средств материнского капитала. Вам выдадут памятку, согласно которой Вы соберете необходимый пакет документов для приобретения вами жилья (заключения договора купли-продажи). Указанные документы Вы предоставляете в ПФ РФ вместе с проектом договора купли-продажи на согласование.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилиана, законом установлен судебный контроль за совершением нотариальных действий, а именно: отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном порядке. Также обращаю Ваше внимание на то, что при удостоверении сделки нотариус, помимо иных требуемых законом действий, разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Что касается Вашей ситуации, то поскольку договор был удостоверен нотариально, то это означает, что нотариусом была выяснена воля и действительные намерениями сторон, направленные на заключение договора дарения именно на описанных в нем условиях. Включение же в текст договора пункта о том, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то он вправе отменить дарение, возможно только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого. Если в Вашем случае это сделано не было, то это обозначает, что кто-то из сторон либо обе стороны – даритель и одаряемый не пожелали включать этот пункт в договор. Что касается кажущейся Вам предвзятости нотариуса в сложившейся ситуации, то это также вряд ли возможно: нотариус в силу закона в своей работе руководствуется принципами законности, независимости и беспристрастности, он защищает права всех участников нотариального действия, а не одного из участников.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валентина, поскольку Ваша ситуация уже была предметом рассмотрения суда, решения которого обязательны для исполнения всеми гражданами, юридическими лицами и государственными органами, то могу лишь поддержать данное решение. Ведь и при регистрации права собственности на гараж даже по упрощенной процедуре «дачной амнистии» требуется подтверждение принадлежности Вам земельного участка, на котором расположен гараж. Так, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Полагаю, что Вам необходимо сначала решить вопрос о приобретении в собственность земельного участка. В зависимости от различных факторов это будет возможно осуществить либо безвозмездно (путем приватизации земельного участка), либо возмездно (путем заключения договора купли-продажи).

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Закон установил срок шесть месяцев для решения вопроса об отказе от наследства или же о принятии наследства. В данном случае этот срок истек. Если же дочери дедушки желают, чтобы вся квартира принадлежала ему, они могут оформить договор дарения своих долей дедушке.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Такой брачный договор может быть заключен между супругами, но, как правило, в данной ситуации требуется согласие залогодержателя, то есть банка, на его заключение. Нотариально удостоверенный договор оспорить в суде не просто, но теоретически заинтересованные лица могут попытаться это сделать. В соответствии с Налоговым кодексом РФ нотариальный тариф здесь составит 500 рублей, также в соответствии со ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате Вам необходимо будет оплатить нотариусу услуги правового и технического характера, которые утверждаются отдельно в каждом субъекте Российской Федерации.
Здравствуйте уважаемые нотариусы! У нас сложилась ситуация: умер мой сын (43 года), возникла необходимость вступления в наследство, наследников первой очереди 4 (я как мать, мой супруг, как отец и двое несовершеннолетних детей), на момент смерти мой сын с матерью своих детей брак расторгнул. По некоторым данным на моего сына бабушкой бывшей супруги было составлено завещание на долю квартиры, которую мой сын, его супруга и бабушка супруги покупали в рамках долевой собственности. Бывшая супруга разумеется свидетельства о смерти бабушки не предоставляет (с бывшей супругой сложилась конфликтная ситуация на почве раздела наследства) для удостоверения наличия завещания, и вот вопрос могу ли оформить запрос в нотариальную палату о наличии в отношении моего умершего сына какого либо завещания со стороны предположительно этой бабушки? Из документов могу предоставить выписку по спорному объекту недвижимости (цепочка собственников, где указаны как собственники бабушка, бывшая супруга и дочь моего сына), документы о браке и разводе моего сына и документы подтверждающие родство с сыном. Благодарю за информацию и очень надеюсь на профессиональную помощь.
Галина

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Галина, в соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» Повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу. Поскольку Ваш сын и умершая бабушка являлись участниками общей долевой собственности на один объект недвижимости, то Вас в этой ситуации можно отнести к категории «другое заинтересованное лицо». Поэтому в Вашем случае, если Вам известна точная дата смерти бабушки, то Вам сначала надлежит обратиться в органы ЗАГС для получения Повторного свидетельства о смерти, представив все перечисленные Вами имеющиеся у Вас документы. В некоторых регионах России, в частности в Санкт-Петербурге, Нотариальной палатой достигнуто соглашение с органами ЗАГС о выдаче Повторного свидетельства о смерти обратившемуся лицу (предполагаемому наследнику) по представлении запроса нотариуса в целях розыска завещания. После получения Повторного свидетельства о смерти Вам нужно обратиться к любому нотариусу для осуществления розыска завещания, поскольку в настоящее время действует Единая информационная система нотариата, содержащая в себе реестр завещаний. В то же время обращаю Ваше внимание, что любые справки относительно завещания выдаются нотариусами только после подтверждения факта смерти завещателя, то есть после предъявления свидетельства о смерти.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Ирина Александровна, при отсутствии завещания наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. В Вашем случае Вы с сестрой являетесь наследницами первой очереди, поэтому вправе рассчитывать на равные доли в наследстве. И у Вас, и у Вашей сестры равные права на принятие наследства, либо на отказ от наследства. Такое решение каждый наследник должен принимать самостоятельно, без какого-либо давления из вне. В то же время, Вы с сестрой вправе обсудить эту ситуацию, и Ваша сестра может отказаться от наследства в Вашу пользу, если она того пожелает. Обращаю также Ваше внимание, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Ваша сестра может подать заявление о принятии наследства либо заявление с отказом от наследства лично, либо направить соответствующее заявление по почте в адрес нотариуса, ведущего наследственное дело, либо передать заявление с другим лицом, действующим от ее имени по доверенности. При направлении любого из этих заявлений по почте либо при передаче их через представителя подпись Вашей сестры на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально. Напоминаю, что наследство должно быть принято в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Следует отметить, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Таким образом, если Ваша сестра не совершала описанных выше действий, свидетельствующих о принятии наследства (а это следует из Вашего вопроса), и если даже от нее не поступит заявление о принятии наследства в течение шести месяцев после открытия наследства, то она будет считаться непринявшей наследство. И нотариус будет иметь право выдать свидетельство о праве на наследство на всё наследственное имущество Вам. В то же время, обращаю Ваше внимание, что в таком случае у Вашей сестры остается право обратиться в суд для восстановления срока для принятия наследства либо об установлении факта принятия наследства при наличии у нее уважительных причин, послуживших поводом для пропуска срока для принятия наследства.
Добрый день! я обратилась к нотариусу для оформления наследства после бабушки. Наследственная масса состояла из земельного участка и дома. Т.к. это имущество было получено бабушкой в 1992г., свидетельства о праве на собственность и вообще сведений в Росреестре на дом и участок нет. Есть выписка из похозяйственной книги и справка из местной администрации, которая выдавала бабушке участок, о том, что дом принадлежит бабушке на праве собственности, участок - на праве постоянного пользования. Нотариус на основании этих документов отказывается выдавать свидетельство о наследстве, ему нужно либо свидетельство о праве либо решение суда об установлении факта владения и пользования имуществом. Правомерны ли действия нотариуса, если по Земельному кодексу правообладатель не обязан был регистрировать имущество в Росреестре и получать свидетельство, если он получил имущество до введения в действие закона о гос.регистрации?
Галина

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Галина, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок не может являться достаточным доказательством наличия у Вашей бабушки права собственности на земельный участок и соответственно служить документом, на основании которого нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство. Ведь выдавая такое свидетельство нотариус в соответствии с законом бесспорно подтверждает принадлежность имущества умершему. В Вашем случае в дополнение к выписке необходимо представить нотариусу также выписку из книги выданных свидетельств о праве собственности (или ином праве) на землю. Что касается дома, то здесь необходимо знать, на основании какого документа дом принадлежал Вашей бабушке. В частности, если этот жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, то в соответствии с действовавшим в 1992 году законодательством были особенности в оформлении договора купли-продажи жилого дома в зависимости его места нахождения, а именно: Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влекло недействительность договора. При этом право собственности у приобретателя жилого дома по договору возникало в момент регистрации. Таким образом, в Вашем случае у нотариуса вероятно не было оснований для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в подтверждение бесспорной принадлежности земельного участка и дома Вашей бабушке.
1) подскажите, пожалуйста, у какого нотариуса и где можно стать на наследство. Какие нужны документы? Жил и умер отец в России, Московская обл. Одинцовский район, п. Большие Вяземы., (я из Украины). 2) Могу ли я юридически или нотариально оформить договоренность с претендентами на квартиру (соседями), чтобы не подавать на суд? У нас возникла ситуация, когда мы узнали о смерти через 2 недели. Я сын не знал что у отца был рак, даже от врачей он скрывал это 7 лет, а когда уже слег оказалось что не подлежит лечению. Последние года не отвечал на письма. Жил с женщиной, которая уверяла соцслужбы и соседей что я знаю о болезни и смерти. Она бросила его перед смертью за пару месяцев, ухаживали и похоронили его соседи. Перед смертью он заключил договор ренты, будучи уже больным и лежачим. Ему кололи морфий и другие обезбаливающие. Может ли заключатся такой договор с больным лежачим человеком? Какие права у сына на квартиру и какие действия он может предпринять? 3) Какие есть права на квартиру, если она была видана в 2008 когда папа был в браке с мамой, но мне уже было 18. В 2009 они развелись, в 2010 приватизировал квартиру. Имею ли я право на часть квартиры. Спасибо за помощь.
Дмитрий

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Дмитрий! В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Для открытия наследства после смерти Вашего отца Вам необходимо обратиться к нотариусу Одинцовского района Московской области. При этом, нотариусу могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти Вашего отца, документы, подтверждающие родственные отношения и справка о его регистрации на день смерти по месту жительства. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соседи наследниками не являются. Для признания договора ренты недействительным Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и стороны возвращаются в первоначальное положение. После чего, Вы сможете претендовать на квартиру как наследник первой очереди по закону.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Наталья! В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Таким образом, после смерти Вашей матери, Вы являетесь её единственным наследником по закону.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья, действительно при нарушении Вами срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Если же приобретенная Вами квартира находится в залоге у банка, то банк может обратить на нее взыскание, чтобы после реализации Вашей квартиры погасить имеющуюся задолженность. Обращение взыскания на заложенное имущество в Вашем случае скорее всего будет осуществляться по решению суда. При этом обращаю Ваше внимание на то, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное Вами нарушение незначительно и размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной квартиры. Предполагается, что нарушение незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Коме того, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку для приобретения квартиры Вами были потрачены средства материнского (семейного) капитала (то есть деньги федерального бюджета) и Вами подписывалось обязательство об оформлении доли квартиры на имя несовершеннолетних детей в течение шести месяцев после погашения ипотеки, то суд, полагаю, примет во внимание данное обстоятельство и, вероятно, учтет его при принятии решения. Что касается Вашего текущего положения, то можно рекомендовать Вам обратиться в банк с заявлением о реструктуризации Вашего долга и банк с учетом Ваших обстоятельств может такое заявление удовлетворить и пересчитать Ваши ежемесячные платежи.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Можно. Если не указано иное, каждая из них сможет представлять вас отдельно, независимо от другой.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если ваша свекровь может ясно выразить свои мысли (объясниться с нотариусом устно), то подписать за неё договор может и любое выбранное ей третье лицо (но не вы лично!).

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте! Действительно, несмотря на то, что в свидетельстве о государственной регистрации права Вы значитесь собственником, в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российского Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. Таким образом, квартира находится у Вас в совместной собственности с супругой. Для того чтобы прекратить законный режим имущества супругов в отношении квартиры, Вы можете заключить с супругой брачный договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращение в суд требуется только в случае, если соглашение между Вами не достигнуто. За более полной консультацией рекомендую обратиться в близлежащую нотариальную контору.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Здесь важно понимать отличие между завещанием и договором дарения. Принципиальным отличием является наступлении правовых последствий: при заключении договора дарения - у дарителя прекращается право собственности и переходит к одаряемому. Одаряемый вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя. При этом за дарителем не сохраняется право проживания в подаренном имуществе (если речь идет о жилом помещении). В законе сказано: договор дарения под условием не допускается. То есть никаких встречных условий даритель не имеет права ставить одаряемому. А совершив завещание, гражданин остается собственником имущества. Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его, распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению. При призвании Вас к наследованию по завещанию, если на момент смерти наследодателя Ваш сводный брат будет являться нетрудоспособным по состоянию здоровья (инвалид любой группы) или по возрасту (пенсионер), независимо от содержания завещания, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право на обязательную долю в наследстве равную одной второй от той доли, которая бы причиталась ему по закону. Так что, решение принимать родителям - что для них является более приемлемым вариантом.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вадим! В вашей ситуации в рамках одного договора дарения со стороны дарителя все три сособственника дарят квартиру одному одаряемому. Форма договора допустима простая письменная с обязательной регистрацией перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также, при желании, вы можете придать договору нотариальную форму, обратившись к нотариусу. Если право собственности на квартиру возникло у дарителей не ранее 1999 г., собирать для сделки какие-либо документы не придется. На сегодняшний день нотариус имеет право получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Государственном кадастре недвижимости, самостоятельно. От Вас потребуется присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Возможно, необходимо будет представить копию лицевого счета на квартиру. А также, если кто-то из дарителей в браке, а квартира была приобретена по возмездной сделке, необходимо будет оформить у нотариуса согласие супруга. Плюс ко всему, в случае, если договор удостоверен нотариально – нотариус по вашей просьбе может представить документы на государственную регистрацию прав и вам не придется терпеть неудобства, сидя в очередях, либо беспокоиться о получении талона (имею ввиду запись на прием на регистрацию прав).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Оспорить завещание можно только по причине его незаконности (что из ваших слов не усматривается) или вследствие недееспособности вашего свёкра, о чём я не знаю, но по описанию это тоже маловероятно. Однако если эта дочь достигнет пенсионного возраста или будет иметь инвалидность на момент смерти её отца, то она сможет претендовать на какую-то долю его имущества, в первую очередь из того, что не завещано, и только если его не хватит – на долю завещанного.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Оценка стоимости нужна в любом случае. Либо вы просите провести оценку дома по кадастровой стоимости, либо идёте к специалисту-оценщику и получаете отчёт о его рыночной стоимости.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вопрос о том, происходит ли определение долей в случае смерти одного из участников совместной собственности на приватизированное жильё автоматически в силу смерти либо же для этого требуется оформление сделки, является спорным и сложным. Есть судебная практика и позиции нотариусов в пользу как одного, так и другого способа. Этот вопрос может быть окончательно разрешён либо изменением закона, либо разъяснением Верховного Суда РФ.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Из вашего вопроса совершенно непонятно, на чьё имя была приватизирована квартира. Уточните, пожалуйста.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, в вашей ситуации дом и земельный участок должны передаваться одним договором. Вы можете заключить договор дарения и на неоформленный дом с регистрацией права после оформления, но это несколько более технически сложно.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Договор дарения заключить возможно. В соответствии со п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Налог, возникающий у гражданина Белоруссии в следствии заключения договора, необходимо уточнить в компетентном учреждении Белоруссии.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Принятие наследства происходит по правилам ст. 1153 ГК РФ. Раздел наследственного имущества происходит по правилам ст. 1164, 1165, 1168 ГК РФ. Для того чтобы разделить наследственное имущество, Вам необходимо его принять путем подачи нотариусу соответствующего заявления.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если Вы являетесь собственником имущества, то Вы можете распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и подарить. Для оформления сделки у нотариуса Вам необходимо будет представить правоустанавливающие документы на дом и документы, содержащие перечень лиц, сохраняющих право пользования домом. Кроме того, если Вы приобрели дом в браке, то необходимо будет нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на дарение. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем обращения, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности супругов, однако на бывших супругов не распространяются положения семейного законодательства о распоряжении общим имуществом супругов, в частности, ст. 35 Семейного кодекса РФ. На отношения бывших супругов по распоряжению их общим имуществом, приобретенным в период брака, распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. Согласно нормам ГК РФ, а именно ст. 253, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В то же время, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Поэтому на практике с целью минимизации рисков признания сделки недействительной применяются правила, аналогичные правилам распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому от бывшего супруга требуется заявление о том, что он не возражает против продажи его бывшим супругом имущества, приобретенного ими в период брака. По общему правилу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В то же время, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (в данном случае речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище), допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае, если будет установлено нарушение прав несовершеннолетней дочери дарителя, договор дарения, заключенный без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, может быть признан недействительным.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, находилось на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется на основании международных договоров Российской Федерации, в том числе на основании двустороннего договора Российской Федерации и соответствующего иностранного государства (статья 1186 Гражданского Кодекса РФ). При отсутствии международного договора место открытия наследства в Вашем случае определяется в соответствии с нормами статьи 1224 ГК РФ, согласно которым отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства; наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву. Поэтому оформление наследства на квартиру будет происходить на территории РФ у российского нотариуса. При отсутствии международного договора решение вопроса о месте открытия наследства в отношении движимого имущества (например, вклада), находящегося на территории России, если наследодатель имел последнее место жительства за пределами Российской Федерации, определяется в соответствии с п. 1 ст. 1224 ГК РФ – по месту, где наследодатель имел последнее место жительства. Завещание при решении вопроса о месте открытия наследства роли не играет. Вашему сыну, помимо свидетельства о смерти, документов, подтверждающих родственные отношения и документов, подтверждающих принадлежность Вам имущества, необходимо будет представить документы, подтверждающие Ваше постоянное проживание на территории иностранного государства.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Светлана, действительно существует мнение, что иск о разделе имущества можно предъявить в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Это мнение ошибочное. Пленум Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил: «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака ……, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».
Здравствуйте! У меня до женитьбы была 2-х комнатная кв. Во время супружества я её продал, добавили денег и купили 3-х комн. У нас двое детей 13-и и 15-и лет. Как будет делиться квартира в случае развода? Жена получила в дар от отца, когда мы уже были женаты, дачу. Участок с недостроенным домом. Стены под крышей и окна, без отделки. Забор деревянный полусгнивший. На участку за 11 лет даже не был построен туалет, ходили под кусты. Я быстро построил туалет, огородил участок, забетонировал двор, построил большой навес, помогал тестю с отделкой. И материал возил на своей машине и руками работал. Пристроил ещё большую часть дома,сарай, все удобства в доме сделал, ремонт. Вложил много физического труда и денег. Основные деньги вкладывала тёща. Но всегда говорила,что строю для себя и семьи. А теперь говорят, что я там ничего не делал и прав на дачу не имею. Как быть при разводе?
Тарас

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Тарас, приобретенная в браке квартира является совместной собственностью, по общему правилу при разводе доли супругов признаются равными. Однако вы можете в суде поставить вопрос об определении вашей доли в большем размере в связи с тем, что вложены ваши личные средства. По данному вопросу имеется разъяснение Пленума Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» - «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Конечно, это разъяснение не совсем соответствует вашей ситуации, т.к. ваши средства не все, а частично, однако мне встречались решения судов, когда размер долей признавался неравным именно в связи с тем, что один из супругов вложил свои денежные средства в общую покупку. По вопросу о даче: в соответствии со ст. 256 ГК РФ «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)». Таким образом, вопрос о признании дачи совместной собственностью можно поставить, если за счет ВАШЕГО ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА супругов произведены ВЛОЖЕНИЯ, ЗНАЧИТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАЮЩИЕ стоимость имущества. Думаю, что ваш личный труд по строительству не имеет значения.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Юлия, ничего не могу посоветовать, кроме того, как искать возможность где-то зарегистрироваться, хотя бы по месту пребывания.
Могу ли я оформить на гражданскую жену такую доверенность: Быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.
Андрей Юрьевич Сенченко

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вы можете оформить любую доверенность, содержание которой прямо не противоречит закону, в том числе и ту, которую описали.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вы имеете право на долю в этом доме. По умолчанию на равную долю, но в случае, если дети будут с вами, суд может вашу долю увеличить. С кем останутся дети, решают супруги, при разногласиях – суд. Подать на раздел имущества не только можно, но и нужно, если вы не заключите соглашение в добровольном порядке.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

По вашему выбору, рыночной либо кадастровой. Если сделаете обе оценки, то нотариус возьмёт для расчёта тарифа меньшую из двух.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нужно не просто отдать деньги, а зафиксировать это в некоем соглашении. Рекомендую удостоверить соглашение нотариально. Например, это может быть договор определения долей и продажи доли квартиры.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это должны делать все нотариусы при условии, что бабушка может ясно выразить свою волю. Ограничение только одно – нотариус должен быть по месту нахождения квартиры (в пределах того же нотариального округа, для Москвы, Севастополя и СПб – это целый город, для других субъектов РФ – обычно район).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Геннадий, вы дали слишком мало данных для ответа. Хотелось бы знать, чего вы хотите добиться, завещая своё имущество, каким наследникам и в каких долях завещать, кого, если вдруг хотите, лишить наследства, а быть может, у вас есть более сложные пожелания по возложению на наследников каких-либо обязанностей.

Л. А. Бондарева

Нотариус, г. Ступино Московской области

Договор купли-продажи квартиры или доли квартиры может быть заключен в простой письменной форме или, по желанию сторон, в нотариальной форме. Вот основные отличия простой письменной формы договора от нотариальной: Простая письменная форма • граждане самостоятельно или с помощью юриста составляют договор; • ответственность по договору несут сами стороны; • подлинные экземпляры договора хранятся у сторон и в случае их утери восстанавливаются в суде. • в регистрационную службу для регистрации перехода прав по договору и получения нового свидетельства о государственной регистрации обращаются обе стороны (продавец и покупатель) • срок государственной регистрации, как правило, составляет от 18 рабочих дней. Нотариальная форма • договор составляет нотариус и удостоверяет его от имени государства, разъяснив все правовые последствия; • нотариус несет имущественную ответственность при признании договора недействительным по его вине; • экземпляр договора хранится в архиве бессрочно, из которого возможно получить дубликат договора. • в регистрационную службу для регистрации перехода прав по договору и получения нового свидетельства о государственной регистрации обращается только одна сторона – покупатель. • документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании нотариально удостоверенного договора или выданного нотариусом свидетельства может подавать нотариус. Срок государственной регистрации составляет 3 рабочих дня. Для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимо представить: - документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру, которым может быть: договор на передачу квартир в собственность; свидетельство о праве на наследство; договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты; решение, определение суда; справка ЖСК, зарегистрированная в регистрационной службе; - свидетельство о государственной регистрации права собственности; - выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных в квартире лицах. Такую справку должен подписать начальник ЖЭУ или домоуправления. - если среди собственников отчуждаемой квартиры есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства на продажу; - согласие супруга собственника на продажу, если отчуждаемая квартира является общей собственностью супругов, заверенное нотариально; - согласие супруга покупателя на покупку, заверенное . В случае необходимости кадастровый паспорт квартиры и выписку из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений и прав третьих лиц нотариус запросит сам в электронной форме.

Л. А. Бондарева

Нотариус, г. Ступино Московской области

Законом «О приватизации жилищного фонда» гражданам Российской Федерации предоставлено право приобрести жилые помещения, в которых они зарегистрированы на условиях социального найма, в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, каждый из нежелающих принимать участие в приватизации, должен дать согласие на приватизацию жилого помещения без его участия. Такое согласие или отказ от приватизации подлежит нотариальному удостоверению по правилам удостоверения односторонних сделок. Такое согласие оформляется от каждого гражданина отдельным документом, либо одним документом от нескольких граждан, если удостоверяется отказ от приватизации одного жилого помещения. Однако в случае оформления одного документа от нескольких лиц, происходит объединение нескольких односторонних сделок, поэтому нотариус должен будет взыскать нотариальный тариф за каждую такую сделку, то есть по числу лиц, дающих согласие.

Л. А. Бондарева

Нотариус, г. Ступино Московской области

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации все имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на кого из них оно было оформлено. Поэтому в случае смерти одного из супругов, переживший его супруг может выделить из этого имущества свою долю, которая составляет половину всего нажитого во время брака имущества. Оставшаяся половина имущества умершего супруга переходит по наследству наследникам по завещанию, а если завещания нет, то к наследникам по закону первой очереди, к которым относятся: супруг, дети и родители умершего. Таким образом, в случае смерти Вашего мужа, его отец (Ваш свёкор) является наследником первой очереди наравне с Вами и Вашей дочерью. И даже составление завещания не сможет лишить отца Вашего мужа наследства, так как он будет иметь право на обязательную долю в том случае, если он достигнет пенсионного возраста.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Уважаемая Юлия! В связи с поступлением Вашего вопроса сообщаем следующее. При принятии наследства по истечении 20 лет после смерти наследодателя необходимо учитывать, что действующее законодательство различает два способа принятия наследства: 1)подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 2)путём фактического принятия, а именно если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство как одним, так и другим способом может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подтвердить фактическое принятие наследник может у нотариуса или в суде. Если же наследство не было принято в установленный шестимесячный срок ни путем подачи заявления, ни путем совершения фактических действий, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство по заявлению наследника, пропустившего срок при условии, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (статья 1155 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Что же касается второй части Вашего вопроса, то для получения средств материнского капитала, в случае если они направляются на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства необходимо, чтобы такой объект находился в собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат. Таким образом, после оформления наследственных прав на жилой дом, Ваша свекровь может передать Вам или Вашему мужу долю в праве собственности на данное имущество, после чего произвести его реальный раздел, тогда Вы сможете использовать средства материнского капитала на реконструкцию своей части дома.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Светлана ! В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Вы, Ваша сестра и мама являетесь наследниками первой очереди. Бабушка (мама отца) также является наследницей первой очереди. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Вы не указали, когда умерла бабушка – до смерти отца или после его смерти. Бабушка может стать наследницей только при условии, если она умерла после смерти своего сына и при этом успела принять наследство, формально или фактически, т.е. путем подачи заявления в нотариальную контору или путем совершения действий, свидетельствующих о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от факта получения свидетельства о праве на наследство. Если бабушка умерла после своего сына и при этом успела принять наследство, то это наследство войдет в ее наследственную массу и будет унаследовано ее наследниками, к числу которых относятся ее дети (Ваши тети), супруг и Вы – внуки по праву представления, в этом случае Вы с сестрой унаследуете, долю, которая причиталась бы Вашему умершему отцу.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если вас устраивает безвозмездная сделка по дарению квартиры, то оформляйте договором дарения на них. Но дарение недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ). По возмездной сделке (например, купли-продажи) налога может не быть, если вы уже провладели имуществом свыше трёх лет, однако в этом случае муж получит право на долю квартиры. Как вариант, если это решаемо, сначала падчерица заключит с мужем брачный договор, по которому эта квартира после покупки будет только её личной собственностью, а затем купит у вас квартиру (лично или в долях с дочерью).

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Наталья ! Если Вы с Вашим гражданским мужем в целях спокойного дожития планируете завещать свои доли друг другу, то последствием этого будет переход 1/2 доли квартиры умершего собственника к пережившему собственнику. Таким образом, после смерти одного из вас второй гражданский супруг станет собственником всей квартиры. Но после его смерти при отсутствии завещания квартира будет унаследована только его детьми. Эту ситуации можно исправить посредством завещания, т.е. переживший супруг может завещать долю квартиры, перешедшую ему по наследству, детям умершего собственника. Но заставить его сделать это никто не сможет. Законодательством не предусмотрен какой-либо механизм контроля или заключения какого-либо соглашения, обязывающего наследника, получившего наследство, распорядится этим наследством определенным образом, применительно к Вашему случае завещать ½ долю квартиры детям умершего супруга. Так что дальнейшая правовая судьба ½ доли квартиры умершего супруга целиком будет зависеть от добросовестности пережившего супруга, получившего ее по наследству.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Владимир! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, Вы можете оформить договор дарения квартиры на имя дочери в любое время, независимо от заключения брака.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Татьяна! Обременения (ограничения) – это наличие установленных законом условий или запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности. Сведения об обременениях объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРП — государственный информационный ресурс, включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором. Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, и могут быть предоставлены любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В тоже время, 12 октября 2015 г. вступила в силу статья 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус обязан самостоятельно получать сведения из ЕГРП. Таким образом, нотариус не имеет права требовать от Вас предоставления сведений об обременении Вашей квартиры, а должен сам в течение трех рабочих дней со дня Вашего обращения запросить и получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследства должен проверить состав наследственного имущества, т.е. разобраться, принадлежало то или иное имущество наследодателю. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На сегодняшний день свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию, наравне с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В то же время, помимо проверки факта государственной регистрации недвижимости, нотариусу, оформляющему наследство, для решения ряда вопросов по наследственному делу необходимо выяснить основания приобретения наследодателем имущества (была ли это покупка, приватизация, получение по наследству и т.п.). Если у Вас отсутствуют и эти документы, то Вам необходимо будет предоставить нотариусу их дубликаты.
Здравствуйте! У меня мать умерла в 1998 году, отец в 2001 году. Дачный участок был записан на мать. Других наследников нет. Я фактически оплачиваю взносы в ДПК c 1998 года, за электиричество и т.д. (все квитанции на мое имя) и поддерживаю участок и дом в порядке (ремонт и т.д.), то есть я фактически приняла наследство. Или я не права? Что мне надо сделать сейчас, чтобы вступить в права наследства официально (получить свидетельство) и переоформить участок на себя, а потом уже зарегистрировать дом на нем находящийся? К кому обратиться? К нотариусу по месту жительства и предоставить ему все документы или в суд? Если в суд, то какой (я совсем далека от таких вопросов, извините)? Какие документы нужны? И нужны ли свидетели, подтверждающие, что фактически я наследство приняла? Спасибо заранее! С уважением, Ольга, г. Санкт-Петербург
Ольга

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. По правилам ст. 1153 ГК РФ Вы являетесь фактически принявшим наследство. Обратитесь в территориальную Нотариальную палату и уточните, кто ведет после умершего наследственное дело. Далее указанный нотариус проконсультирует о сборе всех необходимых документов для получения свидетельства о праве не наследство.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, недвижимое имущество должно стоять на кадастровом учёте для проведения любых сделок по его отчуждению.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Вячеслав! Совместное проживание без заключения брака (так называемый «гражданский брак») не порождает никаких юридических последствий. Так как дом был приобретен супругом Вашей мамы до заключения брака с ней, то говорить о том, что половина дома могла бы принадлежать Вашей маме, не приходится. Все имущество супруга Вашей мамы должны были бы унаследовать в равных долях его наследники. На момент смерти у него было три наследника по закону: двое детей и супруга. Однако Ваша мама умерла до истечения шести месяцев со дня смерти ее супруга, не подав заявления о принятии наследства. Если Ваша мама и фактически не приняла наследство после смерти супруга (то есть не совершила действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, не вступила во владение или в управление наследственным имуществом, не приняла мер по его сохранению, не произвела за свой счет расходов на его содержание), то ее право на принятие наследства после умершего супруга переходит к ее наследникам по закону, а если она завещала все свое имущество – к ее наследникам по завещанию. Это называется «наследственная трансмиссия», и в этом случае Вам как наследнику Вашей мамы необходимо подать заявление о принятии наследства по наследственному делу ее супруга, так как Вы будете считаться его наследником ввиду непринятия наследства Вашей мамой. Получить Вы и другие наследники Вашей мамы сможете ту часть имущества, которая полагалась бы ей (судя по всему, одну третью долю). Если же Ваша мама все-таки совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, то в этом случае та часть наследства, которая причиталась бы ей после смерти супруга, считается в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принадлежащей ей со дня его смерти и наследуется ее наследниками по закону или завещанию. Оформление наследства в этом случае будет происходить в рамках наследственного дела, открытого к имуществу Вашей мамы.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Все имущество, приобретенное супругами во время брака на основании возмездных сделок, признается общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из супругов такое имущество оформлено, в том числе и доли в праве собственности на недвижимое имущество. Имущество, приобретенное до брака, а также имущество, приобретенное на основании безвозмездных сделок, является собственностью супруга, на имя которого оно приобретено. В Вашей ситуации доля в квартире приобретена Вами на основании договора приватизации (это безвозмездная сделка) и до брака, поэтому является Вашей личной собственностью. В случае развода супруг не сможет претендовать на данное имущество. В случае же Вашей смерти супруг будет являться наследником по закону первой очереди и будет иметь право на принадлежащее Вам имущество, если Вы не напишите завещание в пользу другого лица.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Расторжение в вашей ситуации возможно только в судебном порядке. Подавайте иск на покупателя, и желательно быстро, и обязательно просите о наложении ареста на недвижимость, пока она не ушла к следующему владельцу, потому что вы сами отказались от обременения залогом, а значит, у вас никаких прав на эту недвижимость по сравнению с любым другим кредитором покупателя нет. Иными словами, если он должен не только вам покупную цену, но и кредит банку, то может оказаться, что вы далеко не единственные, кто претендует на эту недвижимость. Надо понимать, что суд может и не вернуть вам недвижимость, если в договоре не предусмотрено, что при неуплате покупной цены покупатель обязан вам её вернуть. Хотя возврат является одним из возможных способов урегулирования спора.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если квартира государственная, то вселиться туда вновь без согласия муже сестра не сможет, за исключением случаев нарушения закона при её выселении. Регистрация возможна только по месту жительства или пребывания, то есть проживать или пребывать в одном месте, а быть зарегистрированным соответственно по месту жительства или по месту пребывания в другом, с точки зрения закона, нельзя.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

1) Строго говоря, внуки не являются наследниками 2-ой очереди, они наследуют по праву представления в составе 1-ой очереди. Но ставка пошлины (тарифа) для них действительно 0,6% от кадастровой (либо рыночной, если она ниже) стоимости квартиры. Стоимость указывается в кадастровой справке или в кадастровом паспорте. Плата за техническую работу взимается нотариусом в зависимости от региона, в котором происходит оплата. 2) это зависит от региона, как правило, цена в итоге будет одинакова; 3) по суду плата зависит от вида и цены иска, подробнее см. ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Однако оформление в судебном порядке возможно только при наличии спора или иной невозможности оформления во внесудебном порядке.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Никто не может предоставить вам информацию относительно завещания, кроме вашей тети, поскольку существует тайна завещания, включающая в себя как сведения о его содержании, так и о совершении или отмене. Всю информацию вы сможете получить только после смерти завещателя.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Елена, добрый день! В соответствии со статьей 41 Основ законодательства РФ о нотариате по заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено. В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заин