Это важно:

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Материальную помощь от государства могут получить женщины, у которых родился, либо был усыновлен второй или последующие дети. При рождении третьего и следующих младенцев материнский капитал выдается, если семья не получала государственный сертификат при рождении второго ребенка. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ РФ), там Вы сможете получить подробную консультацию по получению и использованию средств материнского капитала. Вам выдадут памятку, согласно которой Вы соберете необходимый пакет документов для приобретения вами жилья (заключения договора купли-продажи). Указанные документы Вы предоставляете в ПФ РФ вместе с проектом договора купли-продажи на согласование.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилиана, законом установлен судебный контроль за совершением нотариальных действий, а именно: отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном порядке. Также обращаю Ваше внимание на то, что при удостоверении сделки нотариус, помимо иных требуемых законом действий, разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Что касается Вашей ситуации, то поскольку договор был удостоверен нотариально, то это означает, что нотариусом была выяснена воля и действительные намерениями сторон, направленные на заключение договора дарения именно на описанных в нем условиях. Включение же в текст договора пункта о том, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то он вправе отменить дарение, возможно только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого. Если в Вашем случае это сделано не было, то это обозначает, что кто-то из сторон либо обе стороны – даритель и одаряемый не пожелали включать этот пункт в договор. Что касается кажущейся Вам предвзятости нотариуса в сложившейся ситуации, то это также вряд ли возможно: нотариус в силу закона в своей работе руководствуется принципами законности, независимости и беспристрастности, он защищает права всех участников нотариального действия, а не одного из участников.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья, действительно при нарушении Вами срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Если же приобретенная Вами квартира находится в залоге у банка, то банк может обратить на нее взыскание, чтобы после реализации Вашей квартиры погасить имеющуюся задолженность. Обращение взыскания на заложенное имущество в Вашем случае скорее всего будет осуществляться по решению суда. При этом обращаю Ваше внимание на то, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное Вами нарушение незначительно и размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной квартиры. Предполагается, что нарушение незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Коме того, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку для приобретения квартиры Вами были потрачены средства материнского (семейного) капитала (то есть деньги федерального бюджета) и Вами подписывалось обязательство об оформлении доли квартиры на имя несовершеннолетних детей в течение шести месяцев после погашения ипотеки, то суд, полагаю, примет во внимание данное обстоятельство и, вероятно, учтет его при принятии решения. Что касается Вашего текущего положения, то можно рекомендовать Вам обратиться в банк с заявлением о реструктуризации Вашего долга и банк с учетом Ваших обстоятельств может такое заявление удовлетворить и пересчитать Ваши ежемесячные платежи.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, в вашей ситуации дом и земельный участок должны передаваться одним договором. Вы можете заключить договор дарения и на неоформленный дом с регистрацией права после оформления, но это несколько более технически сложно.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности супругов, однако на бывших супругов не распространяются положения семейного законодательства о распоряжении общим имуществом супругов, в частности, ст. 35 Семейного кодекса РФ. На отношения бывших супругов по распоряжению их общим имуществом, приобретенным в период брака, распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. Согласно нормам ГК РФ, а именно ст. 253, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В то же время, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Поэтому на практике с целью минимизации рисков признания сделки недействительной применяются правила, аналогичные правилам распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому от бывшего супруга требуется заявление о том, что он не возражает против продажи его бывшим супругом имущества, приобретенного ими в период брака. По общему правилу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В то же время, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (в данном случае речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище), допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае, если будет установлено нарушение прав несовершеннолетней дочери дарителя, договор дарения, заключенный без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, может быть признан недействительным.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, находилось на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется на основании международных договоров Российской Федерации, в том числе на основании двустороннего договора Российской Федерации и соответствующего иностранного государства (статья 1186 Гражданского Кодекса РФ). При отсутствии международного договора место открытия наследства в Вашем случае определяется в соответствии с нормами статьи 1224 ГК РФ, согласно которым отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства; наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву. Поэтому оформление наследства на квартиру будет происходить на территории РФ у российского нотариуса. При отсутствии международного договора решение вопроса о месте открытия наследства в отношении движимого имущества (например, вклада), находящегося на территории России, если наследодатель имел последнее место жительства за пределами Российской Федерации, определяется в соответствии с п. 1 ст. 1224 ГК РФ – по месту, где наследодатель имел последнее место жительства. Завещание при решении вопроса о месте открытия наследства роли не играет. Вашему сыну, помимо свидетельства о смерти, документов, подтверждающих родственные отношения и документов, подтверждающих принадлежность Вам имущества, необходимо будет представить документы, подтверждающие Ваше постоянное проживание на территории иностранного государства.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Юлия, ничего не могу посоветовать, кроме того, как искать возможность где-то зарегистрироваться, хотя бы по месту пребывания.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Елена, добрый день! В соответствии со статьей 41 Основ законодательства РФ о нотариате по заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено. В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталия! Из Вашего вопроса не ясно – являетесь ли Вы либо член Вашей семьи военнослужащим. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений на весь срок военной службы. Военнослужащий заключает с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. Условия и порядок заключения такого договора определяются Постановлением Правительства РФ от 04.05.1999 N 487 "Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба". В случае если служебное помещение Вам предоставлялось как иному лицу – применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы, окончание обучения является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Нет, ведение такого реестра нотариусами не предусмотрено.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Лариса Георгиевна, к сожалению, ответить за другого нотариуса, почему он отказал вам, невозможно. Но вы можете попросить нотариуса сообщить вам письменно причины отказа, в таком случае нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Подразумевая, что это не единственный ваш ребёнок, и вы ещё не использовали полностью средства материнского капитала, вы можете направить его средства на улучшение жилищных условий путём перечисления их продавцу в безналичной форме (на счёт).

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Елена, добрый день! В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без согласия бабушки, мама не сможет прописать в квартиру своего мужа.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Выделять доли после снятия обременения нужно всем детям, независимо от того сколько на момент погашения ипотеки им лет. После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательство считается исполненным. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Вы, как законный представитель, вправе совершать действия от имени своих несовершеннолетних детей. Поэтому приобрести любой объект недвижимого имущества возможно на имя вашего несовершеннолетнего ребенка до его совершеннолетия.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Константин! В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Добрый день, у меня такой вопрос, недавно принесли досудебное предепреждение от некоммерческой организации "Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" далее переписываю текст : Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Ст. 169 ЖК РФ предусмотрено ежемесячно, в установленные сроки в полном объёме уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дама, в котором принято решение о формировании фонда на счете Регионального оператора. На сегоднешний день ваша задолжность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет: 3153, 84 руб. предупреждаем Вас о том, что в случае инициирования судебной процедуры ваша задолжнось будет увеличенна на сумму штрафных санкций неустоек и судебных издержек, возникших в процессе взыскания Вашей задолжности. Информируем Вас о том, что долги за ЖКУ с 1 марта будут попадать в Кредитную историю. Вступили в действие изменения, внесенные в федеральный закон РФ №218-ФЗ "о кредитных историях". Согласно им в течении 10 дней после в ступления в силу судебного решения о признании задолжности гражданина за услуги ЖКХ, соответствующая информация о должнике будет передоваться в Бюро кредитных историй. Вопрос я не подписывала никакого договора с этим фондом, а также ежемесячно происходит оплата за управляющую компанию, где часть средств идет за текущий ремет дома, провомерно ли начисление мне долга. За ранее спасибо.
Татьяна

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В случае, если Вы не перечисляете взносы за капитальный ремонт, то Региональный оператор вправе подать иск в суд о взыскании вышеуказанных взносов.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Татьяна! В соответствии со ст.ст. 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации - уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме. Способ формирования фонда капитального ремонта определяют сами собственники помещений. Варианта два: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если в Вашем доме собственники помещений самостоятельно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Вместе с тем, Вы можете в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта, путем проведения общего собрания собственников помещений в Вашем доме. В судебной практике появились первые положительные примеры взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в пользу региональных операторов. Суды полагают, что отсутствие договорных отношений не может являться основанием освобождения собственника помещения от обязанности уплаты взносов и содержания общего имущества пропорционально своей доле, которая является следствием самого права собственности и, как гражданско-правовое денежное обязательство, возникает в силу закона. Плюс ко всему, ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее предусматривающая для собственников помещений необходимость заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, была изменена ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ. В действующей редакции необходимость заключения договора отсутствует. Таким образом, в случае, если в Вашем доме не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, осмелюсь предположить, что претензия направленная в ваш адрес обоснована. Рекомендую Вам разобраться с данной ситуацией, учитывая тот факт, что региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Александр! Если проживающий на второй половине домовладения, самостоятельно заключил договор поставки газа, его действия не противоречат п.2 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549, которым предусмотрено, что абонентом, стороной договора, обязанной принять поставленный газ и оплатить его, может выступать помимо собственника наниматель жилого помещения.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Дмитрий! Снять Вас с регистрационного учета Ваша мама не вправе, поскольку на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено договором) не распространяются положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования данным жилым помещением. Восстановить права на долю квартиры Вы можете, только признав недействительным договор приватизации, при наличии доказательств, что сделка была совершена под влиянием обмана, угрозы, при неблагоприятных обстоятельствах.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! Для получения средств пенсионных накоплений в случае смерти застрахованного лица установлен особый порядок, отличный от правил составления завещания и оформления наследства на иное имущество. Порядок выплаты накопительной части пенсии в случае смерти застрахованного лица урегулирован Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2014 г. N 711 «Об утверждении Правил выплаты Пенсионным фондом Российской Федерации правопреемникам умерших застрахованных лиц средств пенсионных накоплений, учтенных в специальной части индивидуальных лицевых счетов». Вышеуказанное постановление определяет два вида правопреемников – правопреемники по заявлению и правопреемники по закону. Правопреемники по заявлению – лица, указанные в заявлении застрахованного лица о распределении средств пенсионных накоплений. Заявление о распределении средств пенсионных накоплений подается застрахованным лицом в территориальный орган Пенсионного Фонда по месту жительства. В случае подачи застрахованным лицом более одного заявления о распределении средств пенсионных накоплений к рассмотрению принимается заявление, которое имеет более позднюю дату подачи. При отсутствии заявления о распределении средств пенсионных накоплений выплата этих средств производится правопреемникам по закону. Правопреемники по закону – родственники умершего застрахованного лица, которым выплата средств пенсионных накоплений (за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направленных на формирование накопительной пенсии, и результата их инвестирования) умершего застрахованного лица производится независимо от возраста и состояния трудоспособности. Средства пенсионных накоплений (за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направленных на формирование накопительной пенсии, и результата их инвестирования) умершего застрахованного лица выплачивается правопреемникам по закону в следующей последовательности: - в первую очередь – детям, в том числе усыновленным, супруге (супругу) и родителям (усыновителям) (правопреемникам по закону первой очереди); - во вторую очередь – братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам и внукам (правопреемникам по закону второй очереди). Выплата средств пенсионных накоплений правопреемникам второй очереди производится при отсутствии правопреемников первой очереди. Обращение правопреемников за выплатой средств пенсионных накоплений или с отказом от получения средств пенсионных накоплений осуществляется до истечения 6 месяцев со дня смерти застрахованного лица путем подачи в любой территориальный орган Пенсионного Фонда по выбору правопреемника заявления по форме, предусмотренной вышеуказанным Постановлением. Таким образом, Вы, как застрахованное лицо, решаете, кто получит средства Ваших пенсионных накоплений: либо лица, которых Вы укажете в заявлении о распределении средств пенсионных накоплений, либо при отсутствии такого заявления правопреемники по закону в порядке очередности. Аналогичные правила содержатся и в Постановлении Правительства РФ от 30 июля 2014 N 710 «Об утверждении Правил выплаты негосударственным пенсионным фондом, осуществляющим обязательное пенсионное страхование, правопреемникам умерших застрахованных лиц средств пенсионных накоплений, учтенных на пенсионных счетах накопительной пенсии» с той лишь разницей, что в данном случае правопреемников можно определить не только в заявлении о распределении средств пенсионных накоплений, но также и в договоре об обязательном пенсионном страховании, заключенном негосударственным пенсионным фондом и застрахованным лицом.