Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Татьяна! Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно и без согласия второго собственника, и тем более без раздела имущества, но обязательно нужно предложить второму собственнику купить эту долю, прежде чем продать её постороннему лицу. Таким образом, сначала владелец 1/2 доли направляет соответствующее уведомление другому собственнику (желательно через нотариуса, но в любом случае таким образом, чтобы иметь возможность официально подтвердить, какой документ с каким содержанием и когда именно он отправлял). Затем другой собственник, получивший сообщение, имеет срок продолжительностью один месяц для того, чтобы купить долю на предложенных условиях. И, наконец, если в течение месяца с момента получения уведомления второй собственник не купил долю на предложенных условиях, то она может быть продана постороннему лицу на тех же условиях, которые были предложены второму собственнику. Обращаю внимание на то, что уклонение собственника от получения уведомления никак ему не поможет, он будет считаться получившим уведомление, даже если не пойдёт на почту или откажется лично получать письмо (телеграмму). Также закон не делает никаких поблажек тем, кто не может вовремя собрать деньги или считает цену завышенной - либо собственник покупает долю на предложенных условиях, включая цену и сроки оплаты, либо утрачивает возможность реализации преимущественного права покупки. Что касается второго вопроса, о разделе дома, то это вопрос к техническим специалистам, лучше консультироваться по этому поводу с кадастровым инженером. В случае, если раздел возможен и будет сделан и зарегистрирован надлежащим образом, распоряжение каждой частью дома уже не будет зависеть от собственника другой его части, и преимущественного права покупки у такого собственника не будет.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, правилами нотариального делопроизводства не предусмотрено оставление в деле оригиналов правоустанавливающих документов. Нотариус в деле может оставить копии документов с отметкой о соответствии оригинала копии.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства. Внуки являются наследниками только по праву представления в случае, если наследники первой очереди (дети наследодателя) умерли ранее наследодателя, при отсутствии завещания.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Марина! На первый взгляд Ваша ситуация действительно напоминает один из вариантов, так называемого «обналичивания» материнского капитала, то есть получения денежных средств из Федерального бюджета не вполне законным путем: путем заключения «притворной» сделки между родственниками на доли в принадлежащей всем членам семьи квартиры, когда в действительности речи о каких-либо взаиморасчетах не идет. Напомню, что материнский (семейный) капитал направлен на осуществление дополнительных мер государственной поддержки, в частности, обеспечение возможности улучшения жилищных условий, семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, а не на получение данных денежных средств в свободное пользование. В Вашем случае ввиду того, что продажа принадлежащих Вам долей в праве собственности на квартиру осуществляется в связи с приобретением Вами другой квартиры, можно говорить о надлежащем исполнении Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и, соответственно, можно было бы рассмотреть вопрос о нотариальном удостоверении таких договоров.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Валентина! Со 2 июня 2016 года договоры по отчуждению долей в праве общей собственности, даже если продается весь объект, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в Вашей ситуации заключение договора в простой письменной форме будет противоречить закону.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Уплата налогов не входит в компетенцию нотариуса. Услуги же нотариуса будут исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости (0,4% + 3 000 руб.; ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) плюс услуги правового и технического характера.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Лариса! Из Вашего вопроса не понятно о каких правоотношениях идет речь, просим Вас более подробно описать ситуацию и сформулировать вопрос.

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемая Наталья! Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Вам необходимо извещать как сособственников комнаты так и всей квартиры. Лучше это сделать, обратившись к нотариусу, который в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате оформит передачу Ваших заявлений сособственникам общей долевой собственности. Поскольку в различных регионах существует разная нотариальная практика и практика Росреестра, то более подробную консультацию Вы можете получить у нотариуса по месту совершения нотариального действия.

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Здравствуйте! Вам необходимо вместе со своей сестрой обратиться к нотариусу по месту жительства умершего на день смерти со свидетельством о смерти. Нотариус проверит удостоверялось ли завещание, сделает все необходимые запросы и разъяснит вам ваши дальнейшие действия.