Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анна! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Светлана, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на погашение кредита, предоставленного для целей приобретения квартиры, которая оформлена на имя родителей, между родителями и детьми в силу прямого указания закона возникает право общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств материнского(семейного) капитала жилое помещение. То есть дети должны признаваться участниками долевой собственности на приобретенную Вами с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиру, поскольку круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, а также вид собственности (общая долевая), которая возникает у родителей и детей на приобретенное жилье, определен законом. Распорядиться квартирой Вы сможете только после заключения соглашения, в котором определите размер долей в праве собственности каждого сособственника (родителей и детей) на приобретенную с использованием средств материнского капитала квартиру. Таким образом, выданное Вами обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо исполнить в отношении именно той квартиры, на приобретение которой использовались средства материнского (семейного) капитала. Поскольку, на распоряжение квартирой, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, требуется получить согласие органов опеки и попечительства, предложенные Вами варианты оформления права собственности на имя несовершеннолетних детей в других жилых помещениях, будут рассмотрены органами опеки как основание выдачи Вам согласия на продажу.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению».

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

К сожалению, ответить достаточно точно и подробно не представляется возможным, так как в вопросе не содержится достаточной информации (в частности, когда, кем и как приобретена квартира). Поэтому для получения консультации по полному пакету документов необходимо обратиться к нотариусу. Однако, в обязательном порядке необходимо представить документы о принадлежности имущества, документы, подтверждающие сведения о зарегистрированных в квартире лицах (например, справку с места жительства), разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Если срок разрешения органов опеки и попечительства истек, однозначно, нужно получить новое (или продлить, если такое продление предусмотрено регламентом выдачи разрешений).

Е. В. Абрамова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Анна, в соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (1142 ГК РФ). Переживший супруг является наследником первой очереди, если он состоял с наследодателем в зарегистрированном браке, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (1154 ГК РФ). Законом также допускается возможность принятия наследства по истечении установленного срока как в судебном порядке, так и без обращения в суд. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший установленный срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (п.1 ст. 1155 ГК РФ). Принятие наследства по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд возможно при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155). Для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года №457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оформление наследственных прав к имуществу граждан, умерших после 31 декабря 2014 года, может быть осуществлено любым нотариусом по месту открытия наследства, без соблюдения алфавитно-территориального принципа («наследство без границ»). Получить информацию о наличии уже заведенного наследственного дела и о нотариусе, в производстве или на временном хранении у которого находится наследственное дело, Вы можете получить из Реестра наследственных дел, размещенного в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (1152 ГК РФ). Заявление о принятии наследства Ваши сыновья могут подать лично или направить почтой нотариусу по месту открытия наследства. В случае подачи заявления по почте подлинность подписи на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована. Кроме того заявление о принятии наследства от имени Ваших сыновей может подать также и представитель, действующий по доверенности. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 1157, 1158 Гражданского Кодекса РФ наследник вправе отказаться в пользу других лиц из числа наследников по закону любой очереди или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Если Вы желаете отказаться от наследства, в том числе в пользу Ваших сыновей, Вы можете подать заявление об отказе от наследства. Такое заявление подается нотариусу в том же порядке, что и заявление о принятии наследства.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Добрый день! Вы правы, что после расторжения брака оформить брачный договор невозможно. Остается два варианта: 1. оформить договор купли-продажи доли квартиры, если вы передаете деньги супруге или договор дарения, если деньги не передаете. В этом случае будет оформлен смешанный договор, по которому будут определены ваши с бывшей супругой доли в квартире и она свою долю продает Вам или дарит. Но при дарении Вам придется заплатить налог с дарения в размере 13 % от стоимости подаренного имущества, так как у вас отсутствуют брачные отношения с дарителем. 2.Оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, если кроме квартиры в браке было приобретено еще какое- то имущество , в том числе и денежные накопления и это другое имущество переходит в ее собственность, а квартира в Вашу. Что касается уплаты налога с дохода от продажи квартиры, то необходимость его уплаты напрямую зависит от времени, в течении которого Вы были собственником квартиры до момента ее продажи. До 1 января 2016 года на порядок уплаты НДФЛ при продаже жилья и другой недвижимости влиял только срок нахождения объекта в собственности: • если он составлял 3 года и более, налог не уплачивался (на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ) и налоговая декларация не представлялась; • если имущество до его реализации было в собственности менее 3 лет, то налог уплачивается с суммы дохода от продажи, уменьшенной на величину имущественного вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением проданного имущества. Декларация в ИФНС подавалась независимо от того возникла ли сумма налога к уплате. Новые правила налогообложения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Для этого в ст. 217.1 НК РФ устанавливаются два минимальных предельных срока владения объектом недвижимого имущества, когда налог не уплачивается: •3 (три) года. •5 (пять) лет. •субъекты Российской Федерации получают право устанавливать предельный срок владения объектом недвижимого имущества. МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СРОКОМ 3 (ТРИ) ГОДА ПРИМЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ СОБЛЮДЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЙ: •право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; •право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; •право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В ИНЫХ СЛУЧАЯХ МИНИМАЛЬНЫЙ ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СОСТАВЛЯЕТ 5 (ПЯТЬ) ЛЕТ. В Вашей ситуации, когда имущество было приобретено в общую совместную собственность супругов и впоследствии один из супругов получит по договору в свою личную собственность всю квартиру, срок владения квартирой таким супругом должен исчисляться с момента приобретения в совместную собственность, так как часть такого объекта находилась у него в собственности с момента приобретения в совместную собственность. При этом данный порядок распространяется также на случаи, когда одна из долей приобреталась до 01.01.2016 г, а другая-после. Такой вывод следует из Письма Минфина России от 31.05.2018 г. № 03-04-05/37138, от 18.06.2018 г.№ 03-04-05/41265, от 21.06.2018 г. №03-04-05/42603, от 06.07.2018 г.№ 03-04-05/47062. Более подробную информацию по вопросам налогообложения дохода от продажи квартиры Вы можете получить в подразделении налоговой службы по месту Вашего жительства.

Т. А. Личная

Нотариус, г. поселок городского типа Промышленная

Здравствуйте, Андрей. Из Вашего вопроса, следует, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указано наименование правоустанавливающего документа-Договор, его номер и дата. Не видя Ваш документ, могу предположить, что Ваш договор был составлен в простой письменной форме и не был нотариально удостоверен. Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах. Таким образом, может быть выдана копия документа (не дубликат), если запрашиваемый документ относится к числу договоров или односторонних сделок, документ имеет простую письменную (не нотариальную) форму оформления. Копии документов выдаются только при наличии в органе регистрации прав их подлинников. В случае необходимости получения копии договора собственник недвижимости или его представитель может обратиться с запросом установленной формы в любой офис ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», или обратиться за оказанием данной услуги в электронной форме через личный кабинет на сайте ГОСУСЛУГИ.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Здравствуйте, Светлана! В соответствии с п. 4.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте https://rosreestr.ru. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения». Таким образом, Вам не нужно разыскивать адреса сособственников и рассылать им письма. Вы можете разместить извещение на официальном сайте. Порядок размещения извещения утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2016 г. N 724. Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения извещения в указанном порядке. Совет: размещая извещение, проследите, чтобы был правильно указан адрес объекта. Дело в том, что на сайте номер помещения может отобразиться как номер квартиры. Если так произойдет, уточните адрес объекта в примечании.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Олеся, вынуждена вас огорчить: договор дарения ½ доли квартиры может быть удостоверен у нотариуса в пределах субъекта РФ (республики, края области и т.д.), в котором находится объект.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Татьяна. Доверенность на управление «квартирой» подразумевает осуществление хозяйствующих функций от имени собственника. Если в ранее оформленной доверенности нет прямого указания на возможность перевода нежилых апартаментов в жилые, то нужно делать новую доверенность. Генеральная доверенность подразумевает управление и распоряжение любым имуществом и представление интересов по любым вопросам в любых организациях, следовательно, для перевода из нежилого и жилое помещение генеральная доверенность подойдет. Как таковой, специальной формы генеральной доверенности нет, но каждый нотариус знает, какие полномочия включать в указанную доверенность.