Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анна! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Альбина! При недостижении соглашения о цене с другими сособственниками, Вы вправе продать свою долю постореннему лицу, известив об этом в письменной форме в рамках статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальных участников долевой собственности с указанием цены и других условий продажи. Кроме того, в рамках требований статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для выдела доли в натуре необходимо заключение органов технической инвентаризации. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. За удостоверение сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, дарение и проч.) нотариальный тариф составляет 0,5 % от суммы договора + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. При исчислении размера нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы оценки, указанной в соответствующем документе об оценке, выданной уполномоченным лицом. В силу требований пункта 5 статьи 333.25 Налогового Кодекса по выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления нотариального тарифа и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества. Таким образом, при отчуждении доли в праве собственности на квартиру тариф будет исчисляться из суммы, указанной в договоре, но не ниже кадастровой / рыночной / инвентаризационной стоимости по Вашему выбору.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Олеся! Для нотариального удостоверения договора купли-продажи от покупателя – иностранного гражданина потребуется оригиналы его паспорта и свидетельства о браке с нотариально оформленным на территории РФ переводом этих документов. Если супруг покупателя будет присутствовать при заключении договора, то его согласие на такую сделку удостоверит удостоверяющий сделку нотариус. При этом нотариусу также потребуется оригинал паспорта супруга покупателя с нотариально оформленным на территории РФ переводом. Если супруг покупателя не сможет присутствовать при совершении сделки, да и вовсе не планирует для этого приезжать на территорию РФ, то такое согласие может быть удостоверено на территории Литвы. Тогда нотариусу представляется оригинал такого согласия с нотариально оформленным на территории РФ переводом. Если между супругами заключен брачный договор, то нотариусу представляется оригинал такого договора с переводом. Каких-либо еще документов (справка о доходах, например) не потребуется.
В 2002 г. я и мой старший сын участвовали в приватизации 2-комнатной квартиры (и я, и он - собственники по 1/2). Позже я вышла замуж, родила 2го сына. Муж и 2ой сын являются собственниками другой, 1-комнатной квартиры. Сейчас старшему сыну 20 лет, младшему 12 лет. Недавно мы продали нашу 2-комнатную квартиру, чтобы с добавлением маткапитала купить квартиру больше. При подготовке к сделке нотариусы г. Саратова поставили перед нами условие, что покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только при распределении в ней равных долей или, чтобы младшему сыну выделили 1/4. При этом страдают моя доля и доля старшего сына. Мы планировали сумму маткапитала разделить на 4х членов семьи и выделить долю каждому, соответствующую сумме маткапитала. Остальную часть квартиры по-прежнему распределить между мной и старшим сыном. В ПФР при выдаче справки об остатке неиспользованного маткапитала меня проконсультировали, что такое распределение долей и маткапитала соответствует 256 закону, и что нотариусы не имеют права вынуждать меня распределять доли в равных частях или 1/4 младшему сыну. Подскажите, куда я могу обратиться за разъяснениями?
Наталья

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Из обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, следует, что ВС РФ стоит на позиции о равенстве прав родителей и детей на средства материнского(семейного) капитала, а не на все средства, направляемые на приобретение жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Полагаю возможным договор купли-продажи структурировать так, чтобы из него четко следовало, в какой части расчет по договору производится за счет Ваших личных денежных средств, в какой части за счет средств старшего ребенка (сособственника приватизированной квартиры), в какой части за счет средств МСК, в какой части за счет общих доходов супругов. Исходя из этого, возможно определить размер доли каждого из вас.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, для выяснения вопроса про земельный участок Вам необходимо обратиться в местную администрацию и выяснить на каком основании участок был передан Вашим бабушке и дедушке. При наличии спорных вопросов, с наследником, который не оформил своих наследственных прав, вы имеете право обратиться в суд и в судебном порядке признать за собой право собственности на имущество.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Галина! В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В рамках требований статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги вправе определить доли в общем имуществе, приобретенном в браке, брачным договором, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Определить размер принадлежащих Вам и Вашим детям долей в праве собственности на квартиру Вы можете, заключив соглашение с элементами брачного договора, которое подлежит нотариальному удостоверению. За удостоверение соглашения с элементами брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф (п.п. 5 п.1 ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) – 500 рублей и 500 рублей по п.п. 10 п. 1 ст.333.24 Налогового кодекса + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства РФ о нотариате.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Владимир! Если у вас есть договоры о покупке этого дома и другие подтверждающие документы (расписки и др.), то шансы потребовать его переоформления на ваше имя в судебном порядке есть, хотя и не слишком большие. В крайнем случае, можно будет потребовать возврата денег, уплаченных за дом. Если же ничего, кроме доверенности, у вас не осталось, а наследники владельца дома откажутся от каких-либо обязательств, то доказать что-то будет сложно. Многое зависит от наличия письменных доказательств совершённой сделки и позиции наследников владельца дома.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ольга! Действительно, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации нетрудоспособные по здоровью или по возрасту дети, родители, супруг наследодателя (несовершеннолетние, пенсионеры по достижении общего пенсионного возраста, инвалид любой группы), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины от той доли, которая бы причиталась каждому из них по закону. Таким образом, если на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) дочь наследодателя, являющаяся инвалидом и/или пенсионером, будет жива, независимо от содержания завещания она будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Получение этой доли является ее правом, а не обязанностью, поэтому она может отказаться от наследства. Факт осуществления ухода за наследодателем при жизни не будет являться для Вас бесспорным аргументом для получения всего наследства. Нужно иметь в виду, что право на обязательную долю может быть полностью удовлетворено за счет получения сестрой незавещанного имущества (если оно есть). Пример: Вам завещана квартира стоимостью один миллион рублей, но есть еще незавещанное имущество – земельный участок стоимостью шестьсот тысяч рублей. Таким образом, стоимость всей наследственной массы составляет один миллион шестьсот тысяч рублей. Если у вашей матери больше нет наследников по закону, кроме вас - двоих (дочерей), то есть, нет ни супруга, ни родителей, ни других детей, размер обязательной доли дочери инвалида составляет 1/4 долю (половина от причитающейся ей по закону доли, то есть от 1/2). Стоимость 1/4 доли от всего наследства – четыреста тысяч рублей. Так вот, имея право на обязательную долю в наследстве стоимостью четыреста тысяч рублей, в первую очередь наследник получает от незавещанного имущества, а это 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок. А наследник по завещанию получает полностью завещанную ему квартиру, и оставшуюся часть (1/3 долю) земельного участка по закону. Дарение матерью Вам квартиры при жизни исключит все эти вопросы, но при этом мать утратит все имущественные права на квартиру.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вадим! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Таким образом, согласие супруги продавца на отчуждение им его личного имущества не требуется. Если предположить, что в рамках брачного договора отчуждаемая квартира поступила в общую собственность супругов, а теоретически такой вариант можно допустить, эта информация нашла бы свое отражение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, так как право собственности (общей собственности) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Продавец при заключении договора заверяет вас о том, что квартира не обременена правами третьих лиц, и в случае, если эти заверения об обстоятельствах окажутся недостоверными, вы можете отказаться от договора, либо признать его недействительным, как заключенный под влиянием обмана или существенного заблуждения, а продавец обязан вам возместить по вашему требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.