Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анна! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению».

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

К сожалению, ответить достаточно точно и подробно не представляется возможным, так как в вопросе не содержится достаточной информации (в частности, когда, кем и как приобретена квартира). Поэтому для получения консультации по полному пакету документов необходимо обратиться к нотариусу. Однако, в обязательном порядке необходимо представить документы о принадлежности имущества, документы, подтверждающие сведения о зарегистрированных в квартире лицах (например, справку с места жительства), разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Если срок разрешения органов опеки и попечительства истек, однозначно, нужно получить новое (или продлить, если такое продление предусмотрено регламентом выдачи разрешений).

Т. А. Личная

Нотариус, г. поселок городского типа Промышленная

Здравствуйте, Андрей. Из Вашего вопроса, следует, что в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указано наименование правоустанавливающего документа-Договор, его номер и дата. Не видя Ваш документ, могу предположить, что Ваш договор был составлен в простой письменной форме и не был нотариально удостоверен. Положениями п. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность выдачи правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах. Таким образом, может быть выдана копия документа (не дубликат), если запрашиваемый документ относится к числу договоров или односторонних сделок, документ имеет простую письменную (не нотариальную) форму оформления. Копии документов выдаются только при наличии в органе регистрации прав их подлинников. В случае необходимости получения копии договора собственник недвижимости или его представитель может обратиться с запросом установленной формы в любой офис ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», или обратиться за оказанием данной услуги в электронной форме через личный кабинет на сайте ГОСУСЛУГИ.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Здравствуйте, Светлана! В соответствии с п. 4.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте https://rosreestr.ru. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения». Таким образом, Вам не нужно разыскивать адреса сособственников и рассылать им письма. Вы можете разместить извещение на официальном сайте. Порядок размещения извещения утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2016 г. N 724. Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения извещения в указанном порядке. Совет: размещая извещение, проследите, чтобы был правильно указан адрес объекта. Дело в том, что на сайте номер помещения может отобразиться как номер квартиры. Если так произойдет, уточните адрес объекта в примечании.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Олеся, вынуждена вас огорчить: договор дарения ½ доли квартиры может быть удостоверен у нотариуса в пределах субъекта РФ (республики, края области и т.д.), в котором находится объект.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Татьяна. Доверенность на управление «квартирой» подразумевает осуществление хозяйствующих функций от имени собственника. Если в ранее оформленной доверенности нет прямого указания на возможность перевода нежилых апартаментов в жилые, то нужно делать новую доверенность. Генеральная доверенность подразумевает управление и распоряжение любым имуществом и представление интересов по любым вопросам в любых организациях, следовательно, для перевода из нежилого и жилое помещение генеральная доверенность подойдет. Как таковой, специальной формы генеральной доверенности нет, но каждый нотариус знает, какие полномочия включать в указанную доверенность.
Добрый день! Прошу разъяснить действительность отказов от преимущественного права покупки в следующей ситуации. По наследству 4-м совершеннолетним гражданам достался жилой дом площадью 200 кв.м. и земельный участок 8 соток (800 кв.м.). Доли в натуре не выделялись. Один из собственников (Собственник 1) решил продать свою долю в полном объёме постороннему лицу (50/200 жилого дома и 200/800 земельного участка), для чего получил от остальных участников долевой собственности нотариальные согласия на отчуждение (отказы от преимущественного права приобретения) на всю свою долю с формулировкой «от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях отказываюсь». Собственник 1 решил не продавать свою долю, вместо этого он подарил постороннему лицу половину своей доли: 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка. В настоящее время Собственник 1 готовится продать свою оставшуюся долю (25/200 жилого дома и 100/800 земельного участка) ещё одному постороннему лицу. Для заключения сделки получено нотариальное согласие на отчуждение от одного из собственников, который ранее получил от Собственника 1 долю в доме и долю земельного участка по договору дарения. Прошу разъяснить: - возможна ли государственная регистрация перехода права собственности при продаже доли в праве общедолевой собственности от Собственника 1 к покупателю – постороннему лицу при условии предоставления в регистрирующий орган в качестве подтверждения отказа от преимущественного права покупки от остальных участников долевой собственности следующих нотариальных Согласий на осуществление сделки (Отказов от преимущественного права покупки): От участника долевой собственности, получившего ранее в дар 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка - Отказ от преимущественного права покупки 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка, принадлежащих Собственнику 1, с формулировкой: «от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях отказываюсь»; От оставшихся троих участников долевой собственности – прежние, ранее полученные Собственником 1 Отказы от преимущественного права покупки 50/200 долей жилого дома и 200/800 долей земельного участка. - будут ли действительны ранее данные Собственнику 1 Отказы от преимущественного права покупки, где предметом сделки было указано 50/200 долей жилого дома и 200/800 долей земельного участка, тогда как Собственник 1 уже не располагает данным размером долей, продаёт 25/200 долей жилого дома и 100/800 долей земельного участка. Благодарю за ответ. Андрей.
Андрей

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Уважаемый Андрей, сделка, о которой Вы выше пишете, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому в процессе удостоверения нотариус, к которому Вы обратитесь, будет решать, устраивает ли его формулировки отказов и, если они его не устраивают, то предложит оформить другие отказы. Кроме того, он проверит состав участников, которые должны такие отказы выдать. Нотариус не может удостоверять договор, если отказы не соответствуют законодательству. Нотариус в этом случае полностью берет на себя ответственность за совершаемое нотариальное действие. Комментировать в этом случае предполагаемые действия коллег я не возьмусь. Но в своей сделке я бы не взяла данные согласия, так как предмет сделки изменился, и там, где соседи не готовы были покупать большую долю, вполне возможно, что они готовы покупать меньшую. Кроме того, в согласиях не указана цена, за которую продается недвижимость и условия сделки, тогда как ст. 250 ГК РФ прямо говорит: «.. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.». То есть сделать вывод, что другие собственники ознакомлены с ценой и другими условиями сделки нотариус может только из текста выданного ими отказа, а формулировки «любая цена на любых условиях» не позволяет сделать стопроцентный вывод о том, что они были извещены надлежащим образом и их права не были нарушены.

О. А. Шишкина

Нотариус, г. Барнаул

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Исходя из предоставленной Вами информации, жилое помещение не было оформлено в общую собственность всех указанных в законе лиц, хотя и обстоятельства, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий направления средств» (утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) наступили. Рекомендуем вам лично обратиться к любому нотариусу, для получения более подробной консультации и решения вопроса о заключении соглашения в соответствии со ст. 38-39 Семейного кодекса Российской Федерации.

С. А. Медведев

Нотариус, г. Нижний Тагил

Здравствуйте, Светлана. Обратившись к российскому нотариусу, лучше всего в Санкт-Петербурге, вы можете воспользоваться российским семейным законодательством, а именно главой 8 (Договорный режим имущества супругов) Семейного кодекса РФ и заключить с мужем Брачный договор. Результатом этого договора по вашей общей просьбе может стать установление, к примеру, общей равнодолевой собственности на вашу квартиру или в другом соотношении. То есть после этого вы станете «совладелицей», как вы выразились. После этого останется только обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.