Это важно:

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Елена! Действующим законодательством отмена выданного согласия на распоряжение имуществом не предусмотрена, в то же время Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 содержит следующее: третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, возможны еще 2 варианта решения Вашего вопроса: 1. В случае, если при расторжении брака Вы не произвели раздел совместно нажитого имущества, в том числе указанной квартиры, то Вы вправе разделить это имущество либо по соглашению, либо в судебном порядке. 2. В случае, если реализация квартиры уже состоялась, то Вы имеете право на половину от вырученных денежных средств. При уклонении супруга от передачи указанной суммы денежных средств Вы вправе обратиться в суд.

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анастасия! Право преимущественной покупки имеют все сособственники. В случае смерти одного из сособственников все его права, в том числе право на отказ от преимущественного права, переходят к его наследникам, принявшим наследство. Если наследник не вступил в наследство, то у него есть право вступить в наследство в судебном порядке. А в связи с тем, что наследство считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, то и право на отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли также будет признано принадлежащим наследнику. При этом для соблюдения правил ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. В случае, когда один из участников долевой собственности умер и никто из его наследников не принял наследство, нет определенности, кого следует извещать о намерении продать долю. Эта информация будет получена нотариусом исключительно из заявления сособственника, направляющего извещение. Таким образом, может сложиться ситуация, когда извещение направлено ненадлежащему лицу, не являющемуся наследником, или не всем наследником, будут нарушены права третьих лиц. Важно принимать во внимание нормы, закрепленные в п. 3 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Все вышеуказанные доводы позволяют сделать вывод о том, что в данном случае следовало бы воздержаться от совершения договора.

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Юлия! В соответствие с п. 15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.03.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", «лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.» На основании изложенного, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (далее по тексту-МСК) продавцу квартиры по договору купли-продажи, собственник квартиры обязан заключить соглашение об определении размера долей в квартире, приобретенной с использованием средств МСК. Сторонами такого соглашения являются сам собственник, его супруг (га) и дети, которые родились к моменту выплаты указанных средств. Размер долей в квартире определяется соглашением сторон. Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (п.13). По условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен. В таком случае заключаемое соглашение не содержит элементов договора дарения. При заключении соглашения об определении долей в общей собственности на квартиру следует учитывать, что если она приобреталась лицом, состоящим в браке, или обоими супругами, не только за счет средств МСК, но и за денежные средства родителей –супругов и/или кредитных средств, то такое соглашение должно включать в себя элементы соглашения о разделе общего имущества супругов или брачного договора, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Владимир! Такая возможность не предусмотрена законодательством РФ. Если закладывается недвижимое имущество, стороны заключают договор об ипотеке (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее по тексту –ФЗ-102). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если у Вас отсутствует неисполненное обязательство, то заключение договора об ипотеке квартиры невозможно. Возможно, Вам следует рассмотреть другие правовые механизмы, например, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст.601 ГК РФ). Обращаю Ваше внимание, что в предложенных вариантах речь идет о передаче права собственности на квартиру, что, безусловно, является крайне серьезным решением. Получить более полную консультацию по данному вопросу, Вы вправе у любого нотариуса по месту жительства.

О. Э. Гнатенко

Нотариус, г. Саратов

Добрый день, Артур! Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 8 ). Договор об ипотеке недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ст. 10). Содержание договора об ипотеке определяется требованиями статьи 9 ФЗ N 102. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда (п.1.1. ст. 9). В случае указания условия о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, договор ипотеки должен быть нотариально удостоверен, а обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке осуществляется по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 55). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (ст. 69).

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Добрый день! Нотариус, как правило, составляет проект сам в соответствии с законодательством Российской Федерации и волеизъявлением сторон. Согласно п. 1 ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – «Основы»), нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. За нотариальное удостоверение договора нотариусом взыскивается нотариальный тариф (государственная пошлина) и плата за услуги правового и технического характера, которые в том числе включают в себя подготовку проектов нотариальных актов. Вы можете представить свой проект, нотариус его проанализирует и, если необходимо, внесет правки, при этом стоимость удостоверения договора не будет меняться в зависимости от того, чей проект использовался. Услуги правового и технического характера в любом случае оплачивается в полном объеме согласно ст. 22.2 Основ.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анна! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте! Без согласия органов опеки и попечительства нотариус не может удостоверить такую сделку. При ответе на данный вопрос, прежде всего, следует определиться с понятием членов семьи. В соответствии с семейным законодательством в состав членов семьи входят супруги, родители и дети, том числе усыновители и усыновленные. Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Максим! Вы можете составить завещание, в котором указать, что завещаете указанное имущество будущей супруге, при этом определить доли своих детей в ином имуществе, чтобы их имущественный интерес также был учтен. Вы также вправе лишить наследства детей от первого брака, однако, данный вопрос имеет крайне высокий моральный аспект (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если дети от первого брака на момент открытия наследства (на момент смерти) будут несовершеннолетними или нетрудоспособными, то при оформлении наследственных прав подлежат применению нормы ст. 1149 ГК РФ, согласно которым несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Елена! Договор купли-продажи целого объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".