Это важно:

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вадим! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Таким образом, согласие супруги продавца на отчуждение им его личного имущества не требуется. Если предположить, что в рамках брачного договора отчуждаемая квартира поступила в общую собственность супругов, а теоретически такой вариант можно допустить, эта информация нашла бы свое отражение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, так как право собственности (общей собственности) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Продавец при заключении договора заверяет вас о том, что квартира не обременена правами третьих лиц, и в случае, если эти заверения об обстоятельствах окажутся недостоверными, вы можете отказаться от договора, либо признать его недействительным, как заключенный под влиянием обмана или существенного заблуждения, а продавец обязан вам возместить по вашему требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.
Здравствуйте.Сособственник через нотариуса известил о продаже доли в квартире.где указал цену.и написан:если вы не осуществите право преимущественной покупки в течении месяца указанная доля будет продана др лицу на тех же условиях.Условия не указаны.Я не против купить в ипотеку но сособственник сделал перепланировку ее он не узаконил.Жил.инспекция подала в суд по моей жалобе.Решение привести в первоначальный вид.Исп.дело у приставов арест на долю не наложен.Перепланировка не исправлена.По этой причине я не могу оформить ипотеку.Вопрос могу я в отказе от покупки указать-отказываюсь от покупки доли по заявленной цене и на условиях не указаных в заявлении тк сделана перепланировка и по решению суда не приведена в первоначальное сосостояние.2 У него наложен арест на долю за долги перед банком(потреб кредит).Нотариус сказала что пишется залоговая на сумму которая уменьшится на кредит.Сумма большая у меня таких денег нет .В заявлении прописано не было.Могу и это указать.Спасибо
светлана

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Светлана! Да, действительно, продавец в своем уведомлении должен был помимо цены указать и другие условия продажи. Полагаю, в интересах продавца уточнить вам все условия. Вы можете обратиться к нему со всеми возникшими у вас вопросами. Главное, это все зафиксировать (например, телеграмма), то есть обозначить свой интерес, если вы действительно готовы купить по предложенной вам цене, но при условии узаконивания перепланировки. Недоведение до вас всех условий продажи, полагаю, можно расценить как нарушение преимущественного права покупки. А в таком случае, вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Елена! Я не очень понял, собственник - ваш отец или нет? Вы пишете, что он ваш родственник, но нигде не называете его отцом. Если он отец, то вы являетесь наследником первой очереди. Однако в силу истечения сроков для принятия наследства вам нужно подтвердить фактическое принятие наследства в течение 6 месяцев со дня смерти отца (поскольку продлить срок для принятия наследства в вашей ситуации пропуска срока на 7 лет вряд ли получится) . Фактическое принятие наследства может выражаться в проживании вместе с ним либо в принадлежавшем покойному жилье, в оплате расходов за наследодателя, уходе за его имуществом, выплате или истребовании долгов вместо него и т. д. Все такие действия должны быть совершены именно в течение 6 месяцев со дня его смерти. Иногда документов достаточно, чтобы доказать это нотариусу без обращения в суд, но часто приходится это доказывать в суде. Увы, по вашему вопросу похоже, что вы в квартире не проживали, а проживала там мама. У неё ситуация более сложная. Бывшая жена не является наследником. Однако если она, уже будучи пенсионеркой (то есть нетрудоспособной по возрасту), состояла на иждивении у собственника (то есть, была на его содержании, получала основные средства к существованию от него) в течение не менее года до его смерти и проживала совместно с ним, то она может наследовать по другому основанию - как нетрудоспособный иждивенец покойного (ст. 1148 ГК РФ). Факт нахождения на иждивении может быть подтверждён только в судебном порядке, поэтому нотариус без суда не сможет выдать вашей маме свидетельство на квартиру. Если никому из вас не удастся получить наследство в указанной порядке, есть угроза, что имущество будет признано выморочным, и тогда квартира перейдёт в собственность города Москвы.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Дмитрий! Сделать доверенность в России для совершения действий по продаже квартиры в Молдове возможно. А вот направленная по факсу доверенность не будет иметь никакой юридической силы. Для совершения действий по доверенности она должна быть предъявлена на территории Молдовы в оригинале.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Олег! В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, согласие сособственника необходимо. Вместе с тем, в рамках требований статьи 2 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекуны являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия. Таким образом, супруга вправе дать согласие для регистрации по месту жительства как законный представитель – опекун.
Здравствуйте! Нас 5 собственников земельного участка и жилого дома (у каждого по 1/5). Сейчас предстоит сделка купли-продажи этой недвижимости. Покупатель оплачивает часть наличными денежными средствами, часть - средства целевого займа (под мат.капитал) и часть – по программе «Жилище» на 2015-2020 годы» (Молодая семья). Т.е. земельный участок приобретается за наличку, а дом в кредит с условием о рассрочке платежа. Нотариусом подготовлен проект договора купли-продажи. Объект ИЖС будет обременен ипотекой в пользу Займодавца (кредитная организация). В договоре указано, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у продавцов на недвижимое имущество не возникает. Кроме того, в проекте договора есть пункт: «Нотариусом разъяснено содержание п.2. ст.489 ГК РФ, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара». В нашем случае, при получении от покупателя наличных средств и средств по договору займа, полученная сумма немного превысит половину цены недвижимости. Изучив судебную практику, пришла к выводу, что, в случае отказа Сбербанка (либо администрации города) по каким-либо причинам в принятии договора купли-продажи и перечислении денежных средств по программе «Молодая семья», мы (продавцы) не сможем потребовать возврата проданной недвижимости (т.к. нами будет получено более половины цены). А только через суд предстоит добиваться оплаты оставшейся части (видимо длительный процесс и сомнительный в части получения денег). Чтобы защитить свои права и исключить наши риски можем ли мы обязать/предложить нотариусу включить в договор следующий пункт: «Неоплата стоимости объекта ИЖС в сроки, установленные в договоре, является его существенным нарушением и основанием для расторжения договора купли-продажи продавцами и возврата проданного недвижимого имущества в собственность продавцов"? Что мы можем предпринять в случае отказа нотариуса внести эту правку в договор?
Евгения

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Евгения! Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, в случае если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Указанная норма является императивной и Вы не вправе в договор включить пункт противоречащий статье 489 ГК РФ. Вместе с тем, ценой товара Вы считаете стоимость земельного участка и дома в совокупности, тогда как цена товара должна быть рассчитана только по стоимости объекта ИЖС, и поскольку земельный участок будет оплачен полностью наличными средствами, сумма платежа за ИЖС не превысит половину его стоимости.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Татьяна! Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно и без согласия второго собственника, и тем более без раздела имущества, но обязательно нужно предложить второму собственнику купить эту долю, прежде чем продать её постороннему лицу. Таким образом, сначала владелец 1/2 доли направляет соответствующее уведомление другому собственнику (желательно через нотариуса, но в любом случае таким образом, чтобы иметь возможность официально подтвердить, какой документ с каким содержанием и когда именно он отправлял). Затем другой собственник, получивший сообщение, имеет срок продолжительностью один месяц для того, чтобы купить долю на предложенных условиях. И, наконец, если в течение месяца с момента получения уведомления второй собственник не купил долю на предложенных условиях, то она может быть продана постороннему лицу на тех же условиях, которые были предложены второму собственнику. Обращаю внимание на то, что уклонение собственника от получения уведомления никак ему не поможет, он будет считаться получившим уведомление, даже если не пойдёт на почту или откажется лично получать письмо (телеграмму). Также закон не делает никаких поблажек тем, кто не может вовремя собрать деньги или считает цену завышенной - либо собственник покупает долю на предложенных условиях, включая цену и сроки оплаты, либо утрачивает возможность реализации преимущественного права покупки. Что касается второго вопроса, о разделе дома, то это вопрос к техническим специалистам, лучше консультироваться по этому поводу с кадастровым инженером. В случае, если раздел возможен и будет сделан и зарегистрирован надлежащим образом, распоряжение каждой частью дома уже не будет зависеть от собственника другой его части, и преимущественного права покупки у такого собственника не будет.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, правилами нотариального делопроизводства не предусмотрено оставление в деле оригиналов правоустанавливающих документов. Нотариус в деле может оставить копии документов с отметкой о соответствии оригинала копии.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства. Внуки являются наследниками только по праву представления в случае, если наследники первой очереди (дети наследодателя) умерли ранее наследодателя, при отсутствии завещания.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Марина! На первый взгляд Ваша ситуация действительно напоминает один из вариантов, так называемого «обналичивания» материнского капитала, то есть получения денежных средств из Федерального бюджета не вполне законным путем: путем заключения «притворной» сделки между родственниками на доли в принадлежащей всем членам семьи квартиры, когда в действительности речи о каких-либо взаиморасчетах не идет. Напомню, что материнский (семейный) капитал направлен на осуществление дополнительных мер государственной поддержки, в частности, обеспечение возможности улучшения жилищных условий, семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, а не на получение данных денежных средств в свободное пользование. В Вашем случае ввиду того, что продажа принадлежащих Вам долей в праве собственности на квартиру осуществляется в связи с приобретением Вами другой квартиры, можно говорить о надлежащем исполнении Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и, соответственно, можно было бы рассмотреть вопрос о нотариальном удостоверении таких договоров.