Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анна! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

С. А. Медведев

Нотариус, г. Нижний Тагил

Здравствуйте, Светлана. Обратившись к российскому нотариусу, лучше всего в Санкт-Петербурге, вы можете воспользоваться российским семейным законодательством, а именно главой 8 (Договорный режим имущества супругов) Семейного кодекса РФ и заключить с мужем Брачный договор. Результатом этого договора по вашей общей просьбе может стать установление, к примеру, общей равнодолевой собственности на вашу квартиру или в другом соотношении. То есть после этого вы станете «совладелицей», как вы выразились. После этого останется только обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

С. А. Медведев

Нотариус, г. Нижний Тагил

Здравствуйте, Елена. В вашей ситуации у вас два варианта, если у вас нет возможности приехать в Россию. Оба варианта связаны с оформлением доверенности на любое третье лицо, которому доверяете. Этот третий – доверенное лицо должен иметь возможность сходить к нотариусу и в Росреестр для оформления всех необходимых документов. Первый – обратиться в российское консульство с просьбой об удостоверении доверенности на продажу вашей доли. После этого «консульскую» доверенность можно отправлять в Россию. Второй – обратиться к местному нотариусу, чтобы он по вашей просьбе составил на государственном языке страны пребывания нужную доверенность. После с такой доверенностью нужно обратиться в территориальный орган министерства юстиции для проставления апостиля, чтобы документ можно было применять в России. Только после этого нотариальную доверенность можно отправлять в Россию.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Павел Иванович! В рамках требований статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к которым также относятся права на недвижимое имущество, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Вы вправе подарить квартиру, несмотря на отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на такую квартиру, в следующих случаях: 1)если право собственности приобретено в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ); 2)если право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, приобретено путем внесения в полном объеме паевого взноса, и Вы являетесь членом такого жилищного, жилищно-строительного, дачного, иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления (пункт 4 статьи 128 ГК РФ). Во всех остальных случаях дарение квартиры без предварительной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности дарителя невозможно.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Альбина! При недостижении соглашения о цене с другими сособственниками, Вы вправе продать свою долю постореннему лицу, известив об этом в письменной форме в рамках статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальных участников долевой собственности с указанием цены и других условий продажи. Кроме того, в рамках требований статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для выдела доли в натуре необходимо заключение органов технической инвентаризации. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. За удостоверение сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, дарение и проч.) нотариальный тариф составляет 0,5 % от суммы договора + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. При исчислении размера нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы оценки, указанной в соответствующем документе об оценке, выданной уполномоченным лицом. В силу требований пункта 5 статьи 333.25 Налогового Кодекса по выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления нотариального тарифа и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества. Таким образом, при отчуждении доли в праве собственности на квартиру тариф будет исчисляться из суммы, указанной в договоре, но не ниже кадастровой / рыночной / инвентаризационной стоимости по Вашему выбору.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Олеся! Для нотариального удостоверения договора купли-продажи от покупателя – иностранного гражданина потребуется оригиналы его паспорта и свидетельства о браке с нотариально оформленным на территории РФ переводом этих документов. Если супруг покупателя будет присутствовать при заключении договора, то его согласие на такую сделку удостоверит удостоверяющий сделку нотариус. При этом нотариусу также потребуется оригинал паспорта супруга покупателя с нотариально оформленным на территории РФ переводом. Если супруг покупателя не сможет присутствовать при совершении сделки, да и вовсе не планирует для этого приезжать на территорию РФ, то такое согласие может быть удостоверено на территории Литвы. Тогда нотариусу представляется оригинал такого согласия с нотариально оформленным на территории РФ переводом. Если между супругами заключен брачный договор, то нотариусу представляется оригинал такого договора с переводом. Каких-либо еще документов (справка о доходах, например) не потребуется.
В 2002 г. я и мой старший сын участвовали в приватизации 2-комнатной квартиры (и я, и он - собственники по 1/2). Позже я вышла замуж, родила 2го сына. Муж и 2ой сын являются собственниками другой, 1-комнатной квартиры. Сейчас старшему сыну 20 лет, младшему 12 лет. Недавно мы продали нашу 2-комнатную квартиру, чтобы с добавлением маткапитала купить квартиру больше. При подготовке к сделке нотариусы г. Саратова поставили перед нами условие, что покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только при распределении в ней равных долей или, чтобы младшему сыну выделили 1/4. При этом страдают моя доля и доля старшего сына. Мы планировали сумму маткапитала разделить на 4х членов семьи и выделить долю каждому, соответствующую сумме маткапитала. Остальную часть квартиры по-прежнему распределить между мной и старшим сыном. В ПФР при выдаче справки об остатке неиспользованного маткапитала меня проконсультировали, что такое распределение долей и маткапитала соответствует 256 закону, и что нотариусы не имеют права вынуждать меня распределять доли в равных частях или 1/4 младшему сыну. Подскажите, куда я могу обратиться за разъяснениями?
Наталья

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Из обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, следует, что ВС РФ стоит на позиции о равенстве прав родителей и детей на средства материнского(семейного) капитала, а не на все средства, направляемые на приобретение жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Полагаю возможным договор купли-продажи структурировать так, чтобы из него четко следовало, в какой части расчет по договору производится за счет Ваших личных денежных средств, в какой части за счет средств старшего ребенка (сособственника приватизированной квартиры), в какой части за счет средств МСК, в какой части за счет общих доходов супругов. Исходя из этого, возможно определить размер доли каждого из вас.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, для выяснения вопроса про земельный участок Вам необходимо обратиться в местную администрацию и выяснить на каком основании участок был передан Вашим бабушке и дедушке. При наличии спорных вопросов, с наследником, который не оформил своих наследственных прав, вы имеете право обратиться в суд и в судебном порядке признать за собой право собственности на имущество.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Галина! В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В рамках требований статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги вправе определить доли в общем имуществе, приобретенном в браке, брачным договором, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Определить размер принадлежащих Вам и Вашим детям долей в праве собственности на квартиру Вы можете, заключив соглашение с элементами брачного договора, которое подлежит нотариальному удостоверению. За удостоверение соглашения с элементами брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф (п.п. 5 п.1 ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) – 500 рублей и 500 рублей по п.п. 10 п. 1 ст.333.24 Налогового кодекса + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства РФ о нотариате.