Это важно:

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Ответ на вопрос зависит от того, какое именно решение было принято судом. Если судом был установлен факт приятия Вами наследства, то с этим решением суда Вам следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего для оформления наследственных прав. Если же судом было принято решение о восстановлении пропущенного для принятия наследства срока, признании Вас принявшей наследство и признании права собственности на наследственное имущество, то данное решение суда само по себе является правоустанавливающим документом. Если в состав наследственного имущества входит недвижимость, то право собственности на нее нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости на основании решения суда.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Для того, чтобы правильно прокомментировать Вашу ситуацию необходимо изучить Ваше наследственное дело. Я могу Вам посоветовать обратиться к нотариусу и предоставить ему отказ в государственной регистрации Вашего права. Не сомневаюсь, что нотариус, проанализировав причины отказа государственных органов в регистрации Вашего права, поможет Вам зарегистрировать Ваши законные права.
Добрый день! я обратилась к нотариусу для оформления наследства после бабушки. Наследственная масса состояла из земельного участка и дома. Т.к. это имущество было получено бабушкой в 1992г., свидетельства о праве на собственность и вообще сведений в Росреестре на дом и участок нет. Есть выписка из похозяйственной книги и справка из местной администрации, которая выдавала бабушке участок, о том, что дом принадлежит бабушке на праве собственности, участок - на праве постоянного пользования. Нотариус на основании этих документов отказывается выдавать свидетельство о наследстве, ему нужно либо свидетельство о праве либо решение суда об установлении факта владения и пользования имуществом. Правомерны ли действия нотариуса, если по Земельному кодексу правообладатель не обязан был регистрировать имущество в Росреестре и получать свидетельство, если он получил имущество до введения в действие закона о гос.регистрации?
Галина

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Галина, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок не может являться достаточным доказательством наличия у Вашей бабушки права собственности на земельный участок и соответственно служить документом, на основании которого нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство. Ведь выдавая такое свидетельство нотариус в соответствии с законом бесспорно подтверждает принадлежность имущества умершему. В Вашем случае в дополнение к выписке необходимо представить нотариусу также выписку из книги выданных свидетельств о праве собственности (или ином праве) на землю. Что касается дома, то здесь необходимо знать, на основании какого документа дом принадлежал Вашей бабушке. В частности, если этот жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, то в соответствии с действовавшим в 1992 году законодательством были особенности в оформлении договора купли-продажи жилого дома в зависимости его места нахождения, а именно: Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влекло недействительность договора. При этом право собственности у приобретателя жилого дома по договору возникало в момент регистрации. Таким образом, в Вашем случае у нотариуса вероятно не было оснований для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в подтверждение бесспорной принадлежности земельного участка и дома Вашей бабушке.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Здесь важно понимать отличие между завещанием и договором дарения. Принципиальным отличием является наступлении правовых последствий: при заключении договора дарения - у дарителя прекращается право собственности и переходит к одаряемому. Одаряемый вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя. При этом за дарителем не сохраняется право проживания в подаренном имуществе (если речь идет о жилом помещении). В законе сказано: договор дарения под условием не допускается. То есть никаких встречных условий даритель не имеет права ставить одаряемому. А совершив завещание, гражданин остается собственником имущества. Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его, распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению. При призвании Вас к наследованию по завещанию, если на момент смерти наследодателя Ваш сводный брат будет являться нетрудоспособным по состоянию здоровья (инвалид любой группы) или по возрасту (пенсионер), независимо от содержания завещания, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право на обязательную долю в наследстве равную одной второй от той доли, которая бы причиталась ему по закону. Так что, решение принимать родителям - что для них является более приемлемым вариантом.
Добрый день! После смерти моей матери, в установленный законом срок, я и еще два наследника вступили в наследство (земельный участок). Всего наследников по закону 6 человек-все дети умершей в равных долях. При этом еще три наследника пропустили срок вступления в наследство. Завещания не было. Получить от нотариуса г. Чехова Лыжина Г. В. свидетельство о праве на наследство я не успела, так как один наследник, пропустивший срок вступления в наследство, обратился в суд. Суд своим решением признал наследника фактически вступившим в наследство и признал его право собственности на 1/6 земельного участка. На основании решения суда он зарегистрировал право собственности на свою долю. В решении суда говориться только о его доле. Когда я обратилась к нотариусу Лыжину, чтобы реализовать свое право на наследство положенной мне доли, нотариус Лыжин мне устно отказал, сославшись на то, что у него отсутствует наследственное дело. В настоящее время наследственное дело храниться в материалах дела гражданского в архиве суда. При этом суд согласен предоставить наследственное дело только нотариусу по его запросу. Нотариус Лыжин наследственное дело запрашивать у суда отказывается, ссылаясь на отсутствие у него основания для запроса, чем он руководствуется не разъясняет. Мое заявление о вступлении в наследство храниться также в материалах наследственного дела. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус принимать отказывается, не указав основания, только сославшись на то, что более "предметно" говорить со мной не может, так как наследственного дела нет. Дальнейший порядок действий не разъясняет. Получается замкнутый круг...Наследственное дело "лежит-пылиться" в архиве суда, а наследники, по всем правилам вступившие в наследство, не могут реализовать свое право! Обязан ли нотариус Лыжин забрать наследственное дело из суда и выдать мне свидетельство о праве на наследство? Если да, то как на него повлиять? Если не обязан, то как я могу получить свидетельство о праве на наследство? Или теперь в этой ситуации предусматривается только судебный порядок оформления моего права на имущество? Тогда почему? Правильно ли я понимаю, что в обязанности нотариуса входит определение долей земельного участка, исходя из числа наследников, вступивших в наследство в установленном законом порядке, в случае если этим всем все-таки должен заниматься нотариус, а не суд? Буду благодарна за оперативный ответ. Анна
Анна

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна! Отсутствие единой практики при запросе судами наследственных дел у нотариусов всегда было проблемой. Первый шаг к решению данной проблемы сделал Московский областной суд, написав 19 декабря 2011 года Информационное письмо, в котором рассматривается данная проблема и указываются пути ее решения. А именно: подлинные нотариальные документы после их исследования должны незамедлительно возвращаться нотариусу. Практика показывает, что дела остаются в суде до вступления в законную силу решений суда. Полагаю, что в Вашем случае нотариус вправе сделать соответствующий запрос в суд, в котором рассматривалось дело. После получения наследственного дела, не вижу препятствий выдать Вам Свидетельство о праве на наследство на причитающуюся Вам 1/6 долю (при наличии всех необходимых документов в деле). Что касается двух наследников, которые не обратились к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти с заявлением о принятии наследства, я не осмелюсь утверждать. Возможно, у нотариуса есть основания считать их фактически принявшими наследство. Например, из документов видно, что они проживали на день смерти с наследодателем по одному адресу. В такой ситуации у нотариуса нет оснований считать их отпавшими наследниками и приращать их доли к долям остальных наследников. Этот вопрос необходимо прояснить на приеме у нотариуса. Наилучшим решением данного вопроса (определение долей наследников) было бы обращение этих двух наследников непосредственно к нотариусу с заявлениями, из которых бы были ясны их намерения.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Оценка стоимости нужна в любом случае. Либо вы просите провести оценку дома по кадастровой стоимости, либо идёте к специалисту-оценщику и получаете отчёт о его рыночной стоимости.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Принятие наследства происходит по правилам ст. 1153 ГК РФ. Раздел наследственного имущества происходит по правилам ст. 1164, 1165, 1168 ГК РФ. Для того чтобы разделить наследственное имущество, Вам необходимо его принять путем подачи нотариусу соответствующего заявления.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Одним из способов принятия наследства является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В частности, такими действиями могут быть: вступление наследником во владение или в управление наследственным имуществом; принятие им мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплата наследником за свой счет расходов на содержание наследственного имущества. Нотариус, оформляющий наследственные права, самостоятельно оценивает, можно ли признать те или иные действия наследника фактическим принятием наследства. Если нотариус не согласиться с тем, что Ваши действия были направлены на принятие наследства, то Вам необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения недвижимости по вопросу установления факта принятия наследства и признания права собственности на имущество в порядке наследования.
Здравствуйте! У меня мать умерла в 1998 году, отец в 2001 году. Дачный участок был записан на мать. Других наследников нет. Я фактически оплачиваю взносы в ДПК c 1998 года, за электиричество и т.д. (все квитанции на мое имя) и поддерживаю участок и дом в порядке (ремонт и т.д.), то есть я фактически приняла наследство. Или я не права? Что мне надо сделать сейчас, чтобы вступить в права наследства официально (получить свидетельство) и переоформить участок на себя, а потом уже зарегистрировать дом на нем находящийся? К кому обратиться? К нотариусу по месту жительства и предоставить ему все документы или в суд? Если в суд, то какой (я совсем далека от таких вопросов, извините)? Какие документы нужны? И нужны ли свидетели, подтверждающие, что фактически я наследство приняла? Спасибо заранее! С уважением, Ольга, г. Санкт-Петербург
Ольга

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. По правилам ст. 1153 ГК РФ Вы являетесь фактически принявшим наследство. Обратитесь в территориальную Нотариальную палату и уточните, кто ведет после умершего наследственное дело. Далее указанный нотариус проконсультирует о сборе всех необходимых документов для получения свидетельства о праве не наследство.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа за выдачу свидетельства (в вашем случае это 0,3% от кадастровой либо рыночной стоимости недвижимого имущества на день смерти; но если дети несовершеннолетние, они от этой платы освобождаются) и платы за услуги правового и технического характера (в Москве – 5000 рублей за один объект). Дешевле будет получить одно свидетельство на троих, что вполне возможно.