Это важно:

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Вы можете оформлять в собственность, если есть основания, лично или по доверенности. Сделать такую доверенность можно.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Светлана! Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Для нотариального удостоверения доверенности необходимо ваше присутствие у нотариуса с оригиналом вашего паспорта и копией паспорта поверенного лица. Поскольку доверенность – это односторонняя сделка, для ее совершения и приобретения юридической силы не требуется согласие представителя, поэтому его присутствие у нотариуса не обязательно. С Уважением. Нотариус города Екатеринбурга Кандидат юридических наук Филиппова Ольга Владимировна.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Подарить квартиру, находящуюся в Казахстане, в России нельзя, но можно сделать доверенность на дарение, и Ваш представитель в Казахстане подарит ее Вашему брату.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Здравствуйте, Елена! Для продажи недвижимости за пределами России необходимо выдать доверенность на продажу имущества, где можно предусмотреть за какую цену или не менее чем за какую цену должна быть продана эта недвижимость, причем деньги могут быть положены на счет в банке, открытый на Ваше имя. Вопрос только в том, как Вы потом эти деньги сможете получить.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если доверенность надлежащим образом заверена финским нотариусом, то способ изготовления документа не имеет значения. Законодательство России допускает написание документов от руки наравне с любым другим способом их изготовления. Также не будет проблемой и выдача доверенности одним собственником на другого, но при этом другой собственник не сможет быть покупателем.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Елена, ДНР не является признанным Россией государством, поэтому все официальные документы, поступающие с территории ДНР должны быть оформлены через органы Украины. К сожалению, в этом плане ничем помочь вам невозможно, если не будет международных соглашений или законодательных актов, которые бы установили иной порядок для вашего случая. Приднестровье живёт в похожей ситуации очень и очень долго.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Очевидно, что в данном случае речь идет о дарении бывшим супругом ребенку имущества, нажитого в период брака и находящегося в общей совместной собственности лиц, брак между которыми в настоящий момент расторгнут. Если Вы не составляли соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и после расторжения брака имущество остается в вашей общей совместной собственности. Однако положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающие, что при распоряжении совместным имуществом одним из супругов в определенных законом случаях требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга, на Ваши отношения в настоящий момент не распространяются, так как в данной норме речь идет исключительно о супругах, вы таковыми уже не являетесь. В этой ситуации применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что при распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности одним из сособственников согласие другого предполагается. Следовательно, давать нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на распоряжение имуществом, находящимся в Вашей совместной собственности, не нужно.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Возможно сделать и один отказ на две доли, и по отказу на каждую долю в отдельности. На мой взгляд, если вы точно не будете продавать доли раздельно (а выгоднее, конечно, продавать их вместе), проще и удобнее делать один отказ сразу на две доли. Однако рекомендую в отказе прописать стоимость каждой доли в отдельности, а не только общую сумму.
Помогите разобраться . Есть 3-х комнатная квартира. В этой квартире две комнаты были приватизированы в долевую собственность на троих (на супруга, супругу и сына) , а третья комната куплена супругом по договору купли продажи. После развода . Супруга решила передарить всю квартиру сыну. Взяла с супруга доверенность на оформление договора дарения ( т.е на ее имя была выдана доверенность у нотариуса на оформление сделки и сбора документов).В результате у другого нотариуса от себя и от имени супруга составила договор дарения на всю квартиру сыну. Вопрос состоит вот в чем. Нужно ли отдельное согласие супруга супруге и наоборот супруге от супруга на согласие распоряжения общим имуществом . Ведь получается что супруга у второго нотариуса дала сама себе согласие на распоряжение общим имуществом. И почему нотариус при составлении договора дарения составил эти согласия от одного имени?
Владимир

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.
1) подскажите, пожалуйста, у какого нотариуса и где можно стать на наследство. Какие нужны документы? Жил и умер отец в России, Московская обл. Одинцовский район, п. Большие Вяземы., (я из Украины). 2) Могу ли я юридически или нотариально оформить договоренность с претендентами на квартиру (соседями), чтобы не подавать на суд? У нас возникла ситуация, когда мы узнали о смерти через 2 недели. Я сын не знал что у отца был рак, даже от врачей он скрывал это 7 лет, а когда уже слег оказалось что не подлежит лечению. Последние года не отвечал на письма. Жил с женщиной, которая уверяла соцслужбы и соседей что я знаю о болезни и смерти. Она бросила его перед смертью за пару месяцев, ухаживали и похоронили его соседи. Перед смертью он заключил договор ренты, будучи уже больным и лежачим. Ему кололи морфий и другие обезбаливающие. Может ли заключатся такой договор с больным лежачим человеком? Какие права у сына на квартиру и какие действия он может предпринять? 3) Какие есть права на квартиру, если она была видана в 2008 когда папа был в браке с мамой, но мне уже было 18. В 2009 они развелись, в 2010 приватизировал квартиру. Имею ли я право на часть квартиры. Спасибо за помощь.
Дмитрий

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Дмитрий! В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Для открытия наследства после смерти Вашего отца Вам необходимо обратиться к нотариусу Одинцовского района Московской области. При этом, нотариусу могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти Вашего отца, документы, подтверждающие родственные отношения и справка о его регистрации на день смерти по месту жительства. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соседи наследниками не являются. Для признания договора ренты недействительным Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и стороны возвращаются в первоначальное положение. После чего, Вы сможете претендовать на квартиру как наследник первой очереди по закону.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Можно. Если не указано иное, каждая из них сможет представлять вас отдельно, независимо от другой.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если ваша свекровь может ясно выразить свои мысли (объясниться с нотариусом устно), то подписать за неё договор может и любое выбранное ей третье лицо (но не вы лично!).

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Здесь важно понимать отличие между завещанием и договором дарения. Принципиальным отличием является наступлении правовых последствий: при заключении договора дарения - у дарителя прекращается право собственности и переходит к одаряемому. Одаряемый вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя. При этом за дарителем не сохраняется право проживания в подаренном имуществе (если речь идет о жилом помещении). В законе сказано: договор дарения под условием не допускается. То есть никаких встречных условий даритель не имеет права ставить одаряемому. А совершив завещание, гражданин остается собственником имущества. Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его, распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению. При призвании Вас к наследованию по завещанию, если на момент смерти наследодателя Ваш сводный брат будет являться нетрудоспособным по состоянию здоровья (инвалид любой группы) или по возрасту (пенсионер), независимо от содержания завещания, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право на обязательную долю в наследстве равную одной второй от той доли, которая бы причиталась ему по закону. Так что, решение принимать родителям - что для них является более приемлемым вариантом.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Оценка стоимости нужна в любом случае. Либо вы просите провести оценку дома по кадастровой стоимости, либо идёте к специалисту-оценщику и получаете отчёт о его рыночной стоимости.
Могу ли я оформить на гражданскую жену такую доверенность: Быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.
Андрей Юрьевич Сенченко

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вы можете оформить любую доверенность, содержание которой прямо не противоречит закону, в том числе и ту, которую описали.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это должны делать все нотариусы при условии, что бабушка может ясно выразить свою волю. Ограничение только одно – нотариус должен быть по месту нахождения квартиры (в пределах того же нотариального округа, для Москвы, Севастополя и СПб – это целый город, для других субъектов РФ – обычно район).

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Татьяна! Обременения (ограничения) – это наличие установленных законом условий или запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности. Сведения об обременениях объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРП — государственный информационный ресурс, включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором. Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, и могут быть предоставлены любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В тоже время, 12 октября 2015 г. вступила в силу статья 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус обязан самостоятельно получать сведения из ЕГРП. Таким образом, нотариус не имеет права требовать от Вас предоставления сведений об обременении Вашей квартиры, а должен сам в течение трех рабочих дней со дня Вашего обращения запросить и получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При разводе, оформляем соглашение о разделе имущества супругов. Вопросы: 1) имущество: а) а/м стоимостью 400 т.р.- получен по договору дарения жене от родителей, б) квартира, стоимостью 3,5 млн. р., у каждого доля по 1/2, при этом мужу родители подарили 1 млн. р. на покупку этой квартиры. Договор дарения денег нотариально заверен. в) долг 560 т.р.- ипотека, супруги созаемщики. можно ли в соглашении писать условие: при разводе а) а/м -жене, мужу компенсация 100 т.р., б) квартира мужу жене компенсация в размере 1,25 млн. руб. (расчет компенсации: стоимость квартиры 3,5 млн. р. минус 1млн.р. = 2,5 млн. руб. 2,5 млн.руб./2 = 1,25 млн.руб. ) . Муж жене выплачивает компенсацию единовременно. в случае продажи картиры в течении двух месяцев муж выплачивает жене компенсацию в размере стоимости проданной квартиры за минусом 1 мл.н. р. из расчета 1/2 от оставшейся суммы в срок: в течении двух месяцев после подписания данного соглашения. 2 Вопрос: можно ли в соглашении делить долг по ипотеке пополам без разрешения сбербанка? как можно сформулировать что Муж жене выплачивает компенсацию единовременно, к примеру при продаже квартиры из стоимости проданной квартиры вычитается 1 мл.н. р. и 1/2 от оставшейся суммы в срок: в течении двух месяцев после подписания данного соглашения. как написать так что жена получает деньги за свою долю сразу а не получает эти деньги 10 лет по 10 тыс.руб. как защитить мои интересы? Заранее благодарна
Maрина

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Марина! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. В связи с чем, Вы можете разделить только общее имущество (имущество, нажитое во время брака). В соответствии со ст. 346 ГК РФ Вы не вправе распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Александра, добрый день! Вопрос не совсем понятен. Если сделка уже состоялась и переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра, то нотариально заверять документ о собственности не нужно

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной выше статьи. А именно, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано при предъявлении следующих документов: свидетельство о праве на наследство на здание (строение) или сооружение (в Вашем случае на садовый домик); акт о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения) или сооружения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, после получения Вами у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на садовый домик, при наличии у Вас на руках Свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, выданное в свое время любому прежнему собственнику (продавцу по договору купли-продажи от 1994 г.), либо акта о предоставлении прежнему собственнику земельного участка, Вы можете зарегистрировать право собственности в соответствии с указанной выше ст. 25.2 без обращения в суд.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вероника! Для того чтобы Ваш сын перестал быть собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, необходимо произвести отчуждение путем заключения договора дарения либо договора купли-продажи. Принципиальным отличием этих договоров является то, что договор купли-продажи является возмездным, а договор дарения – безвозмездным. В вашем случае, я так понимаю, наиболее подходящим является договор дарения, так как вы не подразумеваете оплаты за отчуждаемую долю. Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и по вашему желанию нотариально удостоверен. В обоих случаях Вам потребуются документы, на основании которых доля принадлежит сыну (правоустанавливающие документы), документы, подтверждающие регистрацию права собственности сына в установленном законом порядке (правоподтверждающие документы). На сегодняшний день все Ваши «мытарства» может решить нотариус. При обращении к нотариусу за удостоверением договора, он сам запросит необходимые ему сведения и по Вашей просьбе может представить документы на государственную регистрацию, которая будет проведена в сокращенные сроки – 3 дня; после регистрации документы будут переданы Вам нотариусом.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Ответ на ваш вопрос содержится в ст. 37 Гражданского кодекса РФ, которая называется «Распоряжение имуществом подопечного». В ч. 2 статьи предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Лариса Георгиевна, к сожалению, ответить за другого нотариуса, почему он отказал вам, невозможно. Но вы можете попросить нотариуса сообщить вам письменно причины отказа, в таком случае нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия
Здравствуйте! После смерти моих родителей(2002 и 2005г) нотариус,включила в наследственную массу имущество обеих родителей. Первый умер отец. У него в собственности была оформлена земля с\х назначения ,земля под домом и 1/2часть дома. Мама заявление нотариусу не подавала о принятии наследства. Нас 3 наследника (дети). После мамы нотариус меня попросила,чтобы я написала отказ в пользу брата от маминой доли.После отца я приняла наследство фактически.. Другой брат тоже написал отказ,чтобы было проще оформить.(так объяснила нотариус) После этого мои братья со мной перестали общаться. Я живу в другом городе. Когда я решила оформить свою долю через суд,то выяснилось,что нотариус в 2005году в наследственную массу включил всё имущество супругов. Брат,в чью пользу я отказалась от доли мамы,подделал подпись на заявлении о принятии наследства от имени мамы.(Была проведена почерковедческая экспертиза) Нотариус её удостоверил. Брат в своём заявлении о принятии наследства не включил меня в наследники. Нотариус применив наследственную трансмиссию,вступив в сговор с братом выдала свидетельство о праве на наследство на всё имущество родителей.не спросив моего согласия. Соглашение о разделе наследства мы не заключали. Регистрационная палата зарегистрировала на брата дом родителей. Земля пока не оформлена. Как мне восстановить свои права наследницы и привлечь нотариуса к ответственности .за незаконные действия. Преимущественного права ни у кого из наследников не было. Я считаю,что приняла наследство отца и мамы. А отказ от доли наследства мамы,является ничтожной сделкой.т,к нотариально не удостоверена и подписей братьев на ней нет и соглашение о разделе наследства отсутствует. Прошу ответить,как мне поступить в такой ситуации? Нотариус находиться в районе. Обращалась в краевую нотариальную палату, они на стороне нотариуса. Благодарю за ответ.
Ольга

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Ольга, в соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса (это так называемое особое производство). Однако, если в ходе рассмотрения обнаружится спор о праве, то дело рассматривается уже в исковом производстве. Скорее всего, в вашем случае это будет исковое производство. Полагаю, что иным путем вам не удастся решить этот вопрос, ведь право брата уже зарегистрировано
Добрый день, уважаемый нотариус. У нас с мамой приватизирована квартира в равных долях. В последнее время она стала немощная, я за ней ухаживаю, делаю все дела по доверенности. Вопрос: 1- может ли мамин брат (родство по матери ( пенсионер) претендовать на часть наследства в виде 1/2 части квартиры после её смерти? Отношения он не поддерживает, редко приезжает, и только чтобы удостовериться, жива ли ещё мама. 2- Как лучше при жизни мамы оформить для меня её наследство-1/2 часть нашей квартиры (и это её желание), мы и проживаем в нашей квартире уже 40лет - оформить дарственную на меня или лучше сделать договор пожизненной ренты, чтобы избежать судебных и прочих претензий со стороны возможного наследника (её брата или его родственников?) По закону , я являюсь наследницей первой линии, но брат пенсионер, всё может случиться с его стороны. Спасибо.
Светлана

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Вы по отношению к Вашей маме являетесь наследником первой очереди. Брат Вашей мамы является ее наследником второй очереди по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Таким образом, брат Вашей мамы при наличии наследника первой очереди не может претендовать на наследство по закону. Поэтому если единственная цель заключения договора – избежать последующих претензий со стороны маминого брата, то договор можно и не заключать. Если Ваша мама все-таки хочет, чтобы Вы стали собственником ее доли квартиры при ее жизни, то это возможно оформить как договором дарения, так и договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. Это означает, что Ваша мама, отдавая Вам имущество по такому договору, не может ничего требовать взамен, в том числе и предоставления права пожизненного проживания в квартире. Этот вопрос остается на Ваше усмотрение как нового собственника квартиры. По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением Вы становитесь собственником маминой доли в квартире при ее жизни, но взамен должны ей периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы (пожизненная рента) либо предоставлять средства на содержание в натуральной форме (пожизненное содержание с иждивением).
Добрый день, у меня вопрос по наследованию. Мне 5 декабря, спустя 6 месяцев с даты смерти мамы, нотариус должна выдать свидетельство о праве на наследство, но четкой позиции по моему вопросу она озвучить не может. Ситуация такова: • Наследуемое имущество – квартира, дача, сумма на сберегательной книжке. Все наследуемое имущество записано на умершую маму (на наследодателя) • Наследование осуществляется по закону (нет ни договора дарения, ни завещания) • Наследники: я и моя племянница Александра (8 лет, имеет гражданство РФ на основании отметки на ее свидетельстве о рождении – она родилась в Будапеште, отметка о гражданстве сделана в консульстве РФ в Будапеште) • Моей сестры (мать Александры) нет в живых. Жив только отец Александры (муж моей сестры, брак зарегистрирован в Великобритании), он – гражданин Великобритании, проживающий вместе с Александрой за границей. • В квартире наследодателя (моей мамы) прописана Александра и я (и сам наследодатель до момента смерти). В дачном доме никто не прописан. • Отец Александры заявлять ее право на наследство, или давать мне доверенность на подачу документов, не будет. В итоге, мне не очень понятно, какое решение в данном случае будет принято. Мнения нотариусов расходятся по вопросу долей в наследстве. Кто-то говорит, что 100% дачи и суммы на книжке унаследую я, а квартиру унаследуем 50/50, кто-то говорит, что имущество теперь будет пожизненно разделено 50/50 и осуществлять сделки с дачей или квартирой будет невозможно, кто-то говорит, что принять долю ребенка на себя я смогу только после ее совершеннолетия… Большая просьба сообщить, каково верное решение и смогу ли я его оспорить в суде, если буду с ним не согласна!? Или я могу уже сейчас сделать что-то, чтобы полностью принять наследство своей доли и доли племянницы?
Надежда

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Всё зависит от того, примет ли внучка (ваша племянница) наследство юридическими (заявление нотариусу) или фактическими действиями. Учитывая, что фактически племянница в квартире не проживает, я бы склонялся к тому, что если её отец не подаст заявление о принятии наследства, считать её не принявшей наследство. В этом случае всё наследство будет оформляться на вас. Если же она (точнее, её отец от её имени) примет наследство, то в этом случае всё будет делиться в равных долях между вами. Чего в любом случае не может быть – это того, что дом и квартира будут разделены по-разному. Либо внучка наследница – и тогда всё пополам, либо не наследница, и тогда всё имущество ваше. Ожидать совершеннолетия в любом случае не нужно. В случае, если от имени внучки заявление нотариусу не поступит, но нотариус всё равно откажется признать вас единственной наследницей, вам следует обратиться в суд с иском к племяннице о признании вашего права собственности на наследственное имущество либо обжаловать действия нотариуса, если та сторона заведомо для вас согласна, что всё наследство отойдёт вам.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Дарья! Действительно, в соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные собственники откажутся от покупки комнаты или не выразят в какой-либо форме свое намерение приобрести отчуждаемую Вами комнату в течение месяца, по истечении этого срока Вы вправе продать ее любому лицу. Обращаю Ваше внимание, что отказ от имени несовершеннолетнего ребенка может быть дан только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Елена, добрый день! В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без согласия бабушки, мама не сможет прописать в квартиру своего мужа.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Ирина, добрый день! Сложно судить, не видя документов и не зная всех обстоятельств, но если исходить из ваших слов, то, к сожалению, в данном случае нотариус не прав. В соответствии со ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Таким образом, Вы можете оформить заявление об отказе от наследства до 20 ноября 2015 г. В соответствии с п.5 ст.333.38 НК РФ от уплаты тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру освобождаются физические лица, проживавшие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать в этой квартире после его смерти. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.3 Закона о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ (с изм. от 25.12.2008 N 281-ФЗ, в ред. от 13.12.2010 г.) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Если Вы не были зарегистрированы по одному адресу с наследодателем на день его смерти, Вы не можете подтвердить факт совместного проживания документом, составленным по установленной форме (приложение № 8), в связи с чем, Вам необходимо будет заплатить нотариусу 0,3% стоимости наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство (п.22 ст. 333.24 НК РФ).

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Законодатель не предъявляет каких-либо специальных требований к субъектам договора мены. Заключить договор мены вы можете как в Санкт-Петербурге, так и в Севастополе. С учетом того, что полуостров Крым перешел под юрисдикцию Российской Федерации с 2014 года, могут возникнуть нюансы относительно документов, необходимых для регистрации прав из договора мены. В данном случае нужно обратиться в правительство г. Севастополя, управление государственной регистрации права и кадастра. Относительно Санкт-Петербурга по общему правилу необходимые документы это - свидетельство о гос. регистрации права, правоустанавливающий документ, заявление от продавца об отсутствии зарегистрированного брака или согласие супруга на мену (если правоустанавливающий документ - это возмездная сделка), копию паспорта продавца (если он менял паспорт или регистрацию по сравнению с тем, что указано в правоустанавливающем документе), заявление от покупателя об отсутствии зарегистрированного брака или согласие супруга на мену, квитанции об уплате гос. пошлины от каждой стороны.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Андрей! В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ доверенность на сделку с объектом недвижимого имущества, подлежащую государственной регистрации или сделку, на основании которой подлежит государственной регистрации право на объект недвижимости, должна быть нотариально удостоверена. Для оформления доверенности на продажу 1/6 доли квартиры Вашей сестре необходимо обратиться к любому нотариусу в том городе, где она проживает.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Евгения Николаевна! В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В 2002 году в с. Усть-Кулом республики Коми моя мама начала оформлять наследство (дом) после смерти своей матери. Все остальные наследники писали отказ от наследства. В 2011 году после тяжелой болезни моя мама умерла. Никакой информации о том, вступила ли она в наследство после своей матери у нас нет, в состав наследуемого имущества дом не вошел. Живу я в Тверской области, ехать в республику Коми за решением этого вопроса невозможно. Я хочу подать исковое заявление о признании права собственности на этот дом в порядке наследования. Возникли проблемы с поиском документов. Ответьте, пожалуйста на ряд вопросов: 1. Могу ли я самостоятельно запросить (получить) открытое наследственное дело моей бабушки или хотя бы заверенные отказы от наследства других наследников? 2. Где может находится это дело: у нотариуса с. Усть-Кулом или где-то в другом месте (архиве) или оно не хранится так долго? 3. Если запросить наследственное дело можно только по запросу суда, то как узнать его реквизиты и местонахождение? 4. Будут ли действительны отказы 13-летней давности иных наследников или необходимо получить новые? Заранее огромное спасибо за ответы!!!
Анна

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Суд вправе запросить и получить любые материалы из наследственного дела, в том числе либо копию наследственного дела, либо справку нотариуса о содержании дела, либо иной ответ от нотариуса, ведущего наследственное дело. Хочется заметить, что независимо от того, оформила ли мама наследственные права, если она хотя бы подала нотариусу заявление о принятии наследства – а обычно именно с этого начинается всё наследственное дело, – она уже считается собственником всего имущества бабушки (если она единственный наследник, принявший наследство). Дело должно храниться в делах нотариуса, по крайней мере, в 99% случаях в рамках ныне существующей системы ведения дел документы из нотариальных контор в архивы не передаются. Для запроса дела через суд достаточно знать фамилию, имя и отчество бабушки, дату её смерти, крайне желательно – нотариуса, который оформлял наследство (возможно, придется сначала запросить нотариальную палату о нотариусе, который мог вести это дело). Если отказы других наследников были поданы нотариусу, то никакой необходимости их переделывать или "обновлять" нет.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Вы можете заключить договор найма жилого помещения (если она вам платит за проживание в квартире плату, это договор, подобный договору аренды), или договор безвозмездного пользования (плату не платит, но этим договором можно отнести соответствующие расходы за содержание помещения). В договоре можно предусмотреть срок – 3 года. Но если вы племянницу пропишете (теперь это называется «регистрация по месту жительства»), то в штампе о регистрации этот срок не указывается. Если племянница сама не снимется с регистрационного учета, тогда вы будете вынуждены обращаться в суд. Если вам нужно зарегистрировать только на 3 года, тогда это может быть регистрация по месту пребывания (штампа в паспорте не будет, будет выдано соответствующее свидетельство). Зарегистрировать и по месту жительства и по месту регистрации можно и без договора, вы моет просто написать соответствующее заявление(или согласие).

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Роман! Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство. В Вашей ситуации речь должна идти о восстановлении правоустанавливающих и праворегистрирующих документов. В настоящее время уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации. Если пострадало свидетельство о государственной регистрации права собственности -на дом, Вы можете запросить повторное свидетельство в регистрирующем органе, а также запросить выписку из ЕГРП и справку о содержании правоустанавливающих документов. Если пострадали правоустанавливающие документы (договор, постановление, свидетельство о праве на наследство и т. д.), то их восстановление зависит от формы составления документа. Если документ оформлен у нотариуса, при условии, что экземпляр данного документа хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, то по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Обращаем Ваше внимание на то, что дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение. Также существует возможность получения архивной копии утраченного документа, если соответствующий оригинал документа хранится в Архиве органа местного самоуправления. Если право собственности на дом было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т. е. Право собственности на дом было зарегистрировано в БТИ, то Вам потребуется восстановить правоустанавливающий документ (документ-основание права собственности) и зарегистрировать ранее возникшее право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемая Раиса Николаевна! В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Предмет доверенности, т. е. те вопросы, по которым необходимо представительство, Вы вправе определить самостоятельно. Генеральная доверенность — это документ, который предоставляет право Вашему поверенному управлять и распоряжаться всем Вашим имуществом. Именно по этой причине такая доверенность и называется генеральной доверенностью. Полагаю, в Вашей ситуации допустимо и достаточно оформить доверенность на управление недвижимым имуществом, указав, в том числе, перечень вопросов, требующих решения перед третьими лицами.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Если право продавца зарегистрировано в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то покупатель вправе один обратиться для регистрации перехода права. Если право продавца возникло давно и не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (так называемое «ранее возникшее право»), то и продавец должен обратиться с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права. Продавец может сделать это лично или выдать доверенность на представителя, в том числе на имя покупателя.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Из описанной ситуации я понял, что проблема именно в том, что сын не будет присутствовать лично при совершении сделки. Отсюда может следовать два риска: 1) представлена подложная (поддельная) доверенность; 2) нарушение прав супруги сына, с последующим оспариванием ею сделки. Для защиты от подделки доверенности необходимо, чтобы она была оформлена нотариально. Тогда вы можете проверить её подлинность через нотариуса. С этим вам может помочь нотариус, удостоверяющий ваш договор. Что касается нарушений прав супруги, вам следует удостовериться, что имеется её нотариально оформленное согласие на сделку, подлинность которого можно проверить в том же порядке. Если же у сына (со слов отца) нет супруги, то желательно увидеть, как минимум, нотариально заверенную копию паспорта сына. Если супруги нет (и не было на момент приобретения права на недвижимость) или она не имеет права на долю указанной недвижимости (например, доля была приобретена до брака или получена в дар, по наследству, в ходе бесплатной приватизации жилья), то соответствующую гарантию продавца необходимо включить в договор или изложить отдельным заявлением представителя продавца. Удостоверение вашей сделки нотариусом застрахует вас от целого ряда рисков: представление подложных документов, злоупотребление вашей недостаточной юридической грамотностью и осведомлённостью о ваших правах. Помимо этого, удостоверение сделки нотариусом защитит вас в случае судебного оспаривания договора в дальнейшем, так как в соответствии со статьей 61 ГПК РФ суд должен принимать удостоверенные нотариусом факты и обстоятельства как доказанные, если не будет доказано, что нотариус допустил существенные нарушения в ходе удостоверения сделки. Приятным дополнением к этому идут сокращённые сроки регистрации прав по сделке, удостоверенной нотариально: три рабочих дня в случае подачи документов на регистрацию в бумажной форме (независимо от того, будете ли вы подавать их сами или поручите это нотариусу), и один рабочий день в случае подачи документов на регистрацию нотариусом в электронной форме. А если вам необходимо произвести расчёты по сделке с гарантией получения денег продавцом только в случае успешной регистрации права собственности покупателя, то нотариус как нельзя лучше подходит для этой цели.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Я правильно поняла, что право не было зарегистрировано в Управлении реестра? Т.е. право будет регистрироваться сейчас - когда вы в браке. Тогда лучше подстраховаться и оформить согласие на продажу (формально - право зарегистрировано будет во время брака и квартира может рассматриваться как совместная собственность). Либо заключить брачный договор, но по этому вопросу нужно обратиться на консультацию к нотариусу в своем регионе