Это важно:

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Анастасия! Распорядиться, в том числе путем дарения, возможно имуществом, принадлежащим лицу на праве собственности. В случае, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, то распоряжение одним из них своей долей собственности возможно после определения долей, в связи с чем сделка будет подлежать обязательной нотариальной форме.

Т. Е. Алешина

Нотариус, г. Саратов

Здравствуйте! Согласно ст. 185 ГК РФ доверенность – это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность прекращается вследствие истечения срока доверенности, отмены доверенности лицом, выдавшим ее, смерти гражданина, выдавшего доверенность и тд. (ст. 188 ГК РФ) Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (ст. 182 ГК РФ). Таким образом, рекомендуется заключить договор купли-продажи автомобиля.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Здравствуйте, Надежда! Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы каждого продавца на отчуждаемую квартиру, выписку из домовой книги. Данный перечень является неполным, т.к. в каждом отдельном случае нотариусом могут быть запрошены дополнительные документы (согласие залогодержателя, согласие органов опеки (при наличии оснований п. 4 ст. 292 ГК РФ)). Согласие супруга не требуется, т.к. имущество, полученное в порядке приватизации, не является совместным имуществом супругов в порядке ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Проект договора, как правило, составляет нотариус и предлагает участникам сделки для ознакомления и согласования.

Е. В. Абрамова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Ирина, в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа квартиры c несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, возможна, но для совершения такой сделки законным представителям (родителям) необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которое в большинстве случаев содержит определенные условия, при соблюдении которых имущественные права ребенка не ухудшаются. Из Вашего вопроса можно предположить, что опека выдала Вам разрешение с условием приобретения несовершеннолетнему другого жилого помещения. Предварительный договор не влечёт возникновения права несовершеннолетнего на приобретаемую квартиру. В связи с этим представляется, что Вам необходимо либо изменить правоотношения с застройщиком и заключить договор купли-продажи с условием об оплате в рассрочку, либо обратиться в орган опеки для внесения изменений в предварительное разрешение.

К. О. Матвеев

Нотариус, г. Екатеринбург

Заключение договора купли-продажи квартиры стороной, паспорт которой не был заменен своевременно, не является основанием для признания его недействительным. Ваша воля и воля Вашей супруги на покупку квартиры на условиях, указанных в договоре, была выражена при подписании договора. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) при регистрации перехода права собственности на указанную квартиру была проведена правовая экспертиза сделки на законность, переход права собственности произведен. Таким образом, указанные обстоятельства не влекут ничтожности заключенного Вами договора купли-продажи квартиры. При последующей продаже квартиры помимо документа – основания (договора купли-продажи) достаточно будет представить свидетельство о заключении брака, а также представить для обозрения страницу паспорта, содержащую сведения о ранее выданных паспортах.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Уважаемая Елена. При приобретении новой недвижимости вам следовало оформить ее в долевую собственность с сыном. Поскольку титульным собственником квартиры является сын, у него, как у собственника, есть право требовать освобождения жилого помещения. Вам следует обратиться в суд для разрешения вашего спора.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Добрый день! Для приобретения наследства наследник должен его принять. Следует уточнить, выданы ли наследникам свидетельства о праве на наследство. Если не выданы, то для оформления отказов наследников от преимущественного права покупки доли должен пройти установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, в противном случае могут объявиться наследники, о которых на момент сделки было неизвестно, и которые захотят воспользоваться преимущественным правом покупки. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Таким образом, если наследники умершего сособственника приняли наследство, то независимо от регистрации своего права собственности в Росреестре они должны оформить отказ от преимущественного права приобретения Вашей комнаты, если не хотят ее купить за ту цену и на тех условиях, на которых Вы ее продаете. Судя по Вашему описанию ситуации отказы они уже оформили. Эти отказы и документы, подтверждающие, что оформлены они от наследников умершего сособственника (свидетельство о праве на наследство или документ от нотариуса, ведущего наследственное дело, о наследниках, принявших наследство) , нужно будет предоставить вместе с остальными документами для оформления договора купли-продажи. Если за Вами зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Обратиться Вы можете к любому нотариусу того региона, где находится квартира. Если же за Вами зарегистрировано право собственности на комнату в коммунальной квартире, то такой договор купли-продажи обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, Вы праве сами решать оформить его в простой письменной форме или обратиться к нотариусу

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Добрый день! Для определения размера доли в доме, которую составляют средства материнского (семейного) капитала прежде всего необходимо знать сумму потраченных на строительство дома денежных средств. Согласно ст. 10 (часть 4) 256 - ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств ( части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Как следует из обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых приобреталось жилое помещение. Иными словами, если Вы строили дом с использованием не только средств ( части средств) материнского капитала, но и своих собственных, то доли детей могут быть и меньше, чем у родителей во всем доме, а можете определить их равными или увеличить ,напротив, доли детей, главное, чтобы доли детей в Вашем случае были не меньше ¼ от той части жилого помещения, на приобретение которой потрачены средства материнского капитала. Чтобы определить какая доля дома соответствует потраченным на ее приобретение средствам материнского капитала, для оформления соглашения необходима справка из отделения Пенсионного фонда о том, какой размер средств материнского капитала был потрачен на строительство жилого дома. Если жилое помещение изначально не было оформлено на всех детей и родителей, то необходимо заключить соглашение об определении долей в этом помещении, которое должны подписывать Вы вместе с супругой, а если детям исполнилось 14 лет, то и они тоже. Сколько по времени займет процедура оформления соглашения Вам скажет тот нотариус, у которого Вы будете его оформлять, так как в силу закона нотариус не может удостоверить такое соглашение, пока не получит всю необходимую информацию от соответствующих организаций. Размер полной стоимости удостоверения соглашения (нотариального тарифа и оплаты услуг правового и технического характера) Вы можете узнать у нотариуса по месту оформления документа.

Е. Н. Афанасьева

Нотариус, г. Топки

Здравствуйте, Вадим! Выписку из Единого государственного реестра недвижимости нотариус запрашивает самостоятельно, поэтому получать ее для сделки Вам не нужно.

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Здравствуйте, Владислав. Залог автомобиля и ограничение в регистрации- это две абсолютно разные вещи, не связанные, как правило, между собой. Автомобиль может быть в залоге, но свободен от ограничений, и наоборот. Так же как может присутствовать и то, и другие. У нотариуса Покупатель проверил только наличие залога. Нотариусы не ведут учет или регистрацию запрещений и ограничений, арестов. Это акты, которые адресованы к органам ГИБДД, и обязывают именно органы ГИБДД не производить никаких регистрационных действий в отношении автомобиля, так как это обеспечительная мера или в судебном процессе, или в исполнительном производстве. Покупатель может потерять автомобиль. Но есть основание требовать расторжение договора купли-продажи с Продавцом и возврат себе денег.

Е. А. Белянская

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Наталья. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «1. ... Сделки по отчуждению … долей в праве общей собственности на недвижимое имущество … подлежат нотариальному удостоверению...». Таким образом, в Вашем случае договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Лариса! При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) нотариальный тариф оплачивается собственниками однократно в соответствии с п.п.5 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. По желанию сторон нотариальный тариф может быть оплачен как одной стороной, так и всеми участниками сделки в равных долях.

А. А. Киселева

Нотариус, г. Новокузнецк

Уважаемая, Раксана, при удостоверении договоров нотариус проводит правовую и техническую работу, в частности, в соответствии с регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, утв приказом Минюста РФ от 30.08.2017 года за № 516, нотариус при удостоверении договора, направленного на отчуждение имущества, обязан установить принадлежность такого имущества лицу, отчуждающего имущество, о правах третьих лиц на имущество, о наличии (отсутствии) судебного акта о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, а также ряд другой информации, предусмотренной регламентом. В целях получения такой информации нотариус делает соответствующие запросы, в частности запрос в Единый государственный реестр недвижимости, реестр регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. В случае представления Вами проекта договора нотариус проводит правовую работу, заключающуюся в том числе в установлении содержания проекта договора действующему законодательству (отсутствия противоречий действующему законодательству), а также соответствия проекта договора Вашим действительным намерением. Возможность взимания платы за услуги правового и технического характера для нотариуса предусмотрена основами законодательства нотариате. Так в соответствии со ст.23 Основ законодательства РФ о нотариате источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации. Контроль за размером взимаемой нотариусом платы за услуги правовой и технической работы осуществляет Федеральная нотариальная палата, в соответствии со ст.25 Основ законодательства РФ о нотариате Федеральная нотариальная палата ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание услуг правового и технического характера, не превышающие предельных размеров платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, установленные Федеральной нотариальной палатой. Плата за оказание услуг правового и технического характера, которая сегодня носит обязательный характер, устанавливается Федеральной нотариальной палатой для каждого субъекта РФ с учетом уровня дохода населения в субъекте. Информация о размерах платы за услуги правового и технического характера, а также ее предельных размерах, установленных Федеральной нотариальной палаты, находится в открытом доступе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайтах нотариальных палат субъектов РФ , а также Федеральной нотариальной палаты. Содержание же Вашего проекта договора, условий его заключения, обязательно будет учтено нотариусом.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Елена. В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Вы вправе включить в договор купли-продажи квартиры условие о том, что расчет с продавцом будет произведен после государственной регистрации права собственности на квартиру, и в связи с этим у сторон есть право включить в договор условие о залоге квартиры в силу закона в пользу продавца. Росреестр зарегистрирует переход права по договору, однако вместе с этим произойдет регистрация обременения и квартира будет находиться в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 ГК РФ до полного расчета по договору купли-продажи. Сведения об обременении будут включены в Единый государственный реестр недвижимости. После окончательного расчета прекращение обременения будет осуществляться по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого установлено ограничение права или обременение объекта недвижимости.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, нотариус совершает нотариальные действия от имени физических лиц. От своего имени, без волеизъявления лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус не может совершать нотариальные действия. Соглашение, договор расторгается путем составления соглашения о расторжении договора и заключается в той же форме что и основной договор.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Денис, нотариальная форма договора дарения требуется в случае отчуждения доли в имуществе. Для дарения целой квартиры возможно составление договора в простой письменной форме. Стоимость нотариально удостоверенного договора зависит от кадастровой оценки объекта недвижимости и рассчитывается в соответствии с тарифом установленным налоговым кодексом и технической работой предусмотренной за данное нотариальное действие.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Олеся! Да, в соответствии со статьей 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Применительно к Вашей ситуации это обозначает следующее: поскольку объект недвижимости расположен в Ленинградской области, то договор купли-продажи может быть удостоверен любым нотариусом субъекта Российской Федерации – Ленинградской области, независимо от расположения объекта недвижимости (даже если объект находится во Всеволожском районе, он может быть удостоверен нотариусом города Гатчина, например). Поскольку Санкт-Петербург – это уже другой субъект Российской Федерации, то удостоверить сделку по отчуждению объекта недвижимости, расположенного в Ленинградской области, нотариус Санкт-Петербурга не вправе.
Доброго времени суток! Помогите мне пожалуйста в моем вопросе! У меня есть кредит, который я ежемесячно выплачиваю. Брал я его на открытие шиномонтажа. Открывали мы его вдвоем с моим товарищем. Теперь я потерял интерес к этому делу и хочу, что бы мой товарищ ежемесячно оплачивал за меня мой кредит, а дело перешло к нему. Оставшаяся сумма задолженности 272 000 рублей. платить осталось 2 года. Ежемесячный платеж составляет 13800. Мне нужно правильно все это оформить и зафиксировать, что бы в случае чего ( не оплаты в срок или полного отказа платежа) я мог бы чем - то подстраховаться. По факту получается, что он мне должен 272 000 р. и обязуется выплачивать эту сумму в течении 2х лет. Ежемесячный платеж составляет 13800 до 16-го числа. Еще бы неплохо было бы указать такие нюансы, как досрочный платеж или платеж на сумму составляющую больше или меньше ежемесячного платежа (13800). Помогите пожалуйста мне с этим делом! заранее спасибо!
Эдуард

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Эдуард! В рамках требований статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации возможен перевод долга с должника на другое лицо по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. Если ваш бизнес оформлен как общество с ограниченной ответственностью, Вы вправе уступить свою долю Вашему партнеру в счет погашения за Вас кредита.

Е. Ю. Папоротная

Нотариус, г. Рубцовск

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Если в договоре купли-продажи присутствует два объекта (дом + земля), то тариф рассчитывается от суммы оценки (продажной или кадастровой) этих объектов. Это регламентируется п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Ю. В. Перлов

Нотариус, г. Бийск

Для совершения сделки купли-продажи квартиры где собственниками являются несовершеннолетние дети необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу указанного объекта недвижимости согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Несоблюдение предусмотренного порядка влечет возможность признания сделки недействительной. Для получения согласия на отчуждение квартиры, несовершеннолетним должно быть предоставлено взамен жилье, которое не должно каким-либо образом ухудшать условия их проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам.

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

При увеличении уставного капитала общества с ограниченной ответственностью нотариуса должен посетить участник (все участники общества), при этом нотариусу должны быть представлены следующие документы: - список участников общества, оформленный в соответствии со статьей 31.1 ФЗ-14 «Об обществах с ограниченной ответственностью (также обращаю внимание, что соответствии со статьей 17 ФЗ-14 «Об обществах с ограниченной ответственностью «.... увеличение уставного капитала возможно только после его полной оплаты), -Устав общества, зарегистрированный в установленном законом порядке (где нотариус проверяет нет ли запрета на увеличение уставного капитала, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество), - документы, подтверждающие полномочия лица, обратившегося за свидетельствованием подлинности подписи на заявлении, - также нотариус самостоятельно получает выписку из ЕГРЮЛ, - решение единственного участника об увеличении уставного капитала, которое предоставляется лично единственным участником общества, на котором нотариус свидетельствует подлинность подписи единственного участника, - в случае если в обществе более одного участника, то при проведении собрания участников общества, решение об увеличении уставного капитала принимается с участием нотариуса и при личном присутствии всех участников общества, по итогам которого нотариус выдает Свидетельство о факте принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и составе участников, присутствовавших при принятии указанного решения.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Людмила! Положения о том, что сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, содержатся в статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемая Айсылу! Супругам необходимо составить брачный договор, в котором определить правовой режим земельного участка на период брака. В брачном договоре можно указать, что весь земельный участок будет являться личной собственностью мужа. После оформления договора переход права необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вариант предложенный Вами также допустим.

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Согласно п. 9 «Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» (утв. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000г. № 91) при удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус оставляет в своем деле оригиналы правоустанавливающих документов, если они не потребуются участникам сделки для совершения последующих регистрационный либо иных действий. При необходимости возврата подлинных документов лицам, представившим их, у нотариуса остаются копии этих документов. Также по просьбе участников сделки нотариус может выдать заверенные копии документов, оригиналы которых остались у нотариуса.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ирина! Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет, что сделки по отчуждению собственником долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В рамках требования ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность двух или нескольких лиц. Учитывая, что имущество находится в собственности одного лица, общей собственности не возникло, следовательно, обязательной нотариальной формы совершение данной сделки не требует.

Е. В. Кутузова

Нотариус, г. Ульяновск

Здравствуйте, Полина! Нотариус может удостоверить представленный ему проект договора либо подготовить свой проект. При этом тариф за услуги правового и технического характера не изменится, поскольку данную плату нотариус берет не за составление проекта, а за целый комплекс правовых услуг, которые он оказывает при подготовке договора к удостоверению. Если стороны представили свой проект договора, нотариус в любом случае проводит правовую экспертизу этого проекта, поскольку нотариально удостоверить договор можно только в том случае, если он полностью соответствует требованиям закона. В удостоверении договора, проект которого закону не соответствует, нотариус откажет. Таким образом, правовая работа проводится в любом случае, даже когда проект представлен сторонами, размер платы за услуги правового и технического характера единый и не зависит от того, кто составлял проект.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ирина! Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Как Вы верно отмечаете, нотариальное удостоверение сделок с земельными долями отменено Федеральным законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ. Таким образом, объекты, которые образованы, например, в результате выдела и права на которые возникли по иным основаниям, чем приватизация или позже федерального закона земельными долями не являются. Это не земельная доля, а обычная доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, сделка по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. В силу статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Илья! В рамках требований статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (срок исковой давности будет зависеть от оснований оспаривания). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В настоящее время свидетельство о праве собственности отменено и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ольга, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях и статьей 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, следовательно, в этих случаях отказ потребуется. Однако, если Вам принадлежат комнаты в секции в общежитии, выделенные в отдельный объект недвижимого имущества, то отказ от преимущественного права покупки не требуется.

Е. Ю. Папоротная

Нотариус, г. Рубцовск

В силу ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Таким образом, если договор заключён в простой письменной форме, то и соглашение о внесудебной реализации к нему должно быть заключено в простой письменной форме, без обращения к нотариусу.
Я являюсь долевым участником собственности в квартире и 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему. Сейчас мы решили её продать! Соответсвенно удостоверять договор купли-продажи будет нотариус. Мы представили разрешение органов опеки на продажу указанной доли с одновременной покупкой другой квартиры! Так вот нотариус говорит о том, что вторую сделку о покупке также будет делать он! Хотя та сделка не подлежит нотариальному удостоверению ( один продавец, один покупатель). Мы сами подготовили договор на покупку квартиры и хотим пойти регистрировать два договора одновременно, на что нотариус нам сказал, что второй договор также будет удостоверять он, так как в разрешении органов опеки сказано " Продажа с одновременной покупкой" Вопрос: насколько законны требования нотариуса и действительно ли только нотариус в данном случае может составить второй договор на покупку?
Анастасия

Е. М. Глушкова

Нотариус, г. Екатеринбург

Поскольку в Приказе органов опеки и попечительства, указана продажа доли в праве общей долевой собственности на квартиру с одновременной покупкой другой квартиры, нотариус должен проверить соблюдение этого требования. Вы можете заключить встречный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, поскольку в соответствии с действующим законодательством для этой сделки не предусмотрена обязательная нотариальная форма. При заключении договора купли-продажи у нотариуса вы должны представить доказательства исполнения требования об одновременности, то есть предъявить нотариусу подписанный встречный договор, обычно нотариус снимает с него копию.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Лидия! Доверителю при себе следует иметь паспорт, а также паспортные данные представителя. Если содержание доверенности связано с распоряжением имуществом, то в целях безошибочного написания в тексте удостоверяемой доверенности наименования и иных сведений об имуществе, целесообразно представление документов на тот или иной вид имущества.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Роман! При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя. Установление личности гражданина, его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия, должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. Также нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Самостоятельно они могут совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Самостоятельно они могут совершать следующие действия: распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые сделки. Ограниченно дееспособный гражданин может совершать мелкие бытовые сделки, все остальные только с согласия попечителя, если гражданин ограничен в дееспособности в следствии психического расстройства, то он может распоряжаться своим заработком и иным доходом, а также совершать мелкие бытовые сделки, остальные сделки только с письменного согласия попечителя. Любые состояния лица (алкогольное или иное токсическое опьянение, воздействие психотропных препаратов, иное), вызывающие сомнения относительно способности гражданина понимать значение своих действий и руководить, ими согласно ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате являются основанием для отказа в совершении нотариального действия. Эмансипация означает, что несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия по решению суда.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Галина! Полагаем, что условие о пожизненном проживании дарителя не следует включать в договор дарения в качестве отдельного условия, поскольку это может быть расценено как встречное обязательство, при наличии которого договор не признается дарением. Вместе с тем отмечаем, что в соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ и ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Здравствуйте! Мы с женой продаём комнату на соседей в равно-долевой собственности. по новому Закону - через нотариуса удостоверяем сделку. Можно ли без нотариуса самим разослать соседям письменные уведомления о продаже комнаты заказными письмами с уведомлением и через месяц предоставить их на сделку. Так как нотариус хочет эти уведомления сам разослать, а это очень дорого! Обязательно ли заказные письма через нотариуса отправлять? Письма ведь по почте идут официально - заказные, со штампами и датами.Нотариус их так же по почте и отошлёт, но дополнительно более 3000 рублей требует за каждое, а соседей 5 человек.Сделка через него удостоверяется - это ясно - закон с 1.01.2016 изменился, а про письма там ничего не написано! Не может это быть навязывание платной услуги, которая необязательна через нотариуса? Спасибо.
Валерий Дерябин

Е. М. Глушкова

Нотариус, г. Екатеринбург

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Вы вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса, так и самостоятельно, посредством почтового отправления, но это не будет являться бесспорным подтверждением соблюдения требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Хотелось бы отметить, что бесспорным подтверждением направления извещения участникам общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу является выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленная продавцом собственнику самостоятельно, либо свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику. Если вы желаете самостоятельно уведомить сособственников о предстоящем отчуждении принадлежащей Вам доли в праве собственности на недвижимое имущество, то рекомендуем Вам разослать сособственникам телеграммы с указанием существенных условий сделки (цена, предмет, способ оплаты). Хотелось бы также отметить, что месячный срок начинает течь со дня вручения ваших телеграмм сособственникам.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Екатерина! В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В рамках требований статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруги вправе определить доли в общем имуществе, приобретенном в браке, брачным договором, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Определить размер принадлежащих вам и вашим детям долей в праве собственности на квартиру Вы можете, заключив соглашение с элементами брачного договора и элементами соглашения о разделе имущества, которое подлежит нотариальному удостоверению. В рамках требований п.13 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС от 22 июня 2016 года доли в праве на жилое помещение определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Произвольно определить по 1/100 детям нельзя, необходимо учитывать стоимость всего помещения и размер материнского капитала. Также Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Правильнее всего это будет оформить куплей-продажей доли квартиры с отсрочкой передачи доли квартиры и рассрочкой платежа. Ваш случай хотя и довольно редкий в практике, но не особенно сложный с точки зрения законодательства.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Павел! В мире нет ничего невозможного, как говорят философы, но в Вашем случае возврат Вам дома будет сопряжен с рядом сложностей. Итак, как следует из Вашего вопроса Ваша сестра для приобретения дома планирует оформить в банке кредит. Затем в счет уплаты основной суммы долга по кредиту она планирует воспользоваться средствами по материнскому (семейному) капиталу. В связи с чем, одним из условий перечисления денег банку Пенсионным фондом (там хранятся средства материнского капитала) будет предоставление Вашей сестрой в Пенсионный фонд нотариально удостоверенного обязательства. В данном обязательстве будет написано, что Ваша сестра принимает на себя обязательство в течение шести месяцев после прекращения ипотеки переоформить дом на имя супруга и всех детей. Неисполнение данного обязательства влечет за собой ответственность, плоть до уголовной. Поэтому переоформление дома обратно на Вас, прежде чем дом будет оформлен на детей, будет противоречить закону.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Нацаренус. Вы можете обратиться к любому нотариусу за расторжением указанного договора.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Для продажи вами вашей доли, если её собственники дееспособные и совершеннолетние (достигли 18 лет), согласия органов опеки не требуется. Порядок продажи таков. Сначала вы должны известить собственников других долей о намерении продать свою долю, с указанием её цены, а также прочих существенных для вас условий сделки. Это сообщение лучше всего направить через нотариуса, хотя можно использовать и телеграфное сообщение, обязательно с подтверждением, что именно и кому было отправлено. После получения такого сообщения адресатом (либо, в случае неполучения им сообщения без уважительных причин, с момента, когда оно было ему доставлено, но не получено) отсчитывайте месяц. В течение этого месяца собственники других долей имеют право купить у вас долю на предложенных вами условиях. Хочу особо отметить, что они имеют право именно купить долю и именно на предложенных условиях. Они не могут предложить вам другие условия, просить рассрочку или отсрочку платежа, независимо от того, считают ли они цену справедливой и имеют ли они деньги и (или) намерены их получить, например, в банке. Если в течение месяца они не заключили с вами договор, то даже если на словах или письменно они заявляли, что готовы это сделать, то вы вправе продать свою долю третьему лицу. На этом этапе нужно снова обратиться к нотариусу в субъекте Российской Федерации, в котором расположен ваш дом, поскольку нотариальное удостоверение такого договора является обязательным. Нотариус подскажет вам, какие документы нужно представить. Обычно это документы о праве собственности, и если вы извещали сособственников дома самостоятельно или через другого нотариуса – то доказательства такого извещения. Также могут потребоваться отдельные иные документы, однако имейте в виду, что нотариус не вправе требовать от вас получить и представить свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), поскольку такую выписку нотариус обязан заказать и получить сам, при необходимости. То же самое относится и к документам кадастрового учёта: кадастровый паспорт (если он нужен) и справку о кадастровой стоимости нотариус обязан получить сам. Однако если ваш дом не поставлен на кадастровый учёт вовсе (что очень маловероятно на сегодняшний день), тогда вам придётся сначала его провести. В редких случаях бывает, что объекты недвижимости не получается найти в электронной базе данных и нотариус может попросить вас получить документы самостоятельно. Это касается очень давно приобретённых в собственность объектов, особенно со сложными и неполными адресами, и бывает достаточно редко. Нотариус может помочь вам составить договор и также может по вашей просьбе зарегистрировать переход права собственности на долю дома (подать документы на регистрацию, получить документы с регистрации и передать их вам).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Обратитесь к любому нотариусу России для заключения соглашения о расторжении договора. Потребуется представить расторгаемый договор и другие документы, список которых следует уточнить у нотариуса.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, предварительный договор к договору купли-продажи доли квартиры тоже подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а расчёт тарифа зависит от того, подлежат ли по предварительному договору к уплате какие-либо авансы либо задатки. Если нет, то предметом этого договора является заключение договора, а не передача квартиры, поэтому тариф за него составит фиксированную сумму в 500 рублей (плюс оплата услуг правового и технического характера). Если же по предварительному договору предусмотрена, например, уплата аванса, может взиматься тариф в размере 0,5% от суммы аванса, не менее 300 и не более 20 тыс. руб. Плюс тот же размер оплаты за услуги правового и технического характера.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Наталья! Договор пожизненной ренты предполагает только пожизненные периодические выплаты, тогда как договор пожизненного содержания предполагает только постоянное материальное содержание в натуре, то есть обеспечение питанием, одеждой, уходом, иной необходимой помощью, какую стороны договора определяют при его заключении. Содержание можно заменить денежными выплатами, по требованию получателя ренты. В целом договор пожизненного содержания выгоднее для получателя ренты, чем договор пожизненной ренты, в частности, возможностью заменить содержание платежами и более высоким минимальным размером содержания. Однако очень многое зависит от конкретных условий конкретного договора. С другой стороны, несколько проще доказать неисполнение обязанностей по выплате денег, чем по обеспечению одеждой и питанием, если возникают проблемы с плательщиком ренты. Надо смотреть, что вам нужно: ежемесячный денежный платеж или содержание в натуре. При пожизненной ренте необходимо особо оговорить право проживания, особенно если под выплату ренты передано единственное жилье. При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно. Что касается дарения, то этот договор мало подходит для случаев, когда есть хоть малейшее опасение возможных проблем со стороны приобретателя квартиры. А завещание, напротив, не дает никаких гарантий наследнику, так как его всегда можно отменить, да и могут быть претензии от законных наследников даже на завещанное имущество. Итого: рента и пожизненное содержание лучше дарения и завещания, когда обеим сторонам нужны гарантии соблюдения их интересов.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Елена Николаевна! Могу предположить, что договор приватизации хранится в наследственном деле после выдачи Свидетельства о праве на наследство на Ваше имя. Если Вам уже выдано свидетельство о праве на наследство, то договор приватизации Вам уже вряд ли пригодится.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! Это вопрос не к нотариусу. Обратитесь в юридическую консультацию по трудовым спорам. Предполагаю, что Ваше увольнение незаконно, если Вы сами не имеете никакого отношения к уголовно наказуемым деяниям Вашего отца, но лучше всё-таки послушать мнение квалифицированного специалиста именно в этой области.
Для удостоверения договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего, нотариус требует предоставления свидетельств о регистрации права от всех собственников- продавцов, но у нас есть договор приватизации от 1993г. Квартира приватизирована на 5 человек, в настоящее время несовершеннолетний получил по свидетельству о праве на наследство по закону свидетельство о собственности на 2/15 доли квартиры, разрешение органов опеки на продажу его доли получено. Квартира продается полностью. Регпалата, разъяснила , что по договорам приватизации до 2000г, свидетельства получать не обязательно, этот договор имеет такую же юридическую силу. Разъясните, пожалуйста, обязательно ли получать свидетельства о регистрации права собственности остальным 4м собственникам, для того чтобы сразу же перестать быть собственником? Ведь это же большие деньги для нас. Является ли для нотариата договор приватизации документом, подтверждающим собственность, для договора купли продажи?
Алекандра

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Александра, с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП (Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Что касается Вашей ситуации, то без сомнения, если договор на передачу жилого помещения в собственность (договор о приватизации квартиры) заключен и зарегистрирован в порядке, установленном законом на момент его заключения, он подтверждает принадлежность квартиры на праве собственности участникам договора о приватизации, государственная регистрация прав, возникших по такому договору, проводится только по желанию их обладателей. Нотариусу, наряду с договором о приватизации, достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо уведомление об отсутствии в реестре информации о правах на объект недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии противоречий в правах на объект недвижимости. Кроме того, государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества проводится одновременно при государственной регистрации перехода данного права по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества к покупателю, без уплаты государственной пошлины. Если договор о приватизации жилого помещения заключен после 15 мая 2001 года, к таким договорам применяется обязательный порядок регистрации права собственности на жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Л. А. Петрова

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Лариса! Если вы правильно описываете ситуацию, так как вопрос задан не совсем корректно, то для заключения и удостоверения договора купли-продажи квартиры, достаточно одного Разрешения опеки о продаже квартиры с условием наделения детей долями в другом жилом помещении. Полномочие на получение денег вытекает из права на продажу квартиры и не требует дополнительных документов. Всего доброго.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Продать свою долю участник ООО сможет. Вместо согласия супруги он должен будет представить нотариусу свидетельство о браке и свидетельство о смерти супруги.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества. Если с. Рыбалово не относится к г. Томску, то оформить договор можно только в Томском районе.

Е. А. Карасева

Нотариус, г. Новоульяновск

Уважаемая Илона! В соответствии с п.11 ст. 21 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных пунктом 18 настоящей статьи и пунктами 4 - 6 статьи 23 настоящего Федерального закона, и в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона. Продажа доли ООО с публичных торгов в перечень исключений не входит. Следовательно, договор должен быть нотариально удостоверен и заявителем при регистрации изменений в ЕГРЮЛ на основании такой сделки по общему правилу будет выступать нотариус, удостоверивший договор.

И. В. Перевалова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Валентина! У риелторов и нотариусов разные функции в сфере рынка недвижимости. Риелтор проводит маркетинговое исследование рынка недвижимости, помогает Вам подобрать наиболее выгодный вариант обмена, осуществляет посреднические функции в ведении переговоров между сторонами. Нотариус при удостоверении сделки с недвижимым имуществом проверяет законность содержания сделки и права сторон на ее совершение. В целях проверки законности нотариус выясняет наличие запрещений, арестов и других обстоятельств в отношении квартиры, ее технические характеристики, выясняет действительную волю сторон, тщательно проверяет все детали договора на соответствие законодательству и несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации. Поэтому, в случае возникновения споров по квартире, удостоверенный нотариусом договор будет являться юридическим доказательством в суде того, что сделка состоялась. В настоящее время у нотариуса имеется также возможность по нотариально удостоверенной сделке самому передать документы на государственную регистрацию в органы по регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде. Итак, если у Вас не подобран вариант обмена, то рекомендуем обратиться к риелтору для оказания помощи в подборе выгодного варианта, а затем у нотариуса удостоверить договор мены. В случае, если Вы уже знаете, на какую квартиру хотите обменять свою, то рекомендуем Вам сразу обратиться к нотариусу.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Денис! Согласие Вашего отца на дарение Вашей мамой Вам доли в праве собственности на квартиру в силу закона не требуется, так как супружеской собственности здесь нет. Налога на дарение в данном случае не будет, так как Вы являетесь близкими родственниками.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Нет, заключение подобного договора невозможно. Такая сделка является притворной, так как прикрывает другую сделку – сделку по продаже, по которой исполнение обязанностей по оплате осуществляется третьим лицом.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Анна, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Таким образом, для того, чтобы исключить возможные судебные споры в будущем, рекомендуем Вам заключить с супругом брачный договор, по условиям которого квартира, инвестирование строительства которой частично будет происходить в период брака, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию, будет являться Вашей личной собственностью. Такого документа, как отказ от квартиры, законодательством не предусмотрено, правовых последствий такой отказ не повлечет.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если доверенность надлежащим образом заверена финским нотариусом, то способ изготовления документа не имеет значения. Законодательство России допускает написание документов от руки наравне с любым другим способом их изготовления. Также не будет проблемой и выдача доверенности одним собственником на другого, но при этом другой собственник не сможет быть покупателем.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Елена, ДНР не является признанным Россией государством, поэтому все официальные документы, поступающие с территории ДНР должны быть оформлены через органы Украины. К сожалению, в этом плане ничем помочь вам невозможно, если не будет международных соглашений или законодательных актов, которые бы установили иной порядок для вашего случая. Приднестровье живёт в похожей ситуации очень и очень долго.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это решаете вы сами. Но по умолчанию документы о праве собственности хранятся у собственника (одаряемого). Однако договор дарения составляется в нескольких экземплярах, и у каждой стороны должен быть свой.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Можно, да вряд ли кто и выдаст ЭП представителю именно как представителю, если он не состоит в штате представляемой им организации. Однако я бы рекомендовал представить нотариусу доверенность, подтверждающую полномочия представителя, хотя бы перед первой подачей уведомления. В противном случае нотариус может отказать в принятии уведомления в связи с тем, что обратилось неуполномоченное лицо.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Очевидно, что в данном случае речь идет о дарении бывшим супругом ребенку имущества, нажитого в период брака и находящегося в общей совместной собственности лиц, брак между которыми в настоящий момент расторгнут. Если Вы не составляли соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и после расторжения брака имущество остается в вашей общей совместной собственности. Однако положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающие, что при распоряжении совместным имуществом одним из супругов в определенных законом случаях требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга, на Ваши отношения в настоящий момент не распространяются, так как в данной норме речь идет исключительно о супругах, вы таковыми уже не являетесь. В этой ситуации применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что при распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности одним из сособственников согласие другого предполагается. Следовательно, давать нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на распоряжение имуществом, находящимся в Вашей совместной собственности, не нужно.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В Вашем случае регистрация права собственности на жилое помещение, то есть приобретение права собственности, имела место до брака, в то время как стоимость его оплачивалась в период брака. В связи с этим ситуация неоднозначна. Чтобы достичь определенности в этом вопросе Вам следует заключить с супругой брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором предусмотреть, какая доля в праве собственности на квартиру принадлежит Вам. Если по взаимному согласию разрешить Вашу ситуацию не получится, право на данное жилое помещение Вам придется доказывать в суде.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Никита, исхожу из того, что ваше право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), комната состоит на кадастровом учете в соответствующем реестре (ГКН). В этом случае нотариус сам запросит сведения из ЕГРП и ГКН. Если комната приобретена возмездно во время брака – требуется нотариальное согласие вашей супруги. К сожалению, более полную консультацию дать не могу. Нужно обратиться к нотариусу на прием и уточнить все более подробно.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Возможно сделать и один отказ на две доли, и по отказу на каждую долю в отдельности. На мой взгляд, если вы точно не будете продавать доли раздельно (а выгоднее, конечно, продавать их вместе), проще и удобнее делать один отказ сразу на две доли. Однако рекомендую в отказе прописать стоимость каждой доли в отдельности, а не только общую сумму.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственность этого супруга и второй супруг не имеет на неё права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок. Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права. Завещание составляется на случай смерти и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника. Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их .

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, безусловно, договором купли-продажи можно предусмотреть оплату с рассрочкой платежа, и подать договор в Управление росреестра для регистрации перехода права к покупателю. Кроме того, в соответствии с ГК РФ проданный дом будет находиться в залоге у продавца, в этом случае покупатель не сможет распорядиться домом, пока не рассчитается. Залог – это гарантия для покупателя и пренебрегать им не советую, хотя закон позволяет предусмотреть в договоре, что залог возникать не будет. После регистрации перехода права собственности к покупателю, он будет нести бремя содержания дома и, конечно же, переход права на дом является основанием для заключения договоров на энергоснабжение с новым собственником. Договор займа в вашем случае невозможен, т.к. не соответствует вашим обстоятельствам и будет мнимой сделкой, т.к. деньги в займ не передаются. Что касается инфляции – вы можете «привязать» оплату по договору к курсу валюты. Это допускается статьей 317 ГК РФ - «В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон».

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Виталий! Для правильного ответа на Ваш вопрос, необходимо внимательно изучить документы, на основании которых у Вашей мамы возникло право на земельный участок. В том случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, то в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, собственнику необходимо подать заявление об отказе от права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, заявление об отказе подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность. В том случае, если нет возможности обратиться лично, можно обратиться к нотариусу и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, после чего отправить его в соответствующий орган. Если вышеуказанные случаи не касаются Вашей ситуации, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Согласно ст. 44.1 Основ законодательства РФ о нотариате нотариально удостоверенные односторонние сделки, к которым относятся также доверенности, выдаются нотариусом в одном экземпляре. Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок. В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. В случае, когда доверенность удостоверяется нотариусом в одном экземпляре, который выдается лицу, от имени которого совершено нотариальное действие, получить у нотариуса дубликат ранее выданной доверенности не представляется возможным. В этом случае нотариусом может быть выдана выписка из реестра регистрации нотариальных действий, содержащая сведения о лице, выдавшем доверенность, сведения о представителе, а также сведения о содержании полномочий представителя. Законом установлены требования к нотариально оформляемому документу. Так, текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа. В тексте нотариально оформляемого документа относящиеся к его содержанию числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, в отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер, в отношении гражданина - фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства. Законодательством Российской Федерации могут быть установлены требования об обязательном указании иных сведений в текстах нотариально оформляемых документов. Ошибки и описки в тексте нотариального документа, допущенные при составлении нотариального акта, подлежат исправлению нотариусом, удостоверившим документ. Наличие оговоренных исправлений не влечет недействительности документа.
Помогите разобраться . Есть 3-х комнатная квартира. В этой квартире две комнаты были приватизированы в долевую собственность на троих (на супруга, супругу и сына) , а третья комната куплена супругом по договору купли продажи. После развода . Супруга решила передарить всю квартиру сыну. Взяла с супруга доверенность на оформление договора дарения ( т.е на ее имя была выдана доверенность у нотариуса на оформление сделки и сбора документов).В результате у другого нотариуса от себя и от имени супруга составила договор дарения на всю квартиру сыну. Вопрос состоит вот в чем. Нужно ли отдельное согласие супруга супруге и наоборот супруге от супруга на согласие распоряжения общим имуществом . Ведь получается что супруга у второго нотариуса дала сама себе согласие на распоряжение общим имуществом. И почему нотариус при составлении договора дарения составил эти согласия от одного имени?
Владимир

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

В судебном порядке обращаясь в суд за признанием сделки действительной, необходимо самостоятельно приложить усилия для получения документов, свидетельствующих о состоявшемся договоре дарения. Дубликат договора дарения Вы можете получить только у нотариуса, удостоверившего такой договор. Сведения о сделках, совершенных до 1999 года подлежали регистрации в органах технической инвентаризации, а в дальнейшем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращаться за получением сведений необходимо в вышеуказанные органы.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Материальную помощь от государства могут получить женщины, у которых родился, либо был усыновлен второй или последующие дети. При рождении третьего и следующих младенцев материнский капитал выдается, если семья не получала государственный сертификат при рождении второго ребенка. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ РФ), там Вы сможете получить подробную консультацию по получению и использованию средств материнского капитала. Вам выдадут памятку, согласно которой Вы соберете необходимый пакет документов для приобретения вами жилья (заключения договора купли-продажи). Указанные документы Вы предоставляете в ПФ РФ вместе с проектом договора купли-продажи на согласование.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилиана, законом установлен судебный контроль за совершением нотариальных действий, а именно: отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном порядке. Также обращаю Ваше внимание на то, что при удостоверении сделки нотариус, помимо иных требуемых законом действий, разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Что касается Вашей ситуации, то поскольку договор был удостоверен нотариально, то это означает, что нотариусом была выяснена воля и действительные намерениями сторон, направленные на заключение договора дарения именно на описанных в нем условиях. Включение же в текст договора пункта о том, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то он вправе отменить дарение, возможно только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого. Если в Вашем случае это сделано не было, то это обозначает, что кто-то из сторон либо обе стороны – даритель и одаряемый не пожелали включать этот пункт в договор. Что касается кажущейся Вам предвзятости нотариуса в сложившейся ситуации, то это также вряд ли возможно: нотариус в силу закона в своей работе руководствуется принципами законности, независимости и беспристрастности, он защищает права всех участников нотариального действия, а не одного из участников.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Закон установил срок шесть месяцев для решения вопроса об отказе от наследства или же о принятии наследства. В данном случае этот срок истек. Если же дочери дедушки желают, чтобы вся квартира принадлежала ему, они могут оформить договор дарения своих долей дедушке.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Такой брачный договор может быть заключен между супругами, но, как правило, в данной ситуации требуется согласие залогодержателя, то есть банка, на его заключение. Нотариально удостоверенный договор оспорить в суде не просто, но теоретически заинтересованные лица могут попытаться это сделать. В соответствии с Налоговым кодексом РФ нотариальный тариф здесь составит 500 рублей, также в соответствии со ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате Вам необходимо будет оплатить нотариусу услуги правового и технического характера, которые утверждаются отдельно в каждом субъекте Российской Федерации.
1) подскажите, пожалуйста, у какого нотариуса и где можно стать на наследство. Какие нужны документы? Жил и умер отец в России, Московская обл. Одинцовский район, п. Большие Вяземы., (я из Украины). 2) Могу ли я юридически или нотариально оформить договоренность с претендентами на квартиру (соседями), чтобы не подавать на суд? У нас возникла ситуация, когда мы узнали о смерти через 2 недели. Я сын не знал что у отца был рак, даже от врачей он скрывал это 7 лет, а когда уже слег оказалось что не подлежит лечению. Последние года не отвечал на письма. Жил с женщиной, которая уверяла соцслужбы и соседей что я знаю о болезни и смерти. Она бросила его перед смертью за пару месяцев, ухаживали и похоронили его соседи. Перед смертью он заключил договор ренты, будучи уже больным и лежачим. Ему кололи морфий и другие обезбаливающие. Может ли заключатся такой договор с больным лежачим человеком? Какие права у сына на квартиру и какие действия он может предпринять? 3) Какие есть права на квартиру, если она была видана в 2008 когда папа был в браке с мамой, но мне уже было 18. В 2009 они развелись, в 2010 приватизировал квартиру. Имею ли я право на часть квартиры. Спасибо за помощь.
Дмитрий

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Дмитрий! В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Для открытия наследства после смерти Вашего отца Вам необходимо обратиться к нотариусу Одинцовского района Московской области. При этом, нотариусу могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти Вашего отца, документы, подтверждающие родственные отношения и справка о его регистрации на день смерти по месту жительства. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соседи наследниками не являются. Для признания договора ренты недействительным Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и стороны возвращаются в первоначальное положение. После чего, Вы сможете претендовать на квартиру как наследник первой очереди по закону.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Андрей! В соответствии со ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге направляется нотариусу залогодержателем. В Вашем случае направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра должен ОАО «Сбербанк России» в течение трех дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении залога.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья, действительно при нарушении Вами срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Если же приобретенная Вами квартира находится в залоге у банка, то банк может обратить на нее взыскание, чтобы после реализации Вашей квартиры погасить имеющуюся задолженность. Обращение взыскания на заложенное имущество в Вашем случае скорее всего будет осуществляться по решению суда. При этом обращаю Ваше внимание на то, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное Вами нарушение незначительно и размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной квартиры. Предполагается, что нарушение незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Коме того, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку для приобретения квартиры Вами были потрачены средства материнского (семейного) капитала (то есть деньги федерального бюджета) и Вами подписывалось обязательство об оформлении доли квартиры на имя несовершеннолетних детей в течение шести месяцев после погашения ипотеки, то суд, полагаю, примет во внимание данное обстоятельство и, вероятно, учтет его при принятии решения. Что касается Вашего текущего положения, то можно рекомендовать Вам обратиться в банк с заявлением о реструктуризации Вашего долга и банк с учетом Ваших обстоятельств может такое заявление удовлетворить и пересчитать Ваши ежемесячные платежи.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если ваша свекровь может ясно выразить свои мысли (объясниться с нотариусом устно), то подписать за неё договор может и любое выбранное ей третье лицо (но не вы лично!).

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте! Действительно, несмотря на то, что в свидетельстве о государственной регистрации права Вы значитесь собственником, в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российского Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. Таким образом, квартира находится у Вас в совместной собственности с супругой. Для того чтобы прекратить законный режим имущества супругов в отношении квартиры, Вы можете заключить с супругой брачный договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращение в суд требуется только в случае, если соглашение между Вами не достигнуто. За более полной консультацией рекомендую обратиться в близлежащую нотариальную контору.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вадим! В вашей ситуации в рамках одного договора дарения со стороны дарителя все три сособственника дарят квартиру одному одаряемому. Форма договора допустима простая письменная с обязательной регистрацией перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также, при желании, вы можете придать договору нотариальную форму, обратившись к нотариусу. Если право собственности на квартиру возникло у дарителей не ранее 1999 г., собирать для сделки какие-либо документы не придется. На сегодняшний день нотариус имеет право получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Государственном кадастре недвижимости, самостоятельно. От Вас потребуется присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Возможно, необходимо будет представить копию лицевого счета на квартиру. А также, если кто-то из дарителей в браке, а квартира была приобретена по возмездной сделке, необходимо будет оформить у нотариуса согласие супруга. Плюс ко всему, в случае, если договор удостоверен нотариально – нотариус по вашей просьбе может представить документы на государственную регистрацию прав и вам не придется терпеть неудобства, сидя в очередях, либо беспокоиться о получении талона (имею ввиду запись на прием на регистрацию прав).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, в вашей ситуации дом и земельный участок должны передаваться одним договором. Вы можете заключить договор дарения и на неоформленный дом с регистрацией права после оформления, но это несколько более технически сложно.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Договор дарения заключить возможно. В соответствии со п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Налог, возникающий у гражданина Белоруссии в следствии заключения договора, необходимо уточнить в компетентном учреждении Белоруссии.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Согласно ст. 103 СК РФ, размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении, но он не может быть ниже размера, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке. При удостоверении соглашения об уплате алиментов способы уплаты алиментов могут быть различными: в долях к заработку и (или) иному доходу плательщика алиментов, в твердой денежной сумме, выплачиваемой периодически, в твердой денежной сумме, выплачиваемой единовременно в виде предоставления имущества (например жилого помещения, автомашины или ценных бумаг) (п.2 ст. 104 СК РФ). Существует порядок обращение взыскания и распределение средств должника. В соответствии со ст. 111 ФЗ-229 "Об исполнительном производстве", в первую очередь, удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда; во вторую очередь, удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь, удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды; в четвертую очередь, удовлетворяются все остальные требования. При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования, каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме. Соглашение об уплате алиментов это сделка, которую заинтересованный кредитор вправе оспорить в установленном порядке.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если Вы являетесь собственником имущества, то Вы можете распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и подарить. Для оформления сделки у нотариуса Вам необходимо будет представить правоустанавливающие документы на дом и документы, содержащие перечень лиц, сохраняющих право пользования домом. Кроме того, если Вы приобрели дом в браке, то необходимо будет нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на дарение. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем обращения, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности супругов, однако на бывших супругов не распространяются положения семейного законодательства о распоряжении общим имуществом супругов, в частности, ст. 35 Семейного кодекса РФ. На отношения бывших супругов по распоряжению их общим имуществом, приобретенным в период брака, распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. Согласно нормам ГК РФ, а именно ст. 253, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В то же время, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Поэтому на практике с целью минимизации рисков признания сделки недействительной применяются правила, аналогичные правилам распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому от бывшего супруга требуется заявление о том, что он не возражает против продажи его бывшим супругом имущества, приобретенного ими в период брака. По общему правилу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В то же время, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (в данном случае речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище), допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае, если будет установлено нарушение прав несовершеннолетней дочери дарителя, договор дарения, заключенный без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, может быть признан недействительным.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Невестка не может продать ваше имущество, хотя практически это возможно. Полагаю, что вам нужно изъять машину из владения невестки.
Могу ли я оформить на гражданскую жену такую доверенность: Быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.
Андрей Юрьевич Сенченко

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вы можете оформить любую доверенность, содержание которой прямо не противоречит закону, в том числе и ту, которую описали.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Вы имеете право на долю в этом доме. По умолчанию на равную долю, но в случае, если дети будут с вами, суд может вашу долю увеличить. С кем останутся дети, решают супруги, при разногласиях – суд. Подать на раздел имущества не только можно, но и нужно, если вы не заключите соглашение в добровольном порядке.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это должны делать все нотариусы при условии, что бабушка может ясно выразить свою волю. Ограничение только одно – нотариус должен быть по месту нахождения квартиры (в пределах того же нотариального округа, для Москвы, Севастополя и СПб – это целый город, для других субъектов РФ – обычно район).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если вас устраивает безвозмездная сделка по дарению квартиры, то оформляйте договором дарения на них. Но дарение недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ). По возмездной сделке (например, купли-продажи) налога может не быть, если вы уже провладели имуществом свыше трёх лет, однако в этом случае муж получит право на долю квартиры. Как вариант, если это решаемо, сначала падчерица заключит с мужем брачный договор, по которому эта квартира после покупки будет только её личной собственностью, а затем купит у вас квартиру (лично или в долях с дочерью).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Исполнительная надпись нотариуса – это официальное подтверждение нарушения должником обязательства, дающее основание для принудительного, в том числе силами судебного пристава, взыскания долга (в том числе продажу заложенного имущества). Проблема в том, что в своё время в ходе изменений законодательства об исполнительном производстве из него пропали исполнительные надписи нотариуса как основания для обращения взыскания. Чуть позже вернулись исполнительные надписи на договорах залога, но все другие виды исполнительных надписей – в том числе на договоре займа – на сегодняшний день приставом не исполняются. Таким образом, если у вас договор займа, то исполнительную надпись нотариус может на нём совершить, но она ничего не даст вам, потому что пристав не будет её исполнять. Проблема известная, и возможно, что эта ситуация будет разрешена в ближайшем будущем, но загадывать я не берусь.Если ваш займ будет обеспечен залогом, то совершение исполнительной надписи на договоре залога возможно, но для этого сам договор должен быть удостоверен нотариально и содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Наталья ! Если Вы с Вашим гражданским мужем в целях спокойного дожития планируете завещать свои доли друг другу, то последствием этого будет переход 1/2 доли квартиры умершего собственника к пережившему собственнику. Таким образом, после смерти одного из вас второй гражданский супруг станет собственником всей квартиры. Но после его смерти при отсутствии завещания квартира будет унаследована только его детьми. Эту ситуации можно исправить посредством завещания, т.е. переживший супруг может завещать долю квартиры, перешедшую ему по наследству, детям умершего собственника. Но заставить его сделать это никто не сможет. Законодательством не предусмотрен какой-либо механизм контроля или заключения какого-либо соглашения, обязывающего наследника, получившего наследство, распорядится этим наследством определенным образом, применительно к Вашему случае завещать ½ долю квартиры детям умершего супруга. Так что дальнейшая правовая судьба ½ доли квартиры умершего супруга целиком будет зависеть от добросовестности пережившего супруга, получившего ее по наследству.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Владимир! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, Вы можете оформить договор дарения квартиры на имя дочери в любое время, независимо от заключения брака.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследства должен проверить состав наследственного имущества, т.е. разобраться, принадлежало то или иное имущество наследодателю. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На сегодняшний день свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию, наравне с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В то же время, помимо проверки факта государственной регистрации недвижимости, нотариусу, оформляющему наследство, для решения ряда вопросов по наследственному делу необходимо выяснить основания приобретения наследодателем имущества (была ли это покупка, приватизация, получение по наследству и т.п.). Если у Вас отсутствуют и эти документы, то Вам необходимо будет предоставить нотариусу их дубликаты.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, недвижимое имущество должно стоять на кадастровом учёте для проведения любых сделок по его отчуждению.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Все имущество, приобретенное супругами во время брака на основании возмездных сделок, признается общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из супругов такое имущество оформлено, в том числе и доли в праве собственности на недвижимое имущество. Имущество, приобретенное до брака, а также имущество, приобретенное на основании безвозмездных сделок, является собственностью супруга, на имя которого оно приобретено. В Вашей ситуации доля в квартире приобретена Вами на основании договора приватизации (это безвозмездная сделка) и до брака, поэтому является Вашей личной собственностью. В случае развода супруг не сможет претендовать на данное имущество. В случае же Вашей смерти супруг будет являться наследником по закону первой очереди и будет иметь право на принадлежащее Вам имущество, если Вы не напишите завещание в пользу другого лица.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Расторжение в вашей ситуации возможно только в судебном порядке. Подавайте иск на покупателя, и желательно быстро, и обязательно просите о наложении ареста на недвижимость, пока она не ушла к следующему владельцу, потому что вы сами отказались от обременения залогом, а значит, у вас никаких прав на эту недвижимость по сравнению с любым другим кредитором покупателя нет. Иными словами, если он должен не только вам покупную цену, но и кредит банку, то может оказаться, что вы далеко не единственные, кто претендует на эту недвижимость. Надо понимать, что суд может и не вернуть вам недвижимость, если в договоре не предусмотрено, что при неуплате покупной цены покупатель обязан вам её вернуть. Хотя возврат является одним из возможных способов урегулирования спора.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если квартира государственная, то вселиться туда вновь без согласия муже сестра не сможет, за исключением случаев нарушения закона при её выселении. Регистрация возможна только по месту жительства или пребывания, то есть проживать или пребывать в одном месте, а быть зарегистрированным соответственно по месту жительства или по месту пребывания в другом, с точки зрения закона, нельзя.
При разводе, оформляем соглашение о разделе имущества супругов. Вопросы: 1) имущество: а) а/м стоимостью 400 т.р.- получен по договору дарения жене от родителей, б) квартира, стоимостью 3,5 млн. р., у каждого доля по 1/2, при этом мужу родители подарили 1 млн. р. на покупку этой квартиры. Договор дарения денег нотариально заверен. в) долг 560 т.р.- ипотека, супруги созаемщики. можно ли в соглашении писать условие: при разводе а) а/м -жене, мужу компенсация 100 т.р., б) квартира мужу жене компенсация в размере 1,25 млн. руб. (расчет компенсации: стоимость квартиры 3,5 млн. р. минус 1млн.р. = 2,5 млн. руб. 2,5 млн.руб./2 = 1,25 млн.руб. ) . Муж жене выплачивает компенсацию единовременно. в случае продажи картиры в течении двух месяцев муж выплачивает жене компенсацию в размере стоимости проданной квартиры за минусом 1 мл.н. р. из расчета 1/2 от оставшейся суммы в срок: в течении двух месяцев после подписания данного соглашения. 2 Вопрос: можно ли в соглашении делить долг по ипотеке пополам без разрешения сбербанка? как можно сформулировать что Муж жене выплачивает компенсацию единовременно, к примеру при продаже квартиры из стоимости проданной квартиры вычитается 1 мл.н. р. и 1/2 от оставшейся суммы в срок: в течении двух месяцев после подписания данного соглашения. как написать так что жена получает деньги за свою долю сразу а не получает эти деньги 10 лет по 10 тыс.руб. как защитить мои интересы? Заранее благодарна
Maрина

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Марина! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. В связи с чем, Вы можете разделить только общее имущество (имущество, нажитое во время брака). В соответствии со ст. 346 ГК РФ Вы не вправе распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Александра, добрый день! Вопрос не совсем понятен. Если сделка уже состоялась и переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра, то нотариально заверять документ о собственности не нужно

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Рафаэлла, добрый день! В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (ст. 1141 ГК РФ). Таким образом, наследниками по закону Вашей мамы, в равных долях, в 1/3 доле каждый, будут являться: Вы, Ваша сестра и супруг мамы. Наследниками по закону Вашего папы, в равных долях, в 1/3 доле каждый, будут являться: Вы, Ваша сестра и супруга папы.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной выше статьи. А именно, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано при предъявлении следующих документов: свидетельство о праве на наследство на здание (строение) или сооружение (в Вашем случае на садовый домик); акт о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения) или сооружения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, после получения Вами у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на садовый домик, при наличии у Вас на руках Свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, выданное в свое время любому прежнему собственнику (продавцу по договору купли-продажи от 1994 г.), либо акта о предоставлении прежнему собственнику земельного участка, Вы можете зарегистрировать право собственности в соответствии с указанной выше ст. 25.2 без обращения в суд.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вероника! Для того чтобы Ваш сын перестал быть собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, необходимо произвести отчуждение путем заключения договора дарения либо договора купли-продажи. Принципиальным отличием этих договоров является то, что договор купли-продажи является возмездным, а договор дарения – безвозмездным. В вашем случае, я так понимаю, наиболее подходящим является договор дарения, так как вы не подразумеваете оплаты за отчуждаемую долю. Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и по вашему желанию нотариально удостоверен. В обоих случаях Вам потребуются документы, на основании которых доля принадлежит сыну (правоустанавливающие документы), документы, подтверждающие регистрацию права собственности сына в установленном законом порядке (правоподтверждающие документы). На сегодняшний день все Ваши «мытарства» может решить нотариус. При обращении к нотариусу за удостоверением договора, он сам запросит необходимые ему сведения и по Вашей просьбе может представить документы на государственную регистрацию, которая будет проведена в сокращенные сроки – 3 дня; после регистрации документы будут переданы Вам нотариусом.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Надежда! Если речь идет о том, что земельный участок был приватизирован, то есть, передан безвозмездно (бесплатно) в собственность отца, то доли матери в этом имуществе нет. Если имеется имущество, нажитое (за счет общих доходов) в период брака вашими родителями и оформленное на имя Вашего отца, Вы вправе в соответствии со ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, подать нотариусу заявление с согласия пережившего супруга об определении доли умершей супруги в общем имуществе. В свою очередь, Ваше право на принятие наследства (путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления) ничем не ограничено. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Я Вам рекомендую обратиться за консультацией к нотариусу по месту открытия наследства. Могут быть особенности, которые возможно уточнить непосредственно на приеме.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Ответ на ваш вопрос содержится в ст. 37 Гражданского кодекса РФ, которая называется «Распоряжение имуществом подопечного». В ч. 2 статьи предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Нет, ведение такого реестра нотариусами не предусмотрено.
Добрый день, уважаемый нотариус. У нас с мамой приватизирована квартира в равных долях. В последнее время она стала немощная, я за ней ухаживаю, делаю все дела по доверенности. Вопрос: 1- может ли мамин брат (родство по матери ( пенсионер) претендовать на часть наследства в виде 1/2 части квартиры после её смерти? Отношения он не поддерживает, редко приезжает, и только чтобы удостовериться, жива ли ещё мама. 2- Как лучше при жизни мамы оформить для меня её наследство-1/2 часть нашей квартиры (и это её желание), мы и проживаем в нашей квартире уже 40лет - оформить дарственную на меня или лучше сделать договор пожизненной ренты, чтобы избежать судебных и прочих претензий со стороны возможного наследника (её брата или его родственников?) По закону , я являюсь наследницей первой линии, но брат пенсионер, всё может случиться с его стороны. Спасибо.
Светлана

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Вы по отношению к Вашей маме являетесь наследником первой очереди. Брат Вашей мамы является ее наследником второй очереди по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Таким образом, брат Вашей мамы при наличии наследника первой очереди не может претендовать на наследство по закону. Поэтому если единственная цель заключения договора – избежать последующих претензий со стороны маминого брата, то договор можно и не заключать. Если Ваша мама все-таки хочет, чтобы Вы стали собственником ее доли квартиры при ее жизни, то это возможно оформить как договором дарения, так и договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. Это означает, что Ваша мама, отдавая Вам имущество по такому договору, не может ничего требовать взамен, в том числе и предоставления права пожизненного проживания в квартире. Этот вопрос остается на Ваше усмотрение как нового собственника квартиры. По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением Вы становитесь собственником маминой доли в квартире при ее жизни, но взамен должны ей периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы (пожизненная рента) либо предоставлять средства на содержание в натуральной форме (пожизненное содержание с иждивением).

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Путем оформления доверенности на одно лицо от собственников с правом продажи принадлежащих им долей. Для оформления доверенности можно обратиться к любому нотариусу.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Согласно ст. 292 ГК РФ п. 2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В принудительном порядке снять с регистрационного учета бывшую жену и дочь можно только в судебном порядке. При этом, по судебной практике, в случае спора о прекращении несовершеннолетним права проживания, в соответствии с указанной статьей, суды не прекращают право проживания ребенка, если у него нет иного пригодного помещения для проживания.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Подразумевая, что это не единственный ваш ребёнок, и вы ещё не использовали полностью средства материнского капитала, вы можете направить его средства на улучшение жилищных условий путём перечисления их продавцу в безналичной форме (на счёт).
Добрый день, у меня вопрос по наследованию. Мне 5 декабря, спустя 6 месяцев с даты смерти мамы, нотариус должна выдать свидетельство о праве на наследство, но четкой позиции по моему вопросу она озвучить не может. Ситуация такова: • Наследуемое имущество – квартира, дача, сумма на сберегательной книжке. Все наследуемое имущество записано на умершую маму (на наследодателя) • Наследование осуществляется по закону (нет ни договора дарения, ни завещания) • Наследники: я и моя племянница Александра (8 лет, имеет гражданство РФ на основании отметки на ее свидетельстве о рождении – она родилась в Будапеште, отметка о гражданстве сделана в консульстве РФ в Будапеште) • Моей сестры (мать Александры) нет в живых. Жив только отец Александры (муж моей сестры, брак зарегистрирован в Великобритании), он – гражданин Великобритании, проживающий вместе с Александрой за границей. • В квартире наследодателя (моей мамы) прописана Александра и я (и сам наследодатель до момента смерти). В дачном доме никто не прописан. • Отец Александры заявлять ее право на наследство, или давать мне доверенность на подачу документов, не будет. В итоге, мне не очень понятно, какое решение в данном случае будет принято. Мнения нотариусов расходятся по вопросу долей в наследстве. Кто-то говорит, что 100% дачи и суммы на книжке унаследую я, а квартиру унаследуем 50/50, кто-то говорит, что имущество теперь будет пожизненно разделено 50/50 и осуществлять сделки с дачей или квартирой будет невозможно, кто-то говорит, что принять долю ребенка на себя я смогу только после ее совершеннолетия… Большая просьба сообщить, каково верное решение и смогу ли я его оспорить в суде, если буду с ним не согласна!? Или я могу уже сейчас сделать что-то, чтобы полностью принять наследство своей доли и доли племянницы?
Надежда

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Всё зависит от того, примет ли внучка (ваша племянница) наследство юридическими (заявление нотариусу) или фактическими действиями. Учитывая, что фактически племянница в квартире не проживает, я бы склонялся к тому, что если её отец не подаст заявление о принятии наследства, считать её не принявшей наследство. В этом случае всё наследство будет оформляться на вас. Если же она (точнее, её отец от её имени) примет наследство, то в этом случае всё будет делиться в равных долях между вами. Чего в любом случае не может быть – это того, что дом и квартира будут разделены по-разному. Либо внучка наследница – и тогда всё пополам, либо не наследница, и тогда всё имущество ваше. Ожидать совершеннолетия в любом случае не нужно. В случае, если от имени внучки заявление нотариусу не поступит, но нотариус всё равно откажется признать вас единственной наследницей, вам следует обратиться в суд с иском к племяннице о признании вашего права собственности на наследственное имущество либо обжаловать действия нотариуса, если та сторона заведомо для вас согласна, что всё наследство отойдёт вам.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Дарья! Действительно, в соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы обязаны известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные собственники откажутся от покупки комнаты или не выразят в какой-либо форме свое намерение приобрести отчуждаемую Вами комнату в течение месяца, по истечении этого срока Вы вправе продать ее любому лицу. Обращаю Ваше внимание, что отказ от имени несовершеннолетнего ребенка может быть дан только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна! Да, действительно, теоретически можно предположить, что являясь законным представителем одиннадцатилетнего ребенка, он может заключить сделку от имени ребенка по распоряжению имуществом. Но такие сделки совершаются с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Получить его, не предоставив гарантий наделения ребенка правом собственности на другой объект недвижимости, ему будет сложно. Да и Ваше присутствие может потребоваться в органе опеки и попечительстве. Еще одна ситуация: он может призываться к наследованию, в случае смерти своих детей. Во избежание этого, Вы, действуя за своего несовершеннолетнего ребенка, которому 11 лет, вместе с совершеннолетним ребенком, в соответствии с нормами Семейного законодательства можете обратиться в суд с целью лишения его родительских прав. В соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Мария Владимировна! В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного выше закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По комплекту иных документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи нотариусом, я Вас могу сориентировать, опираясь на практику сложившуюся в нашем регионе. Нотариус может истребовать копию лицевого счета на квартиру, справки из органа, ранее осуществляющего технический учет и инвентаризацию (БТИ) о принадлежности квартиры и об отсутствии/наличии арестов и обременений на квартиру. Документы, содержащие сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственного кадастра недвижимости, нотариус получит самостоятельно. Также, вы можете воспользоваться услугой нотариуса – представление документов на государственную регистрацию права. В такой ситуации срок регистрации сокращен до трех дней, а вы освобождаетесь от хлопот посещения органа, осуществляющего регистрацию.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ирина! Под сделкой купли-продажи, вы наверняка подразумеваете доверенность, которую вы в свое время оформили на продажу автомобиля. Так как, если бы речь шла о заверении копии договора купли-продажи автомобиля, нотариус бы положительно решил Ваш вопрос. По состоянию на 2010 год срок хранения для такого вида договора был установлен - 25 лет. Что же касается доверенности, то есть выдачи вам ее копии, тут все сложнее. Учитывая, что доверенность сделка односторонняя, она может оформляться нотариусом в одном экземпляре, т.е. в архиве нотариуса может и не быть экземпляра доверенности. Таким образом копию выдать Вам не представляется возможным. Если же нотариус хранит второй экземпляр доверенности в своем архиве – копию выдать может, если срок хранения не истек. Видимо, в вашем случае – срок хранения истек и дело было уничтожено. Единственное, чем Вам может помочь нотариус в такой ситуации – выдать выписку из реестра регистрации нотариальных действий.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Николай, скорее всего вы имеете ввиду не предварительный договор купли-продажи, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа, так как предварительный договор не может породить какие либо денежные обязательства. Единственная обязанность возникает из предварительного договора – заключить основной договор в будущем. Иначе, я не могу найти объяснение тому, что Ваш покупатель имел доступ к имуществу и возможность снести дом. На момент сноса дома являлся ли покупатель Ваш собственником, т.е. зарегистрировали ли вы в установленном законом порядке переход права собственности или Вы остались собственником? Непонятно. Действия покупателя по сносу дома неправомерны ввиду того, что приобретенное имущество являлось предметом залога, так как приобреталось в рассрочку- возникла ипотека в силу закона (ст. 489 ГК РФ). В случае, если Покупатель ваш не являлся собственником на момент сноса дома, он даже может быть привлечен к уголовной ответственности. Безусловно, в любом случае, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав с целью возмещения причиненного Вам ущерба. Мой ответ построен на предположениях. Для более точной консультации Вам необходимо подробно описать вашу ситуации.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Среди документов, которые так же могут потребоваться: Выписка из ЕГРП, Справка о содержании правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт на квартиру. Советую вам обратиться к нотариусу, который ведет ваше наследственное дело, и получить у него консультацию по пакету документов для оформления квартиры.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Выделять доли после снятия обременения нужно всем детям, независимо от того сколько на момент погашения ипотеки им лет. После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательство считается исполненным. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Законодатель не предъявляет каких-либо специальных требований к субъектам договора мены. Заключить договор мены вы можете как в Санкт-Петербурге, так и в Севастополе. С учетом того, что полуостров Крым перешел под юрисдикцию Российской Федерации с 2014 года, могут возникнуть нюансы относительно документов, необходимых для регистрации прав из договора мены. В данном случае нужно обратиться в правительство г. Севастополя, управление государственной регистрации права и кадастра. Относительно Санкт-Петербурга по общему правилу необходимые документы это - свидетельство о гос. регистрации права, правоустанавливающий документ, заявление от продавца об отсутствии зарегистрированного брака или согласие супруга на мену (если правоустанавливающий документ - это возмездная сделка), копию паспорта продавца (если он менял паспорт или регистрацию по сравнению с тем, что указано в правоустанавливающем документе), заявление от покупателя об отсутствии зарегистрированного брака или согласие супруга на мену, квитанции об уплате гос. пошлины от каждой стороны.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Вы, как законный представитель, вправе совершать действия от имени своих несовершеннолетних детей. Поэтому приобрести любой объект недвижимого имущества возможно на имя вашего несовершеннолетнего ребенка до его совершеннолетия.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

1. Никогда не следует брать на своё имя кредиты для других лиц. Все риски перед банком вы несёте самостоятельно и отвечаете по кредиту своим имуществом. Упомянутый вами другой человек отвечает только перед вами лично. Если всё же вы готовы нести риски, то очень рекомендую вам максимально зафиксировать свои отношения с этим лицом: составить с ним договор займа с указанием всех условий, проконсультироваться с юристом (квалифицированным адвокатом или нотариусом), можно удостоверить этот договор нотариально – тарифы там не такие большие. Имейте в виду, что если обязательства этого лица перед вами не будут исполнены добровольно, в принудительном порядке взыскать что-либо очень сложно, если вы не банк со штатом специальных сотрудников и не коллекторское агентство. 2. Муж может продать без письменного согласия жены практически любое имущество, кроме недвижимого имущества, долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. При этом существуют и способы обойти эти запреты, например, скрытая продажа доли путём выхода из общества с ограниченной ответственностью. Важный момент также в том, как ведётся бизнес: через юридическое лицо или лично мужем, как предпринимателем. В первом случае следует разделять имущество юридического лица и имущество его участника (даже если он 100%-ный владелец). Имуществом юридического лица может распоряжаться его руководитель, и желания жены владельца при этом никаким образом не учитываются.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Андрей! В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ доверенность на сделку с объектом недвижимого имущества, подлежащую государственной регистрации или сделку, на основании которой подлежит государственной регистрации право на объект недвижимости, должна быть нотариально удостоверена. Для оформления доверенности на продажу 1/6 доли квартиры Вашей сестре необходимо обратиться к любому нотариусу в том городе, где она проживает.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Олег Борисович! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Если земельный участок и находящиеся на нем строения находятся в собственности у разных лиц, то купить земельный участок без покупки находящихся на нем строений возможно. Но не забывайте о том, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, Вы, будучи собственником земельного участка, должны будете предоставить собственнику недвижимости, находящейся на Вашем земельном участке, право пользования земельный участком под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на Вашем земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Евгения Николаевна! В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Анатолий! Ваш вопрос касается правил взимания налога на доходы физических лиц, поэтому Вам целесообразно обратиться за разъяснением в налоговые органы.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Ирина ! В соответствии с п.4 ст. 10 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Закон не регламентирует порядок заключения данного соглашения, поэтому Вы в праве избрать любую форму соглашения по своему усмотрению, т.е. простую письменную форму, либо удостоверить нотариально. Размер долей жилого помещения, приходящихся на каждого члена семьи, стороны соглашения определяют по обоюдному согласию с соблюдением общих правил о свободе договора и балансе интересов сторон.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день Александр! Нет не обязательно. К договорам дарения недвижимого имущества, к которым относятся и земельные участки, применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре отчуждения недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору. Кадастровый номер это уникальный , неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, присваиваемый объектам недвижимости, органом кадастрового учета. Таким образом он точно идентифицирует предмет договора – земельный участок и позволяет совершать с данным земельным участком любые разрешенные законом сделки, в том числе дарение.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Для того чтобы продать квартиру, в которой долю квартиры имеет несовершеннолетний, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения Постановления о разрешении на продажу доли от имени несовершеннолетнего. Как правило, органы опеки и попечительства дают согласие на продажу имущества несовершеннолетнего при условии одновременного приобретения альтернативного жилья.
Добрый день, у меня такой вопрос, недавно принесли досудебное предепреждение от некоммерческой организации "Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" далее переписываю текст : Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Ст. 169 ЖК РФ предусмотрено ежемесячно, в установленные сроки в полном объёме уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дама, в котором принято решение о формировании фонда на счете Регионального оператора. На сегоднешний день ваша задолжность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет: 3153, 84 руб. предупреждаем Вас о том, что в случае инициирования судебной процедуры ваша задолжнось будет увеличенна на сумму штрафных санкций неустоек и судебных издержек, возникших в процессе взыскания Вашей задолжности. Информируем Вас о том, что долги за ЖКУ с 1 марта будут попадать в Кредитную историю. Вступили в действие изменения, внесенные в федеральный закон РФ №218-ФЗ "о кредитных историях". Согласно им в течении 10 дней после в ступления в силу судебного решения о признании задолжности гражданина за услуги ЖКХ, соответствующая информация о должнике будет передоваться в Бюро кредитных историй. Вопрос я не подписывала никакого договора с этим фондом, а также ежемесячно происходит оплата за управляющую компанию, где часть средств идет за текущий ремет дома, провомерно ли начисление мне долга. За ранее спасибо.
Татьяна

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В случае, если Вы не перечисляете взносы за капитальный ремонт, то Региональный оператор вправе подать иск в суд о взыскании вышеуказанных взносов.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Татьяна! В соответствии со ст.ст. 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации - уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме. Способ формирования фонда капитального ремонта определяют сами собственники помещений. Варианта два: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если в Вашем доме собственники помещений самостоятельно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Вместе с тем, Вы можете в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта, путем проведения общего собрания собственников помещений в Вашем доме. В судебной практике появились первые положительные примеры взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в пользу региональных операторов. Суды полагают, что отсутствие договорных отношений не может являться основанием освобождения собственника помещения от обязанности уплаты взносов и содержания общего имущества пропорционально своей доле, которая является следствием самого права собственности и, как гражданско-правовое денежное обязательство, возникает в силу закона. Плюс ко всему, ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее предусматривающая для собственников помещений необходимость заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, была изменена ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ. В действующей редакции необходимость заключения договора отсутствует. Таким образом, в случае, если в Вашем доме не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, осмелюсь предположить, что претензия направленная в ваш адрес обоснована. Рекомендую Вам разобраться с данной ситуацией, учитывая тот факт, что региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Владимир! Изменить установленный законом режим совместной собственности на приобретенные в браке квартиры Вы с супругой вправе брачным договором, установив режим раздельной собственности. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Шамиль! Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Функция красных линий - служить в качестве линии регулирования застройки. Так, согласно п. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ в проектах межевания территории отображаются линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что для выдачи разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации красным линиям. Если при проектировании расположения здания на земельном участке красные линии не были соблюдены, предоставление земельного участка для строительства и выдача разрешения на строительство не допускаются. Подобное нарушение может служить основанием и для признания уже построенного здания самовольной постройкой как созданного с несоблюдением градостроительных норм. А в рамках требований ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Галина! Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. Если денежные средства, причитающие к оплате по договору участия в долевом строительстве, будут выплачены Вами до заключения брака - квартира будет являться Вашей личной собственностью независимо от момента регистрации права собственности не нее.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Дмитрий! Снять Вас с регистрационного учета Ваша мама не вправе, поскольку на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено договором) не распространяются положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования данным жилым помещением. Восстановить права на долю квартиры Вы можете, только признав недействительным договор приватизации, при наличии доказательств, что сделка была совершена под влиянием обмана, угрозы, при неблагоприятных обстоятельствах.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Елена! Учитывая, что состав наследства определяется нотариусом на дату смерти наследодателя, и формулировку завещания «все имущество» внесение изменений в завещание не требуется.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Игорь, вначале давайте уточним вопрос – под «оформить наследство на человека» мы будем иметь ввиду «завещать человеку». Итак, речь будет идти о дарении и о завещании. Это совершенно два разных понятия и по последствиям и по порядку оформления. По договору дарения имущество переходит в собственность одаряемого после регистрации перехода права, т.е. при жизни дарителя (ну и одаряемого тоже). Механизм совершения этой сделки – между сторонами заключается договор, в том числе в нотариальной форме, затем стороны (либо нотариус) передают договор и другие необходимые документы в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (регплату), где и регистрируется право собственности одаряемого. Да, еще, если даритель и одаряемый – не близкие родственники, то у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы. Завещание – это распоряжение завещателя в отношении своего имущества на случай смерти, т.е. только после смерти будет переходить право собственности к наследнику. Завещание составляется проще – завещателю нужно обратиться к нотариусу за удостоверением завещания.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Вы можете заключить договор найма жилого помещения (если она вам платит за проживание в квартире плату, это договор, подобный договору аренды), или договор безвозмездного пользования (плату не платит, но этим договором можно отнести соответствующие расходы за содержание помещения). В договоре можно предусмотреть срок – 3 года. Но если вы племянницу пропишете (теперь это называется «регистрация по месту жительства»), то в штампе о регистрации этот срок не указывается. Если племянница сама не снимется с регистрационного учета, тогда вы будете вынуждены обращаться в суд. Если вам нужно зарегистрировать только на 3 года, тогда это может быть регистрация по месту пребывания (штампа в паспорте не будет, будет выдано соответствующее свидетельство). Зарегистрировать и по месту жительства и по месту регистрации можно и без договора, вы моет просто написать соответствующее заявление(или согласие).

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, конечно вы можете подарить сыну автомобиль. Для ГАИ нужен договор дарения, со стороны сына его может подписать мама ребенка. Налоги в связи с дарением платить не нужно, только в договоре нужно обязательно указать, что отец дарит сыну. Что касается стоимости нотариального удостоверения договора, то оно зависит от стоимости транспортного средства и размера услуг за правовую работу в вашем регионе. Поэтому последний вопрос уточните у нотариуса вашего региона.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Закон лишь декларирует обязанность переоформить жилое помещение и не определяет каким образом это необходимо сделать. На мой взгляд, закон ввел новый вид сделки – договор(или соглашение) об оформлении жилого помещения в общую собственность. В некоторых регионах таким образом и осуществляется переоформление помещения. В других регионах практикуется соглашение об определении долей, где-то оформляется и дарением. В связи с этим рекомендую именно в своем регионе уточнить механизм переоформления жилого помещения.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если в самом договоре ренты не предусмотрено, кто оплачивает коммунальные платежи, то по смыслу закона их оплачивает собственник помещения – то есть плательщик ренты, тем более, что закон не обязывает предоставлять в пользование получателю ренты именно переданное плательщику ренты помещение (если договором ренты не предусмотрено, что оно передаётся в пользование получателю ренты). Но в целом по вопросам льгот по коммунальным платежам вам нужно обращаться к специалистам, поскольку этот вопрос не относится к компетенции нотариуса.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

В перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, такой земельный участок не отнесен. Поэтому судебные приставы вправе обратить взыскание на него.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Надежда, если вы подарите долю сыну (переписать вы можете только таким образом), вы утратите свои права на жилое помещение, в том числе право пользование. Поэтому ваш бывший муж вправе поставить вопрос о вашем выселении из квартиры.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Роман! Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство. В Вашей ситуации речь должна идти о восстановлении правоустанавливающих и праворегистрирующих документов. В настоящее время уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации. Если пострадало свидетельство о государственной регистрации права собственности -на дом, Вы можете запросить повторное свидетельство в регистрирующем органе, а также запросить выписку из ЕГРП и справку о содержании правоустанавливающих документов. Если пострадали правоустанавливающие документы (договор, постановление, свидетельство о праве на наследство и т. д.), то их восстановление зависит от формы составления документа. Если документ оформлен у нотариуса, при условии, что экземпляр данного документа хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, то по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Обращаем Ваше внимание на то, что дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение. Также существует возможность получения архивной копии утраченного документа, если соответствующий оригинал документа хранится в Архиве органа местного самоуправления. Если право собственности на дом было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т. е. Право собственности на дом было зарегистрировано в БТИ, то Вам потребуется восстановить правоустанавливающий документ (документ-основание права собственности) и зарегистрировать ранее возникшее право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни. Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несёт для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире – это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно. Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например, купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог). Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более, что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа. При подготовке к совершению договора проверьте сохранность документов о праве собственности на квартиру. Какую-то часть документов может потребоваться представить нотариусу самостоятельно (например, ваши правоустанавливающие документы – договор передачи или иной договор, выписку из домовой книги, документы ЗАГС о ваших родственных отношениях), другие – кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП – нотариус обязан по вашей просьбе получить сам. Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение – ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника). Здесь достаточно много тонкостей, и без личного общения и просмотра документов всё рассказать слишком сложно.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемая Зоя! Прежде всего, следует провести различие между оформлением завещания и оформлением договора дарения. По завещанию Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст.1119 ГК РФ). Обращаю Ваше внимание на то, что процедура оформления прав по завещанию длится, как правило, в течение 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя. т. е. «автоматически» ничего не переоформляется. Наследнику потребуется посетить нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для оформления наследственных прав. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ), т. е. при оформлении договора дарения Ваше право собственности переходит на имя одаряемого, и одаряемый становится хозяином подаренного имущества. Обращаю Ваше внимание на то, что договор дарения — это безвозмездная и безусловная сделка. Следовательно, для решения юридической судьбы квартиры Вы можете оформить договор дарения на сына (список документов следует уточнять у нотариуса по месту нахождения квартиры) или завещание (которое можно оформить у любого нотариуса России), по счету — оформить завещание у нотариуса или завещательное распоряжение в банке.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Александр! Согласно ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - «Основы»), за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ) и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями ст. 22.1 Основ. В абз. 2 п.2 ст. 22.1 Основ указано, что при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Для исчисления размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует обратиться к нормам права, содержащимся в ст. 333.25 Налогового кодекса РФ «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий». В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ указано, что при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7- 10 ст. 333.25 НК РФ. В подпункте 9 указанной статьи имеется предписание, что стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. Условие о цене договора купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием сделки. Вы можете указать любую стоимость продажи земельного участка, следуя принципу «свобода договора», при этом тариф за оформление договора будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Олеся! Для составления дополнительного соглашения к брачному договору Вам с мужем можно обратиться к любому нотариусу города Новосибирска.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Завещание может быть отменено либо в связи с незаконностью самого завещания (очень маловероятная ситуация), либо если оно было сфальсифицировано (поддельное завещание), либо в связи с недееспособностью завещателя или иными проблемами с пониманием им своих действий (временное помрачение рассудка, состояние опьянения или аффекта в момент совершения завещания). Всё это достаточно маловероятные ситуации. Однако в вашей ситуации я не вижу причин для оспаривания завещания. Если квартира была переоформлена вашей мамой на другое лицо при жизни, то она не является наследственным имуществом, а значит, и по наследству после мамы никому переходить не будет. Вы можете попытаться оспорить не завещание, а договор, который был оформлен при жизни матери, ссылаясь на проблемы со здоровьем матери в момент оформления договора. Конечно, если она не понимала последствий своих действий после инсульта, и вы сможете это доказать, то суд может и признать договор недействительным, признать квартиру наследственным имуществом и признать за вами право собственности на одну третью её долю. Но для этого потребуется, скорее всего, проведение посмертной экспертизы и соответствующие доказательства психического состояния вашей матери.

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Родственники-пенсионеры, имеющие право на обязательную долю, могут предпринимать усилия для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, как при жизни дарителя, действуя от его имени, так и после его смерти, в том случае, если будет доказано, что на момент заключения договора, к примеру, даритель страдал заболеваниями или имел психические нарушения, которые лишали дарителя способности понимать значение своих действий и руководить ими. Даритель на этом основании самостоятельно, при жизни, может признавать договор дарения недействительным. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Суд назначает экспертизу и принимает решение на основании выводов эксперта о состоянии здоровья дарителя в момент заключения договора. При подготовке к оформлению дарения квартиры имеет смысл в случае наличия заболеваний дарителя, его состояния здоровья или возраста, т.е. таких обстоятельств, которые в дальнейшем могут поставить под сомнение тот факт, что даритель понимает значение своих действий и руководит ими, провести исследование в соответствующем учреждении до заключения договора. При нотариальном удостоверении договора нотариус установит личность, проверит дееспособность сторон, разъяснит сторонам смысл и значение сделки и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Нотариус может произвести видеофиксацию нотариального действия, нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу. Экспертное заключение до сделки и нотариальное удостоверение волеизъявления сторон дают повышенную защиту и снижают риски признания впоследствии сделки недействительной.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Если право продавца зарегистрировано в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то покупатель вправе один обратиться для регистрации перехода права. Если право продавца возникло давно и не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (так называемое «ранее возникшее право»), то и продавец должен обратиться с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права. Продавец может сделать это лично или выдать доверенность на представителя, в том числе на имя покупателя.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Здравствуйте, Алена! Основополагающим моментом в суррогатном материнстве является медицинская сторона вопроса, но немаловажным является и вопрос юридического оформления данных правоотношений. Несомненно нотариус может помочь в заключении договора с суррогатной матерью. По своей природе договор суррогатного материнства является гражданско-правовым. Предметом договора выступают вынашивание ребенка и дальнейшая его передача супругам, то есть оказание своеобразной услуги, за которую суррогатная мать получает вознаграждение по договору. Заключение соглашения с суррогатной матерью в нотариальной форме дает обеим сторонам возможность иметь гарантии выполнения другой стороной своих обязательств в случае возникновения любых проблем. Договор суррогатного материнства заключается в письменной форме. Нотариальная форма договора позволяет существенным образом снизить риск наступления неблагоприятных последствий для сторон. Нотариальное удостоверение любых сделок является серьезной гарантией защиты прав лиц, участвующих в сделке, и, как следствие, является безоговорочной доказательной силой, которой нет у простой письменной формы договора. С нотариусом можно и нужно советоваться по самым деликатным вопросам, по закону нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Кроме того, он поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки. Прежде чем заключать соглашение о суррогатном материнстве, необходимо проверить соответствие сторон требованиям Программы суррогатного материнства. Ваша суррогатная мать должна: иметь возраст от 20 до 35 лет, здорового ребенка (детей), рожденного (- ых) естественным путем, быть дееспособной, психически и соматически здоровой. В случае если ваша суррогатная мама находится в браке, понадобится согласие супруга. Договор суррогатного материнства должен содержать множество юридических деталей: предмет договора, срок действия договора, периоды Программы суррогатного материнства, количество процедур экстракорпорального оплодотворения и переноса эмбриона, права и обязанности. В нем также должна быть предусмотрена ответственность сторон по исполнению договора, оплата компенсации суррогатной матери за ее услуги, дополнительное питание и другие выплаты по договоренности сторон, конфиденциальность, форс-мажоры, положение о том, что в случае решения суррогатной матери оставить ребенка у себя, она теряет право на получение компенсации и обязуется компенсировать биологическим (генетическим) родителям все понесенные затраты по договору суррогатного материнства, и т.д. Таким образом, это довольно сложная юридическая конструкция и грамотно составить ее может только профессиональный юрист, а выяснить действительную волю, проверить дееспособность сторон сможет только нотариус. Желаю вам исполнения вашей мечты!

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Из описанной ситуации я понял, что проблема именно в том, что сын не будет присутствовать лично при совершении сделки. Отсюда может следовать два риска: 1) представлена подложная (поддельная) доверенность; 2) нарушение прав супруги сына, с последующим оспариванием ею сделки. Для защиты от подделки доверенности необходимо, чтобы она была оформлена нотариально. Тогда вы можете проверить её подлинность через нотариуса. С этим вам может помочь нотариус, удостоверяющий ваш договор. Что касается нарушений прав супруги, вам следует удостовериться, что имеется её нотариально оформленное согласие на сделку, подлинность которого можно проверить в том же порядке. Если же у сына (со слов отца) нет супруги, то желательно увидеть, как минимум, нотариально заверенную копию паспорта сына. Если супруги нет (и не было на момент приобретения права на недвижимость) или она не имеет права на долю указанной недвижимости (например, доля была приобретена до брака или получена в дар, по наследству, в ходе бесплатной приватизации жилья), то соответствующую гарантию продавца необходимо включить в договор или изложить отдельным заявлением представителя продавца. Удостоверение вашей сделки нотариусом застрахует вас от целого ряда рисков: представление подложных документов, злоупотребление вашей недостаточной юридической грамотностью и осведомлённостью о ваших правах. Помимо этого, удостоверение сделки нотариусом защитит вас в случае судебного оспаривания договора в дальнейшем, так как в соответствии со статьей 61 ГПК РФ суд должен принимать удостоверенные нотариусом факты и обстоятельства как доказанные, если не будет доказано, что нотариус допустил существенные нарушения в ходе удостоверения сделки. Приятным дополнением к этому идут сокращённые сроки регистрации прав по сделке, удостоверенной нотариально: три рабочих дня в случае подачи документов на регистрацию в бумажной форме (независимо от того, будете ли вы подавать их сами или поручите это нотариусу), и один рабочий день в случае подачи документов на регистрацию нотариусом в электронной форме. А если вам необходимо произвести расчёты по сделке с гарантией получения денег продавцом только в случае успешной регистрации права собственности покупателя, то нотариус как нельзя лучше подходит для этой цели.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Удостоверение дарения зарубежного недвижимого имущества у российского нотариуса невозможно, поскольку нотариус компетентен удостоверять такие сделки только в отношении имущества, находящегося в его нотариальном округе. Кроме того, возможны и ограничения в оформлении такой сделки российским (точнее, не испанским) нотариусом со стороны законодательства Испании, поэтому я бы настоятельно рекомендовал сделку совершать в Испании. В России вы можете заключить, например, некоторые предварительные или рамочные договоры, если это вам нужно, но окончательную сделку дарения – по месту нахождения недвижимости.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Я правильно поняла, что право не было зарегистрировано в Управлении реестра? Т.е. право будет регистрироваться сейчас - когда вы в браке. Тогда лучше подстраховаться и оформить согласие на продажу (формально - право зарегистрировано будет во время брака и квартира может рассматриваться как совместная собственность). Либо заключить брачный договор, но по этому вопросу нужно обратиться на консультацию к нотариусу в своем регионе