Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Елена, ДНР не является признанным Россией государством, поэтому все официальные документы, поступающие с территории ДНР должны быть оформлены через органы Украины. К сожалению, в этом плане ничем помочь вам невозможно, если не будет международных соглашений или законодательных актов, которые бы установили иной порядок для вашего случая. Приднестровье живёт в похожей ситуации очень и очень долго.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Виталий! Для правильного ответа на Ваш вопрос, необходимо внимательно изучить документы, на основании которых у Вашей мамы возникло право на земельный участок. В том случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, то в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, собственнику необходимо подать заявление об отказе от права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, заявление об отказе подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность. В том случае, если нет возможности обратиться лично, можно обратиться к нотариусу и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, после чего отправить его в соответствующий орган. Если вышеуказанные случаи не касаются Вашей ситуации, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, в вашей ситуации дом и земельный участок должны передаваться одним договором. Вы можете заключить договор дарения и на неоформленный дом с регистрацией права после оформления, но это несколько более технически сложно.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, недвижимое имущество должно стоять на кадастровом учёте для проведения любых сделок по его отчуждению.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной выше статьи. А именно, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано при предъявлении следующих документов: свидетельство о праве на наследство на здание (строение) или сооружение (в Вашем случае на садовый домик); акт о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения) или сооружения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, после получения Вами у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на садовый домик, при наличии у Вас на руках Свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, выданное в свое время любому прежнему собственнику (продавцу по договору купли-продажи от 1994 г.), либо акта о предоставлении прежнему собственнику земельного участка, Вы можете зарегистрировать право собственности в соответствии с указанной выше ст. 25.2 без обращения в суд.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Надежда! Если речь идет о том, что земельный участок был приватизирован, то есть, передан безвозмездно (бесплатно) в собственность отца, то доли матери в этом имуществе нет. Если имеется имущество, нажитое (за счет общих доходов) в период брака вашими родителями и оформленное на имя Вашего отца, Вы вправе в соответствии со ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, подать нотариусу заявление с согласия пережившего супруга об определении доли умершей супруги в общем имуществе. В свою очередь, Ваше право на принятие наследства (путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления) ничем не ограничено. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Я Вам рекомендую обратиться за консультацией к нотариусу по месту открытия наследства. Могут быть особенности, которые возможно уточнить непосредственно на приеме.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Николай, скорее всего вы имеете ввиду не предварительный договор купли-продажи, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа, так как предварительный договор не может породить какие либо денежные обязательства. Единственная обязанность возникает из предварительного договора – заключить основной договор в будущем. Иначе, я не могу найти объяснение тому, что Ваш покупатель имел доступ к имуществу и возможность снести дом. На момент сноса дома являлся ли покупатель Ваш собственником, т.е. зарегистрировали ли вы в установленном законом порядке переход права собственности или Вы остались собственником? Непонятно. Действия покупателя по сносу дома неправомерны ввиду того, что приобретенное имущество являлось предметом залога, так как приобреталось в рассрочку- возникла ипотека в силу закона (ст. 489 ГК РФ). В случае, если Покупатель ваш не являлся собственником на момент сноса дома, он даже может быть привлечен к уголовной ответственности. Безусловно, в любом случае, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав с целью возмещения причиненного Вам ущерба. Мой ответ построен на предположениях. Для более точной консультации Вам необходимо подробно описать вашу ситуации.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Олег Борисович! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Если земельный участок и находящиеся на нем строения находятся в собственности у разных лиц, то купить земельный участок без покупки находящихся на нем строений возможно. Но не забывайте о том, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, Вы, будучи собственником земельного участка, должны будете предоставить собственнику недвижимости, находящейся на Вашем земельном участке, право пользования земельный участком под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на Вашем земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день Александр! Нет не обязательно. К договорам дарения недвижимого имущества, к которым относятся и земельные участки, применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре отчуждения недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору. Кадастровый номер это уникальный , неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, присваиваемый объектам недвижимости, органом кадастрового учета. Таким образом он точно идентифицирует предмет договора – земельный участок и позволяет совершать с данным земельным участком любые разрешенные законом сделки, в том числе дарение.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Шамиль! Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Функция красных линий - служить в качестве линии регулирования застройки. Так, согласно п. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ в проектах межевания территории отображаются линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что для выдачи разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации красным линиям. Если при проектировании расположения здания на земельном участке красные линии не были соблюдены, предоставление земельного участка для строительства и выдача разрешения на строительство не допускаются. Подобное нарушение может служить основанием и для признания уже построенного здания самовольной постройкой как созданного с несоблюдением градостроительных норм. А в рамках требований ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

В перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, такой земельный участок не отнесен. Поэтому судебные приставы вправе обратить взыскание на него.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Роман! Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство. В Вашей ситуации речь должна идти о восстановлении правоустанавливающих и праворегистрирующих документов. В настоящее время уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации. Если пострадало свидетельство о государственной регистрации права собственности -на дом, Вы можете запросить повторное свидетельство в регистрирующем органе, а также запросить выписку из ЕГРП и справку о содержании правоустанавливающих документов. Если пострадали правоустанавливающие документы (договор, постановление, свидетельство о праве на наследство и т. д.), то их восстановление зависит от формы составления документа. Если документ оформлен у нотариуса, при условии, что экземпляр данного документа хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, то по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Обращаем Ваше внимание на то, что дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение. Также существует возможность получения архивной копии утраченного документа, если соответствующий оригинал документа хранится в Архиве органа местного самоуправления. Если право собственности на дом было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т. е. Право собственности на дом было зарегистрировано в БТИ, то Вам потребуется восстановить правоустанавливающий документ (документ-основание права собственности) и зарегистрировать ранее возникшее право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту Российской Федерации.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Александр! Согласно ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - «Основы»), за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ) и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями ст. 22.1 Основ. В абз. 2 п.2 ст. 22.1 Основ указано, что при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Для исчисления размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует обратиться к нормам права, содержащимся в ст. 333.25 Налогового кодекса РФ «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий». В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ указано, что при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7- 10 ст. 333.25 НК РФ. В подпункте 9 указанной статьи имеется предписание, что стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. Условие о цене договора купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием сделки. Вы можете указать любую стоимость продажи земельного участка, следуя принципу «свобода договора», при этом тариф за оформление договора будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка.