Это важно:

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Договор дарения заключить возможно. В соответствии со п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Налог, возникающий у гражданина Белоруссии в следствии заключения договора, необходимо уточнить в компетентном учреждении Белоруссии.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если Вы являетесь собственником имущества, то Вы можете распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и подарить. Для оформления сделки у нотариуса Вам необходимо будет представить правоустанавливающие документы на дом и документы, содержащие перечень лиц, сохраняющих право пользования домом. Кроме того, если Вы приобрели дом в браке, то необходимо будет нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на дарение. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем обращения, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Анатолий! Ваш вопрос касается правил взимания налога на доходы физических лиц, поэтому Вам целесообразно обратиться за разъяснением в налоговые органы.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Владимир! Изменить установленный законом режим совместной собственности на приобретенные в браке квартиры Вы с супругой вправе брачным договором, установив режим раздельной собственности. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если в самом договоре ренты не предусмотрено, кто оплачивает коммунальные платежи, то по смыслу закона их оплачивает собственник помещения – то есть плательщик ренты, тем более, что закон не обязывает предоставлять в пользование получателю ренты именно переданное плательщику ренты помещение (если договором ренты не предусмотрено, что оно передаётся в пользование получателю ренты). Но в целом по вопросам льгот по коммунальным платежам вам нужно обращаться к специалистам, поскольку этот вопрос не относится к компетенции нотариуса.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни. Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несёт для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире – это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно. Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например, купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог). Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более, что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа. При подготовке к совершению договора проверьте сохранность документов о праве собственности на квартиру. Какую-то часть документов может потребоваться представить нотариусу самостоятельно (например, ваши правоустанавливающие документы – договор передачи или иной договор, выписку из домовой книги, документы ЗАГС о ваших родственных отношениях), другие – кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП – нотариус обязан по вашей просьбе получить сам. Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение – ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника). Здесь достаточно много тонкостей, и без личного общения и просмотра документов всё рассказать слишком сложно.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемая Зоя! Прежде всего, следует провести различие между оформлением завещания и оформлением договора дарения. По завещанию Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст.1119 ГК РФ). Обращаю Ваше внимание на то, что процедура оформления прав по завещанию длится, как правило, в течение 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя. т. е. «автоматически» ничего не переоформляется. Наследнику потребуется посетить нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для оформления наследственных прав. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ), т. е. при оформлении договора дарения Ваше право собственности переходит на имя одаряемого, и одаряемый становится хозяином подаренного имущества. Обращаю Ваше внимание на то, что договор дарения — это безвозмездная и безусловная сделка. Следовательно, для решения юридической судьбы квартиры Вы можете оформить договор дарения на сына (список документов следует уточнять у нотариуса по месту нахождения квартиры) или завещание (которое можно оформить у любого нотариуса России), по счету — оформить завещание у нотариуса или завещательное распоряжение в банке.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемый Александр! Согласно ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - «Основы»), за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ) и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями ст. 22.1 Основ. В абз. 2 п.2 ст. 22.1 Основ указано, что при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Для исчисления размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует обратиться к нормам права, содержащимся в ст. 333.25 Налогового кодекса РФ «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий». В подпункте 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ указано, что при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7- 10 ст. 333.25 НК РФ. В подпункте 9 указанной статьи имеется предписание, что стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. Условие о цене договора купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием сделки. Вы можете указать любую стоимость продажи земельного участка, следуя принципу «свобода договора», при этом тариф за оформление договора будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка.