Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Можно, да вряд ли кто и выдаст ЭП представителю именно как представителю, если он не состоит в штате представляемой им организации. Однако я бы рекомендовал представить нотариусу доверенность, подтверждающую полномочия представителя, хотя бы перед первой подачей уведомления. В противном случае нотариус может отказать в принятии уведомления в связи с тем, что обратилось неуполномоченное лицо.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Виталий! Для правильного ответа на Ваш вопрос, необходимо внимательно изучить документы, на основании которых у Вашей мамы возникло право на земельный участок. В том случае, если земельный участок принадлежит на праве собственности, то в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, собственнику необходимо подать заявление об отказе от права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, заявление об отказе подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность. В том случае, если нет возможности обратиться лично, можно обратиться к нотариусу и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, после чего отправить его в соответствующий орган. Если вышеуказанные случаи не касаются Вашей ситуации, Вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Материальную помощь от государства могут получить женщины, у которых родился, либо был усыновлен второй или последующие дети. При рождении третьего и следующих младенцев материнский капитал выдается, если семья не получала государственный сертификат при рождении второго ребенка. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ РФ), там Вы сможете получить подробную консультацию по получению и использованию средств материнского капитала. Вам выдадут памятку, согласно которой Вы соберете необходимый пакет документов для приобретения вами жилья (заключения договора купли-продажи). Указанные документы Вы предоставляете в ПФ РФ вместе с проектом договора купли-продажи на согласование.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилиана, законом установлен судебный контроль за совершением нотариальных действий, а именно: отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном порядке. Также обращаю Ваше внимание на то, что при удостоверении сделки нотариус, помимо иных требуемых законом действий, разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Что касается Вашей ситуации, то поскольку договор был удостоверен нотариально, то это означает, что нотариусом была выяснена воля и действительные намерениями сторон, направленные на заключение договора дарения именно на описанных в нем условиях. Включение же в текст договора пункта о том, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то он вправе отменить дарение, возможно только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого. Если в Вашем случае это сделано не было, то это обозначает, что кто-то из сторон либо обе стороны – даритель и одаряемый не пожелали включать этот пункт в договор. Что касается кажущейся Вам предвзятости нотариуса в сложившейся ситуации, то это также вряд ли возможно: нотариус в силу закона в своей работе руководствуется принципами законности, независимости и беспристрастности, он защищает права всех участников нотариального действия, а не одного из участников.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Андрей! В соответствии со ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге направляется нотариусу залогодержателем. В Вашем случае направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра должен ОАО «Сбербанк России» в течение трех дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении залога.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья, действительно при нарушении Вами срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Если же приобретенная Вами квартира находится в залоге у банка, то банк может обратить на нее взыскание, чтобы после реализации Вашей квартиры погасить имеющуюся задолженность. Обращение взыскания на заложенное имущество в Вашем случае скорее всего будет осуществляться по решению суда. При этом обращаю Ваше внимание на то, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное Вами нарушение незначительно и размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной квартиры. Предполагается, что нарушение незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Коме того, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поскольку для приобретения квартиры Вами были потрачены средства материнского (семейного) капитала (то есть деньги федерального бюджета) и Вами подписывалось обязательство об оформлении доли квартиры на имя несовершеннолетних детей в течение шести месяцев после погашения ипотеки, то суд, полагаю, примет во внимание данное обстоятельство и, вероятно, учтет его при принятии решения. Что касается Вашего текущего положения, то можно рекомендовать Вам обратиться в банк с заявлением о реструктуризации Вашего долга и банк с учетом Ваших обстоятельств может такое заявление удовлетворить и пересчитать Ваши ежемесячные платежи.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, в вашей ситуации дом и земельный участок должны передаваться одним договором. Вы можете заключить договор дарения и на неоформленный дом с регистрацией права после оформления, но это несколько более технически сложно.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности супругов, однако на бывших супругов не распространяются положения семейного законодательства о распоряжении общим имуществом супругов, в частности, ст. 35 Семейного кодекса РФ. На отношения бывших супругов по распоряжению их общим имуществом, приобретенным в период брака, распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. Согласно нормам ГК РФ, а именно ст. 253, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В то же время, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Поэтому на практике с целью минимизации рисков признания сделки недействительной применяются правила, аналогичные правилам распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому от бывшего супруга требуется заявление о том, что он не возражает против продажи его бывшим супругом имущества, приобретенного ими в период брака. По общему правилу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В то же время, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (в данном случае речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище), допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае, если будет установлено нарушение прав несовершеннолетней дочери дарителя, договор дарения, заключенный без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, может быть признан недействительным.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Исполнительная надпись нотариуса – это официальное подтверждение нарушения должником обязательства, дающее основание для принудительного, в том числе силами судебного пристава, взыскания долга (в том числе продажу заложенного имущества). Проблема в том, что в своё время в ходе изменений законодательства об исполнительном производстве из него пропали исполнительные надписи нотариуса как основания для обращения взыскания. Чуть позже вернулись исполнительные надписи на договорах залога, но все другие виды исполнительных надписей – в том числе на договоре займа – на сегодняшний день приставом не исполняются. Таким образом, если у вас договор займа, то исполнительную надпись нотариус может на нём совершить, но она ничего не даст вам, потому что пристав не будет её исполнять. Проблема известная, и возможно, что эта ситуация будет разрешена в ближайшем будущем, но загадывать я не берусь.Если ваш займ будет обеспечен залогом, то совершение исполнительной надписи на договоре залога возможно, но для этого сам договор должен быть удостоверен нотариально и содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Нет, ведение такого реестра нотариусами не предусмотрено.