Это важно:

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилиана, законом установлен судебный контроль за совершением нотариальных действий, а именно: отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном порядке. Также обращаю Ваше внимание на то, что при удостоверении сделки нотариус, помимо иных требуемых законом действий, разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Что касается Вашей ситуации, то поскольку договор был удостоверен нотариально, то это означает, что нотариусом была выяснена воля и действительные намерениями сторон, направленные на заключение договора дарения именно на описанных в нем условиях. Включение же в текст договора пункта о том, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то он вправе отменить дарение, возможно только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого. Если в Вашем случае это сделано не было, то это обозначает, что кто-то из сторон либо обе стороны – даритель и одаряемый не пожелали включать этот пункт в договор. Что касается кажущейся Вам предвзятости нотариуса в сложившейся ситуации, то это также вряд ли возможно: нотариус в силу закона в своей работе руководствуется принципами законности, независимости и беспристрастности, он защищает права всех участников нотариального действия, а не одного из участников.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Закон установил срок шесть месяцев для решения вопроса об отказе от наследства или же о принятии наследства. В данном случае этот срок истек. Если же дочери дедушки желают, чтобы вся квартира принадлежала ему, они могут оформить договор дарения своих долей дедушке.
1) подскажите, пожалуйста, у какого нотариуса и где можно стать на наследство. Какие нужны документы? Жил и умер отец в России, Московская обл. Одинцовский район, п. Большие Вяземы., (я из Украины). 2) Могу ли я юридически или нотариально оформить договоренность с претендентами на квартиру (соседями), чтобы не подавать на суд? У нас возникла ситуация, когда мы узнали о смерти через 2 недели. Я сын не знал что у отца был рак, даже от врачей он скрывал это 7 лет, а когда уже слег оказалось что не подлежит лечению. Последние года не отвечал на письма. Жил с женщиной, которая уверяла соцслужбы и соседей что я знаю о болезни и смерти. Она бросила его перед смертью за пару месяцев, ухаживали и похоронили его соседи. Перед смертью он заключил договор ренты, будучи уже больным и лежачим. Ему кололи морфий и другие обезбаливающие. Может ли заключатся такой договор с больным лежачим человеком? Какие права у сына на квартиру и какие действия он может предпринять? 3) Какие есть права на квартиру, если она была видана в 2008 когда папа был в браке с мамой, но мне уже было 18. В 2009 они развелись, в 2010 приватизировал квартиру. Имею ли я право на часть квартиры. Спасибо за помощь.
Дмитрий

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Дмитрий! В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Для открытия наследства после смерти Вашего отца Вам необходимо обратиться к нотариусу Одинцовского района Московской области. При этом, нотариусу могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти Вашего отца, документы, подтверждающие родственные отношения и справка о его регистрации на день смерти по месту жительства. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соседи наследниками не являются. Для признания договора ренты недействительным Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и стороны возвращаются в первоначальное положение. После чего, Вы сможете претендовать на квартиру как наследник первой очереди по закону.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Невестка не может продать ваше имущество, хотя практически это возможно. Полагаю, что вам нужно изъять машину из владения невестки.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Наталья ! Если Вы с Вашим гражданским мужем в целях спокойного дожития планируете завещать свои доли друг другу, то последствием этого будет переход 1/2 доли квартиры умершего собственника к пережившему собственнику. Таким образом, после смерти одного из вас второй гражданский супруг станет собственником всей квартиры. Но после его смерти при отсутствии завещания квартира будет унаследована только его детьми. Эту ситуации можно исправить посредством завещания, т.е. переживший супруг может завещать долю квартиры, перешедшую ему по наследству, детям умершего собственника. Но заставить его сделать это никто не сможет. Законодательством не предусмотрен какой-либо механизм контроля или заключения какого-либо соглашения, обязывающего наследника, получившего наследство, распорядится этим наследством определенным образом, применительно к Вашему случае завещать ½ долю квартиры детям умершего супруга. Так что дальнейшая правовая судьба ½ доли квартиры умершего супруга целиком будет зависеть от добросовестности пережившего супруга, получившего ее по наследству.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследства должен проверить состав наследственного имущества, т.е. разобраться, принадлежало то или иное имущество наследодателю. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На сегодняшний день свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию, наравне с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В то же время, помимо проверки факта государственной регистрации недвижимости, нотариусу, оформляющему наследство, для решения ряда вопросов по наследственному делу необходимо выяснить основания приобретения наследодателем имущества (была ли это покупка, приватизация, получение по наследству и т.п.). Если у Вас отсутствуют и эти документы, то Вам необходимо будет предоставить нотариусу их дубликаты.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Все имущество, приобретенное супругами во время брака на основании возмездных сделок, признается общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из супругов такое имущество оформлено, в том числе и доли в праве собственности на недвижимое имущество. Имущество, приобретенное до брака, а также имущество, приобретенное на основании безвозмездных сделок, является собственностью супруга, на имя которого оно приобретено. В Вашей ситуации доля в квартире приобретена Вами на основании договора приватизации (это безвозмездная сделка) и до брака, поэтому является Вашей личной собственностью. В случае развода супруг не сможет претендовать на данное имущество. В случае же Вашей смерти супруг будет являться наследником по закону первой очереди и будет иметь право на принадлежащее Вам имущество, если Вы не напишите завещание в пользу другого лица.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Рафаэлла, добрый день! В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (ст. 1141 ГК РФ). Таким образом, наследниками по закону Вашей мамы, в равных долях, в 1/3 доле каждый, будут являться: Вы, Ваша сестра и супруг мамы. Наследниками по закону Вашего папы, в равных долях, в 1/3 доле каждый, будут являться: Вы, Ваша сестра и супруга папы.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной выше статьи. А именно, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано при предъявлении следующих документов: свидетельство о праве на наследство на здание (строение) или сооружение (в Вашем случае на садовый домик); акт о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения) или сооружения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, после получения Вами у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на садовый домик, при наличии у Вас на руках Свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, выданное в свое время любому прежнему собственнику (продавцу по договору купли-продажи от 1994 г.), либо акта о предоставлении прежнему собственнику земельного участка, Вы можете зарегистрировать право собственности в соответствии с указанной выше ст. 25.2 без обращения в суд.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Надежда! Если речь идет о том, что земельный участок был приватизирован, то есть, передан безвозмездно (бесплатно) в собственность отца, то доли матери в этом имуществе нет. Если имеется имущество, нажитое (за счет общих доходов) в период брака вашими родителями и оформленное на имя Вашего отца, Вы вправе в соответствии со ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, подать нотариусу заявление с согласия пережившего супруга об определении доли умершей супруги в общем имуществе. В свою очередь, Ваше право на принятие наследства (путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления) ничем не ограничено. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Я Вам рекомендую обратиться за консультацией к нотариусу по месту открытия наследства. Могут быть особенности, которые возможно уточнить непосредственно на приеме.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Ответ на ваш вопрос содержится в ст. 37 Гражданского кодекса РФ, которая называется «Распоряжение имуществом подопечного». В ч. 2 статьи предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».
Добрый день, уважаемый нотариус. У нас с мамой приватизирована квартира в равных долях. В последнее время она стала немощная, я за ней ухаживаю, делаю все дела по доверенности. Вопрос: 1- может ли мамин брат (родство по матери ( пенсионер) претендовать на часть наследства в виде 1/2 части квартиры после её смерти? Отношения он не поддерживает, редко приезжает, и только чтобы удостовериться, жива ли ещё мама. 2- Как лучше при жизни мамы оформить для меня её наследство-1/2 часть нашей квартиры (и это её желание), мы и проживаем в нашей квартире уже 40лет - оформить дарственную на меня или лучше сделать договор пожизненной ренты, чтобы избежать судебных и прочих претензий со стороны возможного наследника (её брата или его родственников?) По закону , я являюсь наследницей первой линии, но брат пенсионер, всё может случиться с его стороны. Спасибо.
Светлана

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Вы по отношению к Вашей маме являетесь наследником первой очереди. Брат Вашей мамы является ее наследником второй очереди по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Таким образом, брат Вашей мамы при наличии наследника первой очереди не может претендовать на наследство по закону. Поэтому если единственная цель заключения договора – избежать последующих претензий со стороны маминого брата, то договор можно и не заключать. Если Ваша мама все-таки хочет, чтобы Вы стали собственником ее доли квартиры при ее жизни, то это возможно оформить как договором дарения, так и договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. Это означает, что Ваша мама, отдавая Вам имущество по такому договору, не может ничего требовать взамен, в том числе и предоставления права пожизненного проживания в квартире. Этот вопрос остается на Ваше усмотрение как нового собственника квартиры. По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением Вы становитесь собственником маминой доли в квартире при ее жизни, но взамен должны ей периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы (пожизненная рента) либо предоставлять средства на содержание в натуральной форме (пожизненное содержание с иждивением).
Добрый день, у меня вопрос по наследованию. Мне 5 декабря, спустя 6 месяцев с даты смерти мамы, нотариус должна выдать свидетельство о праве на наследство, но четкой позиции по моему вопросу она озвучить не может. Ситуация такова: • Наследуемое имущество – квартира, дача, сумма на сберегательной книжке. Все наследуемое имущество записано на умершую маму (на наследодателя) • Наследование осуществляется по закону (нет ни договора дарения, ни завещания) • Наследники: я и моя племянница Александра (8 лет, имеет гражданство РФ на основании отметки на ее свидетельстве о рождении – она родилась в Будапеште, отметка о гражданстве сделана в консульстве РФ в Будапеште) • Моей сестры (мать Александры) нет в живых. Жив только отец Александры (муж моей сестры, брак зарегистрирован в Великобритании), он – гражданин Великобритании, проживающий вместе с Александрой за границей. • В квартире наследодателя (моей мамы) прописана Александра и я (и сам наследодатель до момента смерти). В дачном доме никто не прописан. • Отец Александры заявлять ее право на наследство, или давать мне доверенность на подачу документов, не будет. В итоге, мне не очень понятно, какое решение в данном случае будет принято. Мнения нотариусов расходятся по вопросу долей в наследстве. Кто-то говорит, что 100% дачи и суммы на книжке унаследую я, а квартиру унаследуем 50/50, кто-то говорит, что имущество теперь будет пожизненно разделено 50/50 и осуществлять сделки с дачей или квартирой будет невозможно, кто-то говорит, что принять долю ребенка на себя я смогу только после ее совершеннолетия… Большая просьба сообщить, каково верное решение и смогу ли я его оспорить в суде, если буду с ним не согласна!? Или я могу уже сейчас сделать что-то, чтобы полностью принять наследство своей доли и доли племянницы?
Надежда

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Всё зависит от того, примет ли внучка (ваша племянница) наследство юридическими (заявление нотариусу) или фактическими действиями. Учитывая, что фактически племянница в квартире не проживает, я бы склонялся к тому, что если её отец не подаст заявление о принятии наследства, считать её не принявшей наследство. В этом случае всё наследство будет оформляться на вас. Если же она (точнее, её отец от её имени) примет наследство, то в этом случае всё будет делиться в равных долях между вами. Чего в любом случае не может быть – это того, что дом и квартира будут разделены по-разному. Либо внучка наследница – и тогда всё пополам, либо не наследница, и тогда всё имущество ваше. Ожидать совершеннолетия в любом случае не нужно. В случае, если от имени внучки заявление нотариусу не поступит, но нотариус всё равно откажется признать вас единственной наследницей, вам следует обратиться в суд с иском к племяннице о признании вашего права собственности на наследственное имущество либо обжаловать действия нотариуса, если та сторона заведомо для вас согласна, что всё наследство отойдёт вам.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Среди документов, которые так же могут потребоваться: Выписка из ЕГРП, Справка о содержании правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт на квартиру. Советую вам обратиться к нотариусу, который ведет ваше наследственное дело, и получить у него консультацию по пакету документов для оформления квартиры.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Евгения Николаевна! В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Анатолий! Ваш вопрос касается правил взимания налога на доходы физических лиц, поэтому Вам целесообразно обратиться за разъяснением в налоговые органы.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Игорь, вначале давайте уточним вопрос – под «оформить наследство на человека» мы будем иметь ввиду «завещать человеку». Итак, речь будет идти о дарении и о завещании. Это совершенно два разных понятия и по последствиям и по порядку оформления. По договору дарения имущество переходит в собственность одаряемого после регистрации перехода права, т.е. при жизни дарителя (ну и одаряемого тоже). Механизм совершения этой сделки – между сторонами заключается договор, в том числе в нотариальной форме, затем стороны (либо нотариус) передают договор и другие необходимые документы в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (регплату), где и регистрируется право собственности одаряемого. Да, еще, если даритель и одаряемый – не близкие родственники, то у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы. Завещание – это распоряжение завещателя в отношении своего имущества на случай смерти, т.е. только после смерти будет переходить право собственности к наследнику. Завещание составляется проще – завещателю нужно обратиться к нотариусу за удостоверением завещания.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемая Зоя! Прежде всего, следует провести различие между оформлением завещания и оформлением договора дарения. По завещанию Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст.1119 ГК РФ). Обращаю Ваше внимание на то, что процедура оформления прав по завещанию длится, как правило, в течение 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя. т. е. «автоматически» ничего не переоформляется. Наследнику потребуется посетить нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для оформления наследственных прав. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ), т. е. при оформлении договора дарения Ваше право собственности переходит на имя одаряемого, и одаряемый становится хозяином подаренного имущества. Обращаю Ваше внимание на то, что договор дарения — это безвозмездная и безусловная сделка. Следовательно, для решения юридической судьбы квартиры Вы можете оформить договор дарения на сына (список документов следует уточнять у нотариуса по месту нахождения квартиры) или завещание (которое можно оформить у любого нотариуса России), по счету — оформить завещание у нотариуса или завещательное распоряжение в банке.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Завещание может быть отменено либо в связи с незаконностью самого завещания (очень маловероятная ситуация), либо если оно было сфальсифицировано (поддельное завещание), либо в связи с недееспособностью завещателя или иными проблемами с пониманием им своих действий (временное помрачение рассудка, состояние опьянения или аффекта в момент совершения завещания). Всё это достаточно маловероятные ситуации. Однако в вашей ситуации я не вижу причин для оспаривания завещания. Если квартира была переоформлена вашей мамой на другое лицо при жизни, то она не является наследственным имуществом, а значит, и по наследству после мамы никому переходить не будет. Вы можете попытаться оспорить не завещание, а договор, который был оформлен при жизни матери, ссылаясь на проблемы со здоровьем матери в момент оформления договора. Конечно, если она не понимала последствий своих действий после инсульта, и вы сможете это доказать, то суд может и признать договор недействительным, признать квартиру наследственным имуществом и признать за вами право собственности на одну третью её долю. Но для этого потребуется, скорее всего, проведение посмертной экспертизы и соответствующие доказательства психического состояния вашей матери.

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Родственники-пенсионеры, имеющие право на обязательную долю, могут предпринимать усилия для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, как при жизни дарителя, действуя от его имени, так и после его смерти, в том случае, если будет доказано, что на момент заключения договора, к примеру, даритель страдал заболеваниями или имел психические нарушения, которые лишали дарителя способности понимать значение своих действий и руководить ими. Даритель на этом основании самостоятельно, при жизни, может признавать договор дарения недействительным. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Суд назначает экспертизу и принимает решение на основании выводов эксперта о состоянии здоровья дарителя в момент заключения договора. При подготовке к оформлению дарения квартиры имеет смысл в случае наличия заболеваний дарителя, его состояния здоровья или возраста, т.е. таких обстоятельств, которые в дальнейшем могут поставить под сомнение тот факт, что даритель понимает значение своих действий и руководит ими, провести исследование в соответствующем учреждении до заключения договора. При нотариальном удостоверении договора нотариус установит личность, проверит дееспособность сторон, разъяснит сторонам смысл и значение сделки и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Нотариус может произвести видеофиксацию нотариального действия, нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу. Экспертное заключение до сделки и нотариальное удостоверение волеизъявления сторон дают повышенную защиту и снижают риски признания впоследствии сделки недействительной.