Это важно:

Е. В. Абрамова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Ирина, в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа квартиры c несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, возможна, но для совершения такой сделки законным представителям (родителям) необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которое в большинстве случаев содержит определенные условия, при соблюдении которых имущественные права ребенка не ухудшаются. Из Вашего вопроса можно предположить, что опека выдала Вам разрешение с условием приобретения несовершеннолетнему другого жилого помещения. Предварительный договор не влечёт возникновения права несовершеннолетнего на приобретаемую квартиру. В связи с этим представляется, что Вам необходимо либо изменить правоотношения с застройщиком и заключить договор купли-продажи с условием об оплате в рассрочку, либо обратиться в орган опеки для внесения изменений в предварительное разрешение.

К. О. Матвеев

Нотариус, г. Екатеринбург

Заключение договора купли-продажи квартиры стороной, паспорт которой не был заменен своевременно, не является основанием для признания его недействительным. Ваша воля и воля Вашей супруги на покупку квартиры на условиях, указанных в договоре, была выражена при подписании договора. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) при регистрации перехода права собственности на указанную квартиру была проведена правовая экспертиза сделки на законность, переход права собственности произведен. Таким образом, указанные обстоятельства не влекут ничтожности заключенного Вами договора купли-продажи квартиры. При последующей продаже квартиры помимо документа – основания (договора купли-продажи) достаточно будет представить свидетельство о заключении брака, а также представить для обозрения страницу паспорта, содержащую сведения о ранее выданных паспортах.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Уважаемая Елена. При приобретении новой недвижимости вам следовало оформить ее в долевую собственность с сыном. Поскольку титульным собственником квартиры является сын, у него, как у собственника, есть право требовать освобождения жилого помещения. Вам следует обратиться в суд для разрешения вашего спора.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Добрый день! Для приобретения наследства наследник должен его принять. Следует уточнить, выданы ли наследникам свидетельства о праве на наследство. Если не выданы, то для оформления отказов наследников от преимущественного права покупки доли должен пройти установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, в противном случае могут объявиться наследники, о которых на момент сделки было неизвестно, и которые захотят воспользоваться преимущественным правом покупки. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Таким образом, если наследники умершего сособственника приняли наследство, то независимо от регистрации своего права собственности в Росреестре они должны оформить отказ от преимущественного права приобретения Вашей комнаты, если не хотят ее купить за ту цену и на тех условиях, на которых Вы ее продаете. Судя по Вашему описанию ситуации отказы они уже оформили. Эти отказы и документы, подтверждающие, что оформлены они от наследников умершего сособственника (свидетельство о праве на наследство или документ от нотариуса, ведущего наследственное дело, о наследниках, принявших наследство) , нужно будет предоставить вместе с остальными документами для оформления договора купли-продажи. Если за Вами зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Обратиться Вы можете к любому нотариусу того региона, где находится квартира. Если же за Вами зарегистрировано право собственности на комнату в коммунальной квартире, то такой договор купли-продажи обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, Вы праве сами решать оформить его в простой письменной форме или обратиться к нотариусу

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Добрый день! Для определения размера доли в доме, которую составляют средства материнского (семейного) капитала прежде всего необходимо знать сумму потраченных на строительство дома денежных средств. Согласно ст. 10 (часть 4) 256 - ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств ( части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Как следует из обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых приобреталось жилое помещение. Иными словами, если Вы строили дом с использованием не только средств ( части средств) материнского капитала, но и своих собственных, то доли детей могут быть и меньше, чем у родителей во всем доме, а можете определить их равными или увеличить ,напротив, доли детей, главное, чтобы доли детей в Вашем случае были не меньше ¼ от той части жилого помещения, на приобретение которой потрачены средства материнского капитала. Чтобы определить какая доля дома соответствует потраченным на ее приобретение средствам материнского капитала, для оформления соглашения необходима справка из отделения Пенсионного фонда о том, какой размер средств материнского капитала был потрачен на строительство жилого дома. Если жилое помещение изначально не было оформлено на всех детей и родителей, то необходимо заключить соглашение об определении долей в этом помещении, которое должны подписывать Вы вместе с супругой, а если детям исполнилось 14 лет, то и они тоже. Сколько по времени займет процедура оформления соглашения Вам скажет тот нотариус, у которого Вы будете его оформлять, так как в силу закона нотариус не может удостоверить такое соглашение, пока не получит всю необходимую информацию от соответствующих организаций. Размер полной стоимости удостоверения соглашения (нотариального тарифа и оплаты услуг правового и технического характера) Вы можете узнать у нотариуса по месту оформления документа.

Е. Н. Афанасьева

Нотариус, г. Топки

Здравствуйте, Вадим! Выписку из Единого государственного реестра недвижимости нотариус запрашивает самостоятельно, поэтому получать ее для сделки Вам не нужно.

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Здравствуйте, Владислав. Залог автомобиля и ограничение в регистрации- это две абсолютно разные вещи, не связанные, как правило, между собой. Автомобиль может быть в залоге, но свободен от ограничений, и наоборот. Так же как может присутствовать и то, и другие. У нотариуса Покупатель проверил только наличие залога. Нотариусы не ведут учет или регистрацию запрещений и ограничений, арестов. Это акты, которые адресованы к органам ГИБДД, и обязывают именно органы ГИБДД не производить никаких регистрационных действий в отношении автомобиля, так как это обеспечительная мера или в судебном процессе, или в исполнительном производстве. Покупатель может потерять автомобиль. Но есть основание требовать расторжение договора купли-продажи с Продавцом и возврат себе денег.

Е. А. Белянская

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Наталья. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «1. ... Сделки по отчуждению … долей в праве общей собственности на недвижимое имущество … подлежат нотариальному удостоверению...». Таким образом, в Вашем случае договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Лариса! При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) нотариальный тариф оплачивается собственниками однократно в соответствии с п.п.5 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. По желанию сторон нотариальный тариф может быть оплачен как одной стороной, так и всеми участниками сделки в равных долях.

А. А. Киселева

Нотариус, г. Новокузнецк

Уважаемая, Раксана, при удостоверении договоров нотариус проводит правовую и техническую работу, в частности, в соответствии с регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, утв приказом Минюста РФ от 30.08.2017 года за № 516, нотариус при удостоверении договора, направленного на отчуждение имущества, обязан установить принадлежность такого имущества лицу, отчуждающего имущество, о правах третьих лиц на имущество, о наличии (отсутствии) судебного акта о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, а также ряд другой информации, предусмотренной регламентом. В целях получения такой информации нотариус делает соответствующие запросы, в частности запрос в Единый государственный реестр недвижимости, реестр регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. В случае представления Вами проекта договора нотариус проводит правовую работу, заключающуюся в том числе в установлении содержания проекта договора действующему законодательству (отсутствия противоречий действующему законодательству), а также соответствия проекта договора Вашим действительным намерением. Возможность взимания платы за услуги правового и технического характера для нотариуса предусмотрена основами законодательства нотариате. Так в соответствии со ст.23 Основ законодательства РФ о нотариате источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации. Контроль за размером взимаемой нотариусом платы за услуги правовой и технической работы осуществляет Федеральная нотариальная палата, в соответствии со ст.25 Основ законодательства РФ о нотариате Федеральная нотариальная палата ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание услуг правового и технического характера, не превышающие предельных размеров платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, установленные Федеральной нотариальной палатой. Плата за оказание услуг правового и технического характера, которая сегодня носит обязательный характер, устанавливается Федеральной нотариальной палатой для каждого субъекта РФ с учетом уровня дохода населения в субъекте. Информация о размерах платы за услуги правового и технического характера, а также ее предельных размерах, установленных Федеральной нотариальной палаты, находится в открытом доступе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайтах нотариальных палат субъектов РФ , а также Федеральной нотариальной палаты. Содержание же Вашего проекта договора, условий его заключения, обязательно будет учтено нотариусом.