Это важно:

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Елена. В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Вы вправе включить в договор купли-продажи квартиры условие о том, что расчет с продавцом будет произведен после государственной регистрации права собственности на квартиру, и в связи с этим у сторон есть право включить в договор условие о залоге квартиры в силу закона в пользу продавца. Росреестр зарегистрирует переход права по договору, однако вместе с этим произойдет регистрация обременения и квартира будет находиться в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 ГК РФ до полного расчета по договору купли-продажи. Сведения об обременении будут включены в Единый государственный реестр недвижимости. После окончательного расчета прекращение обременения будет осуществляться по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого установлено ограничение права или обременение объекта недвижимости.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, нотариус совершает нотариальные действия от имени физических лиц. От своего имени, без волеизъявления лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус не может совершать нотариальные действия. Соглашение, договор расторгается путем составления соглашения о расторжении договора и заключается в той же форме что и основной договор.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Денис, нотариальная форма договора дарения требуется в случае отчуждения доли в имуществе. Для дарения целой квартиры возможно составление договора в простой письменной форме. Стоимость нотариально удостоверенного договора зависит от кадастровой оценки объекта недвижимости и рассчитывается в соответствии с тарифом установленным налоговым кодексом и технической работой предусмотренной за данное нотариальное действие.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Олеся! Да, в соответствии со статьей 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Применительно к Вашей ситуации это обозначает следующее: поскольку объект недвижимости расположен в Ленинградской области, то договор купли-продажи может быть удостоверен любым нотариусом субъекта Российской Федерации – Ленинградской области, независимо от расположения объекта недвижимости (даже если объект находится во Всеволожском районе, он может быть удостоверен нотариусом города Гатчина, например). Поскольку Санкт-Петербург – это уже другой субъект Российской Федерации, то удостоверить сделку по отчуждению объекта недвижимости, расположенного в Ленинградской области, нотариус Санкт-Петербурга не вправе.
Доброго времени суток! Помогите мне пожалуйста в моем вопросе! У меня есть кредит, который я ежемесячно выплачиваю. Брал я его на открытие шиномонтажа. Открывали мы его вдвоем с моим товарищем. Теперь я потерял интерес к этому делу и хочу, что бы мой товарищ ежемесячно оплачивал за меня мой кредит, а дело перешло к нему. Оставшаяся сумма задолженности 272 000 рублей. платить осталось 2 года. Ежемесячный платеж составляет 13800. Мне нужно правильно все это оформить и зафиксировать, что бы в случае чего ( не оплаты в срок или полного отказа платежа) я мог бы чем - то подстраховаться. По факту получается, что он мне должен 272 000 р. и обязуется выплачивать эту сумму в течении 2х лет. Ежемесячный платеж составляет 13800 до 16-го числа. Еще бы неплохо было бы указать такие нюансы, как досрочный платеж или платеж на сумму составляющую больше или меньше ежемесячного платежа (13800). Помогите пожалуйста мне с этим делом! заранее спасибо!
Эдуард

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Эдуард! В рамках требований статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации возможен перевод долга с должника на другое лицо по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. Если ваш бизнес оформлен как общество с ограниченной ответственностью, Вы вправе уступить свою долю Вашему партнеру в счет погашения за Вас кредита.

Е. Ю. Папоротная

Нотариус, г. Рубцовск

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. Если в договоре купли-продажи присутствует два объекта (дом + земля), то тариф рассчитывается от суммы оценки (продажной или кадастровой) этих объектов. Это регламентируется п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Ю. В. Перлов

Нотариус, г. Бийск

Для совершения сделки купли-продажи квартиры где собственниками являются несовершеннолетние дети необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу указанного объекта недвижимости согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Несоблюдение предусмотренного порядка влечет возможность признания сделки недействительной. Для получения согласия на отчуждение квартиры, несовершеннолетним должно быть предоставлено взамен жилье, которое не должно каким-либо образом ухудшать условия их проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам.

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

При увеличении уставного капитала общества с ограниченной ответственностью нотариуса должен посетить участник (все участники общества), при этом нотариусу должны быть представлены следующие документы: - список участников общества, оформленный в соответствии со статьей 31.1 ФЗ-14 «Об обществах с ограниченной ответственностью (также обращаю внимание, что соответствии со статьей 17 ФЗ-14 «Об обществах с ограниченной ответственностью «.... увеличение уставного капитала возможно только после его полной оплаты), -Устав общества, зарегистрированный в установленном законом порядке (где нотариус проверяет нет ли запрета на увеличение уставного капитала, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество), - документы, подтверждающие полномочия лица, обратившегося за свидетельствованием подлинности подписи на заявлении, - также нотариус самостоятельно получает выписку из ЕГРЮЛ, - решение единственного участника об увеличении уставного капитала, которое предоставляется лично единственным участником общества, на котором нотариус свидетельствует подлинность подписи единственного участника, - в случае если в обществе более одного участника, то при проведении собрания участников общества, решение об увеличении уставного капитала принимается с участием нотариуса и при личном присутствии всех участников общества, по итогам которого нотариус выдает Свидетельство о факте принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и составе участников, присутствовавших при принятии указанного решения.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Людмила! Положения о том, что сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, содержатся в статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемая Айсылу! Супругам необходимо составить брачный договор, в котором определить правовой режим земельного участка на период брака. В брачном договоре можно указать, что весь земельный участок будет являться личной собственностью мужа. После оформления договора переход права необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вариант предложенный Вами также допустим.