Это важно:

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Денис, нотариальная форма договора дарения требуется в случае отчуждения доли в имуществе. Для дарения целой квартиры возможно составление договора в простой письменной форме. Стоимость нотариально удостоверенного договора зависит от кадастровой оценки объекта недвижимости и рассчитывается в соответствии с тарифом установленным налоговым кодексом и технической работой предусмотренной за данное нотариальное действие.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Олеся! Да, в соответствии со статьей 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Применительно к Вашей ситуации это обозначает следующее: поскольку объект недвижимости расположен в Ленинградской области, то договор купли-продажи может быть удостоверен любым нотариусом субъекта Российской Федерации – Ленинградской области, независимо от расположения объекта недвижимости (даже если объект находится во Всеволожском районе, он может быть удостоверен нотариусом города Гатчина, например). Поскольку Санкт-Петербург – это уже другой субъект Российской Федерации, то удостоверить сделку по отчуждению объекта недвижимости, расположенного в Ленинградской области, нотариус Санкт-Петербурга не вправе.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Людмила! Положения о том, что сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, содержатся в статье 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемая Айсылу! Супругам необходимо составить брачный договор, в котором определить правовой режим земельного участка на период брака. В брачном договоре можно указать, что весь земельный участок будет являться личной собственностью мужа. После оформления договора переход права необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вариант предложенный Вами также допустим.

Д. Д. Жучкова

Нотариус, г. Инза

Согласно п. 9 «Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» (утв. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000г. № 91) при удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус оставляет в своем деле оригиналы правоустанавливающих документов, если они не потребуются участникам сделки для совершения последующих регистрационный либо иных действий. При необходимости возврата подлинных документов лицам, представившим их, у нотариуса остаются копии этих документов. Также по просьбе участников сделки нотариус может выдать заверенные копии документов, оригиналы которых остались у нотариуса.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ирина! Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет, что сделки по отчуждению собственником долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В рамках требования ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность двух или нескольких лиц. Учитывая, что имущество находится в собственности одного лица, общей собственности не возникло, следовательно, обязательной нотариальной формы совершение данной сделки не требует.

Е. В. Кутузова

Нотариус, г. Ульяновск

Здравствуйте, Полина! Нотариус может удостоверить представленный ему проект договора либо подготовить свой проект. При этом тариф за услуги правового и технического характера не изменится, поскольку данную плату нотариус берет не за составление проекта, а за целый комплекс правовых услуг, которые он оказывает при подготовке договора к удостоверению. Если стороны представили свой проект договора, нотариус в любом случае проводит правовую экспертизу этого проекта, поскольку нотариально удостоверить договор можно только в том случае, если он полностью соответствует требованиям закона. В удостоверении договора, проект которого закону не соответствует, нотариус откажет. Таким образом, правовая работа проводится в любом случае, даже когда проект представлен сторонами, размер платы за услуги правового и технического характера единый и не зависит от того, кто составлял проект.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ирина! Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Как Вы верно отмечаете, нотариальное удостоверение сделок с земельными долями отменено Федеральным законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ. Таким образом, объекты, которые образованы, например, в результате выдела и права на которые возникли по иным основаниям, чем приватизация или позже федерального закона земельными долями не являются. Это не земельная доля, а обычная доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, сделка по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. В силу статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Илья! В рамках требований статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (срок исковой давности будет зависеть от оснований оспаривания). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В настоящее время свидетельство о праве собственности отменено и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Ольга, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях и статьей 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, следовательно, в этих случаях отказ потребуется. Однако, если Вам принадлежат комнаты в секции в общежитии, выделенные в отдельный объект недвижимого имущества, то отказ от преимущественного права покупки не требуется.