Это важно:

Т. Е. Алешина

Нотариус, г. Саратов

Здравствуйте! Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором между ними. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в судебном порядке. При прекращении брака не прекращается общая совместная собственность на имущество, если иное не предусмотрено соглашением между ними и в связи с эти и на основании ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, распоряжаются имуществом по согласию всех участников независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, Если квартира является общим совместным имуществом, то необходимо получить согласие другого (бывшего)супруга, участника общей совместной собственности. Если Вы в суде осуществили раздел совместно нажитого имущества по ½ доле каждому, то согласия бывшей супруги по ст. 35 СК РФ, на дарение своей доли, не требуется

Т. Е. Алешина

Нотариус, г. Саратов

Здравствуйте! Имущество, принадлежавшее каждому из Супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью. При разделе данное имущество делиться не будет, за исключением случаев, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (Ст. 37 СК РФ)

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Добрый день! Граждане вправе обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества (любой нотариус субъекта Российской Федерации, на территории которого расположена недвижимость) для удостоверения договора дарения. В целях заключения договора дарения нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение необходимо. Данное условие требуется соблюсти, если земельный участок и дом были приобретены по возмездной сделке на имя одного их супругов в период брака. Для удостоверения согласия супруга необходимо представить нотариусу документ, удостоверяющий личность и свидетельство о заключении брака. Для удостоверения договора дарения нотариусу в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность сторон, документы, подтверждающие принадлежность имущества, документы, подтверждающие родство.

И. В. Колганов

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте! В соответствии со ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении имущества, нотариус обязан проверить принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему. Для чего нотариусу должны быть представлены правоустанавливающие документы, каковыми, в том числе, являются и перечисленные Вами. После удостоверения договора дарения и регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество, право собственности переходит от дарителя к одаряемому, а документами подтверждающими право собственности одаряемого являются заключенный договор дарения и выписка ЕГРН, подтверждающая регистрацию перехода права собственности.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Екатерина, действующее законодательство не допускает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, от имени малолетних граждан, их законными представителями. Заключить договор дарения, в Вашем случае, не представляется возможным. Кроме того, заключение любого договора требует согласованной воли двух сторон договора. Не следует заключать сделку, совершение которой противоречит интересам одной из сторон договора.

И. В. Перевалова

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Сергей! Во многих регионах Российской Федерации у нотариусов существует практика оставлять в своих делах оригиналы правоустанавливающих документов при удостоверении сделки с недвижимым имуществом. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, оригиналы документов изымаются нотариусами у граждан после удостоверения сделки в целях предотвращения совершения мошеннических действий собственниками недвижимости, а именно, предотвращения повторной продажи одной и той же недвижимости разным лицам. Во-вторых, оригиналы правоустанавливающих документов помещаются нотариусами в свои дела в целях их последующего представления в суде в случае оспаривания сделки. Суды, как правило, привлекают к участию в судебном процессе нотариуса, удостоверяющего сделку, и запрашивают документы, на основании которых сделка удостоверена. Представление оригиналов документов дает возможность провести экспертизу подлинности документов и является для суда одним из доказательств законности удостоверения сделки. Также, как правильно отметил нотариус, удостоверяющий сделку, правоустанавливающим документом становится договор дарения, в Вашем случае, и прошлые правоустанавливающие документы Вам не потребуются. Воспользоваться оригиналами документов в иных целях нотариус не может. Вместе с тем, необходимо отметить, что Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, позволяет нотариусу в соответствии с п. 45 Регламента помещать в дела нотариуса не оригиналы, а копии таких документов. В случае помещения в дела оригиналов документов, но при этом нотариальное действие не совершается в день принятия документов, то заявителю выдается расписка в получении документов нотариусом, заверенная подписью нотариуса и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации в соответствии с пунктом 21 Правил нотариального делопроизводства.

Н. В. Терентьева

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, при этом, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность. В соответствии с действующим законодательством (часть 1 статьи 42 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, как и в Вашем случае, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Валентина Николаевна. В вашем случае нотариальная форма сделки будет обязательной. Допустимо использовать конструкцию сложного договора. В одном документе будут содержаться элементы соглашения об определении долей и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Для исчисления тарифа за нотариальные услуги учитываются оба договора.

С. А. Трусова

Нотариус, г. Ульяновск

Здравствуйте! Согласно ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из смысла заданного Вами вопроса (отдать) предполагается безвозмездная передача имущества. То есть между мамой и сыном может быть заключен, как вариант, договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Ю. В. Чут

Нотариус, г. Юрга

Здравствуйте. В вашей ситуации Вам необходимо оформить доверенность на дарение квартиры с обязательным указанием одаряемого и предмета дарения в соответствии п.5 ст.576 ГК РФ. Для этого необходимо, чтобы доверитель обратился в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность (п.12 ч.10 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования - паспорт иностранного гражданина или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина). В случае, если документ, удостоверяющий личность, изготовлен на иностранном языке, он должен быть переведен на русский язык, а подлинность подписи переводчика должна быть нотариально удостоверена. Ваша супруга может ли быть лицом, на которое будет оформлена доверенность В связи с тем, что граждане Украины могут находиться на территории РФ 90 дней без оформления на то каких-либо разрешений и виз, необходимо наличие миграционной карты – документа, подтверждающего правомерность нахождения на территории РФ и подтверждающего начало течения 90-дневного срока. При предоставлении в налоговый орган документов, подтверждающих родственные отношения (Ваше свидетельство о рождении), в соответствии со ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Да, может. Согласно статье 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому при заключении договора дарения доли в праве общей долевой собственности соблюдение требований ст. 250 ГК РФ не требуется. Правила ст. 250 ГК РФ применяются при отчуждении доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи и по договору мены. Выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, в том числе о его принадлежности. Ее можно получить, обратившись в Росреестр.

Е. Н. Шварева

Нотариус, г. Ревда

Добрый день, Елена! Договор дарения, оформляемый в нотариальном порядке, подписывается в присутствии нотариуса сторонами договора (Дарителем и Одаряемым), затем нотариус на договоре совершает удостоверительную надпись, проставляет свою роспись и печать с изображением Герба Российской Федерации.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Здравствуйте, Людмила! Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день! При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус, как правило, взимает тариф от стоимости, указанной сторонами в договоре (если таковая имеется), либо кадастровой стоимости недвижимости, если она выше определённой сторонами. Вместо кадастровой стоимости вы вправе представить документ о рыночной стоимости недвижимости, выданный специалистом-оценщиком (отчёт о рыночной стоимости). Если рыночная стоимость ниже кадастровой, то нотариус вместо кадастровой стоимости при расчёте тарифа использует рыночную. В вашей ситуации стоимость определяла судебная экспертиза, и поэтому она не соответствует требованиям ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает как вид стоимости, так и лицо (орган), которое вправе выдавать документ. К тому же не очень ясно, на какой момент определялась стоимость. Кроме того, следует иметь в виду, что согласно стандартам оценочной деятельности, рыночная стоимость имущества может зависеть и от целей, для которых делается оценка. Если эксперт для суда оценивал имущество в каких-то иных целях, чем совершение сделки, то эта стоимость может отличаться.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В соответствии со статьей 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру Вам необходимо обратиться к нотариусу, представив документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру (договор, свидетельство о праве на наследство и проч.) и справку о зарегистрированных лицах либо об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом помещении. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о кадастровой стоимости доли, а также копии правоустанавливающих документов в случае их утраты нотариус запросит самостоятельно. В рамках требований статьи 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему. Кроме того, в силу требований пункта 33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования при удостоверении договора, направленного на отчуждение недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает сведения об основаниях для регистрации прав, об описании объекта, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости; сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости. В рамках п.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт переходят к одаряемому. Во избежании имущественных претензий одаряемого к дарителю целесообразно представить при удостоверении договора справку о наличие или отсутствии задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В рамках требований статьи 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Для того чтобы узнать сведения о нотариусе, которому был передан архив на ответственное хранение, Вам необходимо обратиться в нотариальную палату.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а так же полученное одним из супругов в дар является его собственностью и не поступает в общую совместную собственность. Оно может быть признано судом совместной собственностью если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества (переоборудование, капитальный ремонт).

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

В одном договоре дарения указываются два объекта недвижимости – земельный участок и гаражный бокс лишь в том случае, если гаражный бокс расположен на данном земельном участке, оба объекта принадлежат дарителю на праве собственности, что подтверждается надлежащим образом оформленными документами. В договоре дарения должна быть указана стоимость каждого объекта, которая может быть определена сторонами самостоятельно. При этом, для исчисления размера нотариального тарифа за удостоверение договора, также необходима оценка даримых объектов недвижимости, определенная в соответствии с законодательством. Если договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению - стоимость объектов недвижимости определяется в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ: это может быть кадастровая либо рыночная стоимость каждого объекта на день заключения сделки. Если нотариальная форма для договора дарения не является обязательной - в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате необходима кадастровая стоимость объектов. Если оценка сторон по договору менее кадастровой, тариф будет исчисляться с кадастровой стоимости. Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости, запрашивается нотариусом самостоятельно из Единого государственного реестра недвижимости.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Марина! Да, с 1 января 2017 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат не только сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних, но и сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, даже если они принадлежат совершеннолетним гражданам.

Е. В. Кутузова

Нотариус, г. Ульяновск

На сегодняшний день не все сделки дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Из заданного Вами вопроса неясно, пойдете Вы оформлять сделку к нотариусу, или же будете оформлять договор в простой письменной форме. В том случае, если Вы будете обращаться к нотариусу для удостоверения сделки, в первую очередь Вам будет необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Кроме того, согласно Налогового кодекса, договоры дарения облагаются налогом на имущество, полученное в дар. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налог не платится. Поэтому Вы сразу можете представить документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемым. О необходимости представить остальные документы, требующиеся для удостоверения договора дарения, Вам может сказать нотариус только после изучения правоустанавливающих документов. За консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу. Услугу по консультации граждан нотариусы оказывают бесплатно.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Дмитрий! В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В том случае, если общая долевая собственность отсутствует, договор дарения долей в праве собственности на квартиру нотариальному удостоверению не подлежит. От этого факта зависит нотариальный тариф. За удостоверение сделок (для которых не предусмотрена обязательная нотариальная форма), предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям до 10 000 000 рублей включительно тариф составляет 3 000 руб. + 0,2 % суммы сделки + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. За удостоверение сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма - 0,5 % от суммы договора + плата за оказание услуг правового и технического характера по статье 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В рамках требований ст.47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина. Получение нотариусом указанных сведений, в том числе кадастровой стоимости объекта, осуществляется бесплатно.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! Для удостоверения договора дарения Вашему свекру необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, для удостоверения договора дарения необходимы документы, подтверждающие принадлежность имущества, если имущество принадлежит на основании наследования, Свидетельство о праве на наследство – является правоустанавливающим документом, необходимым для удостоверения договора дарения.

Е. Г. Илли

Нотариус, г. Томск

Договор дарения оформить можно. В случае, если вы родные брат и сестра, вы освобождаетесь от уплаты налога с дарения. Предъявить необходимо свидетельства о рождении обоих, в которых один из родителей ( я подозреваю, что мать)- общие. Если в процессе жизни родственники меняли фамилии, имена, отчества, то все свидетельства, выданные ЗАГСами, необходимо прикладывать. Если свидетельств на руках нет, то необходимо получить их повторно или справки ЗАГСов о наличии актовых записей. С уважением, нотариус г. Томска Илли Е.Г.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемая Ольга! По общему правилу, распорядиться своим имуществом Вы можете по своему усмотрению. Просим Вас конкретизировать вопрос для получения более полной консультации.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемый Анатолий! Для удостоверения нотариусом договора дарения недвижимости необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на недвижимость. Необходимость предоставления иных документов определяется нотариусом, с учетом конкретных обстоятельств дела. В случае невозможности проставления подписи физического лица на сделке, можно обратиться к помощи рукоприкладчика - гражданина, подписывающего сделку вместо лица, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться. Рукоприкладчик должен проставить на документе, выражающем содержание сделки, свою подпись с указанием на то, что он действует по просьбе стороны сделки в качестве рукоприкладчика.

Н. А. Ампилогова

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте. Для совершения нотариального действия на дому вы можете пригласить нотариуса из вашего города. Если ваша мама собирается дарить недвижимое имущество, то удостоверить непосредственно договор дарения нотариус сможет у вас дома только в том случае, если данное имущество находится на территории того субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен нотариальный округ этого нотариуса. К примеру, если город, в котором вы проживаете, находится в Новосибирской области, и населенный пункт, в котором расположено недвижимое имущество вашей мамы, также находится в Новосибирской области, то нотариус сможет удостоверить такой договор дарения. Если же ваш город находится в Новосибирской области, а недвижимое имущество – в Томской области, то нотариус договор дарения в отношении такого имущества не удостоверит. В этом случае рекомендую вам оформить от имени вашей мамы доверенность на совершение необходимых действий от ее имени.

Н. С. Богатых

Нотариус, г. Воронеж

Данный вопрос не имеет отношения к нотариальной деятельности, поскольку вопрос о признании договора недействительным решается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.
Добрый день! Нотариальный тариф за удостоверение договора отчуждения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом РФ составляет 0,5 процента от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп.5 п.1 ст. 333.24). Таким образом, для исчисления тарифа принимается оценка отчуждаемой доли, а не всей квартиры. Кроме того, взимается плата за оказание нотариусом услуг правового и технического характера, размер которой установлен Нотариальной палатой субъекта Российской Федерации.

Н. В. Терентьева

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Ксения. Постараюсь ответить на Ваш вопрос, хотя для точного и краткого ответа очень мало вводных данных. Чтобы оформить договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кроме документов, удостоверяющих личность сторон (Дарителя и Одаряемой) нотариусу необходимо представить, так называемые «правоустанавливающие» и (или) «правоподтверждающие» документы на квартиру (долю). Такими документами – «документами основаниями», могут быть: договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельства о праве на наследство, справка о выплате пая, решение суда, а также свидетельства о праве собственности, регистрационные удостоверения, иные документы, подтверждающие принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества (доли) Дарителю, в зависимости от конкретной ситуации и региона, в котором находится объект недвижимости, это может быть например, справка из БТИ о принадлежности объекта недвижимости, если объект был приобретен до 2000 года, и отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если отчуждаемое недвижимое имущество (доля) приобретено Дарителем в период брака по возмездной сделке, то ему также потребуется согласие его супруги на дарение дочери указанной доли (либо брачный договор, а в некоторых регионах это могут быть и иные документы). Возможно, в некоторых регионах также потребуются документы, подтверждающие факт родственных отношений участников сделки, в Вашем случае это свидетельство о рождении дочери, о заключении ее брака и т.п.), и в любом случае они Вам потребуются в налоговом органе, чтобы избежать налогообложения по сделке. В обязательном порядке также предоставляется справка с места жительства о прописанных в данной квартире лицах (форма № 40). Остальные документы (оценка квартиры для исчисления тарифа по сделке, характеристика объекта) нотариус запрашивает в соответствующих организациях самостоятельно с использованием информационных ресурсов.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Из Вашего вопроса не понятно, кто дарит доли в квартире, Вы или другой собственник, а также и то, находится квартира в собственности одного человека или в долевой собственности нескольких лиц. Если даримая квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если в собственности одного человека, то такой договор можно заключить в простой письменной форме, а при желании можно удостоверить у нотариуса. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, то одаряемые будут освобождаться от дохода, полученного в порядке дарения (в Вашем случае при заключении договора дарения между родителями и детьми, между бабушками, дедушками и внуками). Но в любом случае для оформления договора дарения необходимо предоставить нотариусу документы, на основании которых даритель является собственником. Это могут быть самые разные документы : договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д. Также необходимо представить справку о зарегистрированных гражданах в отчуждаемой квартире, в разных регионах формы этих справок разные. Если квартира приобреталась дарителем в зарегистрированном браке с мужем и является совместно нажитым имуществом, то требуется согласие супруга, нотариально удостоверенное. Все совершеннолетние участники сделки должны иметь паспорта. Что касается несовершеннолетнего, то если ему исполнилось 14 лет, он также должен лично подписывать договор и иметь при себе паспорт, а также и свидетельство о рождении, так как при подписании договора он до 18 лет действует с согласия родителей и чтобы проверить статус родителя ребенка необходимо свидетельство о рождении. Также , если дарителем является родитель этих детей, то для указания в договоре родственных отношений, необходимо предоставить свидетельство о рождении и совершеннолетнего ребенка, чтобы в дальнейшем ему не платить налог с дохода, полученного в дар. ( как было указано выше от его уплаты освобождаются только близкие родственники). Не видя документа о праве собственности на имя дарителя, на Ваш вопрос можно ответить лишь в общих чертах. Более подробную консультацию Вы можете получить у любого нотариуса по месту Вашего нахождения.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лариса! Представляется, что если в имеющихся у Вас документах прослеживается изменение площади Вашего земельного участка, то изменение его площади не может помешать Вам подарить участок и дачу. Если же из одного земельного участка, на котором находились все дома садоводства, сформировано несколько земельных участков, то сначала нужно оформить документ на вновь образованные земельные участки. Для более продуктивного решения Вашего вопроса мы бы рекомендовали Вам с имеющимися у Вас документами на дачу обратиться к любому нотариусу.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Анна! Полагаем, что условие о пожизненном проживании дарителя не следует включать в договор дарения в качестве отдельного условия, поскольку это может быть расценено как встречное обязательство, при наличии которого договор не признается дарением. Вместе с тем отмечаем, что в соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ и ст. 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
У нас квартира приватизирована в собственность в 1993 году. Договор о передаче в собственность составлен "без распределения долей" на мать, отца и меня. Я хочу подарить мою долю отцу. Мы обратились к нотариусу и нам сказали что необходимо сначала оформить "соглашения о распределении долей", зарегистрировать новое распределение собственности в ЕГРП, и только потом оформлять договор о дарении. Действительно ли необходимо сначала делать "соглашения о распределении долей", или можно сразу оформить договор о дарении моей 1/3 отцу, в результате 1/3 квартиры будет принадлежать матери и 2/3 отцу? Я часто езжу в длительные командировки. Возможно ли оформление составления "соглашения о распределение долей",( если это действительно необходимо) и договора дарения по моей доверенности на имя моей матери, с поручением оформления "соглашения о распределении долей" и договора дарения от моего имени? Заранее благодарен, Михаил
Михаил

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Михаил! Я не вижу никаких препятствий в том, чтобы оформить определение долей одновременно с дарением доли. В прошлом мы неоднократно делали договоры определения долей и дарения доли квартиры, никаких проблем с их исполнением и регистрацией прав не возникало. Дарение, как и купля-продажа, может предусматривать передачу вещи в будущем, в том числе передачу вещи, которой ещё нет на момент совершения сделки. Поэтому, хотя юридически доля, которую дарят, возникнет только после регистрации права в ЕГРН, ничто не препятствует ещё до этого момента уже заключить договор о её дарении, объединив его с соглашением об определении долей. Все вышеперечисленные сделки могут быть совершены по доверенности, но надо помнить, что в доверенности на дарение имущества должно быть указано это имущество, а также указан одаряемый (лицо, которому оно должно быть подарено).

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Наталья! За удостоверение нотариусом договора дарения взимается плата с суммы, указанной сторонами в самом договоре дарения, но не ниже кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Однако, точную сумму за совершение нотариального действия (с учетом правовой и технической работы), следует уточнять у нотариуса.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Здравствуйте, Инна! Вы можете оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире в отношении любого гражданина. Если у Вас право собственности оформлено не на долю в общей собственности, а конкретно на комнату в коммунальной квартире, то договор не требует обязательного нотариального удостоверения. Если Вы решите придать договору нотариальную форму, то Вам следует уточнить у нотариуса необходимый пакет документов, обязательно потребуются правоустанавливающие документы. Нотариальный тариф за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей; Также оплате подлежат услуги правового и технического характера, утверждаемые Нотариальной палатой каждого субъекта РФ и обязательные для применения нотариусами. Размеры платы за оказание услуг правового и технического характера в конкретном регионе РФ размещаются на сайте соответствующей Нотариальной палаты в сети «Интернет».
Мой племянник обманом оформил договор дарения квартиры от дедушки. У нас идет судебный процесс, в течении которого выяснились обстоятельства: дедушка ни разу до подписания договора не был у нотариуса (договор подписывался под предлогом дарения автомобиля), пакет документов у дедушки на руках, в результате судебного разбирательства выяснилось, что нотариус без заявления собственника запросила документы в ЕГРП, затем приложили ксерокопию справки из ЗАГСа №24 о рождении моего брата (хотя у дедушки так же на руках и свидетельство о рождении его сына), ксерокопию справки с места жительства на имя дедушкиной сестры , проживающей в подаренной квартире, а затем нотариус самостоятельно зарегистрировала новое право в органах ЕГРП. У дедушки на руках свидетельство о собственности не погашено. Офера всплыла только когда квитанции стали приходить на имя моего племянника. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия нотариуса и законны ли приложенные документы для совершения данной сделки? Спасибо.
Светлана

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Из Вашего вопроса следует, что дедушка ни разу не был у нотариуса до подписания договора дарения, что при подписании договора нотариусом не были разъяснены последствия и суть сделки, а также дедушка был введен заблуждение о предмете сделки. Если у Вас имеются соответствующие доказательства, которые Вы можете представить, то данный вопрос будет рассмотрен в суде и вынесено соответствующее решение.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Андрей. Если была проведена государственная регистрация права собственности на основании вышеуказанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то необходимости в получении дубликата договора нет, Вы можете получить справку о содержании правоустанавливающего документа. Если регистрация права не проводилась, то дубликат договора дарения можно получить у нотариуса, удостоверившего договор. Если нотариус уже не работает, он обязан был передать ведение архива другому нотариусу, в любом случае Вам необходимо обратиться в Нотариальную палату Вашего региона, чтобы узнать, где возможно получение такого дубликата.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья. Обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Размер платы за удостоверение договора дарения состоит из уплаты государственной пошлины, установленной в Налоговом кодексе РФ, для сделок, требующих обязательной нотариальной и платы за работу правового и технического характера, установленную для Вашего региона. Государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом взимается следующим образом: за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Это значит госпошлина будет взыскиваться только с кадастровой стоимости принадлежащей дарителю доли. Статья 47.1. Основ законодательства о нотариате устанавливает, что в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Нотариус не вправе взыскивать плату за получение документов из ЕГРП. Однако если Вами принято решение предоставить такие документы самостоятельно, Вы вправе это сделать.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна. В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Если пожизненное проживание в договоре дарения будет обязательным условием договора дарения( встречным обязательством), то такой договор не является договором дарения и будет признан ничтожным. Если право пожизненного проживания не поставлено в зависимость от дарения, в договоре имеется указание на его безвозмездность, а право проживания в договоре является элементом иного договора и не является возмездным представлением, то заключение такого договора возможно.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

В вашем случае обязательно нужно оформлять договор нотариально. Однако оформлять несколько договоров совершенно не обязательно, вы можете в одном договоре передать все четыре доли пятому собственнику. Оплата составит 0,5% от стоимости передаваемых долей, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Стоимость долей могут определить стороны, но если она ниже кадастровой, то нотариус рассчитает тариф от кадастровой стоимости. К этому добавится также оплата услуг нотариуса, в Москве это 5 000 рублей.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Тариф за удостоверение договора в этом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости комнаты, если только вы сами не укажете в договоре дарения более высокую её стоимость (что маловероятно). Поскольку договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, тариф будет исчисляться согласно пп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате: «1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;». К этому может быть приплюсована стоимость услуг правового и технического характера, оказываемых нотариусом, которая зависит от региона и устанавливается нотариальной палатой.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день. Да, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, договор должен быть удостоверен нотариально, если недвижимость находится в общей собственности, независимо от того, кто и каким образом отчуждает долю, либо всю недвижимость.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Ангелина! В вашей ситуации без согласия банка вы ни в браке, ни после его расторжения подарить квартиру или её долю не можете. Только после полного погашения долга. Либо уговорите всё-таки банк, ведь он ничего не теряет, если ипотека останется на обе доли квартиры, а муж останется заёмщиком. Конечно, банк понесёт небольшие накладные расходы на экспертизу последствий такой сделки, но вряд ли это существенно для него. Однако здесь уже вопрос доброй воли банка, т.к. содействовать вам в этом он не обязан.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Кадастровый паспорт вам не нужен, если участок прошёл кадастровый учёт (практически все земельные участки его прошли). Нотариус может и обязан получить этот документ самостоятельно, если он вообще потребуется (часто достаточно справки о кадастровой стоимости, особенно если право собственности на участок зарегистрировано недавно). Иногда бывает, что участок, права на который оформлены очень давно (до 1998 года) невозможно найти в электронной базе данных, тогда нотариус может попросить вас получить кадастровый паспорт самостоятельно. Сделать это можно через многофункциональный центр (МФЦ).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Светлана, на этот вопрос без информации, что и зачем вы хотите сделать, ответить нельзя. Дарение и завещание – это совершенно разные вещи. Дарение сразу переводит право собственности на ребёнка, а завещание лишь предоставляет ему право получить собственность после смерти завещателя, да и то лишь в том случае, если оно не будет впоследствии отменено или изменено. И завещание, и дарение делаются в нотариальной форме, именно к нотариусу вам лучше обратиться за подробной консультацией.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Федеральная нотариальная палата и я лично не можем за вас решать, можно ли вам дарить своё имущество кому-либо. Право подарить своё имущество у вас, конечно же, есть. Но я не рекомендую пытаться прикрыть куплю-продажу дарением с целью обойти какие-то права третьих лиц (например, преимущественное право покупки), поскольку при отсутствии каких-то обоснований для дарения суд просто признает сделку притворной. Соответствующая практика имеется.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

В. Н. Журавлев

Нотариус, г. Прокопьевск

Лина, при удостоверении договора нотариус не имеет права лишь засвидетельствовать подлинность вашей подписи на нем. Он обязан проверить все существенные условия этой сделки, провести правовую экспертизу всех сопутствующих документов, установить действительную волю обратившихся сторон, заказать в электронном виде необходимые справки и совершить иные действия направленные на установление законности предстоящей сделки. Вы имеете право обратиться с готовым договором, но нотариус, прежде чем совершить на нем удостоверительную надпись, обязан провести большую правовую работу. В связи с этим, нотариус имеет право включать в стоимость правовую и техническую работу.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Согласно абз.1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате (далее - ОСЗН) («Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества») удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. В соответствие со ст. 13 ОСЗН нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города.

С. Ю. Зылевич

Нотариус, г. Красноярск

Согласно п.1. Статьи 9 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.06.2016 N 172-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. К числу таких исключений относится п.7 настоящего закона, который вступает в силу с 1 января 2017 года. Это означает, что данная норма закона начнет действовать с 1 января 2017 года.

Г. Н. Чекалина

Нотариус, г. Ульяновск

Уважаемый Виктор! Если в договоре дарения не предусмотрен возврат квартиры дарителю в случае смерти одаряемого ранее дарителя (п.4 ст.578 ГК РФ), то подаренная квартира переходит по наследству наследникам внука в установленном законом порядке.

Т. В. Бутина

Нотариус, г. Дивногорск

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, если даритель и одаряемый совершеннолетние дееспособные лица, то указанные сделки могут быть совершены. Однако, Вам нужно помнить, о недействительности мнимой и притворной сделок. 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Анна! Для оформления договора дарения необходимо желание обеих сторон: дарителя и одаряемого. Помочь Вам в оформлении договоров дарения сможет нотариус по месту нахождения Вашего недвижимого имущества, он же самостоятельно сможет заказать недостающие для сделок документы. Нотариус пояснит, требуются ли согласия третьих лиц на совершение таких сделкок (например, согласие Вашего мужа на заключение договора дарения, если имущество приобреталось возмездно и в период совместного брака). После ознакомления с представленными Вами документами, получения дополнительных документов, нотариус подготовит проекты договоров дарения и затем после прочтения их Вам и одаряемым, разъяснения прав и обязанностей сторон договоров, нотариус удостоверит договоры. Затем договоры надлежит передать в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности Ваших сыновей, поскольку если этого не сделать, то и право у них на квартиру и на дачу не возникнет. В этом Вам также сможет помочь нотариус и передать документы на государственную регистрацию, в том числе в электронной форме.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Раиса! Договор дарения является безусловной сделкой и не может содержать каких-либо встречных обязательств. После его заключения и регистрации перехода права собственности Даритель утрачивает право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, а Одаряемый, в свою очередь, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если в договор будет включено положение, закрепляющее за дарителем право пользования жилым помещением, для маминой подруги это не будет гарантией того, что она не останется без жилья. Необходимо отметить, что далеко не все юристы допускают возможность включения в договор дарения такого рода положения, вопрос является спорным. В интересах маминой подруги более уместно будет заключить с Вами Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин (в Вашем случае – мамина подруга) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты (Вашу), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Что касается уплаты налога, да, действительно, полученный в дар дом будет являться Вашим доходом, со стоимости дома Вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 %.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Жанна! Во-первых, при заключении договора дарения вы с мамой можете внести в договор пункт об отмене дарения на случай, если мама Вас переживет. Это означает, что в случае Вашей смерти Ваша мама сможет отменить дарение и вернуть себе квартиру, а дальше распорядиться ею по своему усмотрению, например, передать Вашему брату. Если вы не захотите включать такой пункт в договор, то Вы вправе совершить завещание в пользу брата или племянника, но здесь нужно помнить об обязательной доле в наследстве, на которую вправе будет рассчитывать Ваш муж, если к моменту Вашей смерти он достигнет возраста 60 лет или ему будет установлена любая группа инвалидности.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

К сожалению , вопрос Вами сформулирован не достаточно четко, чтобы дать по нему ответ.
возможности отмены договора дарения
Майкопарова Лариса Викторовна

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Ответ Ваш вопрос недостаточно конкретен. Если речь о согласии обеих сторон, то вы можете передарить вещь обратно. Если же даритель хочет изъять подаренное у одаряемого, то это возможно в строго ограниченных законом случаях: 1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый убил дарителя, наследники дарителя вправе требовать отмены дарения. 2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Такая отмена возможна только в судебном порядке. Также в договоре дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения, если даритель переживёт одаряемого.

О. В. Панова

Нотариус, г. Ульяновск

Ответ: Действующее законодательство РФ не содержит запрет на оформление договора дарения банковского вклада (депозита). Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие как: деньги, ценные бумаги, банковский вклад (депозит). Следует учитывать, что Банк при заключении договора банковского вклада предоставляет индивидуальные условия по вкладу отдельным категориям граждан, поэтому до заключения договора дарения необходимо проконсультировать с Банком. В договоре дарения обязательно необходимо будет указать следующие данные: сведения о дарителе; сведения об одаряемом; предмет договора; реквизиты договора банковского вклада (наименование банка, в котором открыт вклад, дата открытия, номер вклада, полная сумма, процентная ставка, срок); права, обязанности и ответственность сторон и др. С договором дарения необходимо обратиться в Банк для переоформления документов на имя нового владельца вклада. Также необходимо будет заплатить налог с дохода, полученного в порядке дарения, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако в самом договоре банковского вклада может содержаться запрет на передачу прав по такому договору другому лицу, в этом случае договор дарения оформить не получится.

Е. Н. Шумилова

Нотариус, г. Ульяновск

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему. Таким образом, Вам необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие Ваше право собственности на земельный участок и жилой дом, документ удостоверяющий Вашу личность, свидетельство о рождении Вашего сына. Нотариус самостоятельно запросит дополнительные документы из Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии и Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра». После получения всех необходимых документов договор может быть нотариально удостоверен. В вопросе не указан возраст Вашего ребенка, в связи с чем обращаем Ваше внимание, на то, что за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать только их родители, усыновители или опекуны, а несовершеннолетние дети в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Нотариальный тариф за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества между родителями и детьми взимается в следующих размерах: - если сумма сделки составляет до 10 000 000 рублей включительно — взимается 3 000 руб. + 0,2 % от оценки недвижимого имущества (суммы сделки), - если сумма сделки свыше 10 000 000 руб. - взимается 23 000 + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. Помимо вопроса об удостоверении договора дарения недвижимого имущества, Вы можете обратиться к нотариусу по вопросу представление заявления и документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество после нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества, т.е. нотариус по Вашему заявлению сам представит в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права и все необходимые для регистрации права документы, а также сможет получить выписку из Единого государственного реестра прав, выдаваемую регистрирующим органом, для передачи ее Вам. В этом случае, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, проводится не позднее одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Нотариальный тариф при этом будет взимается в следующих размерах: - представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 000 рублей. - удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе - 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе. Данный тариф взимается, так как при передачи документов в электронной форме, выписка из Единого государственного реестра прав предоставляется также в форме электронного документа. Обращаем Ваше внимание, что помимо нотариально тарифа нотариусом взимается плата за работу правового и технического характера, в связи с чем, точную сумму за удостоверение договора дарения недвижимого имущества сможет назвать именно тот нотариус, к которому Вы обратитесь за совершением нотариального действия.

И. В. Перевалова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Юлия! 1) По законодательству Российской Федерации гражданин может подарить, то есть безвозмездно передать, принадлежащую ему долю в праве собственности на недвижимое имущество любому лицу без согласия и уведомления других сособственников. 2) Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Сособственники могут получить Выписку из ЕГРП, содержащую сведения о правообладателях в отношении принадлежащей им квартиры. Узнать у нотариусов о том, какой документ составлялся гражданином, не представляется возможным, так как нотариусам, а также лицам, работающим в нотариальной конторе, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий. 3) Признать договор дарения недействительным, совершенным гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки возможно только в судебном порядке.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если я правильно понял, что через МФЦ документы подавались на регистрацию права, и в результате было оформлено свидетельство о государственной регистрации права на ваше имя, то вы полноправная хозяйка квартиры. Конечно, вам следует надлежащим образом известить все организации, с которыми имеются отношения по коммунальному и техническому обслуживанию (ДЕЗ, ЕИРЦ, организации энергосбыта и др.), поскольку возможно изменение размеров начислений и впоследствии могут быть проблемы, если этого не сделать в разумное время. Налог на квартиру придёт тому, кому она принадлежала по данным государственного реестра прав (ЕГРП). Если часть года квартира принадлежала маме, в определённой части налог может прийти и ей.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если вы являетесь стороной договора или наследницей стороны или представителем стороны с надлежащей доверенностью, то можете обратиться с этим вопросом к соответствующему нотариусу и даже попросить, например, выписку из реестра нотариальных действий или копию с экземпляра договора, хранящегося в делах нотариуса. Если у вас на руках подлинник или заверенная нотариусом (или регистрирующим органом) копия этого договора, вы можете узнать у этого нотариуса, как минимум, подлинный ли это договор (но не иные сведения о нём). В иных случаях у вас нет права получить информацию о договоре, поскольку она является нотариальной тайной.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы получить долю в праве собственности на квартиру сособственник должен Вам ее продать, подарить при жизни или завещать на случай своей смерти.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Ольга. Для начала, необходимо разобраться какую именно программу вы применили для строительства дома. В рамках федеральной государственной программы «Молодая семья» разработаны и действуют региональные и городские программы с многообещающим названием «Молодой семье – доступное жильё». Следует также подчеркнуть, что программой «Молодая семья» не предоставляется ипотечный кредит! Ею предусматривается выдача дотации, материальной помощи, предназначенной для улучшения жилищных условий. Довольно часто данную программу путают с ипотечными программами «Молодая семья», действующими в настоящее время. Это совершенно разные мероприятия, под ипотекой понимается кредит – целевой долгосрочный заём с последующей выплатой в установленные сроки. Из вашего вопроса следует, что вы, скорее всего, выбрали ипотечную программу, которую предоставил для вас Фонд поддержки индивидуального строительства. И для более корректного ответа на ваш вопрос, необходимо видеть документы на недвижимое имущество и ознакомиться с договором, на основании которого вы получили денежную сумму. В соответствии с общими нормами гражданского законодательства, если недвижимое имущество, находится в залоге у кредитной организации, для ее отчуждения необходимо получить одобрение залогодержателя (кредитной организации). В том случае, если денежные средства выдавались без обеспечения залогом и у Фонда поддержки индивидуального строительства есть доля в праве собственности на землю, то следует руководствоваться нормами гражданского законодательства о долевой собственности. (Статья 250 ГК - преимущественное право покупки). Кроме того, если вы намерены подарить детям доли в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся под обременением, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. С Уважением. Нотариус города Екатеринбурга Кандидат юридических наук Филиппова Ольга Владимировна.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Подарить квартиру, находящуюся в Казахстане, в России нельзя, но можно сделать доверенность на дарение, и Ваш представитель в Казахстане подарит ее Вашему брату.

Н. Ю. Сергеева

Нотариус, г. Москва

Эдуард Иванович, здравствуйте! В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации доходы в виде денежных средств, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения. Законодательством Российской Федерации предусмотрены два вида письменной формы сделки: простая или нотариальная. В случае если Вы решили заключить договор дарения путем его нотариального удостоверения, то на сегодняшний день нотариальный тариф состоит из двух частей: государственной пошлины и услуг правового и технического характера. Размер государственной пошлины за совершение данного нотариального действия составляет 1 % от суммы, но не менее 300 рублей, правовая и техническая работа установлена в каждом субъекте РФ своя. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом (денежные средства, приобретенные в период брака, также являются общим имуществом супругов) супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. При этом нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Следовательно, нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на заключение договора дарения денег не требуется.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Да, можете. Доходы, полученные в порядке дарения, в Вашем случае (дарение сыну матерью) освобождаются от налогообложения.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Самый лучший способ для Вас – это договор дарения дома от имени Вашей мамы на Вас. Это безвозмездная и безусловная сделка, от уплаты налога за приобретенное имущество Вы как близкий родственник освобождаетесь. Если Вы состоите в браке, у супруги не возникнет права на половину приобретаемого Вами дома, как при договоре купли-продажи, потому что, согласно статье 256 ГК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Второй вариант – это если мама оформит на Ваше имя завещание. Но, если у Вашей мамы будут еще наследники по закону, кроме Вас, и на день ее ухода они будут нетрудоспособны, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве( не менее половины той доли, которую бы они получили по закону)

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, предусмотрено, что все жилое помещение должно быть оформлено в собственность ВСЕХ детей, в том числе первого, второго. Именно первый ребенок и может быть уже совершеннолетним, видимо и ваша ситуация именно такая. Закон не делает никаких исключений для совершеннолетних детей. На мой взгляд, отказ совершеннолетнего не допускается. Однако в некоторых регионах практика складывается и по другому – совершеннолетние дети отказываются от приобретения доли в жилом помещении. Поэтому вам лучше в своем регионе (у нотариусов, в Пенсионном фонде) узнать сложившуюся практику. Тем не менее, я бы не советовала вам идти по «обходному» пути, а сделать всё в соответствии с законом.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Дарение и завещание это абсолютно различные сделки, влекущие разные правовые последствия. По договору дарения имущество перейдет в собственность при жизни (ответ даю в ракурсе вашего вопроса). По завещанию – имущество переходит к наследнику после смерти завещателя в порядке наследования. Вероятно, ваша мама все-таки намерена составить завещание в вашу пользу. Дарение с условием, что имущество перейдет после смерти, невозможно.

Т. В. Бутина

Нотариус, г. Дивногорск

Здравствуйте, Мария! Из вопроса не понятно, на основании чего данная квартира принадлежала Вашему супругу, кто зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства? В соответствии с п.7 ст. 8.1. ГК РФ «Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином». Таким образом, если подаренная квартира была личной собственностью Вашего супруга; переход права и Ваше право собственности надлежащим образом зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то теперь это Ваше личное имущество.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это решаете вы сами. Но по умолчанию документы о праве собственности хранятся у собственника (одаряемого). Однако договор дарения составляется в нескольких экземплярах, и у каждой стороны должен быть свой.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Очевидно, что в данном случае речь идет о дарении бывшим супругом ребенку имущества, нажитого в период брака и находящегося в общей совместной собственности лиц, брак между которыми в настоящий момент расторгнут. Если Вы не составляли соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и после расторжения брака имущество остается в вашей общей совместной собственности. Однако положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающие, что при распоряжении совместным имуществом одним из супругов в определенных законом случаях требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга, на Ваши отношения в настоящий момент не распространяются, так как в данной норме речь идет исключительно о супругах, вы таковыми уже не являетесь. В этой ситуации применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что при распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности одним из сособственников согласие другого предполагается. Следовательно, давать нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на распоряжение имуществом, находящимся в Вашей совместной собственности, не нужно.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственность этого супруга и второй супруг не имеет на неё права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок. Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права. Завещание составляется на случай смерти и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника. Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их .

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Согласно ст. 44.1 Основ законодательства РФ о нотариате нотариально удостоверенные односторонние сделки, к которым относятся также доверенности, выдаются нотариусом в одном экземпляре. Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок. В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. В случае, когда доверенность удостоверяется нотариусом в одном экземпляре, который выдается лицу, от имени которого совершено нотариальное действие, получить у нотариуса дубликат ранее выданной доверенности не представляется возможным. В этом случае нотариусом может быть выдана выписка из реестра регистрации нотариальных действий, содержащая сведения о лице, выдавшем доверенность, сведения о представителе, а также сведения о содержании полномочий представителя. Законом установлены требования к нотариально оформляемому документу. Так, текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа. В тексте нотариально оформляемого документа относящиеся к его содержанию числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, в отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер, в отношении гражданина - фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства. Законодательством Российской Федерации могут быть установлены требования об обязательном указании иных сведений в текстах нотариально оформляемых документов. Ошибки и описки в тексте нотариального документа, допущенные при составлении нотариального акта, подлежат исправлению нотариусом, удостоверившим документ. Наличие оговоренных исправлений не влечет недействительности документа.
Помогите разобраться . Есть 3-х комнатная квартира. В этой квартире две комнаты были приватизированы в долевую собственность на троих (на супруга, супругу и сына) , а третья комната куплена супругом по договору купли продажи. После развода . Супруга решила передарить всю квартиру сыну. Взяла с супруга доверенность на оформление договора дарения ( т.е на ее имя была выдана доверенность у нотариуса на оформление сделки и сбора документов).В результате у другого нотариуса от себя и от имени супруга составила договор дарения на всю квартиру сыну. Вопрос состоит вот в чем. Нужно ли отдельное согласие супруга супруге и наоборот супруге от супруга на согласие распоряжения общим имуществом . Ведь получается что супруга у второго нотариуса дала сама себе согласие на распоряжение общим имуществом. И почему нотариус при составлении договора дарения составил эти согласия от одного имени?
Владимир

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.

Г. Н. Анциферова

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Мария! В случае смерти лица, имущество, принадлежащее ему на праве собственности, включается в состав наследства. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг, родители. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. В случае, если на момент смерти наследодателя нет в живых кого-то из его детей, то доля такого наследника переходит по праву представления к его потомкам, т.е. внукам наследодателя. В Вашей ситуации прописка племянника для наследства значения не имеет. Однако Ваш племянник по закону может получить право наследовать имущество своей бабушки в случае, если Вашей сестры (или брата) на момент смерти Вашей мамы не будет в живых. Размер его доли будет определяться размером доли, причитающейся его умершему родителю. Сделав завещание на квартиру в Вашу пользу, Ваша мама, тем самым, исключит внука из числа наследников. Завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти. Сделав завещание, лицо, до момента смерти, сохраняет право собственности на квартиру (право владения, пользования и распоряжения квартирой). Дарение – это двухсторонний договор, где даритель передает в собственность одаряемого имущество в момент заключения договора, при этом утрачивая полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Если Ваша мама примет решения подарить квартиру Вам, то в состав ее наследства эта квартира не войдет, так как собственником квартиры уже будете Вы.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

В судебном порядке обращаясь в суд за признанием сделки действительной, необходимо самостоятельно приложить усилия для получения документов, свидетельствующих о состоявшемся договоре дарения. Дубликат договора дарения Вы можете получить только у нотариуса, удостоверившего такой договор. Сведения о сделках, совершенных до 1999 года подлежали регистрации в органах технической инвентаризации, а в дальнейшем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращаться за получением сведений необходимо в вышеуказанные органы.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилиана, законом установлен судебный контроль за совершением нотариальных действий, а именно: отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном порядке. Также обращаю Ваше внимание на то, что при удостоверении сделки нотариус, помимо иных требуемых законом действий, разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Что касается Вашей ситуации, то поскольку договор был удостоверен нотариально, то это означает, что нотариусом была выяснена воля и действительные намерениями сторон, направленные на заключение договора дарения именно на описанных в нем условиях. Включение же в текст договора пункта о том, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то он вправе отменить дарение, возможно только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого. Если в Вашем случае это сделано не было, то это обозначает, что кто-то из сторон либо обе стороны – даритель и одаряемый не пожелали включать этот пункт в договор. Что касается кажущейся Вам предвзятости нотариуса в сложившейся ситуации, то это также вряд ли возможно: нотариус в силу закона в своей работе руководствуется принципами законности, независимости и беспристрастности, он защищает права всех участников нотариального действия, а не одного из участников.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Здесь важно понимать отличие между завещанием и договором дарения. Принципиальным отличием является наступлении правовых последствий: при заключении договора дарения - у дарителя прекращается право собственности и переходит к одаряемому. Одаряемый вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя. При этом за дарителем не сохраняется право проживания в подаренном имуществе (если речь идет о жилом помещении). В законе сказано: договор дарения под условием не допускается. То есть никаких встречных условий даритель не имеет права ставить одаряемому. А совершив завещание, гражданин остается собственником имущества. Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его, распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению. При призвании Вас к наследованию по завещанию, если на момент смерти наследодателя Ваш сводный брат будет являться нетрудоспособным по состоянию здоровья (инвалид любой группы) или по возрасту (пенсионер), независимо от содержания завещания, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право на обязательную долю в наследстве равную одной второй от той доли, которая бы причиталась ему по закону. Так что, решение принимать родителям - что для них является более приемлемым вариантом.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Вадим! В вашей ситуации в рамках одного договора дарения со стороны дарителя все три сособственника дарят квартиру одному одаряемому. Форма договора допустима простая письменная с обязательной регистрацией перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также, при желании, вы можете придать договору нотариальную форму, обратившись к нотариусу. Если право собственности на квартиру возникло у дарителей не ранее 1999 г., собирать для сделки какие-либо документы не придется. На сегодняшний день нотариус имеет право получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Государственном кадастре недвижимости, самостоятельно. От Вас потребуется присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Возможно, необходимо будет представить копию лицевого счета на квартиру. А также, если кто-то из дарителей в браке, а квартира была приобретена по возмездной сделке, необходимо будет оформить у нотариуса согласие супруга. Плюс ко всему, в случае, если договор удостоверен нотариально – нотариус по вашей просьбе может представить документы на государственную регистрацию прав и вам не придется терпеть неудобства, сидя в очередях, либо беспокоиться о получении талона (имею ввиду запись на прием на регистрацию прав).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Нет, в вашей ситуации дом и земельный участок должны передаваться одним договором. Вы можете заключить договор дарения и на неоформленный дом с регистрацией права после оформления, но это несколько более технически сложно.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Договор дарения заключить возможно. В соответствии со п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Налог, возникающий у гражданина Белоруссии в следствии заключения договора, необходимо уточнить в компетентном учреждении Белоруссии.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Если Вы являетесь собственником имущества, то Вы можете распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и подарить. Для оформления сделки у нотариуса Вам необходимо будет представить правоустанавливающие документы на дом и документы, содержащие перечень лиц, сохраняющих право пользования домом. Кроме того, если Вы приобрели дом в браке, то необходимо будет нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на дарение. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем обращения, а государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения.

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Расторжение брака само по себе не прекращает режим общей совместной собственности супругов, однако на бывших супругов не распространяются положения семейного законодательства о распоряжении общим имуществом супругов, в частности, ст. 35 Семейного кодекса РФ. На отношения бывших супругов по распоряжению их общим имуществом, приобретенным в период брака, распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности. Согласно нормам ГК РФ, а именно ст. 253, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В то же время, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Поэтому на практике с целью минимизации рисков признания сделки недействительной применяются правила, аналогичные правилам распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому от бывшего супруга требуется заявление о том, что он не возражает против продажи его бывшим супругом имущества, приобретенного ими в период брака. По общему правилу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В то же время, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (в данном случае речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище), допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае, если будет установлено нарушение прав несовершеннолетней дочери дарителя, договор дарения, заключенный без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства, может быть признан недействительным.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Если вас устраивает безвозмездная сделка по дарению квартиры, то оформляйте договором дарения на них. Но дарение недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ). По возмездной сделке (например, купли-продажи) налога может не быть, если вы уже провладели имуществом свыше трёх лет, однако в этом случае муж получит право на долю квартиры. Как вариант, если это решаемо, сначала падчерица заключит с мужем брачный договор, по которому эта квартира после покупки будет только её личной собственностью, а затем купит у вас квартиру (лично или в долях с дочерью).

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Владимир! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, Вы можете оформить договор дарения квартиры на имя дочери в любое время, независимо от заключения брака.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, недвижимое имущество должно стоять на кадастровом учёте для проведения любых сделок по его отчуждению.
Добрый день, уважаемый нотариус. У нас с мамой приватизирована квартира в равных долях. В последнее время она стала немощная, я за ней ухаживаю, делаю все дела по доверенности. Вопрос: 1- может ли мамин брат (родство по матери ( пенсионер) претендовать на часть наследства в виде 1/2 части квартиры после её смерти? Отношения он не поддерживает, редко приезжает, и только чтобы удостовериться, жива ли ещё мама. 2- Как лучше при жизни мамы оформить для меня её наследство-1/2 часть нашей квартиры (и это её желание), мы и проживаем в нашей квартире уже 40лет - оформить дарственную на меня или лучше сделать договор пожизненной ренты, чтобы избежать судебных и прочих претензий со стороны возможного наследника (её брата или его родственников?) По закону , я являюсь наследницей первой линии, но брат пенсионер, всё может случиться с его стороны. Спасибо.
Светлана

Т. А. Ништ

Нотариус, г. Москва

Вы по отношению к Вашей маме являетесь наследником первой очереди. Брат Вашей мамы является ее наследником второй очереди по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Таким образом, брат Вашей мамы при наличии наследника первой очереди не может претендовать на наследство по закону. Поэтому если единственная цель заключения договора – избежать последующих претензий со стороны маминого брата, то договор можно и не заключать. Если Ваша мама все-таки хочет, чтобы Вы стали собственником ее доли квартиры при ее жизни, то это возможно оформить как договором дарения, так и договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. Это означает, что Ваша мама, отдавая Вам имущество по такому договору, не может ничего требовать взамен, в том числе и предоставления права пожизненного проживания в квартире. Этот вопрос остается на Ваше усмотрение как нового собственника квартиры. По договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением Вы становитесь собственником маминой доли в квартире при ее жизни, но взамен должны ей периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы (пожизненная рента) либо предоставлять средства на содержание в натуральной форме (пожизненное содержание с иждивением).

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Согласно ст. 292 ГК РФ п. 2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В принудительном порядке снять с регистрационного учета бывшую жену и дочь можно только в судебном порядке. При этом, по судебной практике, в случае спора о прекращении несовершеннолетним права проживания, в соответствии с указанной статьей, суды не прекращают право проживания ребенка, если у него нет иного пригодного помещения для проживания.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, вы можете подарить долю несовершеннолетнему сыну, при этом налог не взимается, поскольку это дарение между близкими родственниками. На всякий случае подготовьте свидетельство о рождении, если у налогового органа возникнут вопросы.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Мария Владимировна! В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного выше закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По комплекту иных документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи нотариусом, я Вас могу сориентировать, опираясь на практику сложившуюся в нашем регионе. Нотариус может истребовать копию лицевого счета на квартиру, справки из органа, ранее осуществляющего технический учет и инвентаризацию (БТИ) о принадлежности квартиры и об отсутствии/наличии арестов и обременений на квартиру. Документы, содержащие сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственного кадастра недвижимости, нотариус получит самостоятельно. Также, вы можете воспользоваться услугой нотариуса – представление документов на государственную регистрацию права. В такой ситуации срок регистрации сокращен до трех дней, а вы освобождаетесь от хлопот посещения органа, осуществляющего регистрацию.

Т. А. Арчугова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей не может служить препятствием для дарения комнаты. Следует также отметить, что обязанность по оплате долгов остается на дарителе.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Вы, как законный представитель, вправе совершать действия от имени своих несовершеннолетних детей. Поэтому приобрести любой объект недвижимого имущества возможно на имя вашего несовершеннолетнего ребенка до его совершеннолетия.

Ю. А. Ветрова

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день Александр! Нет не обязательно. К договорам дарения недвижимого имущества, к которым относятся и земельные участки, применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре отчуждения недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю по договору. Кадастровый номер это уникальный , неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, присваиваемый объектам недвижимости, органом кадастрового учета. Таким образом он точно идентифицирует предмет договора – земельный участок и позволяет совершать с данным земельным участком любые разрешенные законом сделки, в том числе дарение.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Владимир! Изменить установленный законом режим совместной собственности на приобретенные в браке квартиры Вы с супругой вправе брачным договором, установив режим раздельной собственности. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Вадим! Для заключения договора дарения в нотариальной форме дарителю и одаряемому необходимо обратиться к нотариусу с документами, удостоверяющими личность и правоустанавливающими документами на имущество, передаваемое в дар. В своем вопросе Вы не указываете объект дарения. Если объектом дарения является имущество, подлежащее специальной регистрации – транспортное средство, помимо паспорта транспортного средства необходимо представить свидетельство о государственной регистрации транспортного средства. Если в дар передается недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью супругов, для заключения договора, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга, не являющегося титульным собственником. Сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, подтверждаются справкой миграционной службы. Необходимые для удостоверения договора дарения сведения, содержащиеся в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственном кадастре недвижимости нотариус получает самостоятельно. Более того, нотариус также правомочен представить договор дарения в Росреестр для регистрации перехода права собственности по нему.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Елена! Учитывая, что состав наследства определяется нотариусом на дату смерти наследодателя, и формулировку завещания «все имущество» внесение изменений в завещание не требуется.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Игорь, вначале давайте уточним вопрос – под «оформить наследство на человека» мы будем иметь ввиду «завещать человеку». Итак, речь будет идти о дарении и о завещании. Это совершенно два разных понятия и по последствиям и по порядку оформления. По договору дарения имущество переходит в собственность одаряемого после регистрации перехода права, т.е. при жизни дарителя (ну и одаряемого тоже). Механизм совершения этой сделки – между сторонами заключается договор, в том числе в нотариальной форме, затем стороны (либо нотариус) передают договор и другие необходимые документы в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (регплату), где и регистрируется право собственности одаряемого. Да, еще, если даритель и одаряемый – не близкие родственники, то у одаряемого возникает обязанность по уплате налога на доходы. Завещание – это распоряжение завещателя в отношении своего имущества на случай смерти, т.е. только после смерти будет переходить право собственности к наследнику. Завещание составляется проще – завещателю нужно обратиться к нотариусу за удостоверением завещания.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Да, конечно вы можете подарить сыну автомобиль. Для ГАИ нужен договор дарения, со стороны сына его может подписать мама ребенка. Налоги в связи с дарением платить не нужно, только в договоре нужно обязательно указать, что отец дарит сыну. Что касается стоимости нотариального удостоверения договора, то оно зависит от стоимости транспортного средства и размера услуг за правовую работу в вашем регионе. Поэтому последний вопрос уточните у нотариуса вашего региона.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Надежда, если вы подарите долю сыну (переписать вы можете только таким образом), вы утратите свои права на жилое помещение, в том числе право пользование. Поэтому ваш бывший муж вправе поставить вопрос о вашем выселении из квартиры.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Начать следует с того, чтобы уяснить, каким образом, на каких условиях вы желаете передать свою долю в квартире сыну. Это может быть передача по наследству (если он не единственный ваш наследник, то нужно сделать на него соответствующее завещание) либо передача по договору, если вам нужно сделать это при жизни. Если вам желательно передать ему долю квартиры безвозмездно, то это договор дарения. Такой договор несёт для вас некоторые риски, в частности, вы не сможете закрепить за собой право проживать в квартире – это не означает, что вы должны оттуда выселиться, но если в будущем ваш сын того захочет, то он имеет право выселить вас из подаренной квартиры и принудительно. Если вы хотите больше гарантий, то это может быть возмездный договор, например, купли-продажи с дополнительным условием о предоставлении вам возможности безвозмездно пожизненно проживать в квартире; договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (надо иметь в виду, что формально рента и содержание рассматриваются как доход и в случае выявления таких доходов налоговым органом вам может быть начислен налог). Каждый из этих вариантов имеет те или иные преимущества и недостатки, и лучше их выяснять уже в личной консультации с нотариусом. Я бы рекомендовал вам оформлять договор в нотариальной форме, тем более, что для близких родственников действуют сниженные ставки нотариального тарифа. При подготовке к совершению договора проверьте сохранность документов о праве собственности на квартиру. Какую-то часть документов может потребоваться представить нотариусу самостоятельно (например, ваши правоустанавливающие документы – договор передачи или иной договор, выписку из домовой книги, документы ЗАГС о ваших родственных отношениях), другие – кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП – нотариус обязан по вашей просьбе получить сам. Чаще всего нотариус сможет также провести и регистрацию права собственности в ЕГРП. Исключение – ситуации, когда право ранее не регистрировалось или имеются ошибки в записи ЕГРП (устаревший паспорт или иные неактуальные данные собственника). Здесь достаточно много тонкостей, и без личного общения и просмотра документов всё рассказать слишком сложно.

И. А. Кузовков

Нотариус, г. Химки

Уважаемая Зоя! Прежде всего, следует провести различие между оформлением завещания и оформлением договора дарения. По завещанию Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (ст.1119 ГК РФ). Обращаю Ваше внимание на то, что процедура оформления прав по завещанию длится, как правило, в течение 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя. т. е. «автоматически» ничего не переоформляется. Наследнику потребуется посетить нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для оформления наследственных прав. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ), т. е. при оформлении договора дарения Ваше право собственности переходит на имя одаряемого, и одаряемый становится хозяином подаренного имущества. Обращаю Ваше внимание на то, что договор дарения — это безвозмездная и безусловная сделка. Следовательно, для решения юридической судьбы квартиры Вы можете оформить договор дарения на сына (список документов следует уточнять у нотариуса по месту нахождения квартиры) или завещание (которое можно оформить у любого нотариуса России), по счету — оформить завещание у нотариуса или завещательное распоряжение в банке.

И. Б. Алешкова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Павел! В случае, когда правоустанавливающие документы на землю уже выданы, отказаться от земли нельзя, но возможно оформить договор дарения. При дарении получение налоговых вычетов налоговым кодексом не предусмотрено.

Е. О. Лексакова

Нотариус, г. Москва

Родственники-пенсионеры, имеющие право на обязательную долю, могут предпринимать усилия для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, как при жизни дарителя, действуя от его имени, так и после его смерти, в том случае, если будет доказано, что на момент заключения договора, к примеру, даритель страдал заболеваниями или имел психические нарушения, которые лишали дарителя способности понимать значение своих действий и руководить ими. Даритель на этом основании самостоятельно, при жизни, может признавать договор дарения недействительным. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Суд назначает экспертизу и принимает решение на основании выводов эксперта о состоянии здоровья дарителя в момент заключения договора. При подготовке к оформлению дарения квартиры имеет смысл в случае наличия заболеваний дарителя, его состояния здоровья или возраста, т.е. таких обстоятельств, которые в дальнейшем могут поставить под сомнение тот факт, что даритель понимает значение своих действий и руководит ими, провести исследование в соответствующем учреждении до заключения договора. При нотариальном удостоверении договора нотариус установит личность, проверит дееспособность сторон, разъяснит сторонам смысл и значение сделки и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Нотариус может произвести видеофиксацию нотариального действия, нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу. Экспертное заключение до сделки и нотариальное удостоверение волеизъявления сторон дают повышенную защиту и снижают риски признания впоследствии сделки недействительной.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Валентина, юристы слукавили. Нотариусы всегда оформляли и продолжают оформлять сделки с недвижимостью. Если дарение состоялось и переход права к одаряемому зарегистрирован, то даритель не может потребовать подарок просто так, без всякой причины. Для удостоверения сделки нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества.

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Если дом приобретен супругами во время брака (не имеет значения, на чье имя зарегистрировано право собственности), то при отчуждении дома необходимо нотариально оформить согласие супруга.