Это важно:

Т. И. Сопина

Нотариус, г. Москва

Для того, чтобы получить долю в праве собственности на квартиру сособственник должен Вам ее продать, подарить при жизни или завещать на случай своей смерти.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Ольга. Для начала, необходимо разобраться какую именно программу вы применили для строительства дома. В рамках федеральной государственной программы «Молодая семья» разработаны и действуют региональные и городские программы с многообещающим названием «Молодой семье – доступное жильё». Следует также подчеркнуть, что программой «Молодая семья» не предоставляется ипотечный кредит! Ею предусматривается выдача дотации, материальной помощи, предназначенной для улучшения жилищных условий. Довольно часто данную программу путают с ипотечными программами «Молодая семья», действующими в настоящее время. Это совершенно разные мероприятия, под ипотекой понимается кредит – целевой долгосрочный заём с последующей выплатой в установленные сроки. Из вашего вопроса следует, что вы, скорее всего, выбрали ипотечную программу, которую предоставил для вас Фонд поддержки индивидуального строительства. И для более корректного ответа на ваш вопрос, необходимо видеть документы на недвижимое имущество и ознакомиться с договором, на основании которого вы получили денежную сумму. В соответствии с общими нормами гражданского законодательства, если недвижимое имущество, находится в залоге у кредитной организации, для ее отчуждения необходимо получить одобрение залогодержателя (кредитной организации). В том случае, если денежные средства выдавались без обеспечения залогом и у Фонда поддержки индивидуального строительства есть доля в праве собственности на землю, то следует руководствоваться нормами гражданского законодательства о долевой собственности. (Статья 250 ГК - преимущественное право покупки). Кроме того, если вы намерены подарить детям доли в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся под обременением, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. С Уважением. Нотариус города Екатеринбурга Кандидат юридических наук Филиппова Ольга Владимировна.

М. П. Струженкова

Нотариус, г. Смоленск

Подарить квартиру, находящуюся в Казахстане, в России нельзя, но можно сделать доверенность на дарение, и Ваш представитель в Казахстане подарит ее Вашему брату.

Т. А. Ханина

Нотариус, г. Москва

Самый лучший способ для Вас – это договор дарения дома от имени Вашей мамы на Вас. Это безвозмездная и безусловная сделка, от уплаты налога за приобретенное имущество Вы как близкий родственник освобождаетесь. Если Вы состоите в браке, у супруги не возникнет права на половину приобретаемого Вами дома, как при договоре купли-продажи, потому что, согласно статье 256 ГК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Второй вариант – это если мама оформит на Ваше имя завещание. Но, если у Вашей мамы будут еще наследники по закону, кроме Вас, и на день ее ухода они будут нетрудоспособны, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве( не менее половины той доли, которую бы они получили по закону)

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Это решаете вы сами. Но по умолчанию документы о праве собственности хранятся у собственника (одаряемого). Однако договор дарения составляется в нескольких экземплярах, и у каждой стороны должен быть свой.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Очевидно, что в данном случае речь идет о дарении бывшим супругом ребенку имущества, нажитого в период брака и находящегося в общей совместной собственности лиц, брак между которыми в настоящий момент расторгнут. Если Вы не составляли соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и после расторжения брака имущество остается в вашей общей совместной собственности. Однако положения ст. 35 Семейного кодекса РФ, предусматривающие, что при распоряжении совместным имуществом одним из супругов в определенных законом случаях требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга, на Ваши отношения в настоящий момент не распространяются, так как в данной норме речь идет исключительно о супругах, вы таковыми уже не являетесь. В этой ситуации применяются положения ст. 253 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие, что при распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности одним из сособственников согласие другого предполагается. Следовательно, давать нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на распоряжение имуществом, находящимся в Вашей совместной собственности, не нужно.

Н. В. Артемьева

Нотариус, г. Чита

Полученное супругом в дар и по наследству имущество является собственность этого супруга и второй супруг не имеет на неё права. Это единственное одинаковое последствие этих сделок. Разница же в следующем: по дарению имущество переходит к одаряемому сразу, т.е. при жизни дарителя. В этом случае стороны заключают договор дарения, который необходимо подать в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права. Завещание составляется на случай смерти и имущество переходит к наследнику после смерти завещателя. Завещание составляет завещатель, для этого нужен завещатель, его паспорт, данные наследника. Документы на имущество не требуются, однако можно к нотариусу взять и их .
Помогите разобраться . Есть 3-х комнатная квартира. В этой квартире две комнаты были приватизированы в долевую собственность на троих (на супруга, супругу и сына) , а третья комната куплена супругом по договору купли продажи. После развода . Супруга решила передарить всю квартиру сыну. Взяла с супруга доверенность на оформление договора дарения ( т.е на ее имя была выдана доверенность у нотариуса на оформление сделки и сбора документов).В результате у другого нотариуса от себя и от имени супруга составила договор дарения на всю квартиру сыну. Вопрос состоит вот в чем. Нужно ли отдельное согласие супруга супруге и наоборот супруге от супруга на согласие распоряжения общим имуществом . Ведь получается что супруга у второго нотариуса дала сама себе согласие на распоряжение общим имуществом. И почему нотариус при составлении договора дарения составил эти согласия от одного имени?
Владимир

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.

Г. Н. Анциферова

Нотариус, г. Красноярск

Здравствуйте, Мария! В случае смерти лица, имущество, принадлежащее ему на праве собственности, включается в состав наследства. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг, родители. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. В случае, если на момент смерти наследодателя нет в живых кого-то из его детей, то доля такого наследника переходит по праву представления к его потомкам, т.е. внукам наследодателя. В Вашей ситуации прописка племянника для наследства значения не имеет. Однако Ваш племянник по закону может получить право наследовать имущество своей бабушки в случае, если Вашей сестры (или брата) на момент смерти Вашей мамы не будет в живых. Размер его доли будет определяться размером доли, причитающейся его умершему родителю. Сделав завещание на квартиру в Вашу пользу, Ваша мама, тем самым, исключит внука из числа наследников. Завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти. Сделав завещание, лицо, до момента смерти, сохраняет право собственности на квартиру (право владения, пользования и распоряжения квартирой). Дарение – это двухсторонний договор, где даритель передает в собственность одаряемого имущество в момент заключения договора, при этом утрачивая полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Если Ваша мама примет решения подарить квартиру Вам, то в состав ее наследства эта квартира не войдет, так как собственником квартиры уже будете Вы.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилиана, законом установлен судебный контроль за совершением нотариальных действий, а именно: отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном порядке. Также обращаю Ваше внимание на то, что при удостоверении сделки нотариус, помимо иных требуемых законом действий, разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Что касается Вашей ситуации, то поскольку договор был удостоверен нотариально, то это означает, что нотариусом была выяснена воля и действительные намерениями сторон, направленные на заключение договора дарения именно на описанных в нем условиях. Включение же в текст договора пункта о том, что в случае, если даритель переживет одаряемого, то он вправе отменить дарение, возможно только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого. Если в Вашем случае это сделано не было, то это обозначает, что кто-то из сторон либо обе стороны – даритель и одаряемый не пожелали включать этот пункт в договор. Что касается кажущейся Вам предвзятости нотариуса в сложившейся ситуации, то это также вряд ли возможно: нотариус в силу закона в своей работе руководствуется принципами законности, независимости и беспристрастности, он защищает права всех участников нотариального действия, а не одного из участников.