Это важно:

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Екатерина, действующее законодательство не допускает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, от имени малолетних граждан, их законными представителями. Заключить договор дарения, в Вашем случае, не представляется возможным. Кроме того, заключение любого договора требует согласованной воли двух сторон договора. Не следует заключать сделку, совершение которой противоречит интересам одной из сторон договора.

И. В. Перевалова

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Сергей! Во многих регионах Российской Федерации у нотариусов существует практика оставлять в своих делах оригиналы правоустанавливающих документов при удостоверении сделки с недвижимым имуществом. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, оригиналы документов изымаются нотариусами у граждан после удостоверения сделки в целях предотвращения совершения мошеннических действий собственниками недвижимости, а именно, предотвращения повторной продажи одной и той же недвижимости разным лицам. Во-вторых, оригиналы правоустанавливающих документов помещаются нотариусами в свои дела в целях их последующего представления в суде в случае оспаривания сделки. Суды, как правило, привлекают к участию в судебном процессе нотариуса, удостоверяющего сделку, и запрашивают документы, на основании которых сделка удостоверена. Представление оригиналов документов дает возможность провести экспертизу подлинности документов и является для суда одним из доказательств законности удостоверения сделки. Также, как правильно отметил нотариус, удостоверяющий сделку, правоустанавливающим документом становится договор дарения, в Вашем случае, и прошлые правоустанавливающие документы Вам не потребуются. Воспользоваться оригиналами документов в иных целях нотариус не может. Вместе с тем, необходимо отметить, что Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, позволяет нотариусу в соответствии с п. 45 Регламента помещать в дела нотариуса не оригиналы, а копии таких документов. В случае помещения в дела оригиналов документов, но при этом нотариальное действие не совершается в день принятия документов, то заявителю выдается расписка в получении документов нотариусом, заверенная подписью нотариуса и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации в соответствии с пунктом 21 Правил нотариального делопроизводства.

Н. В. Терентьева

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, при этом, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность. В соответствии с действующим законодательством (часть 1 статьи 42 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, как и в Вашем случае, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Добрый день, Валентина Николаевна. В вашем случае нотариальная форма сделки будет обязательной. Допустимо использовать конструкцию сложного договора. В одном документе будут содержаться элементы соглашения об определении долей и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Для исчисления тарифа за нотариальные услуги учитываются оба договора.

С. А. Трусова

Нотариус, г. Ульяновск

Здравствуйте! Согласно ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из смысла заданного Вами вопроса (отдать) предполагается безвозмездная передача имущества. То есть между мамой и сыном может быть заключен, как вариант, договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Ю. В. Чут

Нотариус, г. Юрга

Здравствуйте. В вашей ситуации Вам необходимо оформить доверенность на дарение квартиры с обязательным указанием одаряемого и предмета дарения в соответствии п.5 ст.576 ГК РФ. Для этого необходимо, чтобы доверитель обратился в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность (п.12 ч.10 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования - паспорт иностранного гражданина или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина). В случае, если документ, удостоверяющий личность, изготовлен на иностранном языке, он должен быть переведен на русский язык, а подлинность подписи переводчика должна быть нотариально удостоверена. Ваша супруга может ли быть лицом, на которое будет оформлена доверенность В связи с тем, что граждане Украины могут находиться на территории РФ 90 дней без оформления на то каких-либо разрешений и виз, необходимо наличие миграционной карты – документа, подтверждающего правомерность нахождения на территории РФ и подтверждающего начало течения 90-дневного срока. При предоставлении в налоговый орган документов, подтверждающих родственные отношения (Ваше свидетельство о рождении), в соответствии со ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Да, может. Согласно статье 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому при заключении договора дарения доли в праве общей долевой собственности соблюдение требований ст. 250 ГК РФ не требуется. Правила ст. 250 ГК РФ применяются при отчуждении доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи и по договору мены. Выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, в том числе о его принадлежности. Ее можно получить, обратившись в Росреестр.

Е. Н. Шварева

Нотариус, г. Ревда

Добрый день, Елена! Договор дарения, оформляемый в нотариальном порядке, подписывается в присутствии нотариуса сторонами договора (Дарителем и Одаряемым), затем нотариус на договоре совершает удостоверительную надпись, проставляет свою роспись и печать с изображением Герба Российской Федерации.

И. Е. Харахорина

Нотариус, г. Звенигород

Здравствуйте, Людмила! Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день! При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус, как правило, взимает тариф от стоимости, указанной сторонами в договоре (если таковая имеется), либо кадастровой стоимости недвижимости, если она выше определённой сторонами. Вместо кадастровой стоимости вы вправе представить документ о рыночной стоимости недвижимости, выданный специалистом-оценщиком (отчёт о рыночной стоимости). Если рыночная стоимость ниже кадастровой, то нотариус вместо кадастровой стоимости при расчёте тарифа использует рыночную. В вашей ситуации стоимость определяла судебная экспертиза, и поэтому она не соответствует требованиям ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает как вид стоимости, так и лицо (орган), которое вправе выдавать документ. К тому же не очень ясно, на какой момент определялась стоимость. Кроме того, следует иметь в виду, что согласно стандартам оценочной деятельности, рыночная стоимость имущества может зависеть и от целей, для которых делается оценка. Если эксперт для суда оценивал имущество в каких-то иных целях, чем совершение сделки, то эта стоимость может отличаться.