Это важно:

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Да, может. Согласно статье 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому при заключении договора дарения доли в праве общей долевой собственности соблюдение требований ст. 250 ГК РФ не требуется. Правила ст. 250 ГК РФ применяются при отчуждении доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи и по договору мены. Выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, в том числе о его принадлежности. Ее можно получить, обратившись в Росреестр.

Е. Н. Шварева

Нотариус, г. Ревда

Добрый день, Елена! Договор дарения, оформляемый в нотариальном порядке, подписывается в присутствии нотариуса сторонами договора (Дарителем и Одаряемым), затем нотариус на договоре совершает удостоверительную надпись, проставляет свою роспись и печать с изображением Герба Российской Федерации.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день! При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус, как правило, взимает тариф от стоимости, указанной сторонами в договоре (если таковая имеется), либо кадастровой стоимости недвижимости, если она выше определённой сторонами. Вместо кадастровой стоимости вы вправе представить документ о рыночной стоимости недвижимости, выданный специалистом-оценщиком (отчёт о рыночной стоимости). Если рыночная стоимость ниже кадастровой, то нотариус вместо кадастровой стоимости при расчёте тарифа использует рыночную. В вашей ситуации стоимость определяла судебная экспертиза, и поэтому она не соответствует требованиям ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает как вид стоимости, так и лицо (орган), которое вправе выдавать документ. К тому же не очень ясно, на какой момент определялась стоимость. Кроме того, следует иметь в виду, что согласно стандартам оценочной деятельности, рыночная стоимость имущества может зависеть и от целей, для которых делается оценка. Если эксперт для суда оценивал имущество в каких-то иных целях, чем совершение сделки, то эта стоимость может отличаться.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В настоящее время сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В соответствии со статьей 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру Вам необходимо обратиться к нотариусу, представив документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру (договор, свидетельство о праве на наследство и проч.) и справку о зарегистрированных лицах либо об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом помещении. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о кадастровой стоимости доли, а также копии правоустанавливающих документов в случае их утраты нотариус запросит самостоятельно. В рамках требований статьи 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему. Кроме того, в силу требований пункта 33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования при удостоверении договора, направленного на отчуждение недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает сведения об основаниях для регистрации прав, об описании объекта, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости; сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости. В рамках п.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт переходят к одаряемому. Во избежании имущественных претензий одаряемого к дарителю целесообразно представить при удостоверении договора справку о наличие или отсутствии задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Татьяна! В рамках требований статьи 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Для того чтобы узнать сведения о нотариусе, которому был передан архив на ответственное хранение, Вам необходимо обратиться в нотариальную палату.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Добрый день, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а так же полученное одним из супругов в дар является его собственностью и не поступает в общую совместную собственность. Оно может быть признано судом совместной собственностью если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества (переоборудование, капитальный ремонт).

О. Ю. Маслюкова

Нотариус, г. Ульяновск

В одном договоре дарения указываются два объекта недвижимости – земельный участок и гаражный бокс лишь в том случае, если гаражный бокс расположен на данном земельном участке, оба объекта принадлежат дарителю на праве собственности, что подтверждается надлежащим образом оформленными документами. В договоре дарения должна быть указана стоимость каждого объекта, которая может быть определена сторонами самостоятельно. При этом, для исчисления размера нотариального тарифа за удостоверение договора, также необходима оценка даримых объектов недвижимости, определенная в соответствии с законодательством. Если договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению - стоимость объектов недвижимости определяется в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ: это может быть кадастровая либо рыночная стоимость каждого объекта на день заключения сделки. Если нотариальная форма для договора дарения не является обязательной - в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате необходима кадастровая стоимость объектов. Если оценка сторон по договору менее кадастровой, тариф будет исчисляться с кадастровой стоимости. Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости, запрашивается нотариусом самостоятельно из Единого государственного реестра недвижимости.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Марина! Да, с 1 января 2017 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат не только сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних, но и сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, даже если они принадлежат совершеннолетним гражданам.

Е. В. Кутузова

Нотариус, г. Ульяновск

На сегодняшний день не все сделки дарения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Из заданного Вами вопроса неясно, пойдете Вы оформлять сделку к нотариусу, или же будете оформлять договор в простой письменной форме. В том случае, если Вы будете обращаться к нотариусу для удостоверения сделки, в первую очередь Вам будет необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Кроме того, согласно Налогового кодекса, договоры дарения облагаются налогом на имущество, полученное в дар. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налог не платится. Поэтому Вы сразу можете представить документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемым. О необходимости представить остальные документы, требующиеся для удостоверения договора дарения, Вам может сказать нотариус только после изучения правоустанавливающих документов. За консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу. Услугу по консультации граждан нотариусы оказывают бесплатно.