Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Здравствуйте, Ольга! Брачным договором можно установить как режим собственности в отношении будущего имущества, так и в отношении имеющегося (ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации, далее СК РФ). При этом абзац первый п. 1 ст. 42 СК РФ прямо допускает установление режима совместной, долевой или раздельной собственности на, в том числе, имущество каждого из супругов. В отсутствие брачного договора добрачная квартира по закону признаётся имуществом того из супругов, кто ей владел до заключения брака, и к совместному имуществу супругов не относится, но это может быть изменено брачным договором. Следует особо отметить, что хотя п. 1 ст. 42 СК РФ и не предусматривает прямо передачу имущества из собственности одного супруга в собственность другого супруга, однако это следует как из смысла данного пункта, предполагающего возможность установить, например, совместную собственность на такое имущество (и очевидно, что впоследствии можно было бы эту совместную собственность сделать раздельной собственностью уже другого супруга), так и, в особенности, из права супругов "включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов" (абзац третий п. 1 ст. 42 СК РФ). Таким образом, вы вправе по брачному договору передать имущество из раздельной собственности одного супруга в раздельную собственность другого супруга, что подтверждается и судебной практикой. Что касается второй части вопроса, то мы не рекомендуем вам иметь несколько брачных договоров. Лучше всего заключить новый, который бы полностью охватывал все вопросы имущественных отношений между супругами. Хотя законом прямо составление нескольких брачных договоров не запрещено, однако по поводу такой возможности между правоведами ведутся споры, и не стоит лишний раз рисковать.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Прежде всего, в случае с брачным договором имущество распределяется только между супругами, дети стороной брачного договора не являются (хотя, конечно, если дети будут проживать с вами, то они могут пользоваться вашей квартирой, но это не создаёт у них права собственности). Если муж, например, согласен оставить вам квартиру только при условии, что в число собственников войдут и дети, то это уже не совсем брачный договор, и это требует заключение иной сделки. Что касается возможности передать право на заложенную квартиру, законодательство содержит определённые ограничения, защищающие интересы залогодержателя (банка). Пока квартира заложена банку, передать право собственности на неё, даже внутри одной семьи, можно только с согласия банка. Если такое согласие будет дано или если на момент развода ипотека уже будет снята, то такой брачный договор будет исполнен без проблем. При этом, после развода нужно будет подать документы не регистрацию вашего права раздельной (личной) собственности на квартиру. Если есть достаточно большая вероятность, что до развода квартира всё ещё будет в ипотеке, а банк согласие на её перевод на одного из супругов не даёт, то лучше искать обходные пути. Например, указать, что квартира должна быть переоформлена на вас после погашения кредита и снятия ипотеки (вы рискуете тем, что это так и не случится), или провести перекредитование (рефинансирование ипотеки) в том же или другом банке с переоформлением всех прав на квартиру и обязанностей залогодателя на вас... В рамках этого ответа все возможные советы дать не получится, лучше приходить за консультацией к конкретному нотариусу на приём.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Нина! Да, пока решение не вступило в законную силу, брачный договор можно заключить. Хотя, конечно, это и выглядит несколько странно. Имейте в виду, что если вы не успеете до вступления в силу решения заключить брачный договор, он не будет иметь никакой юридической силы, даже если нотариус удостоверит его, не зная о том, что ваш брак расторгнут.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемый Евгений! В некоторых (скорее, редких) случаях это возможно. Однако гарантию действительности такого договора можно дать только в случае, если к брачным отношениям супругов применимо право Российской Федерации. Между тем, если они оба граждане других государств, то семейное право РФ не может быть к ним применено. Таким образом, удостоверение брачного договора может быть или вовсе невозможно (если применимое право страны их гражданства не допускает заключения брачных договоров вовсе или требует особой их формы, которую в РФ невозможно соблюсти, или требует их заключения только ПЕРЕД заключением брака и т. п.), или это следует делать по применимому праву другой страны. А его российский нотариус, скорее всего, не знает и по незнанию может нарушить. Риск проблем превышает в данном случае разумные пределы. Сторонам следует заключить брачный договор в стране, где они имеют гражданство, и право которой применяется к их брачно-семейным отношениям.

А. С. Курбатова

Нотариус, г. Москва

Елена, добрый день, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, заключается у нотариуса. Стоимость брачного договора составляет 500 рублей плюс правовая и техническая работа, которая устанавливается палатой субъекта (стоимость складывается из размера государственной пошлины, установленной Налоговым Кодексом РФ и стоимостью правовой и технической работы, утвержденной палатой субъекта).

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лилия! Поскольку часть выплат во исполнение договора будет осуществляться в период брака, то есть за счет совместно нажитых с мужем в браке средств, то у мужа будет право требовать в судебном порядке выдела его доли в приобретенной квартире.

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемый Юрий! Все условия выплат по кредитному договору Вам необходимо согласовать с банковской организацией. Что касается Ваших взаимоотношений с будущей супругой, то Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Андрей. Вы можете составить брачный договор в соответствии со статьей 42 Семейного Кодекса РФ и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Указанные вами в вопросе требования соответствуют 4/5 долям и 1/5 доле соответственно в имуществе. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусу Вам необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность (паспорта), свидетельство о браке, если у Вас заключен брак. За более подробной консультацией обращайтесь в нотариальную контору.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Константин! Поскольку закон прямо предусматривает, что брачный договор могут заключить либо лица, намеревающиеся вступить в брак, либо супруги уже состоящие в зарегистрированном браке. Соответственно, в первом случае брачный договор вступит в силу с момента регистрации брака в органах ЗАГС, а во втором случае – с момента нотариального удостоверения. Соглашение же о разделе совместно нажитого имущества могут заключить либо супруги, состоящие в браке, либо бывшие супруги после расторжения. Таким образом, и в случае заключения брачного договора, и в случае заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, закон связывает возможность заключения таких договоров с фактом заключения или расторжения брака. Лица, не состоящие в зарегистрированном браке, данными возможностями воспользоваться не могут. Вместе с тем, если Вы в период совместной жизни приобрели какое-либо имущество в общую долевую собственность (например, вами приобретены две квартиры, в которых каждому из вас принадлежит по ½ доле), то вы можете заключить соглашение, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности вы договариваетесь, что квартира №1 переходит в Вашу собственность, а квартира №2 – в собственность вашей подруги.

В. А. Осипова

Нотариус, г. Барнаул

Уважаемая Екатерина, здравствуйте! Так как на момент приобретения ½ доли квартиры у Вас с мужем действовал законный режим имущества супругов — режим совместной собственности, то в соответствии с положением пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ Ваш супруг давал нотариально удостоверенное согласие на приобретение доли в квартире, в том числе с условием приобретения за счёт кредитных средств и возможностью обеспечения обязательства по кредитному договору залогом. Брачным договором изменяется режим совместной собственности. В связи с этим, согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, а также с учётом положения главы 9 «Ответственность супругов по обязательствам» Семейного кодекса РФ, Вам необходимо проинформировать банк о заключении брачного договора. Банк, являясь залогодержателем и стороной кредитного договора, должен сообщить Вам о своём согласии. У каждого банка своя форма ответа.