Это важно:

А. Н. Чугунова

Нотариус, г. Воронеж

Уважаемый Юрий! Все условия выплат по кредитному договору Вам необходимо согласовать с банковской организацией. Что касается Ваших взаимоотношений с будущей супругой, то Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

А. Г. Черненко

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Андрей. Вы можете составить брачный договор в соответствии со статьей 42 Семейного Кодекса РФ и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Указанные вами в вопросе требования соответствуют 4/5 долям и 1/5 доле соответственно в имуществе. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусу Вам необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность (паспорта), свидетельство о браке, если у Вас заключен брак. За более подробной консультацией обращайтесь в нотариальную контору.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Константин! Поскольку закон прямо предусматривает, что брачный договор могут заключить либо лица, намеревающиеся вступить в брак, либо супруги уже состоящие в зарегистрированном браке. Соответственно, в первом случае брачный договор вступит в силу с момента регистрации брака в органах ЗАГС, а во втором случае – с момента нотариального удостоверения. Соглашение же о разделе совместно нажитого имущества могут заключить либо супруги, состоящие в браке, либо бывшие супруги после расторжения. Таким образом, и в случае заключения брачного договора, и в случае заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, закон связывает возможность заключения таких договоров с фактом заключения или расторжения брака. Лица, не состоящие в зарегистрированном браке, данными возможностями воспользоваться не могут. Вместе с тем, если Вы в период совместной жизни приобрели какое-либо имущество в общую долевую собственность (например, вами приобретены две квартиры, в которых каждому из вас принадлежит по ½ доле), то вы можете заключить соглашение, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности вы договариваетесь, что квартира №1 переходит в Вашу собственность, а квартира №2 – в собственность вашей подруги.

В. А. Осипова

Нотариус, г. Барнаул

Уважаемая Екатерина, здравствуйте! Так как на момент приобретения ½ доли квартиры у Вас с мужем действовал законный режим имущества супругов — режим совместной собственности, то в соответствии с положением пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ Ваш супруг давал нотариально удостоверенное согласие на приобретение доли в квартире, в том числе с условием приобретения за счёт кредитных средств и возможностью обеспечения обязательства по кредитному договору залогом. Брачным договором изменяется режим совместной собственности. В связи с этим, согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, а также с учётом положения главы 9 «Ответственность супругов по обязательствам» Семейного кодекса РФ, Вам необходимо проинформировать банк о заключении брачного договора. Банк, являясь залогодержателем и стороной кредитного договора, должен сообщить Вам о своём согласии. У каждого банка своя форма ответа.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Ксения! Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Таким образом, исходя из условий банка, при заключении брачного договора имущество, обремененное ипотекой, будет являться личной собственностью супруги. Согласие супруга на распоряжение таким имуществом не требуется.

Е. М. Глушкова

Нотариус, г. Екатеринбург

Брачный договор был удостоверен по действующему паспорту. При выдаче нового паспорта в него вносятся сведения о раннее выданных паспортах. Вносить изменения в брачный договор нет необходимости, он соответствует нормам действующего законодательства.

М. В. Терехова

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Тамара! Одним из плюсов заключения брачного договора является то, что в нем можно указать имущество, которого у супругов еще нет, а также можно изменить режим собственности супругов, в том числе и в отношении имущества каждого из супругов, и проч. Имущественные права тоже являются имуществом, а на данный момент у вас в качестве имущества имеются права и обязанности по договору долевого участия. Поэтому вы в брачном договоре можете изменить режим этого имущества, то есть прекратить режим собственности одного из супругов, и установить на это имущество совместную собственность супругов либо общую долевую собственность. Также, в брачном договоре возможно указать, что права и обязанности по обязательствам супругов, в том числе возникшим из кредитных договоров, договоров займа, в период брака и в случае его прекращения принадлежат тому супругу, на имя которого они оформлены. Надо иметь в виду, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. Вместе с тем, при недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Таким образом, что касается обязательств вашего по кредитному договору, то предполагаю, что плательщиком по кредиту является ваш муж и, следовательно, чтобы поменять этот порядок вам, полагаю, придется заручиться согласием банка на изменение плательщика.

О. А. Янукович

Нотариус, г. Красноярск

1. Ваши взаимоотношения не регулируются Семейным кодексом РФ, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 1 Семейного кодекса РФ «Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния». 2. Если между вами будет заключен гражданско-правовой договор, то он будет нарушать личные неимущественные права и свободы человека, вмешательство в его личную жизнь. Такое соглашение неисполнимо.

М. П. Фалькова

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Ольга! Скорее всего Ваш супруг хочет заключить с Вами брачный договор, определяющий раздельный режим совместно нажитого имущества, в котором будет оговорено, что все имущество – движимое или недвижимое, денежные вклады, счета, паи, имущественные и денежные обязательства и пр., которые были приобретены на имя одного из супругов, будут являться собственностью того супруга, на чье имя они оформлены. Это значит, что совместная собственность у Вас прекращается, и каждый будет отвечать по своим долгам и обязательствам в пределах своего имущества, а не имущества своего супруга. Также это ему необходимо, чтобы каждый раз, когда он дает деньги в долг, не спрашивать Вашего согласия на это, так как деньгами он будет распоряжаться совместными.

О. В. Филиппова

Нотариус, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Елена! В вашем случае самый быстрый вариант, заключающийся в одном действии – это составление брачного договора, в котором вы с супругом определите правовой режим земли. Основанием для внесения записи в Россреестр будет являться именно брачный договор, в котором необходимо отразить переход права собственности на землю. Форма брачного договора определена в ст. 41 СК, а именно, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. В отношении иного имущества, вы вправе оставить законный режим совместной собственности супругов. С Уважением. Нотариус города Екатеринбурга Кандидат юридических наук Филиппова Ольга Владимировна.