Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Оксана! Если комната принадлежит одному собственнику (вам), то нотариальное удостоверение договора не обязательно. Закон говорит об обязательности нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Конечно, у всех владельцев комнат есть доля в праве общей собственности на общую часть квартиры, равно как и у всех собственников квартир есть доля в праве общей собственности на общие помещения в многоквартирном доме. Но эти доли являются принадлежностью комнаты и квартиры и самостоятельным объектом права не являются, поэтому продажа комнаты не считается продажей доли в праве общей собственности на недвижимость. На всякий случай предупреждаю вас, что нотариус не просто заверяет ваши подписи под договором, но в его обязанности входит помощь в составлении договора, разъяснение ваших прав и возможностей, последствий совершаемой сделки для вас. Поэтому, хотя нотариальное удостоверение и необязательно, но отказавшись от него, вы можете лишиться квалифицированной юридической помощи и принять неверное решение о совершении сделки.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Ольга! Только собственник имеет право на распоряжение своим имуществом. Вы владеете одной третьей долей в праве собственности на комнату, поэтому сдавать всю комнату по договору найма без согласия других сособственников Вы не имеете право.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Мария! Распорядиться имуществом на случай смерти возможно путем составления завещания и, если умерший при жизни составил завещание, то и наследование будет происходить на основании завещания. Закон предусматривает свободу завещания, то есть Ваша мама может завещать имущество по своему усмотрению любому лицу. Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве, которым наделены несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Таким образом, если Ваша мама составит завещание не в Вашу пользу, Вы будете иметь право на обязательную долю в наследстве при условии, что на момент открытия наследства Вы достигли пенсионного возраста или имеете определенную группу инвалидности. Размер обязательной доли определяется нотариусом в соответствии с законом. Факт Вашей регистрации по месту жительство в принадлежащей Вашей маме квартире не влияет на определение нотариусом круга наследников и основания наследования.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Галина! Вы, как собственник одной второй доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в порядке, установленном законом. Если кто-либо, в том числе и другой сособственник, своими действиями препятствуют в реализации Вами вышеуказанных прав, например, не предоставляет возможность пользоваться имуществом, Вам следует обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Продать же принадлежащие Вам доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок Вы можете при условии соблюдения преимущественного права покупки, которое есть у другого сособственника. Так, он будет иметь преимущественное право покупки долей в праве собственности жилой дом и земельный участок по цене, за которую доли продаются. О предстоящей продаже Вы обязаны известить другого сособственника недвижимости и в течение месяца ожидать его решения. Если последний не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы можете продать свои доли третьему лицу.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Вероятно, речь идет о возможности приобретения Вами долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Вы вправе купить вышеуказанное недвижимое имущество. Однако если Вы не являетесь участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок, то приобрести соответствующие доли в праве собственности на недвижимое имущество Вы сможете только при условии соблюдения преимущественного права покупки доли, которое возникнет у других участников долевой собственности. Так, о предстоящей продаже продавец должен известить сособственников недвижимости и в течение месяца ждать их решения. Если последние не воспользуются правом преимущественной покупки, Вы сможете приобрести данные доли по цене не ниже той, которая была предложена сособственникам жилого дома и земельного участка.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Лариса! Вы, как собственник одной второй доли в праве собственности на квартиры, имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в порядке, установленном законом. Если кто-либо, в том числе и другой сособственник, своими действиями препятствуют в реализации Вами вышеуказанных полномочий, например, права пользования имуществом, Вам следует обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Продать же принадлежащие Вам доли в праве собственности на квартиры Вы можете при условии соблюдения преимущественного права покупки, которое возникает у другого сособственника квартир. Так, супруга Вашего отца будет иметь преимущественное право покупки долей в праве собственности на квартиры по цене, за которую доля продается. О предстоящей продаже Вы в обязательном порядке извещаете другого сособственника недвижимости и в течение месяца ждете его решения. Если последний не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы можете продать свои доли третьему лицу.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Галина! Если одна вторая доля в праве собственности на квартиру приобретена на имя Вашего супруга во время брака, то фактически она находится в Вашей совместной с супругом собственности. Поэтому для того, чтобы одна вторая доля квартиры стала исключительно Вашей личной собственностью, Вам следует составить брачный договор или соглашение о разделе совместно-нажитого имущества.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Татьяна! В соответствии с положениями "Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" Вы можете составить завещание на территории Российской Федерации, которое будет иметь силу и на территории Украины, так как форма завещания и порядок его отмены определяются по праву той страны, где завещатель имел место жительства в момент составления завещания. В то время как порядок наследования недвижимого имущества будет определяться по законодательству того государства, на территории которого находится это имущество.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемая Елена! Учитывая, что вы не состоите в зарегистрированном браке, на вас не распространяются нормы статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым к общему имуществу супругов относится нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Для решения Вашей ситуации возможны следующие варианты: 1. В силу требований статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Вам необходимо оформить земельный участок в общую долевую собственность (заключив договор дарения, купли-продажи, проч.), в этом случае в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенный жилой дом будет находиться в общей долевой собственности. 2. В случае отказа переоформить в собственность долю в праве собственности на земельный участок, для подтверждения Ваших прав владения земельным участком необходимо заключить договор безвозмездного пользования земельным участком на неопределенный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При привлечении к строительству третьих лиц, Вы вправе заключить договор подряда на строительство дома с третьим лицом (подрядчиком), стороной по такому договору должны являться оба будущих собственника. Если строительство жилого дома осуществляется собственными силами собственника земельного участка, а Вы участвуете в финансировании, Вам необходимо заключить договор подряда на строительство жилого дома с собственником земельного участка, согласно которому по завершению строительства в Вашу собственность перейдет 1/2 доля. Для подтверждения расходуемых Вами средств на строительство и покупку строительных материалов, необходимо фиксировать все произведенные Вами расходы или передачу денежных средств для приобретения строительных материалов. 3. В случае недостижения согласия при регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, Вы вправе в судебном порядке требовать признания право собственности на долю в праве на жилой дом.

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Виталий! В силу статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Получить информацию о наличии завещания наследники могут у нотариуса при открытии наследственного дела, либо обратившись в нотариальную палату субъекта Российской Федерации, предоставив документ, удостоверяющий личность, письменное заявление и свидетельство о смерти. Также наследники вправе направить по почте заявление о розыске завещания в нотариальную палату и (или) нотариусу, подлинность подписи на котором должна быть удостоверена нотариально, с приложением нотариально удостоверенной копии свидетельства о смерти.
Страница 2 из 149