Это важно:

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Уважаемая Людмила! Прежде всего, не следует путать разные помещения в одном здании и доли в праве собственности. Не важно, чем вы фактически пользуетесь, важно, что именно оформлено у вас в собственность. Если это доля, то не имеет значение, что фактически вы пользуетесь выделенной частью дома. Для того, чтобы полностью не зависеть от желаний совладельцев дома, нужно произвести раздел, в результате которого у вас в собственности будет своё помещение, а долевая собственность на дом прекратит существование. Но насколько я понимаю, сейчас это не так. Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественное право покупки применяется также и к договорам мены. Согласия других собственников вы получать не должны, но вот известить их о намерении обменять долю - это обязанность собственника. Для продажи или мены своей 1/2 доли домовладения вы должны направить другим собственникам соответствующее уведомление (предложение воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести вашу долю на тех же условиях, на которых вы намерены её обменять). При этом собственники другой доли имеют преимущество перед посторонними лицами в приобретении вашей доли. Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги - не имеют права. В результате вам нужно уведомлять о намерении обменять ваше имущество ваших совладельцев дома и земельного участка. Что касается земельного участка, то по правилам Земельного кодекса РФ он тесно связан с домом, и если вам принадлежит доля как в земельном участке, так и в доме, то они должны быть переданы (отчуждены) вместе. Нотариус, который будет удостоверять договор мены, обязан проследить за соблюдением этого требования.

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Оксана! Если комната принадлежит одному собственнику (вам), то нотариальное удостоверение договора не обязательно. Закон говорит об обязательности нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Конечно, у всех владельцев комнат есть доля в праве общей собственности на общую часть квартиры, равно как и у всех собственников квартир есть доля в праве общей собственности на общие помещения в многоквартирном доме. Но эти доли являются принадлежностью комнаты и квартиры и самостоятельным объектом права не являются, поэтому продажа комнаты не считается продажей доли в праве общей собственности на недвижимость. На всякий случай предупреждаю вас, что нотариус не просто заверяет ваши подписи под договором, но в его обязанности входит помощь в составлении договора, разъяснение ваших прав и возможностей, последствий совершаемой сделки для вас. Поэтому, хотя нотариальное удостоверение и необязательно, но отказавшись от него, вы можете лишиться квалифицированной юридической помощи и принять неверное решение о совершении сделки.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Ольга! Только собственник имеет право на распоряжение своим имуществом. Вы владеете одной третьей долей в праве собственности на комнату, поэтому сдавать всю комнату по договору найма без согласия других сособственников Вы не имеете право.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Мария! Распорядиться имуществом на случай смерти возможно путем составления завещания и, если умерший при жизни составил завещание, то и наследование будет происходить на основании завещания. Закон предусматривает свободу завещания, то есть Ваша мама может завещать имущество по своему усмотрению любому лицу. Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве, которым наделены несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Таким образом, если Ваша мама составит завещание не в Вашу пользу, Вы будете иметь право на обязательную долю в наследстве при условии, что на момент открытия наследства Вы достигли пенсионного возраста или имеете определенную группу инвалидности. Размер обязательной доли определяется нотариусом в соответствии с законом. Факт Вашей регистрации по месту жительство в принадлежащей Вашей маме квартире не влияет на определение нотариусом круга наследников и основания наследования.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Уважаемая Галина! Вы, как собственник одной второй доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в порядке, установленном законом. Если кто-либо, в том числе и другой сособственник, своими действиями препятствуют в реализации Вами вышеуказанных прав, например, не предоставляет возможность пользоваться имуществом, Вам следует обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Продать же принадлежащие Вам доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок Вы можете при условии соблюдения преимущественного права покупки, которое есть у другого сособственника. Так, он будет иметь преимущественное право покупки долей в праве собственности жилой дом и земельный участок по цене, за которую доли продаются. О предстоящей продаже Вы обязаны известить другого сособственника недвижимости и в течение месяца ожидать его решения. Если последний не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы можете продать свои доли третьему лицу.

О. В. Фрик

Нотариус, г. Омск

Вероятно, речь идет о возможности приобретения Вами долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Вы вправе купить вышеуказанное недвижимое имущество. Однако если Вы не являетесь участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок, то приобрести соответствующие доли в праве собственности на недвижимое имущество Вы сможете только при условии соблюдения преимущественного права покупки доли, которое возникнет у других участников долевой собственности. Так, о предстоящей продаже продавец должен известить сособственников недвижимости и в течение месяца ждать их решения. Если последние не воспользуются правом преимущественной покупки, Вы сможете приобрести данные доли по цене не ниже той, которая была предложена сособственникам жилого дома и земельного участка.

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Если Ваш договор купли-продажи земельного участка будет нотариально удостоверен и внесение денежных средств в депозит нотариуса будет обусловлено как исполнение обязательства по условиях заключенного договора, то за принятие денежных средств в депозит нотариуса -1 500 руб. Во всех остальных случаях – 0,5 процента принятой денежной суммы, но не менее 1 000 руб. За выдачу денежных средств из депозита нотариуса тариф не взимается. Кроме того, оплачиваются услуги правового и технического характера в размере, установленном нотариальной палатой субъекта Российской Федерации не превышающем предельных размеров, установленных Федеральной нотариальной палатой и размещенных на официальном сайте нотариальной палаты. Нотариусу оплачиваются расходы, необходимые для совершения нотариального действия, к которым могут быть отнесены в том числе расходы по обеспечению сохранности переданного движимого имущества, расходы услуг инкассации при принятии наличных денежных средств, если указанные расходы не были осуществлены заявителем самостоятельно.

В. Г. Шабунина

Нотариус, г. Красноярск

Да, может. Согласно статье 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому при заключении договора дарения доли в праве общей долевой собственности соблюдение требований ст. 250 ГК РФ не требуется. Правила ст. 250 ГК РФ применяются при отчуждении доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи и по договору мены. Выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, в том числе о его принадлежности. Ее можно получить, обратившись в Росреестр.

А. А. Рычкова

Нотариус, г. Красноярск

Уважаемый Виталий, права на денежные средства, внесенные во вклад, являются наследственным имуществом, оставшимся после смерти Вашей мамы. Чтобы иметь право на указанные денежные средства, Вам необходимо принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство. С этой целью обратитесь к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти Вашей мамы. После того, как от Вас поступит заявление о принятии наследства и будет открыто наследственное дело по оформлению наследственных прав, нотариус сделает необходимый запрос в учреждение банка о наличии и размере денежных средств, причитавшихся наследодателю. С ответом на запрос Вы сможете ознакомиться у нотариуса.
В рекомендуемом образце заключения по результатам проверки заявления об утрате (похищении) паспорта, приложении N 7 к Административному регламенту приказа МВД России от 13.11.2017 N 851 говорится, что "Проведенной проверкой тождественность лица, изображенного на фотографии заявителя , и фотографии, наклеенной в заявлении по форме N 1П на утраченных (похищенных) паспорт, а также принадлежность его к гражданству Российской Федерации подтверждены." Из ответа МВД РФ от 07 марта 2018 года № 3/187702б77058 заместитель начальника Управления по паспортной и регистрационной работе Е.В. Полякова . Согласно Подпункту 102.2 Приказа МВД России от 13.11.2017 N 851 Подтверждает тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на фотографиях в паспорте (при замене паспорта) и представленных гражданином. Вопрос!, кто и на каком основании имеет право наделять полномочиями сотрудников миграционной службы МВД РФ?. Имеет ли полномочия Министр МВД наделять своих сотрудников полномочиями Нотариуса?.
Алексей Геннадьевич Виноградов

Г. Ю. Николаева

Нотариус, г. Самара

Уважаемый Алексей Геннадьевич! Полномочия сотрудников Главного управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее – ГУВМ МВД РФ) определяются в соответствие с нормативными правовыми актами Министерства внутренних дел Российской Федерации (Приказ МВД РФ от 15 апреля 2016 года № 192 «Об утверждении положения о ГУВМ МВД РФ»). В рамках требований пункта 102 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утв. Приказом МВД России от 13.11.2017 № 851, при подаче гражданином заявления о выдаче (замене) паспорта сотрудник Главного управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации подтверждает тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на фотографиях в паспорте (при замене паспорта) и представленных гражданином. Наделение сотрудников Министерства внутренних дел Российской Федерации полномочиями нотариуса не предусмотрено действующим законодательством.
Страница 2 из 151