Это важно:

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Так как Вы написали отказ от права наследования по завещанию от имени несовершеннолетней дочери, то аннулировать отказ можно только в судебном порядке. В Вашем случае в наследство по закону вступают наследники первой очереди – это Вы, Ваш брат и Ваша мать. Из Вашего письма не понятно, подавал ли кто из наследников первой очереди заявление о принятии наследства. Если Ваш брат не был зарегистрирован с умершим отцом, то он считается пропустившим срок для принятия наследства, тогда право наследовать дом имеете Вы и мать. Важно помнить, что по общему правилу установленный срок на принятие наследства составляет 6 месяцев с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя).

Л. А. Бондарева

Нотариус, г. Ступино Московской области

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данном случае, если оспариваемый документ подписан Вами, то 3 года нужно исчислять со дня его подписания. Если срок исковой давности уже истек, то в исключительных случаях он быть восстановлен судом, если суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной. Например, когда срок пропущен по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.п).

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Да, в один день нотариус и лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса, могут удостоверять доверенности, при условии, что они не выполняют обязанности нотариуса одновременно, и что полномочия нотариуса были надлежащим образом предоставлены замещающему его лицу. В реестре на бумажном носителе не проставляется время выдачи доверенности. В электронном реестре фиксируется время регистрации записи о доверенности, но поскольку он ведётся в настоящее время в режиме внесения сведений о нотариальных действиях, то зачастую в него данные попадают несколько позже (например, по окончании рабочего дня), и правовое значение точное время внесения записи вряд ли имеет (максимум, к нотариусу могут быть претензии за несвоевременное внесение записей в электронный реестр). Приказ о временном исполнении обязанностей оформляется органом юстиции соответствующего субъекта Российской Федерации (с предварительно полученного согласия нотариальной палаты), его экземпляр имеется обычно в нотариальной конторе, ещё один экземпляр – в органе юстиции. Сроки хранения приказа лучше уточнить в органе юстиции, но в любом случае вряд ли менее 10 лет. На всякий случай уточню, что нарушение порядка передачи полномочий нотариуса (например, одновременное исполнение обязанностей нотариусом и его заместителем), как правило, не является основанием для признания нотариального действия недействительным судом, поскольку это нарушение со стороны нотариуса (или его ВРИО), и лицо, обратившееся к нотариусу, в этом не виновато, а само нарушение по своему характеру является нарушением этического характера (грубо говоря, "хапужничество"), не касающимся собственно законности и правильности совершения нотариального действия. К самому нотариусу и его ВРИО могут быть применены меры дисциплинарного воздействия.
В 2002 году в с. Усть-Кулом республики Коми моя мама начала оформлять наследство (дом) после смерти своей матери. Все остальные наследники писали отказ от наследства. В 2011 году после тяжелой болезни моя мама умерла. Никакой информации о том, вступила ли она в наследство после своей матери у нас нет, в состав наследуемого имущества дом не вошел. Живу я в Тверской области, ехать в республику Коми за решением этого вопроса невозможно. Я хочу подать исковое заявление о признании права собственности на этот дом в порядке наследования. Возникли проблемы с поиском документов. Ответьте, пожалуйста на ряд вопросов: 1. Могу ли я самостоятельно запросить (получить) открытое наследственное дело моей бабушки или хотя бы заверенные отказы от наследства других наследников? 2. Где может находится это дело: у нотариуса с. Усть-Кулом или где-то в другом месте (архиве) или оно не хранится так долго? 3. Если запросить наследственное дело можно только по запросу суда, то как узнать его реквизиты и местонахождение? 4. Будут ли действительны отказы 13-летней давности иных наследников или необходимо получить новые? Заранее огромное спасибо за ответы!!!
Анна

И. В. Радченко

Нотариус, г. Москва

Суд вправе запросить и получить любые материалы из наследственного дела, в том числе либо копию наследственного дела, либо справку нотариуса о содержании дела, либо иной ответ от нотариуса, ведущего наследственное дело. Хочется заметить, что независимо от того, оформила ли мама наследственные права, если она хотя бы подала нотариусу заявление о принятии наследства – а обычно именно с этого начинается всё наследственное дело, – она уже считается собственником всего имущества бабушки (если она единственный наследник, принявший наследство). Дело должно храниться в делах нотариуса, по крайней мере, в 99% случаях в рамках ныне существующей системы ведения дел документы из нотариальных контор в архивы не передаются. Для запроса дела через суд достаточно знать фамилию, имя и отчество бабушки, дату её смерти, крайне желательно – нотариуса, который оформлял наследство (возможно, придется сначала запросить нотариальную палату о нотариусе, который мог вести это дело). Если отказы других наследников были поданы нотариусу, то никакой необходимости их переделывать или "обновлять" нет.

Л. А. Бондарева

Нотариус, г. Ступино Московской области

Имущество, которое супруги покупают во время брака, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации становится их общей совместной собственностью, независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на одного из супругов или на двоих. В том случае, если Вы хотите зарегистрировать право собственности на имя мужа, Вам необходимо оформить согласие на покупку мужем квартиры. Такое согласие в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и заверить его можно у любого нотариуса. Если же Вам бы хотелось, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас с мужем, в этом случае в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру будут указаны оба собственника, у нотариуса Вам нужно оформить доверенность на покупку квартиры в общую совместную собственность с мужем.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Юлия! Как таковых сроков для сбора документов нет, ввиду того, что получение Свидетельства о праве на наследство является правом наследника, а не обязанностью. Повлиять на наследника нотариусу в данной ситуации сложно. В тоже время, на получение Вами Свидетельства о праве на наследство, это никоим образом не должно влиять. Если речь не идет о личных документах второго наследника, вы можете недостающие документы получить сами и представить их нотариусу. Если речь идет о документах, содержащих сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и/или Государственного кадастра недвижимости, действительно, в соответствии со ст. 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате - нотариус может получить их самостоятельно.

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Вакансии в конторе закрыты, но Вы можете отправить резюме по адресу: 3461346@bk.ru , если вакансия откроется, мы его рассмотрим.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующем случае: есть дом в деревне на участке 15 соток, право собственности было поделено в равных долях между хозяйкой и её сыновьями. После смерти старшего сына в 2002 году его долю унаследовала его жена. После смерти младшего сына в том же 2002 году (через месяц после старшего) его долю официально никто не наследовал. В доме продолжала жить только хозяйка. К ней приезжали и помогали жена старшего сына и внук. В 2013 году хозяйка умирает и завещает свою долю и "прочее движимое и недвижимое имущество" внуку по линии старшего сына. Тот вступает в наследство и занимается домом. В августе 2015 года свои права на 1/3 имущества заявляет дочь младшего сына. Пока суть обращений сводится к "отступным". Никаких документов у неё нет. Как правильно поступить внуку в данной ситуации? Каким образом можно зафиксировать правовой статус 1/3 дома с участком?
Артем

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является - кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Эмма! От Вас требуется до истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу о принятии наследства. Способы подачи заявления: на личном приеме, либо через представителя, действующего на основании доверенности, либо почтовым отправлением, но в этом случае подпись на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально в обязательном порядке. К заявлению необходимо приложить Свидетельство о смерти наследодателя (в случае направления заявления почтой – нотариально засвидетельственная копия Свидетельства); документ, подтверждающий регистрацию наследодателя по месту жительства по состоянию на день смерти; документ, подтверждающий основание наследования – это может быть завещание, либо документы, содержащие записи актов гражданского состояния, подтверждающие родственные или брачные отношения наследников по отношении к наследодателю (наследование по закону); документы, подтверждающие принадлежность наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие и правоподтверждающие), например Договор купли-продажи квартиры, Свидетельство о государственной регистрации права. Остальные документы, необходимые для оформления наследственных прав на квартиру, нотариус правомочен запросить самостоятельно, например, Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Кадастровый паспорт помещения, Кадастровую справку о кадастровой стоимости. В случае, если право собственности наследодателя на наследуемую квартиру не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (возникло до 1999 года), возможно вам придется самостоятельно обращаться в орган, ранее осуществляющий технический учет и инвентаризацию (БТИ), с целью получения справок о принадлежности квартиры наследодателю и об отсутствии/наличии арестов и обременений. За более полной консультацией рекомендую обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Нюансов при оформлении наследства может быть достаточно много.
Добрый день, у меня такой вопрос, недавно принесли досудебное предепреждение от некоммерческой организации "Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" далее переписываю текст : Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Ст. 169 ЖК РФ предусмотрено ежемесячно, в установленные сроки в полном объёме уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дама, в котором принято решение о формировании фонда на счете Регионального оператора. На сегоднешний день ваша задолжность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет: 3153, 84 руб. предупреждаем Вас о том, что в случае инициирования судебной процедуры ваша задолжнось будет увеличенна на сумму штрафных санкций неустоек и судебных издержек, возникших в процессе взыскания Вашей задолжности. Информируем Вас о том, что долги за ЖКУ с 1 марта будут попадать в Кредитную историю. Вступили в действие изменения, внесенные в федеральный закон РФ №218-ФЗ "о кредитных историях". Согласно им в течении 10 дней после в ступления в силу судебного решения о признании задолжности гражданина за услуги ЖКХ, соответствующая информация о должнике будет передоваться в Бюро кредитных историй. Вопрос я не подписывала никакого договора с этим фондом, а также ежемесячно происходит оплата за управляющую компанию, где часть средств идет за текущий ремет дома, провомерно ли начисление мне долга. За ранее спасибо.
Татьяна

А. В. Комаров

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В случае, если Вы не перечисляете взносы за капитальный ремонт, то Региональный оператор вправе подать иск в суд о взыскании вышеуказанных взносов.

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Добрый день, Татьяна! В соответствии со ст.ст. 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации - уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме. Способ формирования фонда капитального ремонта определяют сами собственники помещений. Варианта два: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если в Вашем доме собственники помещений самостоятельно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Вместе с тем, Вы можете в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта, путем проведения общего собрания собственников помещений в Вашем доме. В судебной практике появились первые положительные примеры взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в пользу региональных операторов. Суды полагают, что отсутствие договорных отношений не может являться основанием освобождения собственника помещения от обязанности уплаты взносов и содержания общего имущества пропорционально своей доле, которая является следствием самого права собственности и, как гражданско-правовое денежное обязательство, возникает в силу закона. Плюс ко всему, ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее предусматривающая для собственников помещений необходимость заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, была изменена ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ. В действующей редакции необходимость заключения договора отсутствует. Таким образом, в случае, если в Вашем доме не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, осмелюсь предположить, что претензия направленная в ваш адрес обоснована. Рекомендую Вам разобраться с данной ситуацией, учитывая тот факт, что региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт.
Страница 131 из 149