Это важно:
Добрый день! Возможен ли обмен доли уставного капитала в ООО на недвижимое имущество по одному договору мены? При этом использование в одном договоре норм права, регулирующих мену недвижимости и мену долей в УК? Кроме того, сделка мены доли в УК подлежит обязательному нотариальному удостоверения, а сделка мены недвижимости, в данном случае, не требует обязательного нотариального удостоверения.

Нина Захаровна

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Нина Захаровна! Прямое применение норм гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих мену, в данной ситуации видится проблематичным. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Из содержания указанной нормы следует, что обмениваемое имущество должно принадлежать сторонам договора на праве собственности. Доля в уставном капитале общества вещью не является, а представляет собой способ закрепления определенного объема имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника общества. Переход права на долю в уставном капитале общества регулируется в первую очередь Федеральным законом от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом общества. В то же время, с учетом провозглашенного принципа свободы договора, мена (обмен) доли в уставном капитале ООО на квартиру возможна, с соблюдением требований Закона об ООО, устава общества, норм Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом того, что предметом по договору будет являться отчуждение доли в уставном капитале общества в обмен на квартиру, договор относится к числу подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Сложным аспектом по данному виду договора является момент перехода прав: на долю права возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, а на квартиру - с момента государственной регистрации в Росреестре. Полагаю, на сегодняшний день риски, связанные с этим, исключаются участием нотариуса в данной процедуре. Сведения в ЕГРЮЛ вносятся по заявлению нотариуса (в обязательном порядке), право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано по заявлению нотариуса (по желанию сторон).