Это важно:
Добрый день, прошу вас помочь в возникшей проблеме. Моему ребенку 14 лет, он инвалид с детства, диагноз умственная отсталость, ДЦП. Хочу продать долю ребенка в общей долевой собственности, чтобы купить новое комфортное жилье. Разрешение органов опеки на продажу доли выдано до 14 лет. Признать ребенка недееспособным в данном возрасте сложно, судебная практика неоднозначная. Нотариусы на сделку не идут и не предлагают пути решения данной проблемы.

Анастасия

Ю. А. Бастова

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анастасия! В соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет приобретают частичную дееспособность. Они вправе совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей, самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые сделки, сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ. Закон не предусматривает возможность заключать родителям сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет в каких-либо ситуациях, в том числе в случае, если ребенок нездоров. Полагаю, в данном случае, по аналогии должна применяться ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, необходимо признать ребенка недееспособным в суде, после чего будет установлена опека.